U m o w a o d z i e ł o

Transkrypt

1 Oryginał - Kopia U- 13/2009 wzór umowy U m o w a o d z i e ł o zawarta w dniu... w Krakowie pomiędzy: Gminą Miejską Kraków z siedzibą w Krakowie, pl. Wszystkich Świętych 3-4, zwaną dalej Zamawiającym, reprezentowaną przez:... a... zwanym dalej Wykonawcą, Umowa niniejsza zostaje zawarta na podstawie zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego (nr postępowania OR /09) zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 roku - Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2007 roku nr 223 poz.1655 z późn. zm.). 1 Wykonawca zobowiązuje się do wykonywania na kaŝdorazowe zlecenie operatów szacunkowych wraz z dokumentacją fotograficzną ( kolorową) w niŝej wymienionym zakresie: Nr części Określenie przedmiotu wyceny 1. Wykonanie operatów szacunkowych lokali o innym przeznaczeniu niŝ mieszkalne lokali uŝytkowych w celu ich sprzedaŝy określających: wartość rynkową lokalu uŝytkowego o powierzchni uŝytkowej do 300 m 2 połoŝonego w budynku wielomieszkaniowym wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, wartość 1 m 2 prawa własności lub prawa uŝytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, na której połoŝony jest budynek z lokalem przeznaczonym do zbycia. 2. Wykonanie operatów szacunkowych lokali o innym przeznaczeniu niŝ mieszkalne lokali uŝytkowych w celu ich sprzedaŝy określających: wartość rynkową lokalu uŝytkowego o powierzchni uŝytkowej powyŝej 300 m 2 połoŝonego w budynku wielomieszkaniowym wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, wartość 1 m 2 prawa własności lub prawa uŝytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, na której połoŝony jest budynek z lokalem przeznaczonym do zbycia. Planowana ilość operatów Operaty szacunkowe winny być wykonane zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz z późn. zm.) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz z późn. zm.) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

2 2. Wykonawca zobowiązany jest w ramach wynagrodzenia ustalonego w 10 ust. 1 niniejszej umowy do sporządzenia aktualizacji operatu szacunkowego w przypadku stwierdzenia, iŝ wartość nieruchomości przedstawiona w operacie szacunkowym uległa zmianie przed upływem okresu 12 miesięcy od daty jego sporządzenia (art. 156 ust. 3 ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomościami - tekst jednolity z 2004 r. Dz. U. Nr 261, poz z późn. zm). 3. Wykonawca zobowiązany jest w ramach wynagrodzenia ustalonego w 10 ust. 1 niniejszej umowy do umieszczenia stosownej klauzuli w operacie szacunkowym, potwierdzającej jego aktualność, w przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę majątkowego, który sporządził operat szacunkowy, Ŝe po okresie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, wartości przedstawione w operacie szacunkowym nie uległy zmianie (art. 156 ust. 4 ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomościami - tekst jednolity z 2004 r. Dz. U. Nr 261, poz z późn. zm). 4. Wykonawca zobowiązany jest do udzielania pisemnych wyjaśnień na Ŝądanie Zamawiającego w przedmiocie sporządzonego operatu w terminie 10 dni od daty doręczenia pisemnego Ŝądania. 5. Wykonawca posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej na kwotę...euro Zlecenia podpisane przez Dyrektora Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa zawierające wykazy nieruchomości przeznaczonych do wyceny będą sukcesywnie przekazywane Wykonawcy do realizacji (wzór zlecenia stanowi załącznik nr 1 do umowy). 2. PrzedłuŜenie terminu wykonania operatów szacunkowych nieruchomości określonych w zleceniu w uzasadnionych przypadkach (niezaleŝnych od Wykonawcy) wymaga pisemnej zgody Dyrektora Wydziału Skarbu Miasta. Wystąpienie o przedłuŝenie terminu wykonania zlecenia winno nastąpić przed upływem terminu na jego wykonanie. 4 ZłoŜenie zlecenia uzaleŝnione jest od potrzeb i zadań, jakie będzie miał do zrealizowania Wydział Skarbu Miasta z zastrzeŝeniem, Ŝe ograniczenie wartości zleceń w poszczególnych częściach zamówienia nie będzie większe niŝ 50 % wartości danej części Wykonawca oświadcza, Ŝe operaty szacunkowe zostaną wykonane przez osoby posiadające uprawnienia do ich wykonania. 2. Wykonawca oświadcza, iŝ operaty szacunkowe wykonywane będą przez rzeczoznawców majątkowych: Panią/Pana...posiadającą/cego uprawnienia nr Wykonawca dostarczy dzieło w 2 egzemplarzach do siedziby Wydziału Skarbu Miasta Kraków ul. Kasprowicza 29 Urzędu Miasta Krakowa, wraz z protokołem dostarczenia dzieła stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 2. Wykonawca uŝyje do wykonania operatów szacunkowych materiałów własnych oraz pokryje koszty związane z wykorzystaniem i zakupem materiałów geodezyjnych wymaganych do sporządzenia operatów szacunkowych (np. mapa ewidencyjna, wypis z rejestru gruntów) oraz badaniem ksiąg wieczystych. 3. Wszystkie koszty uzyskania niezbędnych materiałów do wykonania operatów szacunkowych zostały wkalkulowane w podaną w ofercie cenę usługi.

3 7 Umowa obowiązuje od dnia zawarcia do dnia r Termin realizacji wykonania operatów szacunkowych określa się do 14 dni od daty otrzymania zlecenia. 2. KaŜdorazowe zlecenie nie będzie obejmowało więcej niŝ 10 operatów szacunkowych. 3. Odbiór nastąpi na podstawie protokołu odbioru dzieła spisanego w obecności przedstawicieli Zamawiającego i Wykonawcy w ciągu 14 dni od dnia dostarczenia dzieła (wzór protokołu odbioru dzieła stanowi załącznik nr 3 do umowy). 4. Do odbioru wykonanego dzieła upowaŝnia się kierownika referatu odpowiedzialnego za zakres przedmiotowy określony w zleceniu zgodnie z 15 ust.1 umowy lub osobę zastępującą. 5. Za ukończenie dzieła strony uwaŝają odbiór dzieła bez wad i błędów. 9 Zamawiający nie wyraŝa zgody na zmianę wierzyciela na osobę trzecią w zakresie wypełnienia warunków umownych Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie za wykonanie operatu szacunkowego zgodnie z przedmiotem zamówienia dla części: Część 1- w wysokości:. zł brutto (słownie: ), w tym VAT...% Część 2- w wysokości:. zł brutto (słownie: ), w tym VAT...% zgodnie z ofertą z dnia 2. Wynagrodzenie nie ulegnie zmianie w trakcie obowiązywania umowy. 3. Rozliczanie kaŝdorazowego zlecenia dokonywane będzie fakturami VAT/rachunkami wystawionymi na Urząd Miasta Krakowa, Wydział Skarbu Miasta, Kraków ul. Kasprowicza 29 i przedłoŝonymi w terminie 7 dni od daty podpisania protokołu odbioru dzieła. 4. Faktura VAT/rachunek wraz z podpisanym protokołem dostarczenia i odbioru dzieła winna być dostarczona/y do kierownika referatu odpowiedzialnego za zakres rzeczowy określony w zleceniu. 5. Kierownik Referatu lub osoba zastępująca zatwierdza do wypłaty fakturę VAT/rachunek i przekazuje do Referatu Organizacyjnego. 6. WyŜej wymienione wynagrodzenie obejmuje wszystkie koszty poniesione przez Wykonawcę na wykonywanie operatów szacunkowych określonych w 1 umowy. 7. Środki finansowe na realizację umowy znajdują zabezpieczenie w planie finansoworzeczowym Wydziału Skarbu Miasta na rok 2009:... zł Dział 700 Rozdział Zadanie GS 01/2009/GWSMK,,Gospodarowanie nieruchomościami Gminy Miejskiej Kraków" 8. Ostateczne rozliczenie finansowe Wykonawcy nastąpi do dnia r. 9. Wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu umowy wynosi: zł brutto (słownie:..), w tym: Część 1- w wysokości:. zł brutto (słownie: ), Część 2- w wysokości:. zł brutto (słownie: ), 10. Wynagrodzenie płatne będzie kaŝdorazowo w terminie 14 dni ze środków budŝetu Miasta Krakowa, na podstawie faktury VAT/ rachunku oraz,,protokołu odbioru dzieła, o którym mowa w 8 ust. 3, po potrąceniu zaliczki na podatek dochodowy od osób fizycznych: przelewem na konto Wykonawcy, nr:...

4 11. Wykonawca nie jest/ jest podatnikiem podatku VAT. NIP...REGON Urząd Miasta Krakowa jest podatnikiem podatku VAT. NIP , REGON W razie stwierdzenia wad lub błędów w dostarczonych operatach szacunkowych, Wykonawca usunie je zgodnie ze zgłoszonymi przez Zamawiającego zastrzeŝeniami w terminie 3 dni, od dnia ich pisemnego zgłoszenia, na własny koszt. 2. Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 1, jeŝeli Wykonawca nie usunął wskazanych przez Zamawiającego wad i błędów (w tym odmówił ich usunięcia) lub dokona tych poprawek błędnie i dzieło nadal będzie wadliwe, Zamawiający moŝe od umowy odstąpić i zgodnie z zapisem 12 ust.1 pkt 3 naliczyć kary umowne Strony ustalają kary umowne przysługujące Zamawiającemu w następujących wypadkach i wysokościach: 1) za opóźnienie w wykonaniu dzieła, w wysokości 3 % wynagrodzenia umownego za kaŝdy dzień opóźnienia, 2) za opóźnienie w usunięciu wad lub błędów stwierdzonych przy odbiorze w wysokości 3 % wynagrodzenia umownego za kaŝdy dzień opóźnienia, liczony od upływu terminu wyznaczonego na usunięcie wad lub błędów, 3) w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn zaleŝnych od Wykonawcy w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego, określonego w 10 ust.9 (odpowiednio dla części, od której Zamawiający odstępuje), 4) kary, o których mowa w ustępie 1 i 2 będą naliczane od wysokości wynagrodzenia za kaŝdy operat szacunkowy oddany po terminie. 2. Naliczone kary umowne, o których mowa w ust.1 pkt 1, 2 zostaną potrącone z rachunku/ faktury VAT. 3. W przypadku, gdy wysokość kary umownej przewyŝsza kwotę wynikającą z faktury/rachunku Wydział Finansowy Urzędu Miasta Krakowa wystawi notę obciąŝeniową, której wysokość Wykonawca zobowiązany jest w terminie 7 dni wpłacić na rachunek dochodów Gminy Miejskiej Kraków. 4. W przypadku odstąpienia od umowy zostanie wystawiona nota obciąŝeniowa. 13 Zamawiającemu przysługuje prawo do dochodzenia odszkodowania przewyŝszającego karę umowną. 14 Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy, jeśli Wykonawca wykonywać będzie operaty szacunkowe niezgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz.U z 2004 r. Nr 261, poz z późn. zm.) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz z późn. zm.) lub nie wykona operatów szacunkowych w terminach określonych w umowie Osobami odpowiedzialnymi za realizację umowy oraz przekazanie protokołów odbioru i faktur VAT/rachunków do Referatu Organizacyjnego Wydziału Skarbu Miasta są Kierownicy Referatów właściwych dla zakresu prac określonych w zleceniu lub osoby je zastępujące.

5 2. Osobą odpowiedzialną za rozliczenie finansowe umowy jest..., Nr telefonu: W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie postanowienia ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. prawo zamówień publicznych, kodeksu cywilnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami Wprowadzenie zmian treści umowy wymaga sporządzenia pod rygorem niewaŝności pisemnego aneksu, a potrzeba ich wprowadzenia moŝe wynikać jedynie z następujących okoliczności: 1) zmian regulacji prawnych obowiązujących w dniu podpisania umowy, 2) zmian danych teleadresowych określonych w niniejszej umowie, 3) zmian numeru konta bankowego Wykonawcy, o którym mowa w 10 ust. 10, 4) w sytuacji określonej w 4, 5) w sytuacji wyraŝenia przez Zamawiającego zgody na przedłuŝenie terminu wykonania dzieła na skutek zaistnienia okoliczności niezawinionych przez Wykonawcę. 2. Zmiany treści umowy dopuszczone w ust. 1 nie mogą prowadzić do zwiększenia wynagrodzenia określonego w 10 niniejszej umowy. 18 Spory jakie mogą wyniknąć z realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy miejscowo dla siedziby Zamawiającego. 19 Umowa została spisana w pięciu jednobrzmiących egzemplarzach, z czego po obustronnym podpisaniu otrzymują: 1. Oryginał - Wydział Finansowy UMK, 2. 1 egz. kopii - Generalny Rejestr Umów i Zleceń, 3. 1 egz. kopii - Oddział Zamówień Publicznych, 4. 1 egz. kopii - Wydział Skarbu Miasta UMK, 5. 1 egz. kopii - Wykonawca. Zamawiający Wykonawca......

6 Załącznik nr 1 do umowy Nr zlecenia... nr sprawy... Kraków dn.... Zlecenie do umowy nr...z dnia... zawartej pomiędzy... a... Wydział Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa, Referat... Zamawia wykonanie operatu szacunkowego określającego: Nr Określenie przedmiotu wyceny części 1. Wykonanie operatów szacunkowych lokali o innym przeznaczeniu niŝ mieszkalne lokali uŝytkowych w celu ich sprzedaŝy określających: wartość rynkową lokalu uŝytkowego o powierzchni uŝytkowej do 300 m 2 połoŝonego w budynku wielomieszkaniowym wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, wartość 1 m 2 prawa własności lub prawa uŝytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, na której połoŝony jest budynek z lokalem przeznaczonym do zbycia. 2. Wykonanie operatów szacunkowych lokali o innym przeznaczeniu niŝ mieszkalne lokali uŝytkowych w celu ich sprzedaŝy określających: wartość rynkową lokalu uŝytkowego o powierzchni uŝytkowej powyŝej 300 m 2 połoŝonego w budynku wielomieszkaniowym wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, wartość 1 m 2 prawa własności lub prawa uŝytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, na której połoŝony jest budynek z lokalem przeznaczonym do zbycia. wynagrodzenie za wykonanie zlecenia zgodnie z umową wynosi...zł ( ilość operatów szacunkowych x cena jednostkowa za operat ) słownie:... Termin realizacji zgodnie z umową -... Osoba odpowiedzialna za nadzór nad realizacją zlecenia.... ( data i podpis Kierownika Referatu) Środki finansowe na realizację umowy znajdują zabezpieczenie w planie finansoworzeczowym Wydziału Skarbu Miasta na rok 2009: Dział 700 rozdział Zadanie GS 01/2009/GWSMK,,Gospodarowanie nieruchomościami Gminy Miejskiej Kraków. Kraków, dnia (podpis pracownika ds. budŝetu) Akceptacja Dyrektora Wydziału Skarbu Miasta:... (data i podpis Dyrektora Wydziału) Potwierdzenie odbioru Zlecenia... ( data i podpis Wykonawcy) Zamawiający Akceptacja wzoru: Wykonawca......

7 Załącznik Nr 2 Protokół dostarczenia operatów szacunkowych Protokół dostarczenia operatów szacunkowych realizowanych na podstawie umowy zawartej z nr...z dnia... dotyczy wykonania operatu szacunkowego lokalu uŝytkowego: ul...nr... obr.... jednostka ewidencyjna... W dniu...wykonawca dostarczył operaty szacunkowe do siedziby Zamawiającego. Ilość dostarczonych operatów szacunkowych wynosi...szt. Przedstawiciel Wykonawcy Przedstawiciel Zamawiającego Zamawiający Akceptacja wzoru: Wykonawca......

8 Załącznik nr 3 Protokół odbioru dzieła wykonanego przez : na zamówienie: Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa Kraków ul. Kasprowicza 29 na podstawie umowy o dzieło nr... z dnia... dotyczy wykonania operatu szacunkowego lokalu uŝytkowego: ul...nr... obr.... jednostka ewidencyjna... W dniu... upowaŝniony zgodnie z umową przedstawiciel Zamawiającego dokonał odbioru dzieła określonego w wyŝej wymienionej umowie. Po zapoznaniu się z przedstawionymi materiałami stwierdza się, Ŝe dzieło zostało wykonane: - zgodnie z warunkami umowy *, - zgodnie z warunkami umowy z zastrzeŝeniem co do terminu dostarczenia operatów szacunkowych, których termin określony został na dzień..., zgodnie z 12 wyŝej wymienionej umowy Zamawiającemu przysługują kary umowne. * Niniejszy protokół stanowi podstawę do wystawienia rachunku / faktury na adres zamawiającego z tytułu wykonania umowy o dzieło. Zgodnie z zapisami umowy i niniejszym protokołem wartość dzieła wynosi brutto...zł. słownie :... Przedstawiciel Wykonawcy Przedstawiciel Zamawiającego * - niepotrzebne skreślić Zamawiający Akceptacja wzoru: Wykonawca......