Zasady porządku domowego

Transkrypt

1 Definicje: 1. Osiedle Ecoria nieruchomość położona w Poznaniu przy ul. Karpiej 25A na działkach o numerze ewidencyjnym 510, obrębu ewidencyjnego Naramowice. 2. Budynki budynek mieszkalny wielorodzinny, z garażem podziemnym, realizowany przez inwestora Ecoria Sp. z o.o. pod nazwą Osiedle Ecoria 3. Garaż lokal użytkowy będący garażem wielostanowiskowym z miejscami postojowymi oraz 3 udziałami stanowiącymi pomieszczenia gospodarcze, wybudowany na kondygnacji -1 budynków. 4. Właściciel każdy właściciel samodzielnego lokalu, wydzielonego w Budynku bądź udziału w garażu. 5. Wspólnota Mieszkaniowa - ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. 6. Powierzchnie i urządzenia wspólnego użytku pomieszczenia przeznaczone do przechowywania rowerów, wózków dziecięcych i inne pomieszczenia gospodarcze, otoczenie budynku, a także windy, bramy, sygnalizacje itp. Zasady porządku domowego Regulamin obowiązuje wszystkich użytkowników lokali bez względu na posiadany tytuł prawny do lokalu i charakter lokalu. 2. Użytkownicy lokali są odpowiedzialni za przestrzeganie postanowień niniejszego Regulaminu przez wszystkich członków rodziny, domowników, gości, klientów i zatrudnianych pracowników. 3. Użytkownicy lokali są zobowiązani używać lokali zgodnie z ich przeznaczeniem. 4. Bez zgody zarządcy lub Wspólnoty oraz odpowiedniego projektu wymaganego prawem, użytkownikom nie wolno: a) dokonywać przeróbek naruszających elementy konstrukcyjne budynku lub zmieniających układ funkcjonalno- użytkowy lokalu, a także naruszających estetykę elewacji (zakładanie krat na zewnątrz okien, zabudowa balkonów, zmiana kolorystyki balkonów), b) zabudowywać lub przegradzać pomieszczeń piwnicznych, gospodarczych, korytarzy Strona 1/6

2 lokatorskich i innych pomieszczeń wspólnego użytku, c) przerabiać instalacji wodno- kanalizacyjnej, elektrycznej, centralnego ogrzewania, wentylacji grawitacyjnej oraz innych instalacji, w które wyposażony jest budynek, d) zajmować dla własnych potrzeb pomieszczeń wspólnego użytku, e) instalować na dachu bądź obrębie elewacji anten telewizyjnych, radiowych, satelitarnych, alarmów itp. f) instalować w piwnicach dodatkowych punktów poboru energii elektrycznej, w tym dodatkowych punktów świetlnych, g) dokonywać na terenie nieruchomości wspólnej nasadzeń drzew i krzewów. 5. Użytkownicy lokali są zobowiązani do bezwzględnego stosowania się do przekazanych instrukcji użytkowania wszystkich urządzeń, w tym wspólnego użytku. 6. Użytkownicy lokali są zobowiązani utrzymywać lokale i inne pomieszczenia przydzielone im do używania we właściwym stanie technicznym i sanitarnym, jak również dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania, takie jak windy, klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. 7. Na żądanie Zarządcy nieruchomości użytkownicy lokali są zobowiązani zezwolić na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, a także w celu skontrolowania stanu znajdujących się w lokalu urządzeń, instalacji, ogólnego stanu technicznego lokalu, jak również w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. O takiej konieczności poza sytuacjami awaryjnymi użytkownik jest wcześniej uprzedzany. 8. Osoby dokonujące remontów i napraw są zobowiązane przeprowadzać je tak, by w najmniejszym stopniu utrudniały korzystanie z części wspólnych budynku innym użytkownikom; w szczególności: a) Remonty powodujące uciążliwość dla innych użytkowników lokali powinny być wykonywane w dni robocze w godz b) pozostali użytkownicy, a zwłaszcza bezpośrednio narażeni na negatywne skutki remontów, powinni być o nich uprzedzeni z wyprzedzeniem, c) gruz i inne odpady z prac remontowych podlegają niezwłocznemu wywozowi staraniem i na koszt osoby przeprowadzającej remont, d) ewentualne wyłączenia na czas remontu instalacji wodno- kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania lub dopływu energii elektrycznej wymagają zgody Zarządcy nieruchomości i wcześniejszego uprzedzenia pozostałych użytkowników. 9. Kabiny dźwigów osobowych są przeznaczone do przewozu osób. Przewożenie nadmiernie Strona 2/6

3 ciężkich przedmiotów i towarów handlowych jest zabronione. 10. Obsługą instalacji w budynku zajmują się wyłącznie upoważnieni wykonawcy oraz konserwatorzy. Wchodzenie osób postronnych do pomieszczeń z instalacjami wspólnymi, samowolne włączanie i wyłączanie instalacji, jej naprawianie- chyba, że zachowanie rzeczy wymaga niezwłocznego działania- posiadanie, dorabianie i udostępnianie kluczy do pomieszczeń, w których znajdują się instalacje i urządzenia jest surowo zabronione. 11. O zauważonych uszkodzeniach urządzeń i instalacji znajdujących się w budynku lub w lokalu, użytkownik lokalu powinien niezwłocznie zawiadomić Zarządcę nieruchomości. 12. Zabrania się wrzucania do szacht wentylacyjno- instalacyjnych i szybów windowych gruzu, śmieci i innych odpadów. W klatkach schodowych, kabinach dźwigów osobowych i innych pomieszczeniach wspólnych nie wolno palić papierosów, używać otwartego ognia ani pozostawiać przedmiotów. 13. Zabrania się demontowania regulatorów przepływu, zapychania, zaklejania, zabudowywania oraz w inny sposób ograniczania przepływu powietrza i dostępu do kratek wentylacyjnych. 14. Użytkownicy lokali zobowiązani są dbać o czystość i porządek zarówno wewnątrz budynku jak i na terenie wokół budynku. 15. Zabrania się spożywania napojów alkoholowych i zażywania środków odurzających oraz załatwiania potrzeb fizjologicznych w klatkach schodowych, pomieszczeniach wspólnego użytku oraz na terenach przydomowych. 16. W korytarzach, pomieszczeniach gospodarczych, balkonach itp. bezwzględnie nie wolno składować materiałów łatwopalnych i toksycznych. Zabrania się wykorzystywania powierzchni zamykanych korytarzy do przechowywania sprzętu, mebli i innych przedmiotów. 17. Użytkownicy balkonów są zobowiązani dbać o ich czystość i estetyczny wygląd. Zabrania się wykorzystywania ich jako magazynów. 18. Zabrania się odprowadzania do kanalizacji ścieków innych niż sanitarno- bytowe, w tym wrzucania do muszli klozetowych śmieci, szmat, kości, odpadów żywnościowych itp. 19. Usuwanie z lokali tzw. odpadów wielkogabarytowych odbywa się staraniem i na koszt użytkownika lokalu. 20. Odpady komunalne mogą być wyrzucane wyłącznie do odpowiednich (w zależności od rodzaju odpadów) pojemników i kontenerów. Kontenery na odpady komunalne i na odpady segregowane (plastik, szkło, makulatura) znajdują się przed budynkiem. 21. Bielizna oraz pościel wywieszana na balkonach powinna być umieszczana poniżej poziomu balustrad. 22. Pojemniki na kwiaty umieszczane na balustradach balkonów powinny być umocowane do Strona 3/6

4 wewnątrz w sposób gwarantujący bezpieczeństwo osób trzecich. Zabrania się ustawiania pojemników na kwiaty i innych przedmiotów na zewnętrznych parapetach okiennych, a w obrębie balkonów podwieszania pojemników na kwiaty do spoczników wyższej kondygnacji. 23. Zabrania się wykładania karmy dla ptaków na balkonach i parapetach okiennych. 24.W godzinach od do 6.00 obowiązuje cisza nocna. 25.Obowiązuje bezwzględny zakaz wyprowadzania psów na terenie osiedla, psy należy wyprowadzać poza teren osiedla na smyczy z zachowaniem warunków bezpieczeństwa osób trzecich. Nieczystości pozostałe po psach należy natychmiast usuwać. 26. Zabrania się wypuszczania psów na place zabaw i na wspólne części zielone, w tym zwłaszcza w okolicy piaskownic. 27. Parkowanie samochodów powinno odbywać się wyłącznie w miejscach do tego wyznaczonych. 28. Utrudnianie lub uniemożliwianie wypełniania obowiązków zawodowych osobom działającym w imieniu lub na zlecenie Zarządcy nieruchomości jest zabronione. 29. Wywieszanie wszelkich ogłoszeń jest dozwolone po uzyskaniu zgody Zarządcy nieruchomości jedynie w miejscach do tego przeznaczonych. 30. Wychodzenie na dach i wykonywanie na nim jakichkolwiek prac, w tym także naprawianie na nim jakichkolwiek urządzeń wymaga zgody Zarządcy nieruchomości. 31. Pozostawianie nie zamkniętych drzwi wejściowych do klatek schodowych wyposażonych w domofony oraz wpuszczanie osób nieznanych jest zabronione. Zasady działania Wspólnoty 32. Wspólnota wykonuje swoje ustawowe uprawnienia poprzez zebrania, które zwołuje się w celu podjęcia uchwał Właścicieli w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu oraz sformułowania zaleceń Właścicieli dla Zarządcy. 33. Zebranie zwoływane jest przez Zarządcę w czasie oraz w lokalu odpowiednim dla tego rodzaju zebrań i zdolnym pomieścić Właścicieli lokali. O zebraniu Zarządca powiadamia każdego Właściciela na piśmie przynajmniej na 7 dni przed terminem zebrania. W zawiadomieniu należy podać termin, miejsce zebrania i porządek obrad. 34. Zwyczajne zebranie odbywane jest w terminie nie późniejszym niż do dnia 31 marca każdego roku. Na zebranie Zarządca przygotowuje następujące dokumenty: a) sprawozdanie z wykonania rocznego planu gospodarczego, b) projekt planu gospodarczego Wspólnoty na rok bieżący, Strona 4/6

5 c) treści uchwał. REGULAMIN PORZADKU DOMOWEGO 35. Ewentualne pytania szczegółowe dotyczące przedstawionych dokumentów powinny być zgłoszone przynajmniej na jeden dzień przed terminem zebrania w celu umożliwienia przygotowania odpowiednich wyjaśnień. 36. W razie bezczynności Zarządcy w zakresie realizacji pkt 32 oraz 33, zebranie może zwołać każdy z właścicieli, który w takim przypadku może żądać od Wspólnoty zwrotu kosztów organizacji zebrania, łącznie z wynagrodzeniem za włożoną pracę. 37. Zebranie nadzwyczajne zwołuje się z inicjatywy Zarządcy albo na wniosek Właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/ 10 udziałów w nieruchomości wspólnej. 38. Wniosek, o którym mowa w pkt. 1 powinien zawierać określenie spraw, które mają być przedmiotem obrad, a także projekty uchwał. 39. Zarządca ma obowiązek zwołać zebranie nadzwyczajne w ciągu 30 dni od złożenia wniosku, o którym mowa w pkt. 1, chyba że wnioskodawcy proponują inny termin, w takim przypadku obowiązuje termin podany przez wnioskodawców. 40. Jeżeli Zarządca nie zwoła zebrania nadzwyczajnego w terminie określonym w ust. 38, może je zwołać każdy z właścicieli na zasadach określonych w pkt Zebranie otwiera jego organizator, który przeprowadza wybór przewodniczącego zebrania w jawnym głosowaniu, w którym każdy właściciel lokalu (lub pełnomocnik) dysponuje jednym głosem. 42. Do zadań Przewodniczącego należy: a) przewodniczenie obradom, b) zapewnienie odpowiedniej dokumentacji przebiegu zebrania (zgłoszonych wniosków i podjętych uchwał) c) przestrzeganie porządku obrad, przyjętego przez Właścicieli, d) udzielanie głosu w dyskusji, a także ograniczenie czasu wypowiedzi. 43. W przypadku zgłoszenia na zebraniu szczegółowych pytań i wątpliwości z pominięciem trybu ustalonego w pkt. 34 przewodniczący zebrania może w celu utrzymania sprawnego przebiegu obrad zarządzić ich wyjaśnienie poza zebraniem. 44. Zarządca przeprowadza głosowanie uzupełniające drogą indywidualnego zbierania głosów nad uchwałami, które nie zostały na zebraniu ani podjęte ani odrzucone większością głosów ogółu właścicieli. Wyniki głosowań uzupełniających wraz kartami głosowań, dołącza się do protokołu zebrania. 45. Wspólnota wybiera na ogólnych zasadach Radę Przedstawicieli w składzie 3-5 osób na okres jednego roku. Strona 5/6

6 46. Rada Przedstawicieli reprezentuje Właścicieli wobec Zarządcy w okresie między zebraniami i spełnia funkcje konsultacyjno kontrolne. Administrator 47. Ewentualne usterki dotyczące części wspólnej bądź zauważone awarie należy zgłaszać Zarządcy: Zarządzanie Nieruchomościami ASMA Sp. z o.o. Sp. K Poznań, ul. Mostowa 10 Osoba kontaktowa: Dominik Mądrzak osiedle.ecoria@asma.com.pl 48. Zapytania dotyczące opłat administracyjnych oraz rozliczeń należy kierować do kięgowości: ksiegowosc.zarzadzanie@asma.com.pl Osoba kontaktowa: Angelika Więziołek Postanowienia końcowe 49. Niniejszy Regulamin obowiązuje każdego właściciela, najemcę i użytkownika lokalu. 50. Propozycję zmian w niniejszym regulaminie należy zgłaszać do Zarządcy, w trybie podanym w Regulaminie. 51. Zmiany w Regulaminie wprowadzić można poprzez podjęcie stosownej uchwały na zebraniu rocznym Wspólnoty Mieszkaniowej. 52. W przypadkach nie ujętych w niniejszym Regulaminie wszelkie kwestie należy zgłaszać do Zarządcy. Strona 6/6