REGULAMIN OSIEDLA OGRODY TESORO. I. Postanowienia ogólne.

Transkrypt

1 REGULAMIN OSIEDLA OGRODY TESORO I. Postanowienia ogólne. 1. Użyte w niniejszym Regulaminie wyrazy pisane wielką literą otrzymują następujące brzmienie: 1) Osiedle zespół nieruchomości gruntowych położonych w miejscowości Pogórze, gm. Kosakowo, na który składają się działki ewidencyjne o następujących numerach: 1082/12, 1082/39 dla których Sąd Rejonowy w Wejherowie, V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Pucku prowadzi księgę wieczystą KW nr GD2W/ /0 oraz działki ewidencyjne o numerach: 1082/43, 1082/44, 1082/45, 1082,46, 1082,47, 1082/48, 1082/49, dla których Sąd Rejonowy w Wejherowie, V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Pucku prowadzi księgę wieczystą KW nr GD2W/ /0, których na dzień 08 czerwca 2016 r. właścicielem jest Spółka pod firmą TS INVEST-TESORO Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Suchym Dworze, niezależnie od późniejszych przekształceń, przez co należy rozumieć w szczególności urządzanie nowych ksiąg wieczystych, wyposażonych w niezbędną infrastrukturę towarzyszącą (tereny zielone, drogi, place, miejsca postojowe, oświetlenie itd.). 2) Budynki zespół dwunastu budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż 2 lokali mieszkalnych posadowiony na terenie Osiedla, 3) Nieruchomość Wspólna każda z osobna działka o numerze ewidencyjnym 1082/43, 1082/44, 1082/45, 1082/46, 1082/47, 1082/48, 1082/49 zabudowana dwoma budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w zabudowie bliźniaczej, w których dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych, 4) Lokal Mieszkalny samodzielny lokal mieszkalny, w myśl ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, znajdujący się w Budynku na terenie Nieruchomości, 5) Właściciel osoba, której przysługuje prawo własności Lokalu Mieszkalnego, 6) Mieszkaniec Osiedla Właściciel, najemca lub członkowie ich rodzin, a także wszystkie inne osoby stale lub czasowo przebywające na terenie Nieruchomości, 7) Zarząd osoba fizyczna lub prawna, której w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powierzono zarząd Nieruchomością Wspólną. 8) Administrator osoba fizyczna lub prawna, działająca na podstawie umowy zawartej z Zarządem Osiedla upoważniona do administrowania częściami wspólnymi Osiedla i pobierania opłat na poczet administrowania częściami wspólnymi. II. Zakres obowiązywania Regulaminu Niniejszy Regulamin obowiązuje wszystkich Mieszkańców Osiedla. 2. Mieszkaniec Osiedla ponosi odpowiedzialność za zachowanie osób stale z nim zamieszkujących, osób którymi Lokal Mieszkalny został wynajęty oraz osób przebywających na terenie Osiedla za zgodą Mieszkańca Osiedla. 3. Mieszkaniec Osiedla jest zobowiązany do pouczenia o treści niniejszego Regulaminu wszystkie osoby stale z nim zamieszkujące oraz wszystkie osoby przebywające za jego zgodą na terenie Osiedla. III. Sprawy porządkowe. Strona 1 z 5

2 3. W godzinach od 22:00 wieczorem do godziny 6:00 rano obowiązuje bezwzględnie cisza nocna Wszystkie osoby przebywające na terenie Osiedla zobowiązane są do stosowania się do ogólnie przyjętych zasad i norm współżycia społecznego, w szczególności: 1) zachowania ciszy nocnej, 2) niezakłócania spokoju innym mieszkańcom Osiedla, osobom przybywającym na terenie Osiedla oraz właścicielom nieruchomości sąsiednich, 3) bieżącej opieki na posiadanymi zwierzętami, tj. usuwania dokonanych przez nich zniszczeń, sprzątania po nich, zapewnienia odpowiednich środków bezpieczeństwa przy ich wyprowadzeniu. 2. Osoby utrzymujące zwierzęta domowe na terenie Osiedla zobowiązane są do stałej opieki i zachowania środków ostrożności gwarantujących bezpieczeństwo oraz stosować następujące zasady: 1) zakazane jest wypuszczanie i pozostawianie zwierząt bez dozoru; psa należy wyprowadzać na smyczy, a w razie potrzeby również w kagańcu, 2) zabronione jest wyprowadzanie zwierząt w miejsca do tego wyraźnie nieprzeznaczone, 3) zwierzęta posiadane przez Mieszkańców Osiedla nie powinny zakłócać spokoju pozostałym Mieszkańcom Osiedla, 4) zakazane jest przebywanie na terenie Osiedla zwierząt uznanych za niebezpieczne w myśl rozporządzenia Ministra Środowiska w sprawie gatunków zwierząt niebezpiecznych dla życia i zdrowia ludzi (Dz.U. z 2011 r., Nr 173, poz. 1037) oraz rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie wykazu ras psów uznanych za agresywne (Dz.U. z 2003 r., Nr 77, poz. 687), 5. Lokale Mieszkalne mogą być używane wyłącznie zgodnie ze swym przeznaczeniem. Zmiana sposobu przeznaczenia używania Lokalu Mieszkalnego wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości Wspólnej oraz akceptacji ze strony Zarządu. 6. Właściciele Lokali Mieszkalnych zobowiązani są do należytej konserwacji oraz do dokonywania w nich bieżących remontów we własnym zakresie oraz na koszt własny, nie naruszając przy tym substancji oraz ogólnej estetyki Budynku oraz nie powodując jakichkolwiek zagrożeń dla pozostałych Mieszkańców Osiedla. 7. Wszelkie remonty oraz inne prace budowlane w Lokalu Mieszkalnym, które mogą być uciążliwe dla pozostałych Mieszkańców Osiedla powinny być przeprowadzane w dni powszednie w godzinach od 10:00 do 17:00. Gruz oraz inne odpady powstałe przy wykonywaniu prac remontowych podlegają niezwłocznemu wywozowi z terenu Osiedla na wyłączny koszt Mieszkańca Osiedla. 8. Niedozwolone są samowolne zmiany kolorystyki zewnętrznej Budynków, przez co należy rozumieć elewację, dach, drzwi wejściowe do Lokalu Mieszkalnego balkony (tarasy) oraz stolarkę okienną. 9. Strona 2 z 5

3 Mieszkaniec Osiedla zobowiązany jest poinformować Zarząd o planowanej wymianie drzwi wejściowych do Lokalu Mieszkalnego z co najmniej 3-dniowym wyprzedzeniem, a po jej dokonaniu zobowiązany jest przywrócić odpowiednie części Nieruchomości Wspólnej do stanu pierwotnego. 10. Zabrania się jakiejkolwiek ingerencji w elewację Budynków oraz dach, przez co należy rozumieć przede wszystkim montaż urządzeń, tabliczek, szyldów, które dla prawidłowego z nich korzystania wymagają trwałego lub czasowego połączenia z Budynkiem. Montaż anten satelitarnych dozwolony jest wyłącznie na dachu Budynku po uprzednim uzyskaniu zgody Zarządu. 11. Niedozwolone jest samowolne, bez zgody Zarządu lub Administratora, wchodzenie na dach Budynku. 12. Zabrania się instalowania anten telewizyjnych, satelitarnych i radiowych na elewacji Budynku. 13. Niedozwolona jest jakakolwiek zmiana w wyglądzie oraz kształcie balustrady tarasowej, w tym w szczególności zabrania się wymiany balustrady na inną, zmiany jej kolory lub trwałego zamontowania na niej jakichkolwiek urządzeń. 14. Niedozwolone jest zastawianie wjazdu na wyznaczone miejsca postojowe. 15. Na terenie Osiedla zabrania się prowadzenia działalności gospodarczej uciążliwej dla pozostałych Mieszkańców Osiedla, w szczególności zabrania się prowadzenia działalności polegającej na hodowli zwierząt Na terenie Nieruchomości Wspólnej przylegającej bezpośrednio do frontu Budynku oraz tej części gruntu Nieruchomości Wspólnej nieoddanej Właścicieli do wyłącznego korzystania, zabrania się: 1) stawiania jakichkolwiek płotów, płotków, ogrodzeń czy zagrodzeń, 2) grillowania, palenia ognisk, 3) samowolnego sadzenia jakiejkolwiek roślinności, 4) prowadzenia robót ziemnych, 5) ustawiania jakichkolwiek przedmiotów ozdobnych, znaków, tablic oraz ogłoszeń w jakimkolwiek celu, z wyjątkiem ozdób świątecznych o ile nie zakłócają one korzystania z Lokalu Mieszkalnego pozostałych Mieszkańcom Osiedla, 6) parkowania samochodów lub innych pojazdów mechanicznych poza miejscem do tego przeznaczonym. 2. Na terenie Nieruchomości Wspólnej, stanowiącej ogródek przydomowy, oddany Właścicielowi do wyłącznego korzystania, zabrania się: 1) jakiejkolwiek ingerencji w istniejące ogrodzenie ogródka, 2) palenia ognisk, 3) sadzenia roślinności w postaci drzew lub innej osiągającej znaczne rozmiary, 4) parkowania samochodów lub innych pojazdów mechanicznych. 3. Na terenie Nieruchomości Wspólnej oraz Lokalach Mieszkalnych zabrania się przechowywania oraz używania materiałów palnych, żrących lub wybuchowych. 17. Strona 3 z 5

4 Zabrania się wystawiania śmieci na terenie Nieruchomości Wspólnej. Wyrzucanie śmieci następuje wyłącznie w miejscu do tego przeznaczonym na terenie Osiedla. 18. Niedozwolone jest zajmowanie przez Mieszkańca Osiedla miejsca postojowego przeznaczone do wyłącznego korzystania dla innego Lokalu Mieszkalnego zarówno poprzez parkowanie w tym miejscu innego pojazdu mechanicznego lub pozostawianie jakiegokolwiek innego przedmiotu uniemożliwiającego korzystanie z miejsca postojowego osobie do tego uprawnionej Przewiduje się możliwość wybudowania przez Właściciela Lokalu Mieszkalnego, któremu część Nieruchomości Wspólnej (ogródek przydomowy) została oddana do wyłącznego korzystania, basenu, po uprzednim zatwierdzeniu przedstawionego planu budowy przez Zarząd. Budowa basenu następować będzie na wyłączny koszt Właściciela Lokalu Mieszkalnego i wyłącznie pod warunkiem spełnienia przez niego wymogów przewidzianych przepisami prawa. 2. Budowa basenu nie może ingerować w pozostałe części Nieruchomości Wspólnej, w tym przede wszystkim naruszać konstrukcji Budynku. 3. Właściciel Lokalu Mieszkalnego ponosi wszelką odpowiedzialność za szkody wyrządzone w związku z budową basenu. 20. Czyszczenie dywanów oraz chodników dozwolone jest tylko na tej części Nieruchomości Wspólnej oddanej Właścicielowi Lokalu Mieszkalnego do wyłącznego korzystania. Każdy Mieszkaniec Osiedla zobowiązany jest do wykonywania tych czynności w sposób najmniej uciążliwy dla pozostałych Mieszkańców Osiedla. 21. Na terenie Osiedla zabrania się mycia wszelkich pojazdów mechanicznych. 22. Zabrania się jakiejkolwiek ingerencji w kanały wentylacyjne Budynku bez uprzedniego uzyskania pozytywnej opinii kominiarskiej oraz zgody Zarządu. 23. Mieszkańcy Osiedla zobowiązani są na wezwanie właściwego Zarządu lub Administratora udostępnić teren Nieruchomości Wspólnej przeznaczonej do wyłącznego korzystania lub Lokal Mieszkalny w celu dokonania czynności związanych z naprawą, konserwacją lub remontem zewnętrznych elementów Budynku (elewacja, dach, przyłącza, instalacja odgromowa). Powyższe czynności w Lokalu Mieszkalnym powinny być wykonywane przez wykwalifikowane osoby oraz pod obecność Właściciela Lokalu lub innego dorosłego domownika Lokalu Mieszkalnego. 24. Zabrania się samowolnego dokonywania przez Mieszkańca Osiedla napraw, konserwacji lub remontów, o których mowa w 23 Regulaminu, chyba że niezwłoczne podjęcie odpowiedniego działania jest niezbędne dla ochrony życia lub mienia Mieszkańców Osiedla lub innych osób. W takim wypadku, o ile to możliwe, Mieszkaniec Osiedla powinien przed przystąpienie od działania powiadomić Zarząd lub Administratora. IV. Zasady bezpieczeństwa. Strona 4 z 5

5 25. Wszyscy Mieszkańcy Osiedla powinni przestrzegać wymogów zabezpieczenia przeciwpożarowego. Zabronione jest samowolne przerabianie instalacji elektrycznej i bezpieczników we wszystkich szafkach energetycznych. 26. Nie należy wpuszczać na teren Osiedla osób obcych. Nie dotyczy to osób stale zamieszkujących z Mieszkańcem Osiedla, najemców Lokalu Mieszkalnego oraz osób przebywających na terenie Osiedla za zgodą Mieszkańca Osiedla. 27. Wszelkie przypadki naruszenia bezpieczeństwa Osiedla należy zgłaszać do Zarządu oraz Administratora. 28. Ochrona Osiedla, po otrzymaniu zgłoszenia, o którym mowa w 28 Regulaminu, jest zobowiązana do podjęcia niezwłocznej interwencji w celu przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz postanowieniami niniejszego Regulaminu. V. Koszty. 29. Właściciel Lokalu Mieszkalnego jest zobowiązany do ponoszenia kosztów i ciężarów związanych z utrzymaniem Lokalu Mieszkalnego oraz uczestniczy w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem Nieruchomości Wspólnej. 30. Na koszt zarządu Nieruchomością Wspólną składają się przede wszystkim: 1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację, 2) opłaty za dostawę energii elektrycznej, gazu, wody w części wspólnej, 3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez Właściciela Lokalu Mieszkalnego, 4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości, 5) utrzymanie terenów zielonych części wspólnej (koszenie, podlewanie, pielęgnacja), 6) wynagrodzenie Administratora. VI. Przepisy końcowe. 31. Niniejszy Regulaminu wchodzi w życie z dniem jego uchwalenia. Strona 5 z 5