REGULAMIN PORZĄDKU DOMO WEGO W BUD YNKACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ METALURG " /TEKST JEDNOLITY/

Transkrypt

1 REGULAMIN PORZĄDKU DOMO WEGO W BUD YNKACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ METALURG " /TEKST JEDNOLITY/ Postanowienia niniejszego regulaminu mają na celu ochronę mienia spółdzielczego, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków oraz ich otoczenia, a także zapewnienia warunków zgodnego współżycia mieszkańców. Podstawa prawna: Statut S.M. Metalurg", Ustawa z r Prawo Spółdzielcze. Ustawa z dnia r o spółdzielniach mieszkaniowych. Ustawa z dnia r o własności lokali. Ustawa z dnia r Prawo budowlane Mieszkańcy lokali w budynkach Spółdzielni mają obowiązek przestrzegać postanowień niniejszego regulaminu. 2. Przez mieszkańców" rozumie się członków Spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami, najemców, osoby zamieszkujące bez tytułu prawnego oraz wszystkie osoby z nimi zamieszkujące w budynkach Spółdzielni. 3. Przez Spółdzielnię" rozumie się Spółdzielnię Mieszkaniową "Metalurg". 3 Do obowiązków Spółdzielni należy: a) dbanie o stan techniczny i sanitarno-porządkowy budynków, ich otoczenia oraz pomieszczeń wspólnego użytku, b) okresowe sprawdzanie stanu technicznego i dokonywanie pomiarów i przeglądów kontrolnych instalacji, c) utrzymanie zieleni, placów zabaw dla dzieci i młodzieży oraz placów gospodarczych w należytym stanie Do obowiązków mieszkańców należy: a) ponoszenie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokali, b) uczestniczenie w kosztach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych i nieruchomości będących własnością Spółdzielni, korzystanie z nich w sposób nie utrudniający korzystania przez innych mieszkańców oraz współdziałanie w ochronie wspólnego dobra, c) udostępnienie lokalu ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia remontu, konserwacji, przeglądu lub usunięcia awarii,

2 d) utrzymanie lokalu, pomieszczeń do niego przynależnych oraz pomieszczeń użytkowych we właściwym stanie technicznym i sanitarnym, dbanie o części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania jak klatki schodowe, korytarze, piwnice, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynków, e) zgłaszanie Spółdzielni zauważonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu, w budynku lub w jego otoczeniu bez względu na czyj koszt naprawa będzie wykonana, f) powiadomienie Spółdzielni o zameldowaniu lub wymeldowaniu osób przebywających w lokalu mieszkalnym oraz o fakcie zbycia lokalu, g) przestrzeganie aktualnie obowiązujących przepisów powołanych w 1 oraz regulaminów obowiązujących w Spółdzielni. 2. W przypadku dłuższej nieobecności w lokalu mieszkalnym wszystkich domowników należy zawiadomić Spółdzielnię i wskazać adres osoby opiekującej się lokalem. 3. Za wszystkie szkody wyrządzone sąsiadom na skutek zaniedbań zamieszkujących w lokalu ( np. zalanie mieszkania spowodowane przeciekami na instalacji, zalanie wodą balkonu, loggi, itp.) pełną odpowiedzialność materialną ponosi użytkownik lokalu Obsługą instalacji w nieruchomości wspólnej zajmują się wyłącznie podmioty gospodarcze wykonujące prace na zlecenie Spółdzielni. 2. Zabrania się ingerować w instalację: gazową, centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, elektryczną oraz naprawiać i wymieniać we własnym zakresie zabezpieczeń przedlicznikowych. 3. Zabrania się bez zgody Spółdzielni instalowania w piwnicach dodatkowego oświetlenia oraz urządzeń zasilanych energią elektryczną. 31Zabrania się dokonywania zmian w przewodach wentylacyjnych i spalinowych, instalowania wyciągów elektrycznych, zakrywania kratek wentylacyjnych i podejmowania innych działań zakłócających działanie wentylacji grawitacyjnej lub odprowadzenia spalin. W przypadku ujawnienia przez Spółdzielnię zmian w podłączeniu do kanału wentylacyjnego lub spalinowego, Użytkownik ma obowiązek doprowadzić instalacje do stanu pierwotnego w terminie 2 tygodni od dnia ujawnienia zmian. Po tym okresie Spółdzielnia ma obowiązek zgłosić w/w samowolę budowlaną do PINB-u. 4. Klucze od pomieszczeń technicznych i urządzeń pomiarowych znajdują się w siedzibie Spółdzielni. Wchodzenie do pomieszczeń technicznych jest surowo zabronione z wyjątkiem przypadków, gdy usunięcie awarii wymaga podjęcia bezzwłocznego działania. 5. Pracownicy podmiotów gospodarczych sprawujących nadzór nad instalacjami mogą wchodzić na teren danego budynku wyłącznie za wiedzą i zgodą Spółdzielni Obowiązek przestrzegania porządku i czystości w klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych, pomieszczeniach ogólnego użytku oraz wokół obejścia domowego i na terenie osiedla dotyczy wszystkich mieszkańców. 2. Wyrzucanie przez okna i balkony jakichkolwiek śmieci, resztek żywności, niedopałków papierosów, wylewanie wody i innych płynów jest zabronione. 3. Śmieci i odpadki należy wynosić do pojemników na ten cel przeznaczonych i ustawionych na placach gospodarczych. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów na klatce schodowej lub na chodnikach mieszkaniec ma obowiązek je uprzątnąć. Powyższe dotyczy również zanieczyszczeń spowodowanych przez dzieci lub zwierzęta.

3 4. Gruz powstały w trakcie remontu użytkownik lokalu zobowiązany jest wywieźć, we własnym zakresie i na własny koszt, na wysypisko śmiecia nie składować do pojemników na placach gospodarczych. 5. Usuwanie z lokali tzw. odpadów wielkogabarytowych winno odbywać się w terminach i miejscach wskazanych przez Spółdzielnię. 6. Do muszli klozetowych nie wolno wrzucać śmieci, szmat, odpadków żywnościowych, środków opatrunkowych, higienicznych itp. 7. Za dodatkowe sprzątanie klatki schodowej, terenu wokół budynku, powstałe w wyniku realizacji prac remontowych w lokalu bądź spowodowane przez psy oraz za udrożnienie przewodów kanalizacyjnych lub usuwanie awarii powstałej z winy mieszkańców, Spółdzielnia będzie obciążać kosztami powstałymi z tego tytułu osoby winne. 8. Ze względów epidemiologicznych wykładanie żywności na terenach w rejonie budynków mieszkalnych jest zabronione W godzinach od 2200 do 600 obowiązuje cisza nocna. 2. Trzepanie dywanów, chodników i pościeli może odbywać się wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych w dni robocze w godzinach od 800 do Zabrania się trzepania z okien i balkonów. 3. Wykonywanie głośnych prac w budynku dopuszczalne jest tylko w dni robocze oraz soboty ( o ile nie są one dniami świątecznymi) w godzinach od 800 do Zabrania się picia alkoholu i palenia tytoniu na terenie nieruchomości wspólnej. 5. Zabrania się przechowywania w piwnicach i na balkonach materiałów łatwopalnych, wybuchowych i cuchnących. 6. Pomieszczenia gospodarcze i piwnice bez zgody Spółdzielni nie mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. 7. Zabrania się przebywania osobom postronnym na klatkach schodowych, korytarzach piwnic i pomieszczeniach wspólnych nieruchomości. Przebywanie osób postronnych w częściach wspólnych nieruchomości, a w szczególności osób zakłócających spokój i porządek oraz utrudniających poruszanie się ciągami komunikacyjnymi upoważnia mieszkańca lub Spółdzielnię do wezwania służb porządkowych w celu podjęcia interwencji. 8. Ciągów komunikacyjnych (takich jak, klatki schodowe, korytarze piwniczne itp.) nie wolno zastawiać żadnymi przedmiotami. W przypadku nieusunięcia przedmiotów na pisemne wezwanie Spółdzielni, ma ona prawo usunąć przedmioty na koszt osoby, która zastawiła nimi ciąg komunikacyjny, a w przypadku nieujawnienia osoby będącej właścicielem rzeczy na koszt nieruchomości/budynku. Wezwanie Spółdzielni dokonywane jest poprzez dwukrotne wywieszenie informacji zawierającej wezwanie do usunięcia rzeczy na tablicy informacyjnej, w terminie wskazanym w wezwaniu. W przypadku bezskutecznego upływu terminu wskazanego w wezwaniu, przedmioty zostaną zagospodarowane zgodnie z właściwymi przepisami prawa ( ustawa o odpadach itp). 9. Instalowanie na dachu anten telewizyjnych lub radiowych jest dozwolone za uprzednią pisemną zgodą Spółdzielni. W przypadku uszkodzenia dachu w czasie instalowania anteny, koszty napraw dachu obciążają użytkownika aparatu telewizyjnego (radiowego). Zabrania się wchodzenia na dach osobom niemającym upoważnienia Spółdzielni. 8

4 9 1. Skrzynki na kwiaty na balkonach i w oknach winny być zainstalowane w sposób gwarantujący bezpieczeństwo przechodniów i użytkowników lokali położonych poniżej. 2. Podlewanie kwiatów na balkonach, tarasach i parapetach winno odbywać się z zachowaniem ostrożności dla uniknięcia ewentualnych szkód mogących z tego wyniknąć Zabrania się postoju pojazdów w miejscach utrudniających wjazd lub wyjazd, w szczególności przed wjazdem do płacy gospodarczych, garaży, parkingów i wnęk postojowych, a w strefach zamieszkania - w innych miejscach niż wyznaczone w tym celu. 2. Parkowanie pojazdu powinno odbywać się z uwzględnieniem potrzeb innych osób. 3. Zabrania się używania pojazdu w pobliżu budynków w sposób powodujący uciążliwości związane z nadmiernąemisjąspalin do środowiska bądź wywoływanie nadmiernego hałasu, w tym używania sygnałów dźwiękowych w celu innym, niż powiadomienie o zagrożeniu. 4. Prędkość pojazdów w sąsiedztwie budynków należy ograniczyć do wynikającej ze stosownych przepisów i znaków drogowych. 5. Zabrania się długotrwałego parkowania, postoju lub pozostawiania na parkingach, drogach wewnętrznych i innych terenach Spółdzielni pojazdów nieużywanych lub wycofanych z ruchu drogowego lub niedopuszczonych do ruchu. Nie dostosowanie się do w/w przepisu spowoduje usunięcie pojazdu na koszt właściciela Trzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne, o ile zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzeganie wymogów sanitarnoporządkowych. 2. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu oraz zaopatrzyć w znaczek identyfikacyjny, umieszczając go na obroży psa. 3. Zabrania się wprowadzać psy i inne zwierzęta do piaskownic, wydzielonych placów zabaw dla dzieci oraz na skwery, zieleńce itp. Właściciele zwierząt są odpowiedzialni za przestrzeganie zakazu przebywania zwierząt w tych miejscach. 4. Za szkody wyrządzone przez zwierzęta odpowiadają ich właściciele. 5. Właściciele zwierząt domowych są zobowiązani do niezwłocznego usunięcia zanieczyszczeń pozostawionych przez ich zwierzęta w szczególności na klatkach schodowych lub w innych pomieszczeniach budynku służących do wspólnego użytku, na chodnikach, placach zabaw, zieleńcach, i wrzucanie ich do koszy przeznaczonych do zbierania odchodów zwierzęcych lub pojemników na odpady komunalne w szczelnych nieulegających szybkiemu rozkładowi torbach. W przypadku nieprzestrzeganie obowiązków, o których mowa powyżej, przepis 6 ust.7 niniejszego regulaminu stosuje się odpowiednio Wszelkie urządzenia reklamowe i szyldy oraz anteny TV na elewacji budynku mogą być instalowane po uprzednim uzyskaniu zgody Spółdzielni. 2. Zabrania się przyklejania na budynkach ogłoszeń i informacji poza miejscami wyznaczonymi tj. tablicami ogłoszeń.

5 13 5. Warunkiem zasadniczym dla bezkonfliktowego współżycia wszystkich mieszkańców budynku winna być wzajemna pomoc i niezakłócanie spokoju oraz odpoczynku. 6. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci i młodzieży, w szczególności niszczenie przez nich mienia wspólnego, uciążliwe dla innych zabawy na klatkach schodowych i w korytarzach, odpowiedzialni są ich rodzice lub prawni opiekunowie. 7. Dla dobra wspólnego i bezpieczeństwa wskazane jest aby użytkownicy mieszkań zwracali szczególną uwagę na przebywanie i zachowanie osób nie zamieszkałych w budynkach (dokładne zamykanie drzwi). 8. Użytkownik mieszkania odpowiada w pełnym zakresie za szkody materialne wyrządzone przez zaproszonych przez siebie gości, a dotyczące części wspólnych nieruchomości ( np. klatki schodowe, teren wokół budynku itp.). 14 Informacje Spółdzielni kierowane do mieszkańców jak np. termin usunięcia awarii, wykonania remontu, przeglądu budynku, odczytów itp. są umieszczane na tablicach ogłoszeniowych znajdujących się w klatkach schodowych budynku. 15 Naruszenie przepisów regulaminu będzie stanowiło podstawę podjęcia przez Radę Nadzorczą działań przewidzianych w Statucie Spółdzielni. W przypadku naruszania regulaminu i nieprzestrzegania zasad współżycia społecznego, sprawy mogą być kierowane na drogę postępowania w sprawach o wykroczenia. 16 Uwagi, życzenia i zażalenia mieszkańców dotyczących przestrzegania regulaminu przyjmuje w formie pisemnej Zarząd Spółdzielni. 17 Tekst jednolity regulaminu zatwierdzony został przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Metalurg uchwałą Nr...oU.olO.&>' z dnia... L5.,(-0...