Adres: Rzemień, gmina Przecław, działka nr ewid. 488/9 Obręb 68 Rzemień

Transkrypt

1 Zał Nr 1 OPIS TECHNICZNY do projektu rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynku produkcyjno -handlowo-usługowego oraz zmiany jego przeznaczenia na hoteloworestauracyjny (dotyczy piętra i części parteru) Inwestor : Stanisław Kopacz, zam. Łączki Brzeskie 293, Przecław Obiekt : Rozbudowa, nadbudowa i przebudowa istniejącego budynku produkcyjnohandlowo-usługowego z przeznaczeniem na budynek hotelowo-restauracyjny, przebudowa przyłącza kanalizacji sanitarnej Adres: Rzemień, gmina Przecław, działka nr ewid. 488/9 Obręb 68 Rzemień I. Podstawa opracowania. Opis techniczny projektu opracowany wg Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120 z dnia 10 lipca 2003 r.). II. Przeznaczenie i program użytkowy. Budynek po rozbudowie, nadbudowie, przebudowie : częściowo trzykondygnacyjny (parter, I piętro, II piętro), częściowo dwukondygnacyjny: parter, piętro). Konstrukcja murowana, stropy żelbetowe, konstrukcja dachu drewniana i stalowa, dach dwuspadowy, kryty blachodachówką. Nachylenie połaci dachowej wynosi 16,7 o oraz 21,8 o ). Szerokość elewacji frontowej wynosi 23,43 m. Szerokość elewacji dłuższej wynosi 38,60 m. Wysokość budynku do kalenicy po nadbudowie wynosi: - część trzykondygnacyjna 13,14 m, - część dwukondygnacyjna 10,12 m Wysokość pomieszczeń parteru wynosi 265,0 cm i 300 cm. Wysokość pomieszczeń 1 piętra wynosi 270 cm, 300 cm i ok. 450 cm (średnia wys. na sali restauracyjnej). Wysokość pomieszczeń 2 piętra wynosi 255 cm i 270 cm. Budynek posiada następujące instalacje wewnętrzne: wodociągową, c.o., gazową, kanalizacyjną, elektryczną, odgromową. Ogrzewanieczęśći projektowanej kocioł gazowy zlokalizowany w pomieszczeniu technicznym na II piętrze. Odprowadzenie wód deszczowych jak w stanie istniejącym, powierzchniowo- na działkę Inwestora. Budynek murowany z dachem nierozprzestrzeniającym ognia, posiada od strony zbliżeń do granic działek sąsiadów ściany oddzielenia przeciwpożarowego klasy REI 60.

2 Ekspertyza techniczna rzeczoznawcy budowlanego oraz do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, uzgodniona została z komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej w Rzeszowie, który uzgodnił projektowane rozwiązania konstrukcyjne i lokalizację budynku Inwestora. Budynek po rozbudowie, nadbudowie i przebudowie będzie o następujących funkcjach: 1. parter (istniejąca piekarnia i sklep), 2. piętro 1: restauracja wraz z zapleczem kuchennym, 3. piętro 2: pokoje gościnne hotelowe (7 pokoi dla ok. 26 osób), zaplecze socjalnomagazynowo-techniczne. Część parteru z piekarnią i sklepem jest niezależna od projektowanej części hoteloworestauracyjnej. III. Projektowane zamierzenie budowlane. Projektuje się: - rozbiórkę całego istniejącego dachu wraz z pokryciem i sufitami podwieszanymi, - rozbiórkę stalowej wiaty przy budynku, - rozbiórkę stalowych schodów zewnętrznych na piętro, - przebudowę żelbetowych schodów wewnętrznych na piętro, - rozbiórkę ścian aż do stropu nad parterem na części dwukondygnacyjnej, - rozbiórkę ścian aż do stropu nad piętrem na części trzykondygnacyjnej, - wykonanie nowego stropu nad parterem części dwukondygnacyjnej, - wykonanie nowej konstrukcji dachowej, nowego pokrycia dachu wraz z warstwami izolacyjnymi, - przebudowę ścian na parterze ( na murowane) - rozbudowę budynku w kierunku południowo- wschodnim (wejściowe wachlarzowe schody żelbetowe) oraz w kierunku północno-wschodnim (zamknięta klatka schodowa z windą dla osób niepełnosprawnych), - zmianę sposobu użytkowania budynku (1 piętra i 2 piętra) na cele hoteloworestauracyjne, - rozbudowę istniejących instalacji wewnętrznych: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, gazowej, co i elektrycznej, - przebudowę kanalizacji sanitarnej, wodociągowej, elektrycznej. Zatrudnienie na parterze (istniejąca piekarnia)- do 10 osób. Zatrudnienie na piętrze 1 i 2 (hotel-restauracja)- do 5 osób. Obiekt jest dostępny dla osób niepełnosprawnych. Projektuje się windę dla osób niepełnosprawnych. Prowadzący działalność zapewni warunki sanitarno-higieniczne określone w ustawie o warunkach zdrowotnych żywienia i żywności. Dane techniczne budynku po rozbudowie, przebudowie i nadbudowie: Długość 38,60 m Szerokość 23,43 m Wysokość do kalenicy 13,14 m i 10,12 m

3 Powierzchnia zabudowy 732,00 m 2 Powierzchnia użytkowa parter 514,50 m 2 Powierzchnia użytkowa 1 piętra 593,10 m 2 Powierzchnia użytkowa 2 piętra 258,00 m 2 Powierzchnia użytkowa w całości 1365,65 m 2 W tym: Powierzchnia użytkowa projektowanej części hotelowo-restauracyjnej 874,30 m 2 Powierzchnia użytkowa istniejącej części produkcyjnej (piekarnia na parterze) 491,35 m 2 Kubatura całego obiektu 6 560,00 m 3 IV. Dane konstrukcyjno-budowlane. 1. Układ konstrukcyjny. Rozbudowa budynku zaprojektowana w technologii tradycyjnej, murowanej. Więźba dachowa konstrukcji drewnianej i stalowej, pokrycie dachu z blachodachówki. Posadowienie rozbudowy na ławach i stopach fundamentowych żelbetowych. Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe podstawowych elementów konstrukcyjnych. Więźba dachowa drewniana z drewna świerkowego lub sosnowego klasy co najmniej K27 (C30). Podstawowe przekroje krokwi b/h=80/160 mm. Konstrukcja dachu typu krokwiowojętkowego. Ściany nośne zewnętrzne : dwuwarstwowe (pustak szczelinowy U-220 gr. 25 cm + styropian 10 cm), na zaprawie cem-wap., pokryte obustronnie tynkiem. Ściana nośna wewnętrzna z pustaka szczelinowego U-220 lub z cegły pełnej ceramicznej gr. 25 cm Nadproża -z typowych belek L-19 lub wylewane żelbetowe. Stropy: z płyty żelbetowej i gęsto żebrowe typu Teriva, jak na rys. konstrukcyjnych. Wieńce ścian zbrojone podłużnie 4φ12 (34GS) i poprzecznie φ6 (StOS-b) co cm). Beton B-15. W elementach żelbetowych, na których spoczywa konstrukcja drewniana, należy umieścić kotwy φ16 co 120 cm ( w miejscach oparcia krokwi i murłat). Kominy z pustaków kominowych systemowych lub cegły pełnej ceramicznej klasy 15 MPa., kat. I na zaprawie cementowej klasy 5M. Przewody wentylacyjne murowane z cegieł pełnych (powyżej dachu z cegieł klinkierowych) na zaprawie cementowej. 2.Budynek nie jest posadowiony na terenach szkód górniczych. 3. Izolacje termiczne. a) Ocieplenie stropu nad piętrem - wełna mineralna gr. 20 cm. b) Ocieplenie ścian zewnętrznych styropian gr. 10 cm. 4. Izolacja paroprzepuszczalna. Nad krokwiami w dachu folia o wysokiej paroprzepuszczalności. 5. Izolacja paroszczelna. Folia polietylenowa w dachu oraz w stropie. 6. Dach. Więźba dachowa konstrukcji stalowej i drewnianej, pokrycie blachodachówką. 7. Wpływ realizacji budowy na interes osób trzecich.

4 Projektowana rozbudowa, nadbudowa, przebudowa nie powoduje naruszenia interesu osób trzecich z punktu widzenia przepisów prawa budowlanego. Projektowana rozbudowa nie powoduje ograniczenia dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. V. Wykończenie zewnętrzne budynku. 1. Elewacje. Ściany zewnętrzne budynku tynkowane tynkiem cienkowarstwowym akrylowym dla styropianu, malowane farbami elewacyjnymi. Cokół obłożony płytkami gresowymi lub okładziną kamienną lub tynkiem mozaikowym żywicznym w kolorze morelowym. Parapety zewnętrzne- z blachy powlekanej ocynkowanej w kolorze białym. Kolorystyka (zaproponowano w tonacji morelowej systemu TERRANNOVA): PARTER - ściany (ciemna morela 165B) - bonie, gzymsy, opaski (jasna morela 165E) PIĘTRO - ściany (jasna morela 165E) - bonie, gzymsy, opaski (ciemna morela 165B) Kominy (ciemna morela 165B) Stolarka okienna i drzwiowa- biała Parapety- białe 2.Pokrycie dachu. Dach pokryty blachodachówką. Na rysunkach technicznych podane zostały przekroje warstw dachu. Dach w kolorze brązowym. - Stolarka okienna: - Okna drewniane lub z PVC, jednoramowe trzyszybowe dla obiektów użyteczności publicznej, szkło przeźroczyste FLOAT, zestaw termoizolacyjny dwukomorowy 4+3+4/10. - Współczynnik przenikania ciepła K<2,0 W/m 2 K. - Współczynnik izolacji akustycznej R w >32 db - Okna malowane ostatecznie farbami wodorozcieńczalnymi i wodoodpornymi. Okna powinny mieć konstrukcję umożliwiającą stałe wietrzenie pomieszczeń pomieszczeń górnych częściach, mechanizm otwierania na poziomie posadzki. W pomieszczeniach pprodukcyjnych (kuchni) należy okna wyposażyć w siatki przeciw owadom. - Stolarka drzwiowa: Drzwi wewnętrzne jak w zestawieniu. Okucia, klamki wykończone PCV. W drzwiach do kabin ustępowych należy zainstalować typowe kratki wentylacyjne. Stolarka okienna musi mieć wywietrzniki górne, otwierane z poziomu podłogi, a od strony zaplecza musi być przystosowana do zakładania ram z siatkami przeciwko owadom. Drzwi powinny być szczelne, o łatwo zmywalnej powierzchni. Drzwi muszą być szczelne o łatwo zmywalnej powierzchni. Zaleca się drzwi stalowe do: zaplecza, magazynów. W pomieszczeniach tych dopuszcza się obicie blachą do wysokości 40 cm. Drzwi do kotłowni klasy EI Wykończenie kominów.

5 kominy tynkować, malować. Wyloty kominów wentylacyjne boczne na przestrzał. Czapki kominowe żelbetowe kryte blachą gładką w kolorze dachu. 4. Obróbki gzymsów, kominów, okapów. z blachy ocynkowanej 0,6. Obróbki po wytrawieniu lub malować w kolorze dachu. 5. Rynny i rury spustowe. Rynny z blachy ocynkowanej 0,6 0,7 mm ze spadkiem min. 0,5%. Rynny pokryć o wewnątrz plastisolem. Rynny przy zadaszeniach φ12 z PCV. - Rury spustowe z PCV lub blachy ocynkowanej w kolorze dachu. 50 cm od terenu wykonać z żeliwa z czyszczakiem. VI. Wykończenie wewnętrzne budynku. 1. Posadzki i podłogi. Jak na rysunkach rzutów kondygnacji. Posadzki muszą być łatwo zmywalne, gładkie (ale nie śliskie), nienasiąkliwe i trudno ścieralne. 2. Ściany. - Malowanie emulsyjne czterokrotne w kolorach jasnych, sufity białe. - Płytki glazura w WC łącznie z przedsionkami na wysokości 2,35 oraz przy umywalkach na wysokości 1,50 m i szerokości 1,20m. Przy zakończeniach i narożach stosować kształtki PCV. Płytki o wymiarach cm lub zbliżonych. W pomieszczeniach: kuchni, zmywalni, pomieszczenia mycia i dezynfekcji jaj i wyposażonych w urządzenia chłodnicze, ściany należy wykończyć płytkami zmywalnymi do wysokości 2 m. Ściany chłodni oraz magazyn odpadków należy do pełnej wysokości wykończyć płytkami zmywalnymi. Narożniki ścian przy ciągach komunikacyjnych powinny być zabezpieczone przed uszkodzeniami mechanicznymi. 3. Sufit. Na stropie żelbetowym- tynk cementowo-wapienny kat. III lub sufit podwieszany gipsowo-kartonowy. Sufity powinny być wykonane z materiału odpornego na wilgoć i białkowanie. 4. Parapety. Parapety wewnętrzne można wykonać jako kamienne, z tworzywa sztucznego lub inne. Parapety zewnętrzne w kolorze białym. 5. Powłoki lakiernicze i zabezpieczające. Ściany wewnętrzne i sufity należy malować farbami dopuszczonymi do zastosowania w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, akrylowymi lub emulsyjnymi w kolorach półpełnych. W łazience, wc glazura do wysokości 2,00 m. Drewniane elementy konstrukcyjne budynku należy zabezpieczyć przed szkodnikami i korozją biologiczną preparatem np. INTOX S zgodnie z instrukcją stosowania lub innymi dopuszczonymi przez ITB. VII. Sposób zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne Projektuje się windę dla niepełnosprawnych. Szerokości przejść i szerokości drzwi w świetle ościeżnic umożliwiają przejazd osób poruszających się na wózkach. W

6 zespołach sanitariatów dla klientów wydzielono toalety przeznaczone dla osób niepełnosprawnych o normatywnych wymiarach i wyposażeniu. VIII. Instalacje. W budynku przewidziano następujące instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, co, gazowa, wentylacja grawitacyjna i mechaniczna. W przypadku zastosowania szczelnej stolarki należy zapewnić dopływ powietrza do pomieszczeń poprzez zastosowanie urządzeń mikrowentylacyjnych. Ogrzewanie: kocioł gazowy umieszczony w pomieszczeniu technicznym na 2 piętrze. Wszystkie przejścia instalacyjne przez stropy muszą być szczelne i zabezpieczone przed Inwazją insektów. Piony sanitarne należy prowadzić w izolowanych tulejach ochronnych. Punkty świetlne powinny być obudowane i zapewniać prawidłowe oświetlenie przy Każdym stanowisku pracy, wg PN-84/E dotyczącej oświetlenia wnętrz światłem elektrycznym. Punkty oświetlenia bocznego nad umywalkami, zlewozmywakami trzeba instalować na wysokości 190 cm od poziomu posadzki. IX. Wpływ projektowanego obiektu na środowisko. 1. Emisja zanieczyszczeń gazowych, pyłowych i płynnych. Budynek spełnia warunki ochrony atmosfery. 2. Emisja hałasów oraz wibracji. Nie będzie występowało promieniowanie lub zakłócenia elektromagnetyczne w związku z funkcjonowaniem obiektu. 3. Wpływ na istniejący drzewostan, powierzchnię ziemi, glebę, wody powierzchniowe i podziemne. Budynek nie wprowadza szczególnych zakłóceń w ekologicznej charakterystyce powierzchni ziemi, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych. Użytkowanie budynku pozwala na zachowanie biologicznie czynnego terenu działki poza powierzchnią zabudowaną. 4. Bezpieczeństwo i ochrona zdrowia. Budynek jest obiektem o prostej konstrukcji nie stwarzającym zagrożenia dla użytkowników i otoczenia. 5. Zabezpieczenie przeciwpożarowe. Kategoria zagrożenia ludzi ZLI i ZLV. Wymagana klasa odporności pożarowej C. Drzwi do kotłowni EI 30. Budynek stanowi odrębną strefę pożarową o powierzchni mniejszej od dopuszczalnej. Wszystkie elementy drewniane i stalowe należy zabezpieczyć przeciwogniowo. Pozostałe elementy budowlane- niepalne lub trudnozapalne. X. Wytyczne wykończenia i wystroju wnętrz. Przy projektowaniu elementów wykończenia i wystroju wnętrz lokali usługowych, dróg ewakuacyjnych w budynku należy uwzględnić następujące warunki: 1) wykładziny podłogowe powinny być, co najmniej z materiałów trudno zapalnych,

7 2) sufity podwieszone powinny być wykonane z materiałów niepalnych, nie kapiących i nie odpadających pod wpływem ognia, 3) ścianki działowe stosowane do podziału funkcjonalnego przestrzeni powinny być wykonane z materiałów niepalnych lub niezapalnych. 4) wszystkie stałe elementy wyposażenia wnętrz powinny być wykonane z materiałów, co najmniej trudno zapalnych. XI. Uwagi końcowe. Wszelkie roboty budowlane i instalacyjne należy wykonywać pod nadzorem osoby uprawnionej do kierowania danym zakresem robót. Fundamenty należy wykonywać z zachowaniem dylatacji od istniejących fundamentów, ok. 2 cm. Materiały użyte do budowy powinny posiadać wymagane atesty i Aprobaty Techniczne, znak B dopuszczający do obrotu materiałami budowlanymi oraz pozytywną ocenę higieniczną wydaną przez Państwowy Zakład Higieny. Projekt chroniony jest Prawem Autorskim. Wszelkie zmiany i wykorzystanie projektu do innych celów niż inwestycja, której bezpośrednio on dotyczy, wymaga zgody autorów. W projekcie podano urządzenia i materiały konkretnych firm w celu dokonania najbardziej realnych wycen oraz podania cech i parametrów technicznych odpowiadającym przyjętym rozwiązaniom projektowym. Nie oznacza to bezwzględnej konieczności ich stosowania. Dopuszcza się w realizacji inwestycji zastosowanie innych materiałów i urządzeń pod warunkiem zachowania wskazanych w projekcie parametrów technicznych oraz uzyskania akceptacji Projektanta i Inwestora. Za jakiekolwiek zmiany dokonane bez ich wiedzy, autorzy projektu nie ponoszą odpowiedzialności.