UCHWAŁA NR XXXIV/223/2009 RADY GMINY PARCHOWO z dnia 20 sierpnia 2009 roku

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXXIV/3/009 RADY GMINY PARCHOWO z dnia 0 sierpnia 009 roku w sprawie przyjęcia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy na lata Na podstawie art.8 ust. pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 990 roku o samorządzie gminnym (gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 00 roku Nr 4 poz. 59, z 00 roku Nr 3 poz. 0, Nr 6 poz. 558, Nr 3 poz. 984, Nr 53 poz.7, Nr 4, poz.806 z 003 roku Nr 80, poz.77 i Nr 6 poz.568, z 004 roku Nr 0 poz.055, Nr 6 poz.03, z 005 roku Nr 7 poz.44, Nr 75 poz.457 z 006 r. Nr 7 poz.8,nr 8, poz.337, z 007 roku Nr 48, poz.37, Nr 38 poz.974 i Nr 73 poz.8, z 008 roku Nr 80, poz. i Nr 3, poz. 458, z 009 roku Nr 5, poz. 40) oraz art. ust. pkt. i ust. ustawy z dnia czerwca 0r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 005r. Nr 3, poz. 66, z 006r. Nr 86, poz. 60, Nr 94, poz. 657, Nr 67, poz.93, Nr 49 poz.833, z 007r, Nr 8, poz.90, Nr 73, poz. 8) uchwala, co następuje:. Zatwierdza Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy na lata 00903, stanowiący załącznik nr do niniejszej uchwały.. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy. 3. Traci moc Uchwała Nr XVIII/0/008 Rady Gminy z dnia 8 kwietnia 008 roku w sprawie przyjęcia Wieloletniego programu gospodarowaniem mieszkaniowym zasobem Gminy na lata Uchwała podlega opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego i wchodzi w Ŝycie 4 dni po jej opublikowaniu. PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY Andrzej Strojk

2 Załącznik nr do uchwały Nr XXXIV/3/009 Rady Gminy z dnia r. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy na lata I. PROGNOZA DOTYCZĄCA WIELKOŚCI ORAZ STANU TECHNICZNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY W POSZCZEGÓLNYCH LATACH, Z PODZIAŁEM NA LOKALE SOCJALNE I POZOSTAŁE LOKALE MIESZKALNE. W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodzą: a) lokale mieszkaniowe znajdujące się w miejscowościach: Nakla 6 5 lokali Nakla 7 lokal Sylczno 9 lokal Gołczewo 8 lokal śukówko 6 lokale Jamno 5 lokal Chośnica 7 lokal : ul.straŝacka 3 lokale ul. Kartuska 3 lokale ul.kartuska 3 lokale ul.bytowska 4 3 lokale ul. Szkolna lokal b) lokale socjalne znajdujące się w miejscowościach: Nakla 6 lokal Chośnica 7 lokal. Opis mieszkań będących własnością gminy Lp. Miejscowość Rodzaj budynku.. LOKALE SOCJALNE Nakla 6 Chośnica 7 mieszkalny b. szkoła Rok budowy ok.970 Przed 945 Nr lokalu 6 Powierzchnia uŝytkowa m 5,50 8,00 Stan techniczny

3 LOKALE MIESZKALNE. Nakla 6 mieszkalny z salą wiejską ok ,30 38,00 3,50 48,50 4,30. Nakla 7 mieszkalny z remizą OSP ok ,50 3. ul. StraŜacka mieszkalny z przedszkolem i remizą OSP ok , ul. Kartuska mieszkalny ok ,70 53,70 8,45 5. ul. Kartuska lokalami mieszkalnymi przed , ,80 6. ul. Bytowska 4 ośrodek zdrowia z mieszkaniami ok , ,70 7. śukówko 6 lokalami mieszkalnymi ok Gołczewo 8 lokalem mieszkalnym przed ,50 9. Chośnica 7 lokalem mieszkalnym przed ,80 0. Sylczno 9 lokalem mieszkalnym przed ,40. Jamno 5 lokalem mieszkalnym przed ul. Szkolna,, Mikołajek jednorodzinny ok ,6

4 Ze względu na niski budŝet gminy w latach nie planuje się budowy oraz pozyskania nowych lokali mieszkalnych oraz socjalnych. Zasób mieszkaniowy zostanie zmniejszony w wyniku sprzedaŝy lokali mieszkalnych. Planowaną sprzedaŝ lokali przedstawia punkt 3. II. ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTÓW I MODERNIZACJI WYNIKAJĄCY ZE STANU TECHNICZNEGO BUDYNKÓW I LOKALI W ciągu najbliŝszych pięciu lat potrzeba jest : wymiany stolarki okiennej w budynku połoŝonym w Chośnicy 7, Gołczewo 8, Sylczno 9, śukówko 6, wykonanie termomodernizacji budynków przy ul. StraŜackiej i przy ul. Bytowskiej 4 w Parchowie, lokali mieszkalnych w śukówku 6, Nakla 6, Nakla 7, wymiana instalacji grzewczej budynku Nakla 6 i Nakla 7, przy ul. Bytowskiej 4 w Parchowie, wymiana podłóg lokali budynków Nakla 6, Nakla 7, Sylczno 9, Gołczewo 8, wymiana pokrycia dachowego na budynkach Gołczewo 8, Chośnica 7, Sylczno 9, Nakla 7, Nakla 6. Plan remontów i modernizacji w kolejnych latach: L.p. Lokalizacja budynku Zakres robót Lata realizacji. Sylczno 9 wymiana stolarki okiennej, 00r. wymiana pokrycia dachowego wraz z ociepleniem poddasza. Chośnica 7 wymiana stolarki okiennej 00r. 3. Jamno 5 utwardzenie dojścia do budynku 00r. od strony zachodniej i południowej 4. śukówko 6 wymiana stolarki okiennej 00r. 5. ul. Bytowska 4 wymiana instalacji grzewczej wymiana stolarki okiennej i drzwiowej ocieplenie stropodachu i ścian zewnętrznych 00r. 0r. 6. ul. StraŜacka wymiana stolarki okiennej, ocieplenie stropodachu, ocieplenie ścian zewnętrznych 03r. III.PLANOWANA SPRZEDAś W KOLEJNYCH LATACH.W okresie objętym programem planuje się sprzedaŝ lokali mieszkalnych tj. L.p. Lokalizacja budynku Planowana ilość sprzedaŝy lokali Lata sprzedaŝy. ul. Szkolna 009r.

5 . ul. Kartuska 0090r. 3. Nakla r. 4. Nakla r. 5. Gołczewo 8 000r. IV. ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ ORAZ WARUNKI OBNIśANIA CZYNSZU Wójt ustala stawki czynszu wynajętych lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy na zasadach ustalonych w art. 8a i art.9 ustawy z dnia czerwca 00r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. NaleŜy dąŝyć do zwiększenia wysokości czynszów w ustawowo dopuszczalny sposób. W załączniku jest mowa o: ) terenie wiejskim naleŝy przez to rozumieć teren Gminy ) powierzchni uŝytkowej lokalu mieszkalnego rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, t.j. pokoi, kuchni, spiŝarni, przedpokoi, alków, holi, łazienek oraz innych pomieszczeń słuŝących do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych najemcy bez względu na sposób ich uŝytkowania, 3) lokalu posiadającym wspólne pomieszczenie lokal, w którym znajdują się pomieszczenia uŝytkowane wspólnie przez dwóch lub więcej najemców, a czynsz naliczany jest proporcjonalnie do powierzchni zajmowanej oddzielnie przez kaŝdego z nich, 4) lokalu z w.c. wydzielone pomieszczenie wyposaŝone w instalację wodociągowokanalizacyjną umoŝliwiającą podłączenie muszli ustępowej i spłuczki. Za lokal z w.c. uznaje się równieŝ pomieszczenie łazienkowe wyposaŝone w instalacje umoŝliwiające muszli ustępowej i spłuczki. Dotyczy równieŝ pomieszczeń przeznaczonych na ten cel, a znajdujących się poza lokalem w budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny, 5) lokalu z łazienką naleŝy przez to rozumieć wydzielone pomieszczenie wyposaŝone w instalację wodociągowokanalizacyjną, zimnej i ciepłej wody dostarczanej centralnie bądź z urządzeń do podgrzewania wody zainstalowanych w lokalu, umoŝliwiająca zainstalowanie wanny, brodzika, natrysku, dotyczy równieŝ pomieszczeń przeznaczonych na ten cel, a znajdujących się poza lokalem w budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny, 6) lokalu z centralnym ogrzewaniem lokal mieszkalny wyposaŝony w ogrzewanie za pomocą instalacji dostarczającej energię cieplną z ciepłowni, kotłowni (osiedlowych i domowych) lub instalacji dostarczających energię cieplną z urządzeń zainstalowanych w mieszkaniu, 7) lokalu bez gazu przewodowego lokal mieszkalny znajdujący się w budynku nie posiadającym instalacji gazowej lub lokalu, w którym z przyczyn technicznych brak jest moŝliwości podłączenia instalacji gazowej, W celu prowadzenia właściwej gospodarki lokalami mieszkalnymi, naleŝytego utrzymania technicznego, podniesienia standardu prowadzącego do poprawy warunków mieszkaniowych najemców lokali komunalnych przyjmuje się zasady polityki czynszowej dla mieszkaniowego zasobu Gminy.. Czynsz obejmuje:

6 ) podatek od nieruchomości, ) koszty: a) administrowania, b) konserwacji i utrzymania technicznego budynku, w tym remonty, przeglądy techniczne kominiarskie c) utrzymania zieleni, d) wszystkich pomieszczeń wspólnego uŝytku, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię elektryczną, e) ubezpieczenia nieruchomości, f) opłat za korzystanie ze środowiska. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczenia opłat zawiązanych z eksploatacją lokalu, a niezaleŝnych od właściciela, tj.: ) opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej i cieplnej, ) wody oraz odbiór nieczystości płynnych i stałych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej odrębnej umowy. 3. Wysokość czynszu dla danego lokalu określa się w oparciu o stawkę bazową czynszu oraz czynniki obniŝające jego wartość uŝytkową. 4. Wprowadza się następujące czynniki obniŝające wartość uŝytkową lokalu, mające wpływ na wysokość stawki czynszowej: ) PołoŜenie lokalu w budynku: a) lokal w suterenie 0% b) lokal posiadający wspólne pomieszczenie 0% c) lokal na poddaszu 5% ) WyposaŜenie budynku lub lokalu: a) lokal bez centralnego ogrzewania 0% b) lokal bez łazienki 0% c) lokal bez gazu przewodowego 0% d) lokal bez w.c. 5% 3) Wiek budynku wiek budynku 50 lat 0% powyŝej 50 lat 0 % 5. ObniŜka stawki bazowej czynszu nie moŝe przekroczyć 65%. 6. Czynników obniŝających wartość uŝytkową lokalu nie stosuje się do ustalenia stawki czynszu za lokale socjalne. 7. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący moŝe podwyŝszyć stawkę czynszu, jeŝeli w lokalu zostały dokonane ulepszenia lub remont przez wynajmującego mające wpływ na wysokość czynszu. 8. W przypadku uszczuplenia wyposaŝenia technicznego z przyczyn leŝących po stronie wynajmującego stawkę czynszu zmniejsza się zgodnie z pkt JeŜeli najemca podpisze umowę o remont bądź modernizację najmowanego lokalu mieszkalnego, a zakres remontu leŝy po stronie wynajmującego, wynajmujący moŝe zwolnić najemcę z opłat. 0. Okres zwolnienia, o którym mowa w pkt 9 ustala się kaŝdorazowo w porozumieniu zawartym miedzy wynajmującym a najemcą w zaleŝności od zakresu i kosztów robót.

7 . W przypadku, gdy najemca oprócz piwnicy uŝytkuje dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, np. komórki, wynajmujący moŝe ustalić w umowie najmu opłatę w wysokości 0% stawki bazowej czynszu.. Czynsz najmu i inne opłaty niezaleŝne za lokale płacone są z góry do 0 kaŝdego miesiąca na wskazany przez zarządcę rachunek bankowy, za wyjątkiem przypadków gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formy płatności. 3. Stawka czynszu za lokale socjalne wynosi 50% stawki najniŝszego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie Gminy. 4. Stawki czynszu, mogą wzrastać systematycznie nie częściej niŝ dwa razy w roku. V. SPOSÓB I ZASADY ZARZADZANIA LOKALAMI I BUDYNKAMI WCHODZĄCYMI W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY ORAZ PRZEWIDYWANE ZMIANY W ZAKRESIE ZARZĄDZANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY W KOLEJNYCH LATACH Zarząd nad budynkami gminy sprawowany jest przez gminę. Przewiduje się powołanie organów wspólnoty mieszkaniowej i ustanowienie ewentualnego zarządcy w przypadku sprzedaŝy części lokali w poszczególnych budynkach. VI. ŹRÓDŁA FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W KOLEJNYCH LATACH Koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego, w tym koszty bieŝącej eksploatacji, koszty remontów powinny być pokrywane z opłat czynszowych za lokale mieszkalne oraz w miarę potrzeb ze środków własnych gminy. NaleŜy dąŝyć do tego aby gospodarka finansowała się samoistnie. Na planowane termomodernizacje budynków gmina zamierza pozyskać środki z funduszy UE. L.p. Kolejne lata Wysokość planowanych nakładów Źródła finansowania BudŜet gminy Środki UE zł zł zł zł.000 zł zł zł zł zł zł zł VII. WYSOKOŚĆ WYDATKÓW W KOLEJNYCH LATACH l.p. Wyszczególnienie Koszty bieŝącej eksploatacji Koszty remontów Koszty modernizacji Koszty zarządu nieruchomości wspólnej Wydatki inwestycyjne

8 RAZEM VIII. INNE DZIAŁANIA MAJĄCE NA CELU POPRAWĘ WYKORZYSTANIA I RACJONALNEGO GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY Zakres zamian lokali: a) niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali Podczas realizacji remontów w gospodarce lokalowej nie nastąpi potrzeba zamiany lokali. Ze względu na powyŝsze nie przewiduje się zamian lokali. b) planowana sprzedaŝ lokali obejmuje:. ul. Szkolna lokal. ul. Kartuska lokale 3. Nakla 6 4 lokale 4. Nakla 7 lokal 5. Gołczewo 8 lokal