MIESZKANIOWY RYNEK DEWELOPERSKI WE WROCŁAWIU. Monika Krawczuk Ksemena Chrystowicz

Transkrypt

1 MIESZKANIOWY RYNEK DEWELOPERSKI WE WROCŁAWIU Monika Krawczuk Ksemena Chrystowicz Kraków, czerwiec 2009

2 MIESZKANIOWY RYNEK DEWELOPERSKI WE WROCŁAWIU Analizą objęte zostały oferty sprzedaży mieszkao deweloperskich na terenie Wrocławia. Na podstawie dostępnych informacji uzyskano informacje o 90 inwestycjach mieszkaniowych. We Wrocławiu na rynku deweloperskim znajdują się oferty sprzedaży mieszkao, będących efektem inwestycji: zakooczonych w roku 2008 oraz w I kwartale 2009, planowanych do zakooczenia w II IV kwartale 2009, planowanych do zakooczenia w latach PODZIAŁ ADMINISTRACYJNY DZIELNICE WROCŁAWIA

3 MAPA INWESTYCJI MIESZKANIOWYCH NA TERENIE WROCŁAWIA Najintensywniej budownictwo wielorodzinne rozwinięte jest na terenie dzielnicy Krzyki, stanowi ono 43 % inwestycji. Jako atrakcyjne postrzegane są obręby Partynice i Południe. Około 29 % inwestycji mieszkaniowych znajduje się w dzielnicy Fabryczna, w której dużą popularnością wśród inwestorów cieszą się Grabiszyn i Muchobór Wielki. Zaledwie 13 % zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej realizowanej jest w dzielnicy Psie Pole. Natomiast najmniej, bo 6 % inwestycji zlokalizowanych jest w dzielnicy Stare Miasto oraz 9% w dzielnicy Śródmieście. Jednak pomimo tak niewielkiej ilości inwestycji dzielnice te należą do czołówki pod względem najwyższych średnich cen. Ilośd inwestycji przypadających na dzielnicę jest bowiem pochodną m.in.: dostępności gruntu niezabudowanego, możliwości szybkiego uruchomienia inwestycji i charakteru inwestycji (typ i charakter zabudowy). ROZKŁAD PROCENTOWY INWESTYCJI DEWELOPERSKICH W POSZCZEGÓLNYCH DZIELNICACH WROCŁAWIA 43% 6% 9% 13% 29% Stare Miasto Śródmieście Psie Pole Fabry czna Krzy ki

4 ŚREDNIE CENY INWESTYCJI MIESZKANIOWYCH WE WROCŁAWIU Stare Miasto Śródmieście Krzy ki Fabry czna Psie Pole Najwyższe ceny średnie występują w dzielnicy Stare Miasto oraz Śródmieście. Około 40% niższe oferowane są średnie ceny w dzielnicy Krzyki oraz Fabryczna. Najniższe ceny średnie utrzymują się w dzielnicy Psie Pole, które wynoszą ok. 5 00/m 2. Wysokie ceny średnie w dzielnicach Stare Miasto oraz Śródmieście to efekt prestiżowej lokalizacji, dominacji lokali o podwyższonym standardzie deweloperskim oraz apartamentów. Dostępnośd apartamentów na Krzykach i Fabrycznej jest zdecydowanie mniejsza, a na Psim Polu apartamenty nie są realizowane w ogóle. CENY MINIMALNE INWESTYCJI MIESZKANIOWYCH WE WROCŁAWIU Stare Miasto 6046 Śródmieście 5990 Krzyki 4200 Fabryczna 4200 Psie Pole Rozkład cen minimalnych w poszczególnych dzielnicach Wrocławia jest analogiczny do rozkładu cen średnich. Najniższe ceny minimalne w przedziale od 400/m 2 500/m 2 znajdują się na Psim Polu, znaleziono tam nawet 1 ofertę w przedziale 3 00/m 2 400/m 2. W dzielnicach Krzyki i Fabryczna najniższe ceny minimalne to przedział cenowy od /m 2. W Śródmieściu ofertę w przedziale 5 00/m 2 do /m 2 proponuje jeden deweloper. Najniższe ceny z przedziału od /m 2 do 7 00/m 2 proponuje jeden deweloper w dzielnicy Stare Miasto.

5 Osiedle Hubertus etap IV Na Książu Małym ul. Piękna Osiedle Promyk Nowy Brochów ul. Kukuczki Pastelowy Gaj ul. Kukuczki Tęczowe Osiedle Pastelowy Gaj Opolska Zielony Szelest II Centauris Osiedle przy Parku etap V Rybnicka ul. Rybnicka Osiedle Mieszczańskie Osiedle Zielone Wzgórze II Rezydencja Parkowa ul. Szybka Apartamenty Panorama Mieszkania przy Kamiennej Osiedle Pogodne - II i III etap Bursztynowy Zaułek ul. Semaforowa Rezydencja Kłos Apatamenty Cztry Pory Roku Dom przy Klasztornej Osiedle Bursztynowe Osiedle Relax Osiedle Złota Podkowa - budynek HI Zielona Wyspa Osiedle z basenem Residence Pool & SPA Angel Wings Apartamenty Zielona Etiuda Thespian Rezydencja Borek CENY MAKSYMALNE INWESTYCJI MIESZKANIOWYCH WE WROCŁAWIU Krzy ki Śródmieście Stare Miasto Fabry czna 9000 Psie Pole Maksymalne ceny jednostkowe inwestycji mieszkaniowych oferowane są na Krzykach. Rezydencję na Borku, przy ul. Saperów składającą się z 16 apartamentów realizuje Profit Development Sp. z o.o.. Ceny ofertowe lokali wynoszą od 13.50/m 2 do 18.80/m 2. Najdroższą inwestycją na Śródmieściu są Apartamenty Dąbie realizowane przez Temar i WPB Mój Dom. Ceny apartamentów wynoszą od 10.80/m 2 do 16.64/m 2. Na Starym Mieście realizowanych jest obecnie pięd inwestycji mieszkaniowych. Najdroższe oferowane są w apartamentach Odra House przy ul. Długiej, za 13.50/m 2. W dzielnicy Fabryczna aktualnie trwa budowa Archicomu Ogrody Hallera, w której lokale oferowane są za 9.00/m 2. Na Psim Polu najdroższą inwestycją jest Zielona Pergola przy ul. Obornickiej (7.00/m 2 ). Poniżej przedstawiono inwestycje realizowane w poszczególnych dzielnicach miasta INWESTYCJE MIESZKANIOWE W DZIELNICY KRZYKI

6 Mieszkania nad Widawą ul. Chałupnicza ul. Strachocińska Pod Platanami Zielona Przystań - budynek A Zielona Przystań - budynek B ul. Gorlicka Złociste Jarzębiny Osiedle Truskawkowe ul. Lekcyjna Osiedle Wilanowskie Zielona Pergola ul. Gagarina ul. Piotrkowska ul. Główna Żwirki i Wigury Owocowe Osiedle Osiedle pod dębami Budziszyńska Freedom Home - Kunickiego II ul. Strzegomska ul. Żwirki i Wigury Ogrody Grabiszyńskie Osiedle Rumiankowe Osiedle nad Potokiem Osiedle Słoneczne Corte Verona Osiedle Spiżowe III Apartamenty Strzegomska ul. Bajana ul. Drzewieckiego Lokum Mosiężna Cichy Zakątek Spiżowa Racławicka Park Atrium Geo Verity Rosa Ogrody Hallera INWESTYCJE MIESZKANIOWE W DZIELNICY FABRYCZNA INWESTYCJE MIESZKANIOWE W DZIELNICY PSIE POLE

7 Kępa Staromiejska Apartamenty Czysta Platinium Apartamenty Odra House Justin Center ul. Ołbińska Mieszkania przy Pomorskiej Streethouse Ogrody Reja Rezydencja Dąbie II Rezydencja Dąbie I Concerto Verona Apartamenty Dąbie INWESTYCJE MIESZKANIOWE W DZIELNICY ŚRÓDMIEŚCIE INWESTYCJE MIESZKANIOWE W DZIELNICY STARE MIASTO Pod względem liczby realizowanych inwestycji mieszkaniowych Wrocław można porównad z Krakowem i Trójmiastem. Aktualnie podaż lokali na rynku pierwotnym zdecydowanie przewyższa popyt. Zaostrzenie procedury przyznawania kredytów spowodowało pod koniec 2008 r. gwałtowny spadek tempa sprzedaży oraz wzrost liczny nowych mieszkao na rynku. Deweloperzy zmuszeni zostali do weryfikacji cen ofertowych. W strategii sprzedaży pojawiły się liczne promocje w postaci bezpłatnych komórek lokatorskich, balkonów, zewnętrznych miejsc postojowych, czy sprzedaży mieszkao pod klucz. W ramach promocji pojawiają się również oferty

8 pomocy przy sprzedaży dotychczasowych lokali mieszkalnych bez pobierania jakiejkolwiek prowizji, którą stosują pośrednicy. W przypadku chęci zakupu większej ilości mieszkao można liczyd na znaczący upust cen. Duże zamieszanie na rynku spowodowało wstrzymanie największej z oferowanych inwestycji - Sky Tower. Deweloper LC Corp. zdecydował w październiku 2008 r., że wstrzymuje się z realizacją przedsięwzięcia. Wycofanie inwestycji spowodowało znaczny spadek średnich cen mieszkao. Ceny ofertowe apartamentów w Sky Tower wynosiły nawet 25.00/m 2. Obecnie najdroższe apartamenty we Wrocławiu nie przekraczają 20.00/m 2. Aktualnie ponad połowa dostępnych lokali mieszkalnych na rynku mieści się w cenie /m 2. Kryzys spowodował również zamrożenie innych inwestycji mieszkaniowych. Częśd firm w celu utrzymania się na rynku, pozbywa się gruntów lub nawet rozpoczętych już budów. Deweloperów zniechęca kryzys i malejąca sprzedaż mieszkao. Wiele klientów rezygnuje również z podpisanym już umów z powodu trudności ze zdobyciem kredytu. Podobne problemy mają także deweloperzy, którym trudno udowodnid rentownośd realizowanych inwestycji. Optymistycznym bodźcem mogą byd spadające w ostatnich miesiącach stopy procentowe oraz ostatnie raporty dotyczące kredytów tzw. Rodzina na swoim. Kredyty z dopłatą ożyły na początku tego roku, ponieważ zwiększył się limit cen metra kwadratowego mieszkania, od których można się starad o dopłaty (limit nie może przekroczyd więcej niż 40 proc. podanych przez GUS średnich kosztów budowy domu lub mieszkania w województwie lub mieście wojewódzkim). Dzięki temu przybyło mieszkao, które mogą byd objęte dopłatami. Jak podał Bank Gospodarstwa Krajowego, w pierwszych czterech miesiącach tego roku najwięcej rodzin, bo 402, z takich kredytów skorzystało w Warszawie. W Gdaosku - 188, we Wrocławiu - 174, w Łodzi - 169, a w Krakowie Wśród województw liderem jest śląskie, gdzie kredyty w ramach programu zaciągnęło 669 rodzin. Na drugim miejscu uplasowała się Wielkopolska - 432, a na trzecim Mazowsze kredytów. Monika Krawczuk Rzeczoznawca majątkowy, analityk rynku nieruchomości współpracujący z Instytutem Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl monikakrawczuk@instytut.biz Ksemena Chrystowicz Rzeczoznawca majątkowy, mgr inż. budownictwa, analityk rynku nieruchomości współpracujący z Instytutem Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl. Od 2005 r. świadczy usługi w zakresie doradztwa, analiz oraz wyceny na rynku nieruchomości. info@wycena-mienia.pl