Akademia Wychowania Fizycznego we Wrocławiu al. Ignacego Jana Paderewskiego Wrocław OPIS NIERUCHOMOŚCI

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Akademia Wychowania Fizycznego we Wrocławiu al. Ignacego Jana Paderewskiego 35 51-612 Wrocław OPIS NIERUCHOMOŚCI"

Artur Dobrowolski
8 lat temu
Przeglądów:

1 Akademia Wychowania Fizycznego we Wrocławiu al. Ignacego Jana Paderewskiego Wrocław OPIS NIERUCHOMOŚCI 1

2 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI Działka zabudowana położona jest w centralnej części kompleksu Stadionu Olimpijskiego, który znajduje się we wschodniej części Wrocławia i jest ograniczony od strony północno-wschodniej Kanałem powodziowym, od strony zachodniej Aleją Ignacego Jana Paderewskiego, od południowej ulicą Adama Mickiewicza. Wschodnie obrzeża strefy śródmiejskiej Wrocławia, obręb geodezyjny Zalesie wraz z sąsiednimi Zaciszem, Sępolnem i Biskupinem stanowią jeden z najatrakcyjniejszych terenów miasta. W pobliżu przebiega Aleja Jana Kochanowskiego leżąca w ciągu drogi krajowej nr 8. Rejon miasta, w którym znajduje się Stadion Olimpijski w przeważającej części charakteryzuje się zabudową mieszkaniową jednorodzinną, w tym reprezentacyjną przedwojenną typu willowego. Oprócz zabudowy mieszkaniowej mieści się tutaj siedziba instytucji szkolnictwa wyższego, oraz obiekty sportowo rekreacyjne. Istniejąca zabudowa wkomponowana jest w tereny zieleni towarzyszącej oraz w duże kompleksy zieleni wysokiej, przede wszystkim rosnącej na obszarze Parku Szczytnickiego. 2

Wschodnie obrzeża strefy śródmiejskiej Wrocławia, obręb geodezyjny Zalesie wraz z sąsiednimi Zaciszem, Sępolnem i Biskupinem stanowią jeden z najatrakcyjniejszych terenów miasta.

3 OPIS OGÓLNY NIERUCHOMOŚCI Trzykondygnacyjny budynek wybudowany w 1933 r., usytuowany jest w północnowschodniej, frontowej części działki. Powierzchnia użytkowa budynku (bez piwnic) wynosi 955,80 m2, powierzchnia całkowita budynku to 1.220,00 m 2, usytuowany na gruncie o pow. 0,52 ha Obiekty towarzyszące w granicach działki to: oczko wodne w części południowo wschodniej, pergola konstrukcji drewnianej biegnąca półkoliście od narożnika budynku w kierunku granicy zachodniej, utwardzony parking dla samochodów osobowych przy zachodniej ścianie szczytowej budynku, tereny zieleni niskiej, kompleks zieleni ze starodrzewiem w północno zachodnim narożniku działki. Najbliższe sąsiedztwo nieruchomości stanowią budynki dydaktyczne i techniczne oraz Stadion Główny od strony północnej, tereny zieleni od strony zachodniej i obiekty sportowe, w tym kryta pływalnia od strony południowej. Elewacja frontowa budynku od strony północno-zachodniej Widok od strony południowej Zdjęcie nr 1 3

0,52 ha Obiekty towarzyszące w granicach działki to: oczko wodne w części południowo wschodniej, pergola konstrukcji drewnianej biegnąca półkoliście od narożnika budynku w kierunku granicy

4 Zdjęcie nr 2 Widok od strony południowo-zachodniej Widok od strony wschodniej 4

5 Parking Zdjęcie nr 1 Zdjęcie nr 2 OPIS SZCZEGÓŁOWY NIERUCHOMOŚCI Trzykondygnacyjny budynek wybudowany w 1933 r. zaprojektowany został przez architekta Richarda Konwiarza, jako jeden z obiektów Kompleksu Stadionu Olimpijskiego. Obiekt wolnostojący, podpiwniczony z dobudowanym przy narożniku południowo wschodnim parterowym budynkiem socjalnym. Konstrukcja tradycyjna murowana z cegły ceramicznej pełnej, stropy typu DZ-3. Stropodach żelbetowy, dach płaski z poszyciem poliuretanowym, tynki wewnętrzne cementowowapienne, tynki elewacyjne strukturalne. Cokół elewacyjny od strony północnej oraz mury oporowe przy wejściu głównym oraz wejściu zewnętrznym do piwnic wyłożone płytkami klinkierowymi. Drzwi zewnętrzne, oraz większość drzwi wewnętrznych wykonane w technologii PCV. Komunikacja Wejście główne ze schodami betonowymi oraz podjazdem dla niepełnosprawnych ze stalowymi balustradami wyłożone mrozoodpornymi płytkami ceramicznymi. Od strony ściany szczytowej zachodniej znajduje się bezpośrednie wejście do kotłowni, odsłonięte murem oporowym 5

Obiekt wolnostojący, podpiwniczony z dobudowanym przy narożniku południowo wschodnim parterowym budynkiem socjalnym. Konstrukcja tradycyjna murowana z cegły ceramicznej pełnej, stropy typu DZ-3.

6 obłożonym płytkami klinkierowymi. Oba wejścia znajdują się w rejonie narożnika północnozachodniego budynku i osłonięte podcieniem. Oprócz wejścia głównego zaprojektowane zostało dodatkowe wejście ewakuacyjne w ścianie szczytowej wschodniej, zapewniające bezpośredni dostęp do zaplecza gospodarczego na parterze. W tej części znajduje się również drugie wejście zewnętrzne do piwnic. Klatka schodowa konstrukcji żelbetowej. Schody wyłożone płytkami imitującymi marmur, tynki klatek schodowych strukturalne. Budynek wyposażony w dźwig łączący wszystkie kondygnacje. Wejście główne z podjazdem dla niepełnosprawnych. Układ funkcjonalny Piwnice. Kondygnacja przeznaczona jako zaplecze techniczne i magazynowe, mieszcząca pomieszczenia kotłowni z nowym piecem olejowym i zbiornikami na olej opałowy oraz pomieszczenia magazynowe. Powierzchnia kondygnacji 269,20 m2. Parter. Kondygnacja mieszcząca sale mogące spełniać funkcje restauracyjną, konferencyjną itp. wraz z pomieszczeniami gospodarczymi i socjalno-sanitarnymi. Powierzchnia kondygnacji 286,20 m2. Dwie kondygnacje powtarzalne I i II piętra mieszczące po 10 pokoi z łazienkami. Oprócz pokoi na obu kondygnacjach znajdują się pomieszczenia gospodarcze, małe magazynki, pomieszczenia sanitarne. Powierzchnia każdej kondygnacji wynosi:: 334,80 m2 (razem 669,60 m2). Elementy wykończenia budynku. a) posadzki wyłożone różnorodnymi materiałami, w zależności od funkcji pomieszczeń tj.: - wykładziny dywanowe na korytarzach i w pokojach,, - płytki ceramiczne w pomieszczeniach komunikacji i w sanitariatach, - płytki lastryko i ceramiczne w pomieszczeniach na parterze budynku, - posadzka betonowa bez okładzin w piwnicach budynku, b) sufity podwieszane - na korytarzach, na parterze budynku, c) tynki wewnętrzne malowane farbami emulsyjnymi, w części sal na parterze budynku ściany wyłożone wzorzystą okładziną materiałową, ściany w sanitariatach oraz w części pomieszczeń gospodarczych na parterze budynku - wyłożone glazurą. Instalacje: - elektryczna oświetleniowa i zasilająca (w tym siły), wyposażona w 2 skrzynki rozdzielcze - sygnalizacja p.poż. - internetowa i TV Sat 6

W tej części znajduje się również drugie wejście zewnętrzne do piwnic. Klatka schodowa konstrukcji żelbetowej. Schody wyłożone płytkami imitującymi marmur, tynki klatek schodowych strukturalne.

7 - wodociągowa - kanalizacyjna - gazowa - centralnego ogrzewania i ciepłej wody zasilana piecem olejowym - klimatyzacji w części parteru budynku, - wentylacji mechanicznej. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY Lokalizacja nieruchomości w skali miasta Wrocławia atrakcyjna, w sąsiedztwie masowo odwiedzanych obiektów sportowo rekreacyjnych (Ogród Zoologiczny, Park Szczytniki, Ogród Japoński, Multimedialna Fontana, Hala Stulecia, Wyspa Opatowiecka, kąpielisko Morskie Oko). Stan techniczny budynku zróżnicowany: stabilna konstrukcja w stanie dobrym, nowo wyremontowany dach, instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody zasilana nowym piecem olejowym dwufunkcyjnym. Konieczny remont instalacji wodnej i kanalizacyjnej. Duże zaplecze magazynowo techniczne. Materiały wykończeniowe różnej klasy. Ogrodzenie terenu ZAGOSPODAROWANIE TERENU Teren ogrodzony, od strony zachodniej i północnej - ogrodzenie z siatki stalowej w ramach mocowanych na słupach betonowych, kończące się bramą wjazdową przesuwaną zabezpieczającą wjazd na parking przy budynku. Pozostała część granicy północnej nieogrodzona. Od strony wschodniej ogrodzenie z siatki stalowej mocowanej na słupkach metalowych osadzonych w gruncie. Od strony południowej parkan drewniany. Oczko wodne Płytka niecka wodna z możliwością instalacji fontanny, o powierzchni ok m2 ze ścianami betonowymi obłożonymi płytkami ceramicznymi. Chodnik wokół basenu częściowo wyłożony kostką betonową, częściowo utwardzony nawierzchnią betonową. Pergola Pergola konstrukcji drewnianej biegnie półkoliście od południowo-zachodniego narożnika budynku hotelowego w kierunku granicy zachodniej. Konstrukcja wsparta na ścianie budynku oraz na pojedynczych słupach w osi zadaszenia. Posadzka pergoli podwyższona w stosunku do poziomu terenu, wyłożona płytkami lastryko, obmurowana cokołem obłożonym klinkierem. 7

Japoński, Multimedialna Fontana, Hala Stulecia, Wyspa Opatowiecka, kąpielisko Morskie Oko).

Podobne dokumenty

HOTEL OLIMPIA OPIS NIERUCHOMOŚCI

HOTEL OLIMPIA OPIS NIERUCHOMOŚCI POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI Działka zabudowana Hotelem OLIMPIA położona jest w centralnej części kompleksu Stadionu Olimpijskiego, który znajduje się we wschodniej części Wrocławia