POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI DZIAŁKA, NA KTÓREJ BYŁO BOISKO DO BASEBALLU OPIS NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI DZIAŁKA, NA KTÓREJ BYŁO BOISKO DO BASEBALLU OPIS NIERUCHOMOŚCI

2 Wschodnie obrzeża strefy śródmiejskiej Wrocławia, obręb geodezyjny Zalesie, który wraz sąsiednimi: Zaciszem, Sępolnem, Biskupinem tworzą jeden z najatrakcyjniejszych rejonów miasta dla inwestorów rynku nieruchomości, przede wszystkim nieruchomości mieszkaniowych. Przez północno-zachodnia cześć tego obszaru przebiega Aleja Kochanowskiego leżąca w ciągu drogi krajowej nr 8 trasa wylotowa w kierunku Warszawy. Centralna część Zalesia przecina ulica Mickiewicza (droga wojewódzka nr 455) trasa wylotowa w kierunku Jelcza Laskowice. Granice tego terenu ze wszystkich stron wyznaczają koryta rzeki Odry: od zachodu Stara Odra, od strony północno-wschodniej Kanał Żeglugowy i Kanał Powodziowy, od południa Górna Odra Wrocławska. Rejon miasta z przeważająca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w tym reprezentacyjna przedwojenna typu willowego. Oprócz zabudowy mieszkaniowej mieszczą się tutaj siedziby i instytuty szkolnictwa wyższego, w części południowo-zachodniej Ogród Zoologiczny oraz Hala Stulecia, obiekty sportowo-rekreacyjne, w tym położony w północnowschodniej części tego obszaru miasta kompleks Stadionu Olimpijskiego. Istniejąca zabudowa wkomponowana jest w tereny zieleni towarzyszącej oraz w duże kompleksy zieleni wysokiej, przede wszystkim rosnącej na obszarze Parku Szczytnickiego. Podlegająca wycenie działka położona jest w północno-zachodniej części kompleksu Stadionu Olimpijskiego przy Alei Paderewskiego w rejonie skrzyżowania z ulica Noskowskiego. Teren dawnego kortu tenisowego, aktualnie nie użytkowanego zgodnie z pierwotna funkcja. Obecnie boisko do baseballu. Teren płaski, obsiany trawnikiem za wyjątkiem fragmentu przy granicy południowej o nawierzchni żwirowej. Wzdłuż granicy zachodniej (linia rozgraniczająca Al. Paderewskiego) oraz wzdłuż granicy północnej, przy ścieżce stanowiącej część działki 1/6 prowadzącej od Alei Paderewskiego, rośnie szpaler 64 dębów. Drzewostan o charakterze zieleni izolacyjnej. Wiek drzewostanu określono na 50 lat, śr. pierśnica 35 cm, śr. wysokość 20 m. Teren działki nieogrodzony za wyjątkiem granicy zachodniej od strony ulicy, wzdłuż której biegnie ogrodzenie z siatki stalowej w ramach mocowanych do słupów metalowych osadzonych w cokole betonowym. Znajdujące się wewnątrz niskie stalowe ogrodzenie boiska baseballu ma charakter prowizoryczny i nie podlega wycenie. Teoretycznie działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, przy czym od terenu ulicy (działka 2 AM-6 własność gminy) oddziela ja pas gruntu w granicach działki 3 AM-6 obsiany trawnikiem, użytkowany jako pobocze ulicy (równie_ własność gminy). Jednak wg ustaleń planu miejscowego dojazd dopuszcza się wyłącznie z terenów 3KDPR/5 i 3KDPR/7 wyznaczonych w planie przy granicy północnej i wschodniej działki jako ciągi piesze, pieszo-rowerowe, drogi wewnętrzne. Uzbrojenie terenu w sieci infrastruktury technicznej pełne: sieć elektroenergetyczna, wodociąg, sieć kanalizacyjna, gazociąg.

3

4 Stan prawny nieruchomości KW WR1K/ /7: Dział I. Położenie: woj. dolnośląskie, m. Wrocław, dzielnica Śródmieście, obręb 0008 Zalesie. Wpisano 19 działek o łacznej powierzchni 55,1699 ha, w tym działke 1/9 AM-6 przy Al. Ignacego Jana Paderewskiego. Użytek tereny rekreacyjno-wypoczynkowe Bz. Spis praw: brak wpisu. Dział II. Właściciel: Akademia Wychowania Fizycznego we Wrocławiu. Dział III. Wpisano: 1. Tereny olimpijskie wraz z położonymi na nich obiektami oraz historycznie wykształtowanym terenem pomiędzy ul. Mickiewicza, ul. Paderewskiego i rzeka Odra wpisano do rejestru zabytków województwa wrocławskiego pod nr 457/WM. 2. Prawo pierwokupu na rzecz Gminy Wrocław. Dział IV. Bez wpisów. Przeznaczenie nieruchomości. Dla obszaru, na którym znajduje się wyceniana działka, obowiązuje plan miejscowy uchwalony Uchwała Rady Miejskiej Wrocławia nr XLVI/1106/13 z dnia r. Na rysunku planu teren oznaczony symbolem 1U/1 z wydzieleniem wewnętrznym (A).

5 Przeznaczenie określono 21 Uchwały: 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku symbolem 1U/1, 1U/2, 1U/3 ustala się przeznaczenie: 1) usługi nauki, 2) obiekty hotelowe, 3) obiekty kongresowe i konferencyjne, 4) usługi, 5) kryte urządzenia sportowe, 6) terenowe urządzenia sportowe, 7) zabudowa zamieszkiwania zbiorowego, 8) skwery, 9) infrastruktura drogowa, 10) obiekty infrastruktury technicznej. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) zabudowę zamieszkiwania zbiorowego dopuszcza się wyłącznie na terenie 1U/3, 2) na terenie 1U/1 obiekty hotelowe dopuszcza się wyłącznie jako towarzyszące krytym urządzeniom sportowym oraz terenowym urządzeniom sportowym, przy czym kubatura obiektu hotelowego nie może stanowić więcej niż 25% kubatury krytego urządzenia sportowego, 3) handel detaliczny małopowierzchniowy A i biura dopuszcza się wyłącznie jako obiekty wbudowane w budynki, 4) powierzchnia sprzedaży dla handlu detalicznego małopowierzchniowego A nie może być większa niż 100 m2, 5) wymiar pionowy budynku lub budowli przykrytej dachem, mierzony od poziomu terenu przy budynku lub budowli, do najwyższego punktu pokrycia dachu, a także do najwyższego punktu obudowy estetycznej urządzeń i instalacji na dachach nie może być większy niż 15 m, z zastrzeżeniem punktu 6, 6) dla krytych urządzeń sportowych na terenie 1U/1 w wydzieleniu wewnętrznym (A), wymiar pionowy budynku lub budowli przykrytej dachem, mierzony od poziomu terenu przy budynku lub budowli, do najwyższego punktu pokrycia dachu, a także do najwyższego punktu obudowy estetycznej urządzeń i instalacji na dachach nie może być większy niż 20 m,

6 7) dla zabudowy zamieszkiwania zbiorowego liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż 3, 8) na terenach 1U/2, 1U/3 obowiązuje wyeksponowanie obiektów od strony terenu 2KDW/2 (droga wewnętrzna Stadionu), 9) obowiązują szczególne wymagania architektoniczne, 10) udział powierzchni obszaru zabudowanego II w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 50%, 11) w korytarzach usytuowania ciągu pieszego lub pieszo-rowerowego wyznaczonych na rysunku planu obowiązują ciągi piesze lub pieszo-rowerowe o szerokości nie mniejszej niż 5 m, 12) na terenach 1U/1, 1U/2 obowiązują szpalery drzewna odcinkach wskazanych na rysunku planu, 13) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej. 3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego: 1) dojazd do terenu 1U/1 dopuszcza się wyłącznie od terenów 3KDPR/5 i 3KDPR/7 (ciągi piesze, pieszo-rowerowe, drogi wewnętrzne), 2) dojazd do terenów 1U/2 i 1U/3 dopuszcza się wyłącznie od terenów 2KDW/2. Termin obszar zabudowany II zdefiniowano w 2 punkt 8: obszar zabudowany II obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych kondygnacji nadziemnej w jego lub ich rzucie o największej powierzchni Termin zabudowa zamieszkiwania zbiorowego zdefiniowano w 4 ust. 1 punkt 2: zabudowa zamieszkiwania zbiorowego należy przez to rozumieć obiekty czasowego zamieszkiwania uczniów, studentów i pracowników, w tym internaty, bursy, domy studenckie i asystenckie, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu Termin handel detaliczny małopowierzchniowy A zdefiniowano w 4 ust. 1 punkt 3: handel detaliczny małopowierzchniowy A należy przez to rozumieć obiekty służące sprzedaży detalicznej, przystosowane do przyjmowania klientów, o powierzchni sprzedaży nie większej niż 400 m 2, oraz punkty sprzedaży zakładów, gier losowych oraz loteryjnych i zakładów sportowych, wraz z obiektami towarzyszącymi, nienależącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu, z wyłączeniem stacji paliw Termin usługi zdefiniowano w 4 ust. 2 punkt 3: handel detaliczny małopowierzchniowy A, gastronomia, rozrywka, obiekty upowszechniania kultury, biura, usługi drobne