Gmina Lanckorona i sąsiednie - wrzesień 2012 rok. Rynki nieruchomości gruntowych rolnych, leśnych i pod zabudowę.

Transkrypt

1 Gmina Lanckorona i sąsiednie - wrzesień 2012 rok. Rynki nieruchomości gruntowych rolnych, leśnych i pod zabudowę. Gmina Lanckorona graniczy z pięcioma gminami: z zachodu z Kalwarią Zebrzydowską; Stryszowem (powiat wadowicki); z północy z Skawiną (powiat krakowski); ze wschodu z Sułkowicami (powiat myślenicki); z południa z Budzowem (powiat suski). W gminie Lanckorona w ostatnich trzech latach odnotowano 118 transakcji gruntami, w cenach od zł do zł za nieruchomość, powierzchnie sprzedanych działek kształtowały się od 35 m 2 do m 2, ze średnią powierzchnią m 2. Ceny jednostkowe w obszarze gminy Lanckorona kształtowały się od 0,65 zł/m 2 (grunt użytkowane rolniczo) do 314,14 zł/m 2 (grunt budowlany), ze średnią ceną jednostkową 26,48 zł/m 2 powierzchni. W gminie Kalwaria Zebrzydowska w ostatnich trzech latach odnotowano 221 transakcji gruntami, w cenach od 239 zł [wykup działki pod drogę gminną] do zł za nieruchomość, powierzchnie sprzedanych działek kształtowały się od 14 m 2 do m 2, ze średnią powierzchnią m 2. Ceny jednostkowe w obszarze gminy Kalwaria Zebrzydowska kształtowały się od 0,44 zł/m 2 (grunt użytkowane rolniczo) do 165,39 zł/m 2 (grunt budowlany), ze średnią ceną jednostkową 24,39 zł/m 2 powierzchni. W gminie Stryszów w ostatnich trzech latach odnotowano 182 transakcje gruntami, w cenach od 300 zł do zł za nieruchomość, powierzchnie sprzedanych działek kształtowały się od 10 m 2 do m 2, ze średnią powierzchnią m 2. Ceny jednostkowe w obszarze gminy Stryszów kształtowały się od 0,66 zł/m 2 (grunt użytkowane rolniczo) do 131,88 zł/m 2 (grunt budowlany), ze średnią ceną jednostkową 20,36 zł/m 2 powierzchni. W gminie Sułkowice w ostatnich trzech latach odnotowano 213 transakcji gruntami, w cenach od 500 zł do zł za nieruchomość, powierzchnie sprzedanych działek kształtowały się od 29 m 2 do m 2, ze średnią powierzchnią m 2. Ceny jednostkowe w obszarze gminy Sułkowice kształtowały się od 0,35 zł/m 2 (grunt użytkowane rolniczo) do 243,90 zł/m 2 (grunt budowlany), ze średnią ceną jednostkową 28,18 zł/m 2 powierzchni. W gminie Skawina [bez miasta Skawina] w ostatnich trzech latach odnotowano 281 transakcji gruntami, w cenach od 500 zł do zł za nieruchomość, powierzchnie sprzedanych działek kształtowały się od 17 m 2 do m 2, ze średnią powierzchnią m 2. Ceny jednostkowe w obszarze gminy Skawina [bez miasta Skawina] kształtowały się od 0,40 zł/m 2 (grunt użytkowane rolniczo) do 361,11 zł/m 2 (grunt budowlany), ze średnią ceną jednostkową 33,21 zł/m 2 powierzchni. 35,00 zł/m2 30,00 zł/m2 25,00 zł/m2 20,00 zł/m2 Średnie ceny jednostkowe 1m2 pow. gruntu w obszarze gmin Lanckorona i sąsiednich 26,48 zł/m2 24,39 zł/m2 20,36 zł/m2 28,12 zł/m2 33,21 zł/m2 15,00 zł/m2 10,00 zł/m2 5,00 zł/m2 0,00 zł/m2 gm. Lanckorona gm. Kalwaria Zebrzydowska gm. Stryszów gm. Sułkowice gm. Skawina bez miasta 1.1. RYNEK NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH ROLNYCH I LEŚNYCH Agencja Nieruchomości Rolnych w swym Raporcie za 2011 rok podaje, że w transakcjach sprzedaży gruntów rolnych zawartych przez Agencję w 2011 roku uzyskano za 1 ha średnią cenę w wysokości zł za 1 ha, (tab. A. 7), podczas, gdy w 2010 roku uzyskano zł/ha, w 2009 roku zł/ha, w 2008 roku zł/ha. Od kilku lat średnie (roczne) ceny uzyskiwane przez Agencję za grunty rolne do końca 2011 r. miały wyraźną tendencję rosnącą. Dotyczyło to wszystkich

2 grup obszarowych i regionów kraju. Wzrost cen w 2011 r. porównując z 2010 r. wyniósł 12,3%. Tendencje wzrostowe ceny gruntów rolnych występują także w obrocie prywatnym. Jak wynika z informacji GUS, przeciętne ceny gruntów ornych - średnio w kraju - wynosiły w 2011 roku od zł/ha gruntów słabych, piaszczystych; zł/ha gruntów średnich (żytnio-ziemniaczanych), do zł/ha gruntów dobrych (pszenno-buraczanych), przy średniej cenie zł/ha. Dla porównania, w 2010 roku średnia cena za grunty orne w obrocie prywatnym wynosiła zł za 1 ha (wzrost o 11,1%). Natomiast średnia cena jednostkowa w 2011 roku dla dobrych łąk za 1 ha wyniosła zł, dla łąk słabych zł/ha. Jak chodzi o województwo małopolskie, to średnia cen gruntów rolnych w 2011 roku, wg danych GUS, to zł/ha; dla gruntów dobrych (pszenno-buraczanych) to zł/ha; dla gruntów średnich (żytnio-ziemniaczanych) to zł/ha; dla gruntów słabych (piaszczystych) to zł/ha. W obszarze Gminy Lanckorona i graniczącej z nią gminami: Kalwaria Zebrzydowska; Stryszów (powiat wadowicki); Skawina (powiat krakowski); Sułkowice (powiat myślenicki) ceny gruntów rolnych kształtowały się od 0,35 zł/m 2 do 11,03 zł/m 2. Gmina Lanckorona, obręb Izdebnik (001) odnotowano 8 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 0,87 zł/m 2 do 7,32 zł/m 2, średnia 3,42 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 992 m 2 do m 2. Tereny rolne zlokalizowane bezpośrednio obok zabudowy siedliskowej, ceny jednostkowe kształtowały się od 7,54 zł/m 2 powierzchnia m 2 ; kolejna to 9,17 zł/m 2 powierzchnia m 2 ; do 11,30 zł/m 2 powierzchnia m 2. Obręb Jastrzębia odnotowano 9 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 0,65 zł/m 2 do 7,70 zł/m 2, średnia 5,08 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 600 m 2 do m 2. Obręb Lanckorona odnotowano 14 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 1,83 zł/m 2 do 9,90 zł/m 2, średnia 4,38 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od m 2 do m 2. Obręb Skawinki odnotowano 8 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 1,74 zł/m 2 do 6,99 zł/m 2, średnia 4,31 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od m 2 do m 2. Gmina Kalwaria Zebrzydowska, obręb Barwałd Górny odnotowano 3 transakcje gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 2,44 zł/m 2 do 6,17 zł/m 2, średnia 4,38 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od m 2 do m 2. W lutym 2012 roku, pięć osób fizycznych sprzedało m 2, parafii na cmentarz grunt w cenie zł, cenie jednostkowej 7,75 zł/m 2 powierzchni. Obręb Barwałd Średni odnotowano 10 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 0,82 zł/m 2 do 7,62 zł/m 2, średnia 3,83 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 900 m 2 do m 2. Obręb Brody, odnotowano 13 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 1,30 zł/m 2 do 11,03 zł/m 2, średnia 6,06 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 679 m 2 do m 2. Obręb Leńcze odnotowano 7 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 0,75 zł/m 2 do 6,57 zł/m 2, średnia 3,44 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 669 m 2 do m 2. Obręb Podolany - 3 transakcje gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 1,81 zł/m 2 do

3 4,04 zł/m 2, średnia 2,74 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od m 2 do m 2. Obręb Przytkowice odnotowano 8 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 0,92 zł/m 2 do 5,00 zł/m 2, średnia 3,35 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od m 2 do m 2. Obręb Stanisław Dolny, odnotowano 5 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 1,44 zł/m 2 do 5,19 zł/m 2, średnia 2,89 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 554 m 2 do m 2. Obręb Zarzyce Wielkie sprzedaż działki rolnej bez dostępu do drogi o powierzchni m 2, za cenę zł, cenę jednostkową 2,00 zł/m 2. Obręb Zebrzydowice, odnotowano 5 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 0,44 zł/m 2 do 3,55 zł/m 2, średnia 2,04 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 844 m 2 do m 2. Gmina Skawina, obręb Borek Szlachecki odnotowano 4 transakcje gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 0,97 zł/m 2 do 3,04 zł/m 2, średnia 1,88 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 200 m 2 do m 2. Obręb Gołuchowice sprzedaż w lutym 2011 roku, gruntu rolnego o powierzchni m 2, za cenę zł, cenę jednostkową 2,86 zł/m 2. Obręb Jaśkowice sprzedaż przez Skarb Państwa ANR, w przetargu, we wrześniu 2011 roku, gruntu rolnego, użytkowanego jako łąka o powierzchni m 2, za cenę zł, cenę jednostkową 2,50 zł/m 2 ; oraz w marcu 2010 roku sprzedaż gruntu ornego (RIIIa) o powierzchni m 2, za cenę zł, cenę jednostkową 3,40 zł/m 2. Obręb Krzęcin odnotowano 16 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 1,72 zł/m 2 do 5,17 zł/m 2, średnia 3,24 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od m 2 do m 2. Obręb Radziszów sprzedaż w kwietniu 2012 roku, gruntu rolno leśnego o powierzchni m 2, za cenę zł, cenę jednostkową 1,27 zł/m 2. Obręb Rzozów odnotowano 6 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 1,27 zł/m 2 do 5,26 zł/m 2, średnia 2,78 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od m 2 do m 2. Obręb Wielkie Drogi odnotowano 4 transakcje gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 2,09 zł/m 2 do 3,23 zł/m 2, średnia 2,56 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od m 2 do m 2. Obręb Wola Radziszowska odnotowano 10 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 0,81 zł/m 2 do 4,55 zł/m 2, średnia 2,66 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od m 2 do m 2.

4 Gmina Stryszów, obręb Dąbrówka dwie transakcje gruntami pod koronę obwałowania zbiornika Świnna Poręba w cenach jednostkowych 13,69 zł/m 2 (wrzesień 2010), 14,62 zł/m 2 powierzchni (październik 2011). Obręb Leśnica sprzedaż w maju 2012 roku, gruntu rolno leśnego o powierzchni m 2, za cenę zł, cenę jednostkową 1,57 zł/m 2. Obręb Łękawica, zanotowano 14 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 1,07 zł/m 2 do 7,59 zł/m 2, średnia 3,84 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 860 m 2 do m 2. Obręb Stronie, zanotowano 4 transakcje gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 1,31 zł/m 2 do 5,10 zł/m 2, średnia 3,64 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 902 m 2 do m 2. Obręb Stryszów zanotowano 15 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 0,66 zł/m 2 do 5,69 zł/m 2, średnia 3,79 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 878 m 2 do m 2. Obręb Zakrzów zanotowano 7 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 3,64 zł/m 2 do 5,21 zł/m 2, średnia 4,36 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od m 2 do m 2. Gmina Sułkowice, obręb Rudnik (004), odnotowano 10 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 0,75 zł/m 2 do 3,03 zł/m 2, średnia 2,18 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 300 m 2 do m 2. Obręb Biertowice (001), zanotowano 4 transakcje gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 3,33 zł/m 2 do 4,00 zł/m 2, średnia 3,75 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek

5 kształtowała się od m 2 do m 2. Obręb Krzywaczka (003), zanotowano dwie transakcje gruntami rolnymi, m 2 za cenę jednostkową 1,43 zł/m 2 ; oraz m 2 za cenę jednostkową 2,78 zł/m 2. Obręb Harbutowice (002), zanotowano 6 transakcje gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 1,50 zł/m 2 do 3,68 zł/m 2, średnia 2,40 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od m 2 do m 2. W listopadzie 2011 roku, sprzedano działkę rolną o powierzchni m 2, za cenę zł, cenę jednostkową 10 zł/m 2. Obręb Sułkowice odnotowano 11 transakcji gruntami rolnymi, ceny jednostkowe dla działek rolnych kształtowały się od 0,35 zł/m 2 do 5,63 zł/m 2, średnia 3,36 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 827 m 2 do m 2. Gmina przystąpiła do zmian mpzp, część gruntów rolnych leżących w pobliżu terenów zabudowanych MR i MN, sprzedawana była w cenach jednostkowych od 5 zł/m 2 do 15 zł/m 2, a nabywca spodziewał się szybkiego przekształcenia przeznaczenie tego terenu w mpzp. Trend zmian cen w czasie dla gruntów rolnych i leśnych Ocenę trendu zmian cen dla obranego rynku nieruchomości gruntowych w obszarze gruntów rolnych i leśnych, dokonano metodami statystycznymi na podstawie 210 transakcji obejmujących obszar lokalnego rynku Gminy Lanckorona i graniczących z nią gmin: Kalwarii Zebrzydowskiej; Stryszowa (powiat wadowicki); Skawiny (powiat krakowski); Sułkowic (powiat myślenicki). Analizowane transakcje dokonane były w ostatnich trzech latach, od listopada 2009 roku. Analizę przeprowadzono przy pomocy regresji jednorakiej. Analizowane ceny transakcyjne nieruchomości gruntowych, odniesione do powierzchni działki na analizowanym rynku w latach , na założonym poziomie istotności 0,15 wykazują brak trendu (1,2%) ze względu na zmianę cen w analizowanym przedziale czasowym. Najstarsza transakcja pochodzi z października 2009 roku, najmłodsza z czerwca 2012 roku. Wymiar względny trendu (%)/rok wynosi 1,2% i można określić go jako brak trendu. Błąd średni określenia wartości trendu na poziomie istotności 15% wynosi 4,1%, przy przedziale ufności + 5,9%, co oznacza, że na poziomie ufności 85% rzeczywisty trend mieścił się w granicach od 4,7% do 7,1% RYNEK NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ Analizę gruntów przeznaczonych pod zabudowę dokonano w obszarze Gminy Lanckorona i graniczącej z nią gminami: Kalwaria Zebrzydowska; Stryszów (powiat wadowicki); Skawina (powiat krakowski) bez miasta; Sułkowice (powiat myślenicki). Ceny gruntów budowlanych kształtowały się od 5,26 zł/m 2 do 165,39 zł/m 2, w okresie ostatnich trzech lat, tj. od listopada 2009 roku. Gmina Lanckorona, obręb Izdebnik (001) odnotowano 23 transakcje gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 9,03 zł/m 2 do 73,19 zł/m 2, średnia 29,15 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 120 m 2 do m 2. Najniższa cena jednostkowa uzyskana była w transakcji z marca 2012 roku, powierzchnia m 2, cena jednostkowa to 7,54 zł/m 2 zakup na uzupełnienie zabudowy MN; kolejna z maja 2011 roku,

6 powierzchnia m 2, cena jednostkowa to 9,03 zł/m 2. Najwyższe ceny jednostkowe osiągnięto przy sprzedaży działek: sprzedaż w lipcu 2011 r., przy drodze krajowej działka foremna pod zabudowę usługową, powierzchnia m 2, cena jednostkowa 73,19 zł/m 2 ; sprzedaż w kwietniu 2010 roku, dwie działki na uzupełnienie: 70,00 zł/m 2 powierzchnia 240 m 2 ; 65,57 zł/m 2 powierzchnia 183 m 2. Zasadniczo większość transakcji zawierała się w cenach jednostkowych od 17 zł/m 2 do 38 zł/m 2. Obręb Jastrzębia (002) odnotowano 11 transakcje gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 8,74 zł/m 2 do 55,00 zł/m 2, średnia 24,25 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 363 m 2 (na uzupełnienie) do m 2. Obręb Lanckorona odnotowano 34 transakcje gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 11,08 zł/m 2 do 125,00 zł/m 2, średnia 39,81 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 205 m 2 (na uzupełnienie) do m 2. Obręb Skawinki odnotowano 5 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 7,82 zł/m 2 do 15,77 zł/m 2, średnia 10,69 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 818 m 2 do m 2. Gmina Kalwaria Zebrzydowska, obręb Barwałd Górny odnotowano 12 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 6,21 zł/m 2 do 30,55 zł/m 2, średnia 16,94 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 489 m 2 (na uzupełnienie) do m 2. Obręb Barwałd Średni odnotowano 7 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 10,58 zł/m 2 do 46,95 zł/m 2, średnia 25,26 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 213 m 2 (na uzupełnienie) do m 2. W marcu 2010 roku sprzedano m 2, pod użytki kopalne za zł, cena jednostkowa to 29,09 zł/m 2. Obręb Brody, odnotowano 17 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 12,15 zł/m 2 do 99,26 zł/m 2, średnia 36,48 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 71 m 2 (na uzupełnienie) do m 2. W listopadzie 2009 roku sprzedano m 2, gruntu pod sport, rekreację, wypoczynek, usługi-handel, za cenę zł, cena jednostkowa to 33,51 zł/m 2. W lutym 2011 roku sprzedano m 2, gruntu pod usługi przemysł, za cenę zł, cena jednostkowa to 77,52 zł/m 2. Obręb Bugaj odnotowano 4 transakcje gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 9,58 zł/m 2 do 43,50 zł/m 2, średnia 30,69 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 313 m 2 do m 2. Obręb Leńcze odnotowano 4 transakcje gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 7,98 zł/m 2 do 79,13 zł/m 2, średnia 29,32 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 652 m 2 do m 2. Transakcja gruntami pod drogi, z lutego 2010 wykup przez gminę, w cenach jednostkowych 7,50 zł/m 2, powierzchnia m 2. W samej Kalwarii Zebrzydowskiej, obręby od 1 do 5, odnotowano 28 transakcji, gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 5,26 zł/m 2 do 165,39 zł/m 2, średnia 55,79 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 44 m 2 do m 2. Obręb Podolany odnotowano 7

7 transakcji, gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 8,86 zł/m 2 do 25,00 zł/m 2, średnia 15,54 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 316 m 2 do m 2. Obręb Przytkowice odnotowano 18 transakcji, gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 5,74 zł/m 2 do 48,04 zł/m 2, średnia 27,86 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 393 m 2 do m 2. Obręb Stanisław Dolny, odnotowano 14 transakcji, gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 8,00 zł/m 2 do 37,50 zł/m 2, średnia 21,67 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 550 m 2 do m 2. Obręb Zarzyce Wielkie odnotowano 5 transakcji, gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 7,81 zł/m 2 do 10,89 zł/m 2, średnia 9,04 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od m 2 do m 2. Obręb Zebrzydowice odnotowano 21 transakcji, gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 6,43 zł/m 2 do 57,21 zł/m 2, średnia 24,66 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 45 m 2 do m 2. W czerwcu 2010 roku sprzedano m 2, gruntu pod usługi przemysł, za cenę zł, cena jednostkowa to 99,69 zł/m 2 powierzchni. We wrześniu 2011 roku sprzedano m 2, gruntu pod usługi przemysł, za cenę zł, cena jednostkowa to 133,25 zł/m 2 powierzchni. Gmina Skawina, obręb Borek Szlachecki odnotowano 20 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 13,09 zł/m 2 do 115,94 zł/m 2, średnia 67,57 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 95 m 2 do m 2. Obręb Facimiech odnotowano 12 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 9,38 zł/m 2 do 78,62 zł/m 2, średnia 28,16 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 400 m 2 do m 2. Obręb Gołuchowice odnotowano 4 transakcje gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 15,76 zł/m 2 do 44,73 zł/m 2, średnia 35,18 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od m 2 do m 2. Obręb Grabie odnotowano 8 transakcje gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 10,00 zł/m 2 do 81,07 zł/m 2, średnia 52,28 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 200 m 2 do m 2. Obręb Jaśkowice odnotowano 11 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 7,35 zł/m 2 do 69,40 zł/m 2, średnia 30,25 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 68 m 2 (na uzupełnienie) do m 2. Obręb Kopanka odnotowano 9 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 20,22 zł/m 2 do 92,11 zł/m 2, średnia 56,56 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 57 m 2 (gmina kupuje pod przepompownię) do m 2. W listopadzie 2010 roku, po przetargu nabyto nieruchomość gruntową, przeznaczona pod przemysł i usługi, o powierzchni m 2, za cenę zł, cenę jednostkową 52,71 zł/m 2. Obręb Krzęcin odnotowano 15 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 8,79 zł/m 2 do 80,00 zł/m 2, średnia 23,32 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 72 m 2 (na uzupełnienie) do m 2. Obręb Radziszów odnotowano 46 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 10,00 zł/m 2 do 126,23

8 zł/m 2, średnia 57,46 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 303 m 2 do m 2 (pod usługi i handel, cena jednostkowa 58,65 zł/m 2 ). Obręb Rzozów odnotowano 5 transakcji, gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 10,94 zł/m 2 do 57,87 zł/m 2, średnia 32,44 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 327 m 2 do m 2. Obręb Wielkie Drogi odnotowano 15 transakcji, gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 14,00 zł/m 2 do 94,24 zł/m 2, średnia 38,84 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 200 m 2 do m 2. Obręb Wola Radziszowska odnotowano 24 transakcje, gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 7,50 zł/m 2 do 80,00 zł/m 2, średnia 26,90 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 200 m 2 do m 2. Obręb Zelczyna odnotowano 8 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 16,67 zł/m 2 do 74,62 zł/m 2, średnia 53,17 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 400 m 2 do m 2. Gmina Stryszów, obręb Dąbrówka, odnotowano 21 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 15,38 zł/m 2 do 49,80 zł/m 2, średnia 29,39 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 23 m 2 (wykup pod przepompownię) do m 2. Obręb Dąbrówka Ostałowa, odnotowano 6 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 16,13 zł/m 2 do 33,08 zł/m 2, średnia 27,32 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 52 m 2 (wykup pod przepompownię) do m 2. Obręb Łękawica, zanotowano 24 transakcje gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 10,00 zł/m 2 do 48,31 zł/m 2, średnia 28,86 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 403 m 2 do m 2. W obrębie tym odnotowano 14 transakcji gruntami przeznaczonymi pod realizację drogi Łękawica- Pawlikówka -Zimna Woda, w cenach jednostkowych 30,00 30,41 zł/m 2 powierzchni. Obręb Stronie odnotowano 7 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 8,49 zł/m 2 do 42,02 zł/m 2, średnia 17,23 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 119 m 2 (na uzupełnienie) do m 2. Obręb Stryszów odnotowano 44 transakcje gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 6,06 zł/m 2 do 66,46 zł/m 2, średnia 19,48 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 119 m 2 (na uzupełnienie) do m 2. Obręb Zakrzów odnotowano 11 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 8,57 zł/m 2 do 59,19 zł/m 2, średnia 22,54 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 625 m 2 (na uzupełnienie) do m 2. W maju 2012 roku, nabyto nieruchomość gruntową, przeznaczoną pod drogę, o powierzchni 166 m 2, za cenę zł, cenę jednostkową 19,98 zł/m 2.

9 Gmina Sułkowice, obręb Rudnik (004), odnotowano 22 transakcje gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 10,00 zł/m 2 do 58,93 zł/m 2, średnia 24,24 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 100 m 2 do m 2. W grudniu 2011 roku, gmina wykupiła pod parking przy szkole na poszerzenie, przy ul. Szkolnej, działkę o powierzchni 125 m 2, za cenę zł, cenę jednostkową 99,17 zł/m 2 powierzchni. Obręb Biertowice zanotowano 17 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 7,65 zł/m 2 do 63,64 zł/m 2, średnia 26,74 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 586 m 2 do m 2, ze średnią m 2 powierzchni. Obręb Krzywaczka zanotowano 40 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 14,91 zł/m 2 do 133,22 zł/m 2, średnia 57,40 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych nieruchomości kształtowała się od 400 m 2 do m 2 [trzy działki o powierzchni 2,21 ha - obszar ZN, 2,81 ha i 0,58 ha obszar MR]. Obręb Harbutowice zanotowano 10 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 12,50 zł/m 2 do 48,39 zł/m 2, średnia 25,93 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych nieruchomości kształtowała się od 300 m 2 do m 2. W sierpniu 2010 roku, sprzedano działkę zlokalizowano w przysiółku Latoniówka, o powierzchni 500 m 2, za cenę zł, cenę jednostkową 4,8 zł/m 2. Obręb Sułkowice odnotowano 37 transakcji gruntami pod zabudowę, ceny jednostkowe dla działek budowlanych kształtowały się od 14,62 zł/m 2 do 129,26 zł/m 2, średnia 41,61 zł/m 2 powierzchni, wielkość sprzedawanych działek kształtowała się od 359 m 2 do m 2. Najniższa odnotowana cena jednostkowa to: w lipcu 2010 roku sprzedano działkę otoczoną zabudową siedliskową, o powierzchni 827 m2 za cenę zł, cenę jednostkową 3,02 zł/m 2.

10 Trend zmian cen w czasie dla gruntów pod zabudowę Ocenę trendu zmian cen dla obranego rynku nieruchomości gruntowych w obszarze gruntów przeznaczonych pod zabudowę, dokonano metodami statystycznymi na podstawie 621 transakcji obejmujących obszar lokalnego rynku Gminy Lanckorona i graniczących z nią gmin: Kalwarii Zebrzydowskiej; Stryszowa (powiat wadowicki); Skawiny (powiat krakowski); Sułkowic (powiat myślenicki). Analizowane transakcje dokonane były w ostatnich trzech latach, od listopada 2009 roku. Analizę przeprowadzono przy pomocy regresji jednorakiej. analizowane ceny transakcyjne nieruchomości gruntowych, odniesione do powierzchni działki na analizowanym rynku w latach , na założonym poziomie istotności 0,15 wykazują brak trendu (1,5%) ze względu na zmianę cen w analizowanym przedziale czasowym. Najstarsza transakcja pochodzi z października 2009 roku, najmłodsza z czerwca 2012 roku. Wymiar względny trendu (%)/rok wyniósł 1,5%. Błąd średni określenia wartości trendu na poziomie istotności 15% wynosi 3,8%, przy przedziale ufności + 5,5%, co oznacza, że na poziomie ufności 85% rzeczywisty trend mieścił się w granicach od 4,0% do 7,0%.