Podaż mieszkań na rynku pierwotnym

Transkrypt

1 Podaż mieszkań na rynku pierwotnym Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego Warszawa, styczeń 2005 r.

2 Udział miast w rynku mieszkań na sprzedaż w latach i w 2003 r Warszawa 27% Warszawa 30% Pozostałe 50% Pozostałe 44% Kraków 7% Trójmiasto 8% Poznań 4% Trójmiasto 5% Wrocław 7% Poznań 4% Kraków 7% Wrocław 7% Źródło: Dane GUS

3 Warszawa pozostaje najważniejszym rynkiem mieszkaniowym w Polsce (liczba mieszkań w 2003 r.) Warszawski rynek nieruchomości jest największym i najdynamiczniejszym rozwijającym się rynkiem mieszkaniowym w Polsce. W 2004 r. oddano do zamieszkania 10,5 tys. mieszkań, a w budowie było około 16 tys. mieszkań, z czego zostanie oddane prawie 80% w 2005 r. Klienci najczęściej poszukują mieszkań dwupokojowych do 55 m2 oraz trzypokojowych do 70 m2. Badania rynku wykazują, że nie tylko w Warszawie, ale w całej Polsce zdecydowanie największą popularnością cieszą się osiedla z dużą ilością zieleni. Źródło: Knight Frank: Warszawski rynek mieszkaniowy, 2005 r. Źródło: Dane GUS, K. Kirejczyk, Materiały dydaktyczne IX edycji kursu specjalistycznego WYCENA DLA CELÓW KREDYTU HIPOTECZNEGO udzielanego przez banki uniwersalne i hipoteczne, organizowanego przez Fundację na Rzecz Kredytu Hipotecznego, 2004 r.

4 Kształtowanie się cen mieszkań w dzielnicach Warszawy w 2003 r. Przeciętna cena w dzielnicy zł zł zł do do do do do zł zł zł zł zł zł zł 0 zł Popularne Podwyższony standard Apartamenty Źródło: Dane GUS, K. Kirejczyk, Materiały dydaktyczne IX edycji kursu specjalistycznego WYCENA DLA CELÓW KREDYTU HIPOTECZNEGO udzielanego przez banki uniwersalne i hipoteczne, organizowanego przez Fundację na Rzecz Kredytu Hipotecznego, 2004 r.

5 Liczba mieszkań w zależności od ceny (w USD/m2) w latach na rynku lokalnym w Warszawie USD / m mieszkania apartamenty podwyższony standard popularne Źródło: Dane GUS, K. Kirejczyk, Materiały dydaktyczne IX edycji kursu specjalistycznego WYCENA DLA CELÓW KREDYTU HIPOTECZNEGO udzielanego przez banki uniwersalne i hipoteczne, organizowanego przez Fundację na Rzecz Kredytu Hipotecznego, 2004 r.

6 Podaż nowo wybudowanych mieszkań oddanych do użytku w tys. w latach w Polsce ,8 94, ,1 76,1 62,1 Mieszkania oddane do użytku (w tys.) 163, , ,6 80,6 87, Źródło: Rocznik Statystyczny, GUS, 2004 r. Po wejściu Polski do Unii europejskiej odnotowuje się rosnące zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym ze strony obcokrajowców. Ożywiony popyt na mieszkania przyczynił się w 2004 r. do znaczącego wzrostu cen. W kolejnych latach można oczekiwać dalszego wzrostu cen w związku z umiarkowana podażą nowych mieszkań. Źródło: Knight Frank: Warszawski rynek mieszkaniowy 2005

7 Mieszkania oddane przez poszczególne grupy inwestorów w okresie lat Mieszkania/domy I-XI 2004 Zakładowe Komunalne Społeczne czynszowe Spółdzielnie Deweloperzy Indywidualni Źródło: Dane GUS, K. Kirejczyk, Materiały dydaktyczne IX edycji kursu specjalistycznego WYCENA DLA CELÓW KREDYTU HIPOTECZNEGO udzielanego przez banki uniwersalne i hipoteczne, organizowanego przez Fundację na Rzecz Kredytu Hipotecznego, 2004 r.

8 Poziom budownictwa deweloperskiego (liczba wybudowanych mieszkań w okresie od 1999 r. do I III Q 2004 r.) w wybranych miastach Kraków Warszawa Wrocław Poznań Trójmiasto I-III kw Źródło: Dane GUS, K. Kirejczyk, Materiały dydaktyczne IX edycji kursu specjalistycznego WYCENA DLA CELÓW KREDYTU HIPOTECZNEGO udzielanego przez banki uniwersalne i hipoteczne, organizowanego przez Fundację na Rzecz Kredytu Hipotecznego, 2004 r. Źródło: GUS

9 Mieszkania w budowie oraz mieszkania rozpoczęte 1000 MIESZKANIA W BUDOWIE MIESZKANIA ROZPOCZĘTE ,7 710,4 698,2 617, ,6 125, , W grudniu 2004 r. w budowie znajdowało się 593 tys. mieszkań, a mieszkań rozpoczętych 97,2 tys. Warszawa, Źródło: Rocznik 4 maja Statystyczny 2005 r. Rzeczpospolitej Polskiej, GUS, 2004 r.

10 Średnia liczba mieszkań w wybranych krajach Europy na 1000 mieszkańców w 2000 roku Liczba mies zkań na 1000 mies zkańców Aus tria Dania Finla ndia Fra ncja Gre cja His zp ania Irland ia Nie mcy Portuga lia Szwecja Wie lka Brytania Włoch y Polska Według danych GUS w 2003 r. na 1000 mieszkańców przypadało 329,8 mieszkania Źródło: European Housing Statisics, 2000 r.