WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ PRZY UL. ŁOKIETKA W OBORNIKACH

Transkrypt

1 REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO i FUNKCJONOWANIA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ PRZY UL. ŁOKIETKA W OBORNIKACH ŚLĄSKICH strona 1 Niniejszy regulamin porządku domowego i funkcjonowania wspólnoty przedłożony zostanie członkom wspólnoty mieszkaniowej i poddany pod głosowanie celem zatwierdzenia na zebraniu właścicieli w dniu 14 marca 2013 roku. Postanowienia Regulaminu mają na celu ochronę mienia Wspólnoty Mieszkaniowej Łokietka przy ul. Łokietka w Obornikach Śląskich oraz utrzymanie w odpowiednim stanie użytkowym i sanitarnym lokali, budynku i ich otoczenia. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Wspólnota Mieszkaniowa utworzona z mocy prawa przez właścicieli lokali w nieruchomości położonej w Obornikach Śląskich przy ul. Łokietka , to także trwała wspólnota międzyludzka wszystkich mieszkańców, którą winny cechować pozytywne zasady współżycia, wzajemna życzliwość i kultura zachowań. 2. Wspólnota Mieszkaniowa działa na podstawie przepisów Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku, Dz.U. z 2000 roku nr 80, poz. 903, z późn. zm. Niniejszy regulamin reguluje kwestie nie ujęte lub niedostatecznie sprecyzowane w cytowanej ustawie oraz innych powszechnie obowiązujących przepisach. 3. Budynek i jego otoczenie oraz wszelkie urządzenia techniczne trwale z nim związane są wspólną własnością członków Wspólnoty Mieszkaniowej. Dbałość o należyte jego użytkowanie, jak również utrzymanie w stanie niepogorszonym jest obowiązkiem wszystkich współwłaścicieli. 4. Administrowaniem nieruchomością położoną w Obornikach Śląskich przy ul. Łokietka zajmuje się Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej zwany w niniejszym regulaminie Zarządcą. 5. Członek Wspólnoty, jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej, ma prawo do korzystania z niej w takim zakresie, w jakim nie narusza to praw innych współwłaścicieli. 6. Właściciele zobowiązani są do przestrzegania przepisów meldunkowych i powiadamiania Zarządcy o liczbie osób zamieszkujących lokal. 7. W przypadku nabycia lub sprzedaży lokalu (lub jego części) - właściciel obowiązany jest powiadomić o tym Zarządcę nie później niż w terminie 1 miesiąca od daty dokonania transakcji oraz okazać umowę kupna-sprzedaży.

2 II. ZASADY PORZĄDKOWE -TECHNICZNE strona 2 1. Lokale mogą być używane wyłącznie zgodnie ze swym przeznaczeniem. Zmiana sposobu użytkowania wymaga zgody Wspólnoty Mieszkaniowej wyrażonej w formie uchwały, dodatkowo właściciel lokalu winien uzyskać zezwolenia przewidziane prawem budowlanym. 2. Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalach mieszkalnych wymaga zgody Zarządcy. 3. Właściciele lokali zobowiązani są do ich należytej konserwacji oraz do dokonywania w nich bieżących remontów we własnym zakresie, nie naruszając przy tym ogólnej substancji budynku i nie powodując zagrożeń pozostałych współwłaścicieli. 4. Właściciele są zobowiązani do umożliwienia wstępu Zarządcy i ekipom technicznym do lokali, w celu sprawdzenia stanu urządzeń i przeprowadzenia doraźnych napraw. 5. Wszelkie przeróbki substancji budynku lub instalacji wewnętrznych należy zgłaszać Zarządcy i nanieść na bazowy projekt architektoniczny obiektu. 6. Zabrania się wykonywania napraw instalacji znajdujących się poza mieszkaniem lokatora. Wszelkie usterki należy zgłaszać Zarządcy. 7. Zabrania się użytkowania urządzeń gazowych zasilanych gazem płynnym z butli gazowych. 8. Niedozwolone są samowolne zmiany kolorystyki zewnętrznej budynku, między innymi balkonów i stolarki budowlanej oraz zabudowy balkonów. 9. Za spowodowanie zniszczenia elewacji, ścian lub drzwi wejściowych odpowiedzialność, również materialną, ponoszą pełnoletni sprawcy lub rodzic (opiekun) małoletnich sprawców. 10. Zabrania się wykonywania czynności mogących spowodować uszkodzenie posadzki na klatkach schodowych, rysowania lub niszczenia ścian klatek schodowych i elewacji budynku. 11. Niedozwolone jest samowolne wchodzenie na dachy. 12. Instalowanie zewnętrznych anten np. telewizyjnych wymaga uzgodnienia z Zarządcą. 13. Właściciel obowiązany jest powiadomić Zarządcę o wymianie drzwi do lokalu oraz po jej dokonaniu przywrócić nieruchomość wspólną do stanu pierwotnego. 14. Zabroniona jest ingerencja w kanały wentylacyjne obiektu bez uzyskania pozytywnej opinii kominiarskiej oraz zgody Zarządcy. 15. Niedozwolone jest umieszczanie szyldów oraz tabliczek informacyjnych na ścianach obiektu bez uzyskania pisemnej zgody Zarządcy.

3 16. Zabudowa garaży wymaga zgłoszenia Zarządcy obiektu oraz uzyskania zgody projektanta budynku i uzyskania pozwoleń przewidzianych prawem budowlanym. strona W imię dbałości o ogólne koszty utrzymania nie należy pozostawiać zbędnego oświetlenia klatek schodowych i garaży. Zauważone w tym względzie usterki należy niezwłocznie zgłaszać Zarządcy. 18. Do jednego lokalu mieszkalnego przynależy jedna komórka lokatorska oznaczona odpowiednim numerem w Akcie Notarialnym dotyczącym nabycia lokalu. Wszelkie wątpliwości co do lokalizacji komórek należy zgłosić Zarządcy. 19. W komórkach lokatorskich zabrania się: a. zastawiania korytarza wszelkimi przedmiotami, b. przechowywania rzeczy stanowiących pożywkę dla gryzoni, c. przechowywania przedmiotów gnijących i rozkładających się, d. przechowywania materiałów łatwopalnych, wybuchowych, trujących i stwarzających zagrożenie dla ludzi i mienia. 20. W przypadku przeprowadzania dezynsekcji, deratyzacji i dezynfekcji lokatorzy obowiązani są udostępnić wszystkie zajmowane przez siebie pomieszczenia gospodarcze znajdujące się poza lokalami. 21. Użytkownicy garaży zobowiązani są do utrzymania porządku w obrębie wjazdów, w tym do doraźnego odśnieżania. 22. Zabrania się dokonywania hałaśliwych napraw samochodów i motocykli, malowania karoserii, a także mycia pojazdów poza miejscami do tego wyznaczonymi (myjnie samochodowe) zgodnie z przepisami o ochronie środowiska. 23. Na klatkach schodowych, w garażach i na balkonach niedopuszczalne jest przechowywanie materiałów łatwopalnych i wybuchowych. 24. Niedozwolone jest zastawianie klatek schodowych i korytarzy dużymi przedmiotami utrudniającymi korzystanie z tych pomieszczeń przez innych użytkowników. 25. Skrzynki na kwiaty, doniczki itp. umieszczane na oknach i balkonach, powinny być należycie zabezpieczane przed wypadnięciem. 26. Podlewanie kwiatów powinno odbywać się w taki sposób, aby woda nie przeciekała na niższe kondygnacje. 27. Powinnością każdego lokatora jest dbałość o estetyczny wygląd balkonu. Zabrania się przechowywania na balkonach i tarasach przedmiotów oszpecających wygląd budynku i jego otoczenia. 28. Lokatorzy zobowiązani są do usuwania śmieci oraz zimą śniegu i lodu z balkonów.

4 strona Niedozwolone jest karmienie ptaków na balkonach i parapetach okiennych. 30. Sprzątanie klatek schodowych oraz innych pomieszczeń ogólnego użytku odbywa się według ustalonego przez Zarządcę porządku, co nie zwalnia ich użytkowników od obowiązku utrzymania czystości również we własnym zakresie. 31. Zabrania się wykonywania przez lokatorów czynności mogących spowodować zanieczyszczenie miejsc służących do wspólnego użytku (klatki schodowe, otoczenie budynku, itp.) np. przez czyszczenie obuwia, trzepanie odzieży, chodników itp. Ewentualne zanieczyszczenia lokator ma obowiązek niezwłocznie usunąć we własnym zakresie. 32. Niedozwolone jest wystawianie worków ze śmieciami na klatkach schodowych. 33. Śmieci należy wyrzucać do przeznaczonych na nie pojemników w taki sposób, aby nie zanieczyszczać otoczenia. W przypadku rozsypania bądź rozlania czegokolwiek osoba, która to zrobiła, powinna miejsce zabrudzenia niezwłocznie posprzątać. 34. Zabrania się pozostawiania śmieci obok pojemników. 35. Zabrania się wyrzucania śmieci z balkonu lub przez okno. 36. Zabrania się spożywania alkoholu i palenia tytoniu na klatkach schodowych, w pomieszczeniach gospodarczych znajdujących się poza lokalem, a także w innych pomieszczeniach wspólnych. 37. Mieszkańcy obowiązani są do przestrzegania ciszy nocnej w godzinach od 22:00 do 6:00. W godzinach tych w szczególności należy: α. ściszać odbiorniki radiowe i telewizyjne, β. zaprzestać głośnej gry na instrumentach muzycznych, głośnego śpiewu, głośnych rozmów itp., χ. nie używać pralek, odkurzaczy oraz innych przedmiotów powodujących hałas, δ. zaniechać prowadzenia głośnych prac remontowych - prace te należy przeprowadzać w godzinach od 9 do 18. ε. Materiały budowlane z jakich wykonany jest budynek jak i sama konstrukcja budynku nie wyciszają dostatecznie hałasu jaki powstaje w mieszkaniach. Kultura współżycia lokatorskiego wymaga aby o tym pamiętać i minimalizować głośne zachowywanie się, które może być słyszalne w sąsiednich mieszkaniach. 38. W dni świąteczne obowiązuje całkowity zakaz wykonywania głośnych prac przez całą dobę. 39. Korzystanie z klatek schodowych nie powinno zakłócać spokoju innym lokatorom. 40. Dzieciom i młodzieży zabrania się gromadzenia na klatkach schodowych oraz w pomieszczeniach użytkowych tym celom nie służących.

5 III. ZASADY BEZPIECZEŃSTWA strona 5 1. Wszyscy współwłaściciele i użytkownicy winni pamiętać o przestrzeganiu wymogów zabezpieczenia przeciwpożarowego. Zabronione jest samowolne przerabianie instalacji i bezpieczników we wszystkich szafkach energetycznych. 2. W mieszkaniach, garażach oraz komórkach lokatorskich nie wolno przechowywać żadnych płynów i innych materiałów wybuchowych oraz łatwopalnych. 3. Nie należy wpuszczać na posesję osób obcych, udających się do innych lokali. 4. Używanie w garażach wszelkich elektronarzędzi należy zgłosić Zarządcy. 5. Wszelkie awarie i zagrożenia należy niezwłocznie zgłaszać Zarządcy, a w nagłych przypadkach alarmować służby publiczne. 6. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć zawór dopływu gazu, po czym niezwłocznie powiadomić o nieszczelności gazowej pogotowie gazowe oraz Zarządcę. 7. Z uwagi na możliwość zaistnienia awarii w lokalach w czasie nieobecności lokatorów oraz konieczności jej niezwłocznego usunięcia lokatorzy, jeżeli przewidują dłuższą nieobecność, winni powiadomić administratora budynku o osobie uprawnionej do udostępnienia lokalu. W przypadku braku możliwości kontaktu z lokatorem, Zarządca ma prawo do komisyjnego wejścia do lokalu pod nieobecność lokatora, celem usunięcia awarii lub zaistniałego zagrożenia. 8. Przypadki złośliwego naruszania przepisów przez innych użytkowników bądź osoby trzecie należy zgłaszać Zarządcy. 9. Uwagi o zdarzeniach zagrażających bezpieczeństwu życia lub zdrowia ludzi albo mieniu znajdującemu się na terenie nieruchomości należy zgłaszać Zarządcy, Pogotowiu Ratunkowemu, Straży Miejskiej, Policji lub Straży Pożarnej. IV. ZASADY RUCHU ŚRODKÓW TRANSPORTU 1. Na terenie drogi wewnętrznej pojazdy samochodowe mogą poruszać się i parkować tylko w miejscach do tego przeznaczonych. 2. Obowiązuje absolutny zakaz parkowania i postoju poza miejscami do tego wyznaczonymi. 3. Na terenie całej posesji nie wolno parkować samochodów ciężarowych i autobusów. V. OCHRONA ZIELENI I TRAWNIKÓW

6 strona 6 1. Opiekę nad zielenią oraz placem zabaw dla dzieci sprawuje Zarządca. 2. Dbałość o estetykę i ekologię otoczenia jest obowiązkiem wszystkich mieszkańców i użytkowników nieruchomości. 3. Zabrania się deptania trawników, niszczenia krzewów i kwiatów. 4. Zabrania się najeżdżania samochodami na trawniki i krawężniki oraz jakiegokolwiek niszczenia zieleni. 5. Sadzenie drzew i krzewów może odbywać się tylko zgodnie z ustalonym planem urządzenia zieleni. 6. Właściciele psów powinni zadbać, aby zwierzęta nie niszczyły zieleni i nie zanieczyszczały trawników. 7. Lokatorzy posiadający w lokalach zwierzęta powinni im zapewnić odpowiednią opiekę, przestrzegać przepisów sanitarno-porządkowych oraz usuwać zanieczyszczenia spowodowane przez nie na klatkach schodowych lub w innych pomieszczeniach służących do wspólnego użytku mieszkańców, jak również naprawiać szkody wyrządzone przez zwierzęta w zieleni nieruchomości oraz usuwać odchody fizjologiczne. 8. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu poza teren nieruchomości. Zabrania się wprowadzania psów do piaskownic, na teren placu zabaw lub parkingu. VI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. W kwestiach nieuregulowanych powyżej mają zastosowanie przepisy obowiązującego Prawa. 2. Regulamin wchodzi w życie z dniem jego uchwalenia.