SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI POWIATOWEGO ZAKŁADU ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI W WODZISŁAWIU ŚLĄSKIM ZA 2008 ROK. I. Zagadnienia ogólne.

Transkrypt

1 SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI POWIATOWEGO ZAKŁADU ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI W WODZISŁAWIU ŚLĄSKIM ZA 2008 ROK I. Zagadnienia ogólne. 1. PZZN powstał na mocy uchwały Rady Powiatu Wodzisławskiego Nr XIX/295/2001 z dnia 28 maja 2001r. w celu administrowania powiatowym zasobem nieruchomości i zasobem nieruchomości Skarbu Państwa. Z dniem 16 lutego 2006r. zakład na mocy uchwały Rady Powiatu Wodzisławskiego Nr XLIII/505/2006 został przekształcony w jednostkę budŝetową. 2. Podstawowym celem i zadaniem Powiatowego Zakładu Zarządzania Nieruchomościami jest racjonalne gospodarowanie powierzchniami przeznaczonymi do oddawania w posiadanie zaleŝne, utrzymanie nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, podejmowanie działań zmierzających do zapewnienia właściwych kosztów eksploatacji budynków i ich modernizacji. 3. Zakład obecnie administruje 26 nieruchomościami, w tym 5 nieruchomościami Skarbu Państwa. 4. Charakterystykę administrowanych nieruchomości przedstawiają poniŝsze tabele. Tabela 1 Powierzchnie uŝytkowe budynków oraz powierzchnie gruntowe nieruchomości Powiatu Wodzisławskiego. Gminy Nieruchomości Funkcja uŝytkowa Godów Gorzyce Lubomia 1. Godów 2. Gołkowice 3. Skrzyszów 4. Gorzyce 5. Rogów 6. Lubomia 7. Syrynia Powierzchnia uŝytkowa [m 2 ] Powierzchnia gruntu [m 2 ] 946, , , ,00 + lokale mieszkalne 852, , , ,00 Jastrzębie Zdrój 9. ul. Podhalańska Lokale uŝytkowe 592, , ul. Orkana , ,00 Gaszowice 12. Gaszowice 694, ,00 1

2 Gminy Nieruchomości Funkcja uŝytkowa Wodzisław Śl. 13. ul. Leszka os. XXXlecia ul. Wolności ul. śeromskiego 18 A 18. ul. Chrobrego ul. MłodzieŜowa ul. Mendego 3 PPP Powierzchnia uŝytkowa [m 2 ] Powierzchnia gruntu [m 2 ] 6.903, ,00 Tabela 2 Powierzchnie uŝytkowe budynków oraz powierzchnie gruntowe nieruchomości Skarbu Państwa. Gminy Nieruchomości Funkcja uŝytkowa Powierzchnia uŝytkowa [m 2 ] Powierzchnia gruntu [m 2 ] 1. lokale mieszkalne 338, ,00 2. ul. Korfantego 81 lokale mieszkalne i lokale uŝytkowe 632, ,00 3.ul. Korfantego 87 lokale mieszkalne i lokale uŝytkowe 243,58 529,00 4. ul. Makuszyńskiego 15 lokale mieszkalne 161, ,00 Wodzisław Śl 5. os. 1 Maja 16 A byłe laboratorium 506,00 824,00 Tabela 3 najemcy i dzierŝawcy nieruchomości Powiatu Wodzisławskiego. Gminy Nieruchomości Ilość dzierŝawców lokali uŝytkowych Godów Gorzyce Lubomia 1. Godów 2. Gołkowice 3. Skrzyszów 4. Gorzyce 5. Rogów 6. Lubomia 7. Syrynia Ilość najemców lokali mieszkalnych 8. 2 Jastrzębie Zdrój 9. ul. Podhalańska ul. Orkana

3 Gminy Nieruchomości Ilość dzierŝawców lokali uŝytkowych Ilość najemców lokali mieszkalnych Gaszowice 12. ul. Rydułtowska 1 7 Wodzisław Śl. 13. ul. Leszka os. XXXlecia ul. Wolności ul. śeromskiego 18 A 18. ul. Chrobrego ul. MłodzieŜowa ul. Mendego 3 Tabela 4 najemcy i dzierŝawcy nieruchomości Skarbu Państwa Gminy Nieruchomości Ilość dzierŝawców lokali uŝytkowych Ilość najemców lokali mieszkalnych 8 ul. Korfantego ul. Korfantego ul. Makuszyńskiego 15 2 Wodzisław Śl. os. 1 Maja 16 A II. WaŜniejsze zadania Powiatowego Zakładu Zarządzania Nieruchomościami. 1. Administracyjne a w szczególności : 1) zawieranie umów z najemcami i dostawcami mediów, 2) oddawanie nieruchomości w posiadanie zaleŝne, 3) prowadzanie spraw związanych z naliczaniem podatku od nieruchomości, 4) utrzymanie techniczne nieruchomości w zakresie konserwacji, 5) utrzymanie porządku i czystości terenów nieruchomości, 6) przygotowanie zamówień publicznych, 7) czynności związane z obrotem powierzchniami poprzez organizowanie przetargów na dzierŝawę powierzchni uŝytkowych. 2. Oddawanie nieruchomości w posiadanie zaleŝne. 2A. W 2008r. przeprowadzono przetargi na dzierŝawę następujących lokali uŝytkowych : 1) w Wodzisławiu Śl. przy : lokal uŝytkowy o powierzchni 14,50 m 2 oraz 9,39 m 2 powierzchni dodatkowej, lokal uŝytkowy o powierzchni 9,50 m 2 oraz 6,16 m 2 powierzchni dodatkowej, 3

4 2) w Wodzisławiu Śl. na os. XXXlecia 60 : lokal uŝytkowy o powierzchni 16,30 m 2 oraz 12,17 m 2 powierzchni dodatkowej, 3) w Wodzisławiu Śl. przy ul. Leszka 10 : lokal uŝytkowy o powierzchni 162,00 m 2, lokal uŝytkowy o powierzchni 176,82 m 2 ( na prowadzenie apteki), lokal uŝytkowy o powierzchni 107,00 m 2 (powierzchnie gospodarcze), lokal uŝytkowy o powierzchni 8,24 m 2 oraz 17,61 m 2 powierzchni dodatkowej, 4) w Gaszowicach przy ul. Rydułtowska 1 : lokal uŝytkowy o powierzchni 266,54 m 2 oraz 165,66 m 2 powierzchni dodatkowej, 5) w Jastrzębiu Zdroju przy ul. Podhalańskiej 15 : magazyn o powierzchni 50 m 2, 6) w ie przy : lokal uŝytkowy o powierzchni 38,98 m 2 oraz 12,10 m 2 powierzchni dodatkowej, lokal uŝytkowy o powierzchni 20,96 m 2 oraz 6,78 m 2 powierzchni dodatkowej. W wyniku przeprowadzonych postępowań wydzierŝawiono wyłącznie powierzchnię magazynową w nieruchomości w Jastrzębiu Zdroju przy ul. Podhalańskiej 15 opisanej w pkt 5. 2B. Ponadto w trybie bezprzetargowym wydzierŝawiono powierzchnie uŝytkowe w nieruchomościach zlokalizowanych w : Wodzisławiu Śl. os. XXX lecia 60, Gaszowicach ul. Rydułtowska 1, Wodzisławiu Śl. ul. Leszka 10, ie, Jastrzębiu Zdrój ul. Podhalańska Roboty budowlane (inwestycje i remonty) oraz inne czynności wynikające z wykonywania prawa budowlanego a w szczególności : 1) przygotowanie remontów (sporządzanie projektów, kosztorysów, przedmiarów), 2) zlecanie wykonania robót, 3) zawieranie umów z wykonawcami, 4) udzielanie zamówień publicznych, w tym przeprowadzanie przetargów na roboty budowlane, 5) nadzór nad wykonywanymi robotami budowlanymi, 6) przeprowadzanie okresowych przeglądów budynków zgodnie z przepisami prawa budowlanego. 4

5 III. Wykonanie planu finansowo rzeczowego za 2008 r. A. Część finansowa Nieruchomości Powiatu Wodzisławski 1. Dochód ogółem z działalności ,01 zł w tym : dochody z najmu ,50 zł odsetki od nieterminowych zapłat za najem ,72 zł wpływy z róŝnych dochodów ,58 zł 2. Wydatki ogółem ,01 zł w tym : składki na ubezpieczenie społeczne ,00 zł składki na Fundusz Pracy 7.867,38 zł wynagrodzenia bezosobowe 3.450,00 zł wynagrodzenia osobowe pracowników ,17 zł dodatkowe wynagrodzenie roczne ,31 zł zakupu materiałów i wyposaŝenia ,18 zł zakup energii ,09 zł zakup usług pozostałych ,55 zł podróŝe słuŝbowe krajowe ,60 zł róŝne opłaty i składki 8.999,00 zł odpisy na zakładowy fundusz świadczeń społecznych 8.008,39 zł zakup usług dostępu do sieci Internet 792,88 zł opłaty z tytułu zakupu usług telekomunikacyjnych telefonii komórkowej 308,20 zł opłaty z tytułu zakupu usług telekomunikacyjnych telefonii stacjonarnej 5.662,72 zł podatek od nieruchomości ,97 zł zakup usług remontowych ,83 zł wydatki inwestycyjne ,74 zł Nieruchomości Skarbu Państwa 1. Dochód ogółem z działalności ,36 zł w tym : dochody z najmu ,74 zł odsetki od nieterminowych zapłat za najem 168,21 zł wpływy z róŝnych dochodów ,41 zł 2. Wydatki ogółem ,36 zł w tym : składki na ubezpieczenie społeczne 4.315,09 zł składki na Fundusz Pracy 658,28 zł wynagrodzenia osobowe pracowników ,20 zł zakupu materiałów i wyposaŝenia 948,18 zł zakup energii ,66 zł zakup usług remontowych ,59 zł zakup usług pozostałych ,83 zł podróŝe słuŝbowe krajowe 948,69 zł róŝne opłaty i składki 150,23 zł odpisy na zakładowy fundusz świadczeń społecznych 906,61 zł podatek od nieruchomości 2.453,00 zł 5

6 B. Część rzeczowa I. Roboty budowlane w nieruchomościach Powiatu Wodzisławskiego Okres (mce) Nieruchomość Rodzaj robót Kwota [zł] Styczeń ul. MłodzieŜowa 45 Remont instalacji centralnego ogrzewania wraz z wymianą kotła ,28 Remont instalacji centralnego ogrzewania Remont pomieszczeń wykonanie stropu podwieszonego, malowanie ścian i sufitów 1.628, ,76 Luty Wymiana wykładziny 1.912,11 Remont pomieszczenia wc. na I piętrze 4.013,96 278,51 Remont instalacji wodociągowej 1.263,26 ul. Chrobrego 110 Remont instalacji centralnego ogrzewania wraz z wymianą kotła ,63 os. XXX Lecia 60 MontaŜ drzwi 666, ,90 Marzec Rogów ul. Parkowa 10 ul. Leszka 10 ul. Chrobrego 110 uzupełnienie tynków na stropach, malowanie grzejników uzupełnienie płytek na ścianach odgrzybianie murów w piwnicy uzupełnienie tynków na ścianach os. XXXLecia 60 Drobne roboty budowlane 1.616,37 Kwiecień Syrynia ul. KrzyŜowa 9 ul. Leszka 10 os. XXXLecia 60 naprawa tynku, malowanie stropu 6

7 Kwiecień ul. MłodzieŜowa 45 Rogów ul. Parkowa 10 Gorzyce ul. Raciborska 48 Docieplenie ścian budynku (Inwestycja) Wykonanie pochylni dla osób niepełnosprawnych (Inwestycja) , ,00 Gorzyce ul. Raciborska 48 Remont tarasu , ,82 Maj Jastrzębie Zdrój ul. Podhalańska 15 ul. śeromskiego 18A naprawa instalacji elektrycznych naprawa instalacji odgromowej obrobienie ościeŝy drzwiowych Syrynia ul. KrzyŜowa 9 Wymiana stolarki okiennej w budynku mieszkalnym 3.210,80 ul. Orkana 8 Syrynia ul. KrzyŜowa 9 Wymiana stolarki okiennej 5.616,88 Wykonanie drenaŝu przy budynku ,64 Remont wejścia do budynku 1.217, ,04 Czerwiec Gołkowice ul. StraŜacka 1 naprawa i konserwacja instalacji kanalizacyjnej i deszczowej Gaszowice ul. Rydułtowska 1 malowanie balustrady naprawa instalacji elektrycznych os. XXXLecia 60 naprawa oświetlenia ul. śeromskiego 18A naprawa nawierzchni drogowych os. XXXLecia ,51 Lipiec Lubomia ul. Parkowa 2 naprawa stopni schodowych 7

8 Lipiec ul. MłodzieŜowa 45 ul. śeromskiego 18A podłączenie bojlera naprawa murków oraz stopni schodowych, malowanie drzwi zewnętrznych ul. Armii Ludowej Utwardzenie placu 1.381,32 Sierpień Syrynia ul. KrzyŜowa 9 177,42 Skrzyszów ul. Wyzwolenia 10 Remont instalacji centralnego ogrzewania wraz z wyminą kotła ,92 Wrzesień Roboty remontowewykonanie izolacji przeciwwilgociowej ściany budynku 1.186,50 Rogów ul. Parkowa 10 Wymiana kotła centralnego ogrzewania 3.535,60 Gaszowice ul. Rydułtowska 1 Konserwacja dachu 5.583,90 Usuwanie awarii ,70 Skrzyszów ul. Wyzwolenia 10 naprawa instalacji wodociągowej Gaszowice ul. Rydułtowska 1 naprawa pokrycia dachowego papą termozgrzewalną Październik ul. Leszka 10 ul. Wolności 24 naprawa pokrycia dachowego, uzupełnienie okitowania szyb w ramach stalowych naprawa pokrycia dachowego uzupełnienie dachówek w pokryciu dachowym 1.532,13 Syrynia ul. KrzyŜowa 9 ul. Leszka 10 naprawa instalacji centralnego ogrzewania naprawa instalacji ciepłej wody uŝytkowej ul. Mendego 3 naprawa oświetlenia zewnętrznego Jastrzębie Zdrój ul. Podhalańska 15 Skrzyszów ul. Wyzwolenia 10 ul. Chrobrego 110 Ocieplenie ścian budynku (Inwestycja) 6.034,75 Remont posadzki 4.178,10 Remont podjazdu 4.303,57 8

9 Wymiana stolarki okiennej 3.483,10 Remont instalacji elektrycznych 4.437,53 Listopad Syrynia ul. KrzyŜowa 9 malowanie elementów betonowych i stalowych pochylni dla osób niepełnosprawnych 1.738,79 ul. Chrobrego 110 naprawa instalacji wodociągowej ul. Leszka 10 wykonanie okładziny ściennej Grudzień ul. Mendego 3 Jastrzębie Zdrój ul. Podhalańska 15 ul. Orkana 8 ul. T. Zana 3 Gaszowice ul. Rydułtowska 1 ul. Wolności 24 os. XXXLecia 60 Skrzyszów ul. Wyzwolenia 10 Gaszowice ul. Rydułtowska 1 ul. Orkana 8 naprawa słupa ogrodzeniowego Remont pokryć dachowych ,98 Roboty rozbiórkowe ,98 Izolacja części fundamentu i ścian 9.107,79 Remont instalacji wod. kan ,31 Remont pomieszczeń 2.500,00 Remont ogrodzenia 7.108,49 Wymiana stolarki okiennej ,00 Wymiana drzwi wejściowych wewnętrznych 1.995,37 Remont pomieszczeń biurowych ,91 ul. Leszka 10 Wymiana drzwi zewnętrznych 2.512,79 Remont części dachu 7.540,00 9

10 ul. Wolności 24 Remont części dachu ,86 Usuwanie awarii 5.000,00 Jastrzębie Zdrój ul. Podhalańska 15 naprawa instalacji elektrycznych naprawa instalacji elektrycznych naprawa instalacji elektrycznych Grudzień Lubomia ul. Parkowa 2 naprawa posadzki w korytarzu 3.843,53 uzupełnienie tynków, malowanie ul. MłodzieŜowa 45 wymiana muszli ustępowej ul. Mendego 3 naprawa zasilania instalacji elektrycznej ul. Wolności 24 naprawa instalacji elektrycznych zamurowanie otworu okiennego, uzupełnienie tynków Lubomia ul. Parkowa 2 Wykonanie parkingu dla samochodów osobowych (Inwestycja) ,84 ul. MłodzieŜowa 45 Wykonanie pochylni dla osób niepełnosprawnych (Inwestycja) ,06 ul. Mendego 3 Wykonanie dokumentacji projektowej (Inwestycja) ,00 RAZEM ,63 10

11 II. Roboty budowlane w nieruchomościach Skarbu Państwa Okres (mce) Nieruchomości Rodzaj robót Kwota (zł) Luty ul. Makuszyńskiego 15 Remont instalacji kanalizacyjnej 1.491,30 Maj Sierpień Październik ul. Korfantego 81 ul. Korfantego 81 Naprawa instalacji elektrycznej 1.106,19 naprawa nawierzchni z płytek chodnikowych 111,47 Wymiana stolarki okiennej (lukarna) 1.990,20 malowanie ławek, czyszczenie rynien dachowych 568,64 Grudzień ul. Korfantego 87 ul. Korfantego 87 ul. Korfantego 81 ul. Korfantego 81 ul. Korfantego 81 ul. Korfantego 87 ul. Makuszyńskiego 15 naprawa rynien dachowych, obicie drzwi drewnianych blachą Wymiana stolarki okiennej 8.743,29 Remont klatki schodowej 6.027,86 Remont klatki schodowej ,63 Wymiana stolarki okiennej ,27 Wymiana drzwi wejściowych 5.341,04 Wymiana stolarki okiennej 1.555,78 Wymiana stolarki okiennej 9.240,52 Wykonanie dokumentacji projektowej (Inwestycja) , , , ,00 RAZEM ,69 11

12 Podsumowanie. Powiatowy Zakład Zarządzania Nieruchomościami prowadził racjonalną gospodarkę remontową i inwestycyjną co systematycznie poprawia stan techniczny administrowanych budynków. Łączna kwota wydatkowana w 2008r. na remonty i inwestycje wyniosła ,32zł. w tym ,63zł dla nieruchomości Powiatu Wodzisławskiego oraz ,69zł dla nieruchomości Skarbu Państwa. Zadania remontowe i inwestycyjne w nieruchomościach Powiatu Wodzisławskiego realizowane są przez zakład z opłat czynszowych i środków finansowych z budŝetu powiatu. W podstawowych elementach budowlanych budynków kontynuowano : wymianę stolarki okiennej. W 2008 roku wymieniono 69 szt. stolarki okiennej. Od 2002 do końca 2008 roku wymieniono w administrowanych budynkach 741 szt. stolarki okiennej co stanowi ok. 80% stolarki przeznaczonej do wymiany, remonty dachów. W latach wykonano kompleksowe remonty dachów 11 budynków i częściowe remonty dachów w 2 budynkach, wymianę kotłów. W 2008 roku zamontowano 2 nowe kotły co. W latach zamontowano 7 kotłów co na opał stały. W ramach przedsięwzięć budowlanych pozwalających zakwalifikować nieruchomości jako kompleksowo wyremontowane dokończono termomodernizację budynku w Rogowach na kwotę ,59 zł. Zakład uczestniczył równieŝ w działaniach Powiatu Wodzisławskiego i sąsiednich gmin w realizacji wspólnie finansowanych przedsięwzięciach, tj.: budowy pochylni dla osób niepełnosprawnych w Ośrodku Zdrowia w Gorzycach przy ul Raciborskiej 48, budowy pochylni dla osób niepełnosprawnych w Ośrodku Zdrowia w Wodzisławiu Śl. przy ul MłodzieŜowej 45, budowy parkingu przy Ośrodku Zdrowia w Lubomi przy ul. Parkowej 2. Zakład kontynuował równieŝ prace koncepcyjne, projektowe i przetargowe związane z zadaniem roboty budowlane w budynku przy ul. dr L. Mendego 3 w zakresie przystosowania pomieszczeń na biura dla Wydziału Geodezji i Poradni Psychologiczno Pedagogicznej. Z końcem 2008 roku ogłoszono przetarg na I etap wykonawstwa robót budowlanych. Powiatowy Zakład Zarządzania Nieruchomościami w ramach zarządzania nieruchomościami Skarbu Państwa wykonywał czynności związane z bieŝącym administrowaniem. 12

13 Otrzymaną dotację przeznaczono w znacznym stopniu na bieŝące remonty i konserwacje. W wyniku czego wymieniono 43 szt. stolarki okiennej w budynkach połoŝonych w : ie przy ul. Korfantego 81, ie przy ul. Korfantego 87, Marklowicach na os. Kolorowym 13, zamontowano takŝe 3 szt. zewnętrznej stolarki drzwiowej w budynku połoŝonym w Marklowicach na os. Kolorowym 13. Wykonano równieŝ kapitalny remont wspólnej toalety w budynku w ie przy ul. Korfantego 81 oraz wymalowano 2 klatki schodowe w budynkach połoŝonych w: ie przy ul. Korfantego 81, ie przy ul. Korfantego 87. PowyŜsze prace poprawiły estetykę budynków i standard uŝytkowania jednak prowadzenie racjonalnej gospodarki remontowej wymaga przeprowadzenia kosztownych remontów kapitalnych w trzech budynków połoŝonych w : ie przy ul. Korfantego 81, ie przy ul. Korfantego 87, Marklowicach na os. XXX lecia 60, zgodnie z decyzjami Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Dyrektor / / Grzegorz Stankiewicz 13