Ogólne warunki umowy

Transkrypt

1 Część C SIWZ Ogólne warunki umowy 1 Wykonawca zobowiązuje się do wykonania na rzecz Zamawiającego operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości oraz występowania w charakterze biegłego w toku prowadzonych, w trybie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2008 r. Nr 193 poz z późn. zm.) postępowań administracyjnych mających na celu określenie wysokości odszkodowań za nieruchomości, które stały się własnością Województwa Podkarpackiego - zgodnie z załącznikiem nr 1 do umowy Pracę, o której mowa w 1 naleŝy wykonać zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z poź. zm.), Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz z późn. zm.), ustawą z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2008 r. Nr 193 poz z późn. zm.), innymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie. 2. Wszystkie dokumenty i materiały niezbędne do wykonania operatu Wykonawca uzyskuje we własnym zakresie w szczególności: odpis z ksiąg wieczystych, wypis z planu zagospodarowania przestrzennego, wypis z ewidencji gruntów, kopie map zasadniczych i ewidencyjnych. Zamawiający wymaga bezwzględnie, aby przynajmniej jeden egzemplarz operatu wyceny danej działki zawierał oryginał aktualnego odpisu z ksiąg wieczystych (za aktualne uznaje się z daty nie wcześniejszej niŝ 30 dni od daty złoŝenia operatu). 3. Operaty szacunkowe zachowując zasady ich sporządzania opisane w 9 - muszą zawierać: protokół z oględzin nieruchomości stanowiących przedmiot zlecenia, wypis z rejestru gruntu, kopię map zasadniczych i ewidencyjnych. W szczególności protokoły z oględzin nieruchomości zabudowanych muszą być podpisane przez ich właścicieli Podstawą realizacji zamówienia będzie kaŝdorazowo zlecenie szczegółowo określające jego przedmiot, zwane dalej Zleceniem, którego wzór stanowi zał. Nr 2 do umowy. 2. Termin realizacji poszczególnych zleceń Zamawiający kaŝdorazowo szczegółowo określi w poszczególnych zleceniach. 3. Wykonawca zobowiązany jest do zgłoszenia się po odbiór zlecenia w terminie 3 dni od daty telefonicznego lub pisemnego zawiadomienia. 4. Termin wykonania zamówienia rozpoczyna bieg z datą podpisania zlecenia lub po upływie terminu określonego w ust Okres realizacji zamówienia dla poszczególnych zleceń (wykonania operatów) sukcesywnie od podpisania umowy do 14 grudnia 2012 r. Zlecenia będą wystawiane przez Zamawiającego do 30 listopada 2012 r.

2 2. Za wykonane pojedynczego zlecenia strony uznają dostarczenie przedmiotu zamówienia do miejsca wskazanego w Zleceniu i podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego, zawierającego oświadczenie Wykonawcy o zgodności wykonanego operatu z ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz innymi przepisami obowiązującymi przy wykonywaniu operatu. 3. Termin zakończenia realizacji całości zamówienia jest to dzień zrealizowania wszystkich obowiązków wynikających z umowy NaleŜność za wykonaną pracę określoną w 1 niniejszej umowy (zgodnie z ofertą złoŝoną przez Wykonawcę) wynosi łącznie z podatkiem VAT: wartość wszystkich działek w celu ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości:... netto, tj.... brutto. 2. Koszt wyceny 1 działki dla celów realizacji umowy (dot. min. 7 ust. 3, 8 ust. 3) wynosi 1/280 wartości umowy brutto. 3. NaleŜność za wykonanie określonego zlecenia, będzie płatna po jego wykonaniu i zaakceptowaniu przez Zamawiającego, na podstawie przedłoŝonej faktury, w terminie 30 dni od daty wpływu faktury do siedziby urzędu, na konto podane przez Wykonawcę. 4. Podstawą wystawienia faktury będzie protokół zdawczo-odbiorczy spisany pomiędzy Zamawiającym, a Wykonawcą. 5. Ustawowa zmiana stawki podatku VAT nie wymaga zmiany umowy Wykonawca w toku prowadzonego postępowania administracyjnego występuje w charakterze biegłego. 2. Wykonawca zobowiązany jest na Ŝądanie Zamawiającego w wyznaczonym terminie do wyjaśnienia i uzupełnienia przedmiotu zamówienia w formie pisemnej lub ustnej oraz uczestniczenia w rozprawach administracyjnych. 3. Wykonawca wyraŝa zgodę na wydanie stronom postępowania administracyjnego poświadczonych za zgodność z oryginałem kserokopii przedmiotu zamówienia. 4. W przypadku gdyby Wykonawca podlegał wyłączeniu z postępowania administracyjnego na podstaw art. 84 ust.2 k.p.a. zobowiązany jest na własny koszt do zapewnienia udziału w nim innego biegłego (wykonawca zastępczy) W przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego po upływie 12 miesięcy od daty jego wykonania, Wykonawca zobowiązuje się do umieszczenia stosownej klauzuli. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane w ciągu 14 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. 2. W przypadku, gdy potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego nie będzie moŝliwe, w ciągu 36 miesięcy od daty sporządzenia poprzedniego operatu, w razie wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz gdy będzie zachodzić, w tym okresie, konieczność dalszego wykorzystania operatu Wykonawca sporządzi nowy operat szacunkowy. Ponowna wycena nieruchomości będzie dokonana w ciągu 14 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. Takiej aktualizacji podlegać będzie nie więcej niŝ 10% zamawianych operatów przypadających na Wykonawcę. 3. W przypadku niedopełnienia któregokolwiek z obowiązków, o których mowa w ust. 1 i 2, oraz w 6, na Wykonawcę moŝe zostać kaŝdorazowo nałoŝona kara w wysokości 500,00 zł (pięćset złotych) albo Zamawiający zleci wykonanie ponownej wyceny innemu rzeczoznawcy majątkowemu. Wykonawca zobowiązany będzie zwrócić wypłacone wynagrodzenie za przedmiotowy operat oraz koszty dodatkowej wyceny, które zmuszony będzie ponieść Zamawiający. str. 2 z 8

3 8 1. W razie stwierdzenia w postępowaniu sądowym, administracyjnym lub przez inny uprawniony podmiot, Ŝe wykonany przez Wykonawcę operat nie moŝe być wykorzystywany w celu, w którym był sporządzony, Wykonawca zobowiązany jest zwrócić koszty sporządzonej przez uprawniony podmiot opinii w sytuacji, gdy koszty obciąŝałyby organ prowadzący postępowanie. 2. W przypadku, o którym mowa w ust.1 wykonanie ponownej wyceny nieruchomości moŝe zostać zlecone innemu rzeczoznawcy majątkowemu. O konieczności zlecenia innemu rzeczoznawcy majątkowemu wykonania ponownej wyceny nieruchomości decyduje wyłącznie Zamawiający. 3. W przypadku zlecenia wykonania ponownej wyceny innemu rzeczoznawcy majątkowemu, Wykonawca zobowiązany jest zwrócić wypłacone wynagrodzenie za przedmiotowy operat oraz koszty dodatkowej wyceny, które zmuszony będzie ponieść Zamawiający Zamawiający moŝe dopuścić do przystąpienia przez rzeczoznawcę majątkowego do sporządzania operatów szacunkowych przed uzyskaniem ostatecznej decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. Wykonanie operatów szacunkowych następować będzie w dwóch etapach. Pierwszy etap to ustalenie stanu nieruchomości, tj. sporządzenie protokołu z oględzin nieruchomości (w przypadku nieruchomości zabudowanej wraz z podpisem właściciela tej nieruchomości). Za zakończenie pierwszego etapu sporządzenia pojedynczego operatu Zamawiający będzie płacił Wykonawcy wynagrodzenie zgodnie z następującym wzorem: [(wartość brutto zaoferowana w ofercie przetargowej : 280 działek) x 20% ]. Łączne wynagrodzenie Wykonawcy w pierwszym etapie nie przekroczy 20% ceny oferty brutto. Drugi etap to sporządzenie pozostałych części operatów szacunkowych. Informacja dla Wykonawcy o przystąpieniu do drugiego etapu będzie przekazana po uzyskaniu ostatecznej decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. Wynagrodzenie Wykonawcy w drugim etapie będzie obliczone wykorzystując odpowiednio powyŝsze zasady. Dokonanie płatności moŝe nastąpić po zakończeniu poszczególnych etapów. 2. Zamawiający dokonuje odbioru wykonanych operatów szacunkowych w terminach określonych w umowie zawartej z rzeczoznawcą majątkowym. W przypadku etapowania prac, odbiór w pierwszej kolejności będzie dotyczył stanowiących integralną część operatów szacunkowych protokołów ustalenia stanów nieruchomości, a następnie wykonanych operatów szacunkowych Strony ustalają, Ŝe Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną: 1) za odstąpienie od umowy przez Wykonawcę w trakcie jej obowiązywania, na skutek okoliczności nie leŝących po stronie Zamawiającego w wysokości ,00 zł (dziesięć tysięcy złotych), 2) za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z przyczyn leŝących po stronie Wykonawcy w wysokości ,00 zł (dziesięć tysięcy złotych), 3) za zwłokę w wykonaniu określonego operatu w wysokości 50,00 zł ( pięćdziesiąt złotych) za dany operat za kaŝdy rozpoczęty dzień zwłoki, 4) jeŝeli zwłoka w wykonaniu operatu szacunkowego przekroczy 10 dni Zamawiający moŝe zlecić wykonanie operatu szacunkowego innemu rzeczoznawcy majątkowemu. 2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 zlecenie wystawione Wykonawcy w niewykonanej części, uwaŝa się za nie udzielone. Koszty wykonania operatu przez innego rzeczoznawcę ponosi Wykonawca. 3. Kwota kary umownej moŝe być potrącana przez Zamawiającego z naleŝnego Wykonawcy wynagrodzenia. str. 3 z 8

4 11 Zamawiający zastrzega sobie prawo do odstąpienia od umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeŝeli: 1. Dotychczasowy przebieg wykonywanych przez Wykonawcę prac nie gwarantuje terminowego bądź naleŝytego ich wykonania. Wszystkie skutki związane z tym odstąpieniem obciąŝają Wykonawcę bez prawa jakiegokolwiek odszkodowania. 2. W przypadku, jeśli decyzja nie stanie się ostateczną, zlecenia dla Wykonawcy zostaną zakończone na pierwszym etapie. 12 Zamawiający przewiduje moŝliwość zmiany umowy w przypadku: 1. JeŜeli decyzja nie stanie się ostateczną przed upływem 30 listopada 2012 r. (tj. ostateczny termin na zgłaszanie zleceń przez Zamawiającego) - termin realizacji zamówienia dla wykonania operatów zostanie przedłuŝony do końca grudnia 2013 r. 2. W razie niemoŝności wykonania w terminie zlecenia z przyczyn niezaleŝnych od Wykonawcy termin wykonania zlecenia moŝe być przedłuŝony na wniosek Wykonawcy, który w sposób wiarygodny udokumentuje fakt zaistniałej przeszkody. Nowy termin wykonania ustala się aneksem do zlecenia W sprawach nie unormowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego z zastrzeŝeniem zastosowania przepisów ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (j. t. Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 ze zm.). 2. Wszelkie zmiany umowy będą dokonywane w formie aneksów sporządzonych na piśmie za zgodą stron. 14 Spory mogące wyniknąć przy realizacji niniejszej umowy Strony poddają pod rozstrzygnięcie właściwego rzeczowo sądu powszechnego w Rzeszowie. 15 Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzyma Zamawiający a dwa pozostaną u Wykonawcy ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA str. 4 z 8

5 Załącznik nr 1 do umowy 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych oraz występowanie w charakterze biegłego w toku prowadzonych postępowań administracyjnych, mających na celu określenie wysokości odszkodowania w myśl art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, wg stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej przez organ I instancji oraz według jej wartości z dnia, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania. Zamówienie obejmuje wycenę nieruchomości objętych decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. Nieruchomości te połoŝone są w ciągu drogi wojewódzkiej Nr 886 Domaradz Brzozów Sanok. W skład przedmiotu zamówienia wchodzą działki: w obrębie ewidencyjnym Brzozów, jednostka ewidencyjna Brzozów, oznaczone nr: 40/4, 134/2, 135/4, 136/2, 80/3, 82/4, 2169/2, 88/8, 89/1, 88/16, 90/2, 91/2, 71/5, 71/7, 94/2, 75/82, 75/72, 75/74, 75/76, 75/78, 101/2, 98/4, 97/2, 75/80, 201/41, 201/32, 219/2, 201/42, 201/44, 201/38, 200/11, 197/4, 196/6, 222/2, 217/2, 217/4, 208/4, 210/2, 220/1, 245/9, 247/1, 256/3, 249/1, 257/4, 257/7, 258/2, 270/6, 259/1, 296/4, 295/1, 305/4, 331/2, 344/2, 346/2, 348/2, 349/1, 351/2, 644/4, 648/2, 649/1, 654/2, 653/1, 660/2, 674/1, 663/2, 681/1, 682/1, 691/1, 665/2, 671/2, 672/1, 673/2, 690/2, 693/1, 694/2, 705/1, 704/1, 702/2, 703/8, 703/5, 706/4, 708/7, 707/3, 715/2, 720/8, 720/5, 721/13, 721/10, 724/2, 731/10, 731/7, 732/6, 732/8, 733/2, 734/1, 735/7, 736/1, 737/1, 738/1, 741/7, 742/2, 744/1, 743/6, 757/2, 756/2, 755/3, 759/2, 1111/2, 1113/1, 1110/2, 1114/1, 1108/4, 1107/14, 1107/16, 1107/18, 212/2, 640/6, 641/2, 1107/12, 1166/1, 1106/1, 1105/3, 1105/5, 1104/4, 1138/3, 1139/3, 1103/4, 1168/3, 1102/1, 1102/3, 1074/2, 1074/3, 1169/3, 1077/15, 1077/12, 1077/9, 1077/17, 1077/7, 1077/19, 1079/3, 1080/2, 1082/9, 1082/7, 1183/11, 1183/9, 1082/11, 1082/13, 1183/7, 1090/4, 1091/2, 1093/2, 1213/1, 1214/1, 1215/1, 1094/2, 1095/2, 1083/11, 1096/2, 1098/2, 1100/2, 1216/1, 1683/8, 1683/11, 1683/13, 2472/11, 2475/4, 2476/8, 80/1, 81, 82/2, 201/18, 201/19, 201/20, 223, 296/2, 664, 707/1, 1112, 1108/2, 1107/1, 1078, 1079/2, 1183/4, 1183/5, 1090/2, 1092, 1097, 1099, 1101, 2472/9, 2475/2, 2476/6, 2476/4, 40/3; w obrębie ewidencyjnym Humniska, jednostka ewidencyjna Brzozów, oznaczone nr: 4738/1, 4719/1, 4716/2, 4715/2, 4714/2, 4712/2, 4711/2, 4720/1, 4709/2, 4708/2, 4706/2, 4721/1, 4722/1, 4723/1, 4705/2, 4724/1, 4703/2, 4725/3, 4725/5, 4701/2, 4700/2, 4726/1, 4727/1, 4699/2, 4698/6, 4500/1, 4634/1, 4635/1, 4636/1, 4660/2, 4643/4, 4642/2, 4639/2, 4640/2, 4628/3, 4540/1, 4538/1, 4537/1, 4535/1, 4528/2, 4527/2, 4525/2, 4526/2, 4534/1, 4533/3, 4515/4, 4470/1, 4490/3, 4491/1, 4412/1, 4494/1, 4509/2, 4499/1, 4508/2, 4507/2, str. 5 z 8

6 4498/3, 4506/2, 4498/5, 4410/1, 4409/3, 4409/6, 4502/6, 4502/8, 4406/1, 4407/1, 1743/4, 4717, 4713, 4707, 4718, 4698/4, 4637, 4539, 4536, 4529, 4530, 4531, 4532, 4533/1, 4490/1, 4492, 4493, 4502/4, 4501, 2776/2, 1743/1. Łącznie 280 działek. str. 6 z 8

7 Załącznik nr 2 do umowy... (pieczątka komórki organizacyjnej) Rzeszów, dnia r. Zlecenie na wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości oznaczonych jako działki nr:....połoŝone w... Miejsce przekazania wykonanego przedmiotu zamówienia: Podkarpacki Urząd Wojewódzki w Rzeszowie Wydział Nieruchomości ul. Grunwaldzka Rzeszów Imię i nazwisko, numer telefonu osoby uprawnionej do kontaktowania się z Wykonawcą:... (podpis i pieczątka imienna Dyrektora komórki organizacyjnej) 1. Data odbioru przedmiotu zamówienia:. 2. Uwagi, co do terminu wykonania i przedmiotu zamówienia... str. 7 z 8

8 (podpis i pieczątka imienna (podpis i pieczęć imienna Wykonawcy)* Dyrektora komórki organizacyjnej) pkt 1-2 wypełnia pracownik komórki organizacyjnej wystawiającej druk zlecenia 3. Data zwrotu przedmiotu zamówienia do poprawy Termin na poprawienie przedmiotu zamówienia Data odbioru poprawionego przedmiotu zamówienia Uwagi, co do terminu wykonania i przedmiotu zamówienia (podpis i pieczątka imienna (podpis i pieczęć imienna Wykonawcy)* Dyrektora komórki organizacyjnej)* pkt 3-6 wypełnia pracownik komórki organizacyjnej wystawiającej druk zlecenia w przypadku zwrotu przedmiotu zamówienia do poprawy * - tylko w sytuacji uwag, co do terminu lub wykonania przedmiotu zamówienia str. 8 z 8