Załącznik nr 7 A do SIWZ. WZÓR UMOWY (części od 1 do 6 oraz 8)

Transkrypt

1 WZÓR UMOWY (części od 1 do 6 oraz 8) Załącznik nr 7 A do SIWZ W dniu r. w Krakowie pomiędzy Wojskową Agencją Mieszkaniową w Warszawie Oddział Regionalny w Krakowie, z siedzibą: Kraków ul. Montelupich 3, zwaną dalej Zamawiającym, którą reprezentują: NIP... REGON... a... zarejestrowaną/działającą... zwanym dalej Wykonawcą, reprezentowanym przez: NIP... REGON... W rezultacie dokonania przez Zamawiającego wyboru oferty Wykonawcy w trybie przetargu nieograniczonego zgodnie z przepisami ustawy Prawo Zamówień Publicznych z dnia 29 stycznia 2004r. (Dz. U. z 2010r. Nr 113 poz. 759) została zawarta umowa o następującej treści: 1 1. Zamawiający zleca a Wykonawca przyjmuje do realizacji: Część 1 - Ratajów Wykonanie operatu szacunkowego w dwóch egzemplarzach, określającego wartość rynkową nieruchomości lokalowej lokalu uŝytkowego o łącznej powierzchni uŝytkowej 95,17m 2, w tym powierzchnia uŝytkowa na parterze budynku 66,67 m 2 oraz powierzchnia w części piwnic 28,50 m 2 wraz z udziałem wynoszącym 645/10000 w częściach wspólnych budynków nr 130 i 131 zlokalizowanych w Ratajowie oraz w działce nr 314/1 o powierzchni 1,6768 ha, obręb nr 0016 Ratajów, powiat krakowski, województwo małopolskie, dla której prowadzona jest przez IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Słomnikach Sądu Rejonowego dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie księga wieczysta KW Nr KR1S/ /3. - dostarczenie zamawiającemu wypisu z rejestru gruntów i budynków przeznaczonego do dokonywania wpisu w księdze wieczystej; - dostarczenie zamawiającemu zwykłego odpisu z księgi wieczystej; bądź ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość, - dostarczenie zamawiającemu dokumentacji fotograficznej lokalu i pomieszczenia przynaleŝnego, budynku i nieruchomości gruntowej (minimum 10 zdjęć) na płycie CD przedmiotem zlecenia Część 2 - Sandomierz Wykonanie operatu szacunkowego w dwóch egzemplarzach, określającego wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej oznaczonej w operacie ewidencji gruntów numerem działki 777/55 w obrębie 3 Sandomierz LewobrzeŜny, o powierzchni 0,0062 ha połoŝonej przy ulicy Mickiewicza w Sandomierzu. - dostarczenie zamawiającemu wypisu z ewidencji gruntów i budynków przeznaczonego do dokonania wpisu w księdze wieczystej; - dostarczenie zamawiającemu zwykłego odpisu z księgi wieczystej nieruchomości, - dostarczenie zamawiającemu mapy zasadniczej i ewidencyjnej nieruchomości, bądź ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomości, - dostarczenie zamawiającemu dokumentacji fotograficznej przedmiotu wyceny min 5 zdjęć na płycie CD,

2 Część 3 - Kraków Wykonanie operatu szacunkowego w czterech egzemplarzach, określającego wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej połoŝonej w Krakowie przy ulicy Królowej Jadwigi, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów jako działka nr 170/8 o powierzchni 0,0834 ha z określeniem wartości udziału w 1/56 części we współwłasności ww. działki połoŝonej w Krakowie- Krowodrza przy ulicy Królowej Jadwigi, obręb 10, objętej KW nr KR1P/ /2. - dostarczenie zamawiającemu zaświadczenia o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego; - dostarczenie zamawiającemu kopii mapy sytuacyjno-wysokościowej; - dostarczenie zamawiającemu zwykłego odpisu z księgi wieczystej nieruchomości; - dostarczenie zamawiającemu wypisu z ewidencji gruntów i budynków, przeznaczonego do dokonania wpisu w księdze wieczystej; - dostarczenie zamawiającemu kopii mapy ewidencyjnej nieruchomości, - dostarczenie zamawiającemu dokumentacji fotograficznej przedmiotu wyceny min 5 zdjęć na płycie CD, Część 4 Przemyśl ul. Padarewskiego Wykonanie operatu szacunkowego w dwóch egzemplarzach, określającego wartość nieruchomości gruntowej połoŝonej w Przemyślu przy ul. Paderewskiego, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów jako działka nr 948/2, w obrębie nr 201, o powierzchni 3,0456 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr PR1P/ /8. Wycena nieruchomości powinna uwzględniać, iŝ nieruchomość nie stanowi terenu zamkniętego. - pozyskanie kopii mapy zasadniczej i ewidencyjnej nieruchomości, - pozyskanie wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość, Część 5 - Nisko Wykonanie operatu szacunkowego w dwóch egzemplarzach, określającego wartość rynkową nieruchomości gruntowej zlokalizowanej w Nisku przy ul. Piaskowej, składającej się z działek oznaczonych w operacie ewidencji gruntów nr 3954/6 o powierzchni 0,0442 ha, nr 3961/4 o powierzchni 0,0256 ha, nr 3962/6 o powierzchni 0,0153 ha, dla których Sąd Rejonowy w Nisku prowadzi księgę wieczystą nr dostarczenie zamawiającemu wypisu z rejestru gruntów i budynków przeznaczonego do dokonywania wpisu w księdze wieczystej ; - dostarczenie zamawiającemu zwykłego odpisu z księgi wieczystej nieruchomości, - dostarczenie zamawiającemu mapy zasadniczej i ewidencyjnej nieruchomości, bądź ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość, - dostarczenie zamawiającemu dokumentacji fotograficznej przedmiotu wyceny min 10 zdjęć na płycie CD, Część 6 Przemyśl ul. Mickiewicza Wykonanie ekspertyzy ustalającej wysokość rynkowej stawki czynszu najmu lokalu uŝytkowego o całkowitej powierzchni 752 m 2 połoŝonego w Przemyślu przy ulicy Mickiewicza 47, 49. Nieruchomość oznaczona w operacie ewidencji gruntów numerami działek 550 i 552 o łącznej powierzchni 0,6518 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW nr PR1P/ /9. - dokumentację fotograficzną przedmiotowego lokalu w formie elektronicznej (min. 5 zdjęć).

3 Część 8 - Niepołomice Wykonanie operatów szacunkowych - po dwa egzemplarze, określających wartość rynkową nieruchomości gruntowych połoŝonych w Niepołomicach przy ul. Płaszowskiej, oznaczonych w operacie ewidencji gruntów jako działki: 1) nr 2564/50 o pow. 0,0289 ha, 2) nr 2564/52 o pow. 0,0325 ha, 3) nr 2564/54 o pow. 0,0293 ha, 4) nr 2564/56 o pow. 0,0299 ha. Dodatkowo zamówienie obejmuje: - dostarczenie Zamawiającemu kopii mapy zasadniczej i kopii mapy ewidencyjnej nieruchomości; - dostarczenie Zamawiającemu wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość; - dostarczenie Zamawiającemu dokumentacji fotograficznej przedmiotu wyceny (co najmniej 10 zdjęć na płycie CD), - nieodpłatne sporządzenie przez Wykonawcę na wniosek Zamawiającego, aktualizacji operatu szacunkowego w ciągu 2 lat od daty wykonania operatu będącego 2. Ustalenie wartości rynkowej nieruchomości o charakterze uŝytkowym naleŝy wykonać zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. nr 207 poz.2109 z późn. zmianami) oraz Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych. 3. Wykonawca będzie zobowiązany w ramach uzgodnionego wynagrodzenia do sporządzenia na wniosek Zamawiającego, w terminie 14 dni od otrzymania wniosku, aktualizacji lub potwierdzenia aktualności uprzednio opracowanego operatu szacunkowego wyceny w ciągu 2 lat od daty wykonania operatu będącego 2 1. Wykonawca moŝe powierzyć podwykonawcom wykonanie tej części zamówienia, która została wskazana w ofercie. 2. Strony ustalają, Ŝe zgodnie z ofertą złoŝoną przez Wykonawcę, Wykonawca zleci n/w podwykonawcom... następujące prace Wynagrodzenie umowne za wykonanie przedmiotu umowy ustala się na podstawie oferty Wykonawcy na kwotę... zł. brutto słownie:..., w tym:...zł netto,... zł podatek VAT. Wynagrodzenie za poszczególne części umowy wynosi: Część 1... zł. brutto, w tym :...zł netto,... zł podatek VAT Część 2... zł. brutto, w tym :...zł netto,... zł podatek VAT itd Wynagrodzenie ustala się jako ryczałtowe. 3. Wynagrodzenie obejmuje koszty wszystkich usług, prac i uzgodnień niezbędnych do wykonania przedmiotu umowy określonego w 1 ust. 1 zgodnie z obowiązującymi przepisami. 4. Strony ustalają, Ŝe koszty opłat administracyjnych związanych z wykonaniem przedmiotu umowy poniesie Wykonawca. 5. Podstawę do wystawienia faktury za wykonany przedmiot umowy stanowi protokół odbioru, o którym mowa w 4 ust. 6, potwierdzony przez upowaŝnionych przedstawicieli stron. 6. Wykonawca w ciągu 14 dni od daty podpisania przez strony protokołu odbioru, sporządza i przekazuje Zamawiającemu, fakturę za wykonanie przedmiotu umowy. 7. Zamawiający nie dopuszcza moŝliwości składania faktur częściowych. 8. Wynagrodzenie za wykonany przedmiot umowy będzie płatne z konta Zamawiającego: Kredyt Bank S.A. II O/Kraków Nr na konto Wykonawcy wskazane w fakturze, w terminie 30 dni, od daty otrzymania prawidłowo wystawionej faktury VAT. 9. Za datę płatności faktury przyjmuje się dzień obciąŝenia rachunku Zamawiającego. 10. Strony ustalają, Ŝe w wystawianych fakturach nabywcą będzie: Wojskowa Agencja Mieszkaniowa w Warszawie ul. Chałubińskiego 3A Oddział Regionalny w Krakowie Kraków 50 ul. Montelupich 3 NIP W ciągu 3 dni roboczych od dnia zawarcia umowy, Zamawiający zobowiązuje się do dostarczenia Wykonawcy niezbędnych danych, które w procesie przygotowania nieruchomości zobowiązany jest udostępnić właściciel nieruchomości.

4 2. Wykonane operaty Wykonawca dostarczy do siedziby Zamawiającego przy ul. Montelupich 3 w Krakowie, w terminie do dnia..., w dwóch egzemplarzach wraz z pisemnym oświadczeniem o przekazaniu praw autorskich w zakresie opisanym w niniejszej umowie. 3. Zamawiający zobowiązuje się do weryfikacji dostarczonych operatów szacunkowych w terminie 7 dni od daty dostarczenia operatów przez Wykonawcę. 4. W przypadku stwierdzenia przez Zamawiającego niezgodności opracowania wycen nieruchomości ze stanem faktycznym, Zamawiający zwróci operaty do poprawy. 5. Wykonawca jest zobowiązany do natychmiastowego usunięcia wady w terminie nie dłuŝszym niŝ 3 dni i ponosi wszelkie koszty wynikłe z tego tytułu, łącznie z opracowaniem nowej wyceny. 6. Po pozytywnej weryfikacji operatów, pomiędzy stronami zostanie spisany protokół odbioru. 7. Za termin zakończenia przedmiotu umowy uznaje się datę spisania protokołu odbioru, o którym mowa w ust. 6 powyŝej. 8. Wykonawca w ramach uzgodnionego wynagrodzenia zobowiązany jest do przeniesienia na Zamawiającego autorskich praw majątkowych do wykonanego opracowania na wszelkich polach eksploatacji, w szczególności do: powielania, utrwalania, wprowadzania do obrotu, wprowadzania do pamięci komputera, publikacji we wszelkich formach oraz do wykonywania zaleŝnych praw autorskich Nadzór nad pracami ze strony Zamawiającego pełnić będzie Osobą odpowiedzialną ze strony Wykonawcy będzie... 6 Strony ustalają, jako samoistną naleŝność, kary umowne z następujących tytułów: 1 Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne w wysokości: 1) 3% całkowitej wartości wynagrodzenia brutto wskazanej w 3 ust. 1 danej części umowy, za kaŝdy dzień opóźnienia w wykonaniu tej części umowy, dni opóźnienia będą liczone od dnia określonego w 4 ust. 2, do dnia podpisania protokołu odbioru, 2) 3% całkowitej wartości wynagrodzenia brutto wskazanej w 3 ust. 1 danej części umowy, za kaŝdy dzień opóźnienia w usuwaniu wad, dni opóźnienia będą liczone od 4 dnia po zgłoszeniu przez Zamawiającego do dnia stwierdzenia ich wystąpienia, 3) 10 % całkowitej wartości wynagrodzenia brutto wskazanej w 3 ust. 1, jeŝeli Zamawiający odstąpi od umowy z przyczyn zaleŝnych od Wykonawcy. 2 Zamawiający płaci Wykonawcy kary umowne: 1) za zwłokę w przekazaniu danych, o których mowa w 4 ust. 1, z przyczyn zaleŝnych od Zamawiającego, w wysokości 3 % całkowitej wartości wynagrodzenia brutto wskazanej w 3 ust. 1 danej części umowy, za kaŝdy dzień zwłoki, 2) z tytułu odstąpienia od umowy z winy Zamawiającego, w wysokości 10 % całkowitej wartości wynagrodzenia brutto, 3 Strony zgodnie ustalają, Ŝe w przypadku poniesienia przez Zamawiającego szkody z tytułu nienaleŝytego wykonania lub nie wykonania przedmiotu umowy, Zamawiającemu przysługuje prawo do dochodzenia odszkodowania do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody, niezaleŝnie od naliczonych kar umownych. 4 Wykonawca upowaŝnia Zamawiającego do potrącenia kar umownych z faktury wystawionej przez Wykonawcę. 5 W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Zamawiającego, kary umowne przysługujące na dzień odstąpienia będą nadal wymagalne Zmiana wynagrodzenia w stosunku do wysokości podanej przez Wykonawcę w ofercie jest moŝliwa tylko w przypadku zmiany przepisów o podatku VAT, stosownie do tej zmiany. 2. Zamawiający dopuszcza zmianę terminu realizacji umowy, o którym mowa w 4 ust. 2, jeŝeli terminy pozyskania wypisu z rejestru gruntów i budynków, mapy, odpisu z księgi wieczystej lub wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, będą dłuŝsze niŝ wynika to z przepisów Kodeksu Postępowania Administracyjnego (Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz z późn. zmianami), a Wykonawca udowodni, Ŝe opóźnienie w uzyskaniu ww. dokumentów było od niego niezaleŝne. 3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści umowy muszą mieć formę pisemnego aneksu pod rygorem niewaŝności. 8 Wykonawca oświadcza, Ŝe posiada ubezpieczenie Odpowiedzialności Cywilnej w zakresie prowadzonej działalności Zamawiającemu do dnia określonego w 4 ust. 2 przysługuje prawo do odstąpienia od umowy gdy:

5 1) powziął wiadomość o wystąpieniu Wykonawcy z wnioskiem do Sądu o wszczęcie postępowania układowego lub o ogłoszenie upadłości, 2) zostanie zgłoszona likwidacja lub rozwiązanie firmy Wykonawcy; 3) zostanie zajęty majątek Wykonawcy, 4) Wykonawca z nieuzasadnionych przyczyn nie rozpoczął prac pomimo wezwania Zamawiającego złoŝonego na piśmie, 5) Wykonawca wykonuje prace niezgodnie z umową, w szczególności jeŝeli po negatywnej weryfikacji operatów przez Zamawiającego, Wykonawca nie poprawi opracowań w terminie 30 dni od dnia ich otrzymania do poprawy. 2. Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, gdy wystąpi istotna zmiana okoliczności powodująca, Ŝe wykonanie umowy nie leŝy w interesie publicznym, czego nie moŝna było przewidzieć w chwili zawarcia umowy i Zamawiający odstąpił od umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o powyŝszych okolicznościach. 3. Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy, jeŝeli Zamawiający: 1) nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty faktury mimo dodatkowego wezwania w terminie 1 miesiąca od upływu terminu na zapłatę określonego w umowie, 2) odmawia bez wskazania uzasadnionej przyczyny odbioru opracowań lub odmawia podpisania protokołu odbioru. 4. Odstąpienie od umowy, o którym mowa w ust. 1-3, powinno nastąpić w formie pisemnej i powinno zawierać uzasadnienie pod rygorem niewaŝności takiego oświadczenia Strony ustalają, Ŝe w sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy prawa. 2. Strony umowy zobowiązują się do niezwłocznego powiadomienia o kaŝdej zmianie adresu lub numeru telefonu. 3. W przypadku nie zrealizowania zobowiązania wskazanego w ust. 2, pisma skierowane pod adres wskazany w niniejszej umowie uwaŝa się za doręczone w dniu pierwszego awizo. 4. W przypadku zaistnienia sporu strony zobowiązują się przekazać sprawy do rozstrzygnięcia właściwego sądu powszechnego w Krakowie. 5. Prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy nie mogą być przenoszone na osoby trzecie, bez zgody obu stron. 6. Umowę sporządzono w 3 egzemplarzach, 2 egzemplarze dla Zamawiającego, 1 egzemplarz dla Wykonawcy. ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA: