DZIENNIK URZÊDOWY WOJEWÓDZTWA MA OPOLSKIEGO

Transkrypt

1 DZIENNIK URZÊDOWY WOJEWÓDZTWA MA OPOLSKIEGO Kraków, dnia 11 grudnia 2006 r. Nr 909 TREŒÆ: Poz.: Str. UCHWA Y RADY GMINY: 5524 Rady Gminy w Zembrzycach z dnia 24 paÿdziernika 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Tarnawa Górna Rady Gminy w Zembrzycach z dnia 24 paÿdziernika 2006 r. w sprawie ustalenia maksymalnych op³at za usuwanie i sk³adowanie odpadów komunalnych sta³ych od mieszkañców Gminy Zembrzyce Uchwa³a* Nr XXXIII/218/06 Rady Gminy Zembrzyce z dnia 24 paÿdziernika 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Tarnawa Górna. * Rozstrzygniêciem nadzorczym Nr PN II r. z dnia 1 grudnia 2006 r. Wojewoda Ma³opolski stwierdzi³ niewa noœæ uchwa³y a zakresie: zapisu 4 ust. 7 zdanie 2 w zakresie zwrotu: "Dla zapewnienia ci¹g³oœci kulturowej zaleca siê stosowanie form nawi¹zuj¹cych do tradycji budownictwa regionu- w tym" tekstu uchwa³y, zapisu 4 ust. 8 tekstu uchwa³y, zapisu 6 ust. 1 pkt 2 tekstu uchwa³y, zapisu 6 ust. 4 pkt 4 tekstu uchwa³y, zapisu 22 ust. 7 tekstu uchwa³y. oraz niezale nie od powy szego wskazuje na nieistotne naruszenie prawa zapisów przedmiotowej uchwa³y w zakresie: zapisu 26 ust. 3 tekstu uchwa³y w zakresie przywo³ania 34 ust. 3 uchwa³y. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz¹dzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz z póÿn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z póÿn. zm.) Rada Gminy Zembrzyce stwierdzaj¹c zgodnoœæ z ustaleniami Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zembrzyce uchwala: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Tarnawa Górna. Rozdzia³ I Przepisy ogólne 1 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zwany dalej "planem" obejmuje obszar wsi Tarnawa Górna w granicach administracyjnych. 2. Treœæ planu przedstawiona jest w postaci: 1) tekstu niniejszej uchwa³y zawartego w rozdzia³ach: I - Przepisy ogólne. II - Przepisy obowi¹zuj¹ce dla ca³ego obszaru objêtego planem. III - Przepisy dotycz¹ce poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczaj¹cymi. IV - Przepisy koñcowe. 2) czêœci graficznej stanowi¹cej za³¹cznik Nr 1 do niniejszej uchwa³y sk³adaj¹cy siê z rysunku planu wykonanego na kopiach map ewidencyjnych w skali 1:2 000 wraz z wyrysem ze "Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zembrzyce" (8 arkuszy).

2 Ustaleniami obowi¹zuj¹cymi na rysunku planu s¹ nastêpuj¹ce oznaczenia graficzne: 1) granice obszaru objêtego planem, 2) linie rozgraniczaj¹ce tereny o ró nym przeznaczeniu lub ró nych zasadach zagospodarowania, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) granice Parku Krajobrazowego Beskidu Ma³ego, 5) granice lasów ochronnych, 6) strefy ochrony stanowisk archeologicznych, 7) obszary o predyspozycjach osuwiskowych, 8) obszary bezpoœredniego zagro enia powodzi¹, 9) symbole identyfikuj¹ce tereny: MNR - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej, ML - tereny zabudowy mieszkaniowo -letniskowej, Uo - teren us³ug publicznych - oœwiata, Ui - teren us³ug - administracja leœna, Uh - teren us³ug komercyjnych - handel, Ut - teren us³ug turystyki, KDLp - tereny dróg publicznych - kl. L - powiatowa, KDLg - tereny dróg publicznych - kl. L - gminne, KDD - tereny dróg publicznych - kl. D - gminne, KDw - tereny dróg wewnêtrznych, W - tereny urz¹dzeñ infrastruktury technicznej - wodoci¹gi, ZE - tereny zieleni nieurz¹dzonej o znaczeniu ekologicznym, ZL - tereny lasów i zalesieñ, R - tereny u ytków rolnych, WS - tereny wód powierzchniowych p³yn¹cych, przy czym symbole identyfikuj¹ce tereny u ytków rolnych, wód, lasów i zadrzewieñ, zieleni, komunikacji oraz niektóre tereny us³ugowe, sk³adaj¹ siê jedynie z oznaczenia literowego. 2. Pozosta³e oznaczenia na rysunku planu nie stanowi¹ jego ustaleñ i maj¹ charakter informacyjny. 3. Integralnymi czêœciami niniejszej uchwa³y s¹: 1) integralne czêœci planu: Za³¹cznik Nr 1 - Rysunek planu w skali 1:2000 (7 arkuszy) wraz z wyrysem ze "Studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zembrzyce" (ark.0), 2) dokumenty nie stanowi¹ce ustaleñ planu: Za³¹cznik Nr 2 - Rozstrzygniêcie Rady Gminy Zembrzyce dotycz¹ce rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu so³ectwa Tarnawa Górna, nieuwzglêdnionych przez Wójta Gminy Za³¹cznik Nr 3 - Rozstrzygniêcie Rady Gminy Zembrzyce dotycz¹ce realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nale ¹cych do zadañ w³asnych Gminy oraz zasady ich finansowania, Za³¹cznik Nr 4 - Wykaz obiektów znajduj¹cych siê w ewidencji zabytków, Za³¹cznik Nr 5 - Wykaz stanowisk archeologicznych. 3 Ilekroæ w dalszych przepisach niniejszej uchwa³y jest mowa o: 1. Przepisach odrêbnych - rozumie siê przez to obowi¹zuj¹ce przepisy Ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikaj¹ce z prawomocnych decyzji administracyjnych. 2. Rysunku planu - rozumie siê przez to rysunek wymieniony w 2 ust. 3 pkt 1 niniejszej uchwa³y. 3. Terenie - rozumie siê przez to teren o okreœlonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczaj¹cymi. 4. Przeznaczeniu podstawowym - rozumie siê przez to rodzaj przeznaczenia, który przewa a w terenie wydzielonym liniami rozgraniczaj¹cymi. 5. Przeznaczeniu dopuszczalnym - rozumie siê przez to rodzaj przeznaczenia inny ni podstawowy, który uzupe³nia i wzbogaca u ytkowanie podstawowe. 6. Wymianie substancji - rozumie siê przez to odbudowê obiektu w obrêbie dzia³ki inwestora z zachowaniem przeznaczenia, przy dopuszczeniu zmiany gabarytów i stosowania innych materia³ów budowlanych. 7. Us³ugach publicznych - rozumie siê przez to obiekty i us³ugi s³u ¹ce celom publicznym - w tym w zakresie administracji, oœwiaty, kultury, ochrony zdrowia, opieki spo³ecznej, sportu i rekreacji, ochrony przeciwpo arowej. 8. Us³ugach komercyjnych i dzia³alnoœci gospodarczej - rozumie siê przez to obiekty us³ugowe i produkcyjne realizowane ze œrodków niepublicznych, a w szczególnoœci us³ugi handlu i gastronomii, rzemios³o produkcyjne i us³ugowe, urz¹dzenia i obiekty turystyczne oraz inna dzia³alnoœæ o zbli- onym charakterze. 9. Uci¹ liwoœci dla œrodowiska - rozumie siê przez to zjawiska fizyczne lub stany utrudniaj¹ce ycie albo dokuczliwe dla otaczaj¹cego œrodowiska ( zw³aszcza ha³as, wibracje, odory, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami), które stwarzaj¹ mo liwoœæ pogorszenia jego stanu, w rozumieniu przepisów odrêbnych. 10. Us³ugach nieuci¹ liwych lub nieuci¹ liwej dzia³alnoœci gospodarczej - rozumie siê przez to us³ugi nie wymienione w przepisach odrêbnych okreœlaj¹cych rodzaje przedsiêwziêæ mog¹cych znacz¹co oddzia³ywaæ na œrodowisko oraz pozosta³e us³ugi, których uci¹ liwoœci mieszcz¹ siê w granicach dzia³ki do której inwestor ma tytu³ prawny. 11. Tytule prawnym - rozumie siê przez to prawo w³asnoœci, u ytkowania wieczystego, zarz¹du, u ytkowania oraz inne prawa wynikaj¹ce z umów cywilnoprawnych. 12. Drogach wewnêtrznych - rozumie siê przez to istniej¹ce i projektowane drogi dojazdowe niezbêdne dla zapewnienia prawid³owej obs³ugi dzia³ek i obiektów. W stosunku do nich nie wystêpuje koniecznoœæ przejêcia przez Gminê, w rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomoœciami. 13. Dojazdach niewydzielonych - rozumie siê przez to istniej¹ce i projektowane ulice i drogi wewnêtrzne i dojazdowe, niewydzielone liniami rozgraniczaj¹cymi na rysunku planu, niezbêdne dla zapewnienia prawid³owej obs³ugi dzia- ³ek i obiektów oraz terenów rolnych i leœnych. 14. Powierzchni biologicznie czynnej - rozumie siê przez to grunt rodzimy pokryty roœlinnoœci¹ oraz wodê powierzchniow¹ na dzia³ce budowlanej. 15. Powierzchni zabudowy - rozumie siê przez to sumê powierzchni kondygnacji parteru budynków znajduj¹cych siê na dzia³ce liczon¹ po zewnêtrznym obrysie murów. 16. Budynku letniskowym - rozumie siê przez to budynek rekreacji indywidualnej przeznaczony do okresowego wypoczynku rodzinnego. 17. Zabudowie zagrodowej - rozumie siê przez to budynki mieszkalne, gospodarcze i inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych.

3 Nieprzekraczalnej linii zabudowy - rozumie siê przez to najmniejsz¹ odleg³oœæ, w jakiej mo liwa jest lokalizacja budynku od krawêdzi jezdni drogi publicznej lub wewnêtrznej. 19. Dzia³ce budowlanej zwanej dalej dzia³k¹ - rozumie siê przez to nieruchomoœæ gruntow¹ sk³adaj¹c¹ siê z jednej lub wielu dzia³ek ewidencyjnych, spe³niaj¹c¹ wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikaj¹ce z przepisów odrêbnych lub ustaleñ niniejszej uchwa³y. Rozdzia³ II Przepisy obowi¹zuj¹ce dla ca³ego obszaru objêtego planem Ustalenia dotycz¹ce zasad ochrony i kszta³towania ³adu przestrzennego oraz parametrów i wskaÿników kszta³towania zabudowy. 4 W celu zachowania ³adu przestrzennego, a w szczególnoœci utrzymania charakteru zabudowy wiejskich zespo³ów osadniczych ustala siê zasady kszta³towania zabudowy obowi¹zuj¹ce na ca³ym obszarze opracowania: 1. Budynki mog¹ byæ realizowane wy³¹cznie na terenach przeznaczonych na ten cel w niniejszym planie, z zachowaniem okreœlonego w rozdziale III przeznaczenia i warunków zabudowy. 2. W obrêbie terenów otwartych (tereny u ytków rolnych, tereny zieleni nieurz¹dzonej) dopuszcza siê jedynie: 1) utrzymanie istniej¹cych obiektów z mo liwoœci¹ remontów, rozbudowy lub wymiany istniej¹cej substancji oraz realizacjê obiektów uzupe³niaj¹cych (mieszkalnych i gospodarczych) w granicach zabudowanej dzia³ki (siedliska), 2) lokalizacjê zabudowy zagrodowej na terenach u ytków rolnych przy zachowaniu warunków okreœlonych w 26 ust. 2 oraz obiektów dla infrastruktury technicznej. 3. Grunty rolne w obrêbie terenów przeznaczonych dla zabudowy i innych nierolniczych form u ytkowania okreœlonych w rozdziale III, powinny byæ wykorzystane dla produkcji rolnej do czasu rozpoczêcia inwestycji. 4. Usytuowanie budynków lokalizowanych w obrêbie grup istniej¹cej zabudowy lub w ich s¹siedztwie winno nawi¹zywaæ do formy przewa aj¹cej, a w szczególnoœci uwzglêdniaæ k¹t po³o enia w stosunku do dróg oraz utrzymanie linii zabudowy (w przypadkach pozwalaj¹cych na jej ustalenie w oparciu o stan istniej¹cy. 5. W obrêbie terenów niezabudowanych zaleca siê sytuowanie budynków równolegle do dróg publicznych, z uwzglêdnieniem warunków w³aœciwego oœwietlenia pomieszczeñ oraz nas³onecznienia dzia³ek. 6. Sposób usytuowania projektowanych budynków winien uwzglêdniaæ: 1) utrzymanie nieprzekraczalnej linii zabudowy od dróg publicznych, okreœlonej dla poszczególnych kategorii dróg w 22, 2) zapewnienie dostêpu œwiat³a dla istniej¹cych i projektowanych budynków przeznaczonych na pobyt ludzi na s¹siednich dzia³kach, 3) wymogi wynikaj¹ce z przepisów odrêbnych dotycz¹ce lokalizacji budynków w stosunku do granic dzia³ek, z mo - liwoœci¹ lokalizacji obiektów przy granicy w przypadkach uzasadnionych szerokoœci¹ istniej¹cych dzia³ek i usytuowaniem s¹siedniej zabudowy. 7. Gabaryty, forma architektoniczna budynków i pozosta³ych elementów zagospodarowania (ma³a architektura, ogrodzenia, zieleñ) powinny byæ kszta³towane w sposób nawi¹zuj¹cy harmonijnie do cech lokalnego krajobrazu i s¹siaduj¹cej zabudowy, z uwzglêdnieniem po³o enia i ekspozycji. Dla zapewnienia ci¹g³oœci kulturowej zaleca siê stosowanie form nawi¹zuj¹cych do tradycji budownictwa regionu - w tym: 1) podstawow¹ form¹ zabudowy na terenach oznaczonych symbolami MNR i ML winny byæ - bez wzglêdu na przeznaczenie - budynki wolnostoj¹ce. Dopuszcza siê ³¹czenie budynków mieszkalnych z gospodarczymi i us³ugowymi, a w uzasadnionych przypadkach (forma i wielkoœæ dzia³ek) stosowanie zabudowy bliÿniaczej. 2) wymagana forma dachu budynków: a) dla zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo - us³ugowej i letniskowej - dwuspadowy lub wielospadowy o jednakowym nachyleniu g³ównych po³aci , z wysuniêtymi okapami, z mo liwoœci¹ realizacji lukarn, facjat, œwietlików, okien dachowych, zadaszeñ nad wejœciem, itp., b) dla budynków us³ugowych, gospodarczych, produkcyjnych i gara y na terenach MNR i ML - forma dachu, jak dla budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu po³aci , z wysuniêtymi okapami, 3) wysokoœæ liczona od poziomu terenu do kalenicy w osi ni ej po³o onej œciany szczytowej, przy zachowaniu wymagañ dotycz¹cych ochrony interesów osób trzecich w zakresie dostêpu œwiat³a dziennego do pomieszczeñ przeznaczonych na pobyt ludzi, powinna wynosiæ: a) dla nowej zabudowy: - dla budynków mieszkalnych - do 10,5 metra, - dla budynków mieszkalno - us³ugowych, us³ugowych i produkcyjnych - do 12 metrów, - dla budynków gospodarczych i letniskowych - do 8 metrów, - dla gara y - do 6 metrów, b) przy nadbudowie lub przebudowie obiektów istniej¹cych nale y zachowaæ wysokoœci okreœlone w pkt 1 z tolerancj¹ do 15% tej wysokoœci. 8. W przypadku obiektów u ytecznoœci publicznej oraz us³ugowych i turystycznych realizowanych na wydzielonych terenach i mog¹cych stanowiæ lokalne dominanty dopuszcza siê odstêpstwa od zaleceñ wymienionych w ust. 7 - w tym stosowanie nowatorskich rozwi¹zañ o wysokich walorach estetycznych, nie stanowi¹cych dysharmonii z otaczaj¹cym krajobrazem. 5 W celu racjonalnego zagospodarowania i wykorzystania terenów ustala siê parametry i wskaÿniki kszta³towania projektowanej zabudowy: 1. Powierzchnia zabudowy nie mo e przekraczaæ: 1) na terenach MNR, ML, - 25% powierzchni dzia³ki, 2) powierzchnia zabudowy poszczególnych obiektów przeznaczonych dla dzia³alnoœci us³ugowej, realizowanych w obrêbie terenów MNR nie mo e przekroczyæ 300 m Powierzchnia zabudowy na wydzielonych terenach us³ug publicznych nie mo e przekraczaæ 40% powierzchni dzia³ki, pozosta³ych us³ug i produkcyjno - sk³adowych - 50%. 3. Powierzchnia biologicznie czynna winna wynosiæ: 1) na terenach ML - co najmniej 60% powierzchni dzia³ki, 2) na terenach MNR - co najmniej 45% powierzchni dzia³ki, 3) na terenach U - co najmniej 30% powierzchni dzia³ki,

4 25972 Zasady ochrony œrodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 6 1. W celu zachowania wymogów ochrony œrodowiska przy wszelkich dzia³aniach inwestycyjnych oraz innych, zwi¹zanych ze zmian¹ funkcji i sposobu u ytkowania terenów lub obiektów, obowi¹zuje przestrzeganie zasad okreœlonych w przepisach odrêbnych, a ponadto ustala siê: 1) zakaz realizacji przedsiêwziêæ mog¹cych znacz¹co oddzia- ³ywaæ na œrodowisko wymagaj¹cych, wed³ug przepisów odrêbnych, sporz¹dzenia obligatoryjnie raportu o oddzia- ³ywaniu na œrodowisko, za wyj¹tkiem przedsiêwziêæ, dla których przeprowadzona procedura oceny oddzia³ywania na œrodowisko wykaza³a brak niekorzystnego wp³ywu poza granicami terenu, do którego inwestor posiada tytu³ prawny, 2) uci¹ liwoœæ dzia³alnoœci gospodarczej powodowana przez ha³as oraz zanieczyszczenia powietrza, wody i gleby nie mo e przekroczyæ granic terenu, do którego prowadz¹cy j¹ posiada tytu³ prawny, 3) zakaz wprowadzania niew³aœciwie oczyszczonych œcieków do wód i do ziemi, 4) obowi¹zek prowadzenia gospodarki œciekowej zgodnie z Krajowym Programem Oczyszczania Œcieków Komunalnych, 5) nakaz podczyszczania - przed odprowadzeniem do odbiornika - wód opadowych i roztopowych z parkingów, 6) nakaz odbioru i gromadzenia odpadów w systemie zorganizowanym, przy stosowaniu na ca³ym obszarze jednolitych zasad - zgodnie z obowi¹zuj¹cym w Gminie "Planem gospodarki odpadami", w tym obowi¹zek wstêpnej segregacji, 7) nakaz likwidacji i rekultywacji "dzikich" wysypisk, 8) obowi¹zek stosowania urz¹dzeñ grzewczych i paliw nie powoduj¹cych przekroczenia dopuszczalnych norm zanieczyszczeñ powietrza, 2. Dla zachowania równowagi przyrodniczej, walorów i zasobów naturalnych krajobrazu ustala siê: 1) nakaz utrzymania i ochrony zespo³ów zieleni naturalnej i pó³naturalnej: a) okreœlonych w "planach urz¹dzenia lasu" jako lasy, b) zadrzewieñ i zalesieñ oznaczonych w ewidencji gruntów jako "Lz" i "Ls", c) spe³niaj¹cych funkcje przeciwerozyjne (zadrzewienia i zakrzewienia porastaj¹ce jary, w¹wozy i skarpy) oraz zadrzewieñ i zakrzewieñ œródpolnych, d) stanowi¹cych biologiczn¹ strefê ochronn¹ wód powierzchniowych p³yn¹cych i stoj¹cych, e) zieleni wysokiej i niskiej w obrêbie terenów us³ug publicznych, terenów sportowych, zabudowy mieszkaniowej i us³ugowej, linii rozgraniczaj¹cych dróg, f) pojedynczych drzew, a zw³aszcza starodrzewu, 2) sukcesywne zaliczenie lasów prywatnych do grupy "lasów ochronnych", 3) obowi¹zek zachowania w odpowiednich proporcjach "powierzchni biologicznie czynnych" okreœlonych w planie w obrêbie terenów przeznaczonych dla zabudowy, 4) obowi¹zek ochrony przed zabudow¹ "terenów otwartych", szczególnie w korytarzach ekologicznych (za wyj¹tkami jak w 4 ust. 2), 5) realizacjê zalesieñ na terenach okreœlonych w planie. 3. Dla zabezpieczenia istniej¹cych i projektowanych lokalnych ujêæ wody przed zanieczyszczeniem nale y wyznaczyæ (na podstawie przepisów odrêbnych) strefy ochronne i ustaliæ zakazy, nakazy i dopuszczenia w nich obowi¹zuj¹ce. 4. Dla zachowania szczególnych wartoœci przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych Beskidu Ma³ego ustala siê: 1) w granicach Parku Krajobrazowego Beskidu Ma³ego i na terenie jego otuliny obowi¹zuj¹ zasady ochrony okreœlone dla otuliny Parku Krajobrazowego Beskidu Ma³ego utworzonego Rozporz¹dzeniem Nr 9/98 Wojewody Bielskiego z dnia 16 czerwca 1998 roku (Dz. Urz. Woj. Bielskiego Nr 9 poz. 110 z 1998 r.), 2) granice parku okreœlono na rysunku planu, pozosta³a czêœæ wsi le y na terenie otuliny, 3) do czasu sporz¹dzenia i ustanowienia planu ochrony Parku i jego otuliny wprowadza siê nastêpuj¹ce ograniczenia i zalecenia: a) na terenie Parku: zakaz realizacji przedsiêwziêæ mog¹cych znacz¹co oddzia³ywaæ na œrodowisko w rozumieniu przepisów odrêbnych, wykonywania prac ziemnych trwale zniekszta³caj¹cych rzeÿbê terenu (za wyj¹tkiem prac zwi¹zanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym i przeciwosuwiskowym), dokonywania zmian stosunków wodnych je eli zmiany te nie s³u ¹ ochronie przyrody lub racjonalnej gospodarce rolnej, leœnej lub wodnej, b) na terenie otuliny - interesy ochrony dziedzictwa przyrodniczego i kulturowego zabezpieczono pozosta³ymi zapisami planu, 4) w sprawach zamierzeñ inwestycyjnych, z wy³¹czeniem inwestycji mieszkalnych i inwentarskich na obszarach przeznaczonych pod budownictwo, obowi¹zek zasiêgniêcia opinii Dyrektora Parku, a do czasu jego powo³ania Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó³czesnej 7 W celu zachowania ochrony i opieki nad zabytkami nieruchomymi i archeologicznymi wprowadza siê, stosownie do przepisów odrêbnych, zasady obowi¹zuj¹ce na ca³ym obszarze opracowania: 1. Ochronie podlegaj¹ zabytki nieruchome, wyszczególnione w ewidencji zabytków, aktualizowanej okresowo. W przypadku zamierzonych robót budowlanych przy obiektach objêtych ewidencj¹ i wyszczególnionych w wykazie stanowi¹cym za³¹cznik Nr 4, obowi¹zuje uzgodnienie warunków i zakresu robót z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 2. Ochronie podlegaj¹ stanowiska archeologiczne wyszczególnione w wykazie stanowi¹cym za³¹cznik Nr 5, w granicach stref okreœlonych na rysunku planu. Podejmowanie dzia³añ zwi¹zanych z prowadzeniem robót budowlanych lub innych, zwi¹zanych z naruszeniem powierzchni ziemi wymaga uzyskania zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, który okreœli warunki ich prowadzenia. Zasady i sposoby zagospodarowania terenów podlegaj¹cych ochronie oraz zasady ochrony zdrowia i bezpieczeñstwa ludzi, wynikaj¹ce z przepisów odrêbnych 8 W celu ochrony przed skutkami powodzi i zachowania warunków ochrony wód oraz umo liwienia dostêpu do wody i prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych, ustala siê:

5 Dla obszarów nara onych na niebezpieczeñstwo powodzi, wyró nionych na rysunku planu dodatkowym oznaczeniem zz, ustala siê: 1) na rysunku planu wprowadza siê granice obszarów bezpoœredniego zagro enia powodzi¹, wyznaczone wg opracowania pt. "Studium okreœlaj¹ce granice obszarów bezpoœredniego zagro enia powodzi¹ dla terenów nieobwa- ³owanych w zlewni Skawy - Gmina Zembrzyce", ustalone w oparciu o przebieg granic zalewu o prawdopodobieñstwie przewy szenia 1%, 2) w obrêbie "obszarów bezpoœredniego zagro enia powodzi¹": a) obowi¹zuj¹ zakazy, nakazy i dopuszczenia okreœlone w przepisach odrêbnych dotycz¹cych ochrony przed powodzi¹, b) utrzymuje siê istniej¹ce obiekty budowlane z dopuszczeniem remontów i zmiany sposobu u ytkowania, 3) dopuszcza siê mo liwoœæ uzyskania zwolnienia z zakazów, o których mowa w pkt 2, wy³¹cznie na zasadach okreœlonych w przepisach odrêbnych. 2. Wyklucza siê mo liwoœæ lokalizacji budynków na skarpach, zw³aszcza bezpoœrednio opadaj¹cych do potoków. 3. Na terenach zabudowy s¹siaduj¹cych z powierzchniowymi wodami p³yn¹cymi nale y zachowaæ: 1) odleg³oœæ obiektów kubaturowych od górnej krawêdzi skarpy brzegowej - zgodnie z przepisami odrêbnymi, 2) odleg³oœæ ogrodzeñ - co najmniej 1,5 m od górnej krawêdzi skarpy brzegowej cieku. 4. Dla gminnego ujêcia wody na potoku Tarnawka nale y wyznaczyæ strefy ochronne. 9 W celu ochrony przed skutkami osuwania siê mas ziemnych ustala siê: 1. W obrêbie terenów zagro onych osuwiskami utrzymuje siê u ytkowanie rolne lub leœne z zakazem lokalizacji budynków. 2. W obrêbie wszystkich terenów przeznaczonych dla zabudowy, a po³o onych w obszarach: o predyspozycjach osuwiskowych, o nachyleniu powy ej 15% oraz s¹siaduj¹cych ze skarpami, przy opracowaniu projektów budowlanych obowi¹zuje analiza statecznoœci zbocza ustalaj¹ca warunki posadowienia oraz sposoby zabezpieczenia obiektów przed ewentualnymi skutkami zjawisk osuwiskowych a ponadto: 1) zakres robót ziemnych (niwelacje, wykop) nale y ograniczyæ do zbêdnego minimum, 2) zakaz wykonywania wykopów o wysokoœci œciany powy- ej 2 m., mog¹cych spowodowaæ podciêcie stoku, 3) zakaz wycinania drzew na skarpach, za wyj¹tkiem prac gospodarczych w lasach, 4) w projektach technicznych dróg dla odcinków przebiegaj¹cych terenami o znacznych spadkach, obowi¹zek zastosowania odpowiednich zabezpieczeñ i odwodnieñ skarp, które powstan¹ z podciêcia zboczy. 10 W celu zachowania wymogów w zakresie ochrony przeciwpo arowej nale y: 1. Dla wszystkich budynków zapewniæ mo liwoœæ dojazdu o ka - dej porze roku poprzez drogi i dojazdy niewydzielone o parametrach spe³niaj¹cych wymagania okreœlone przepisami odrêbnymi, jakim powinny odpowiadaæ drogi po arowe (szerokoœæ jezdni nie mo e byæ mniejsza ni 3m.), 2. Zapewniæ Ÿród³a przeciwpo arowego zaopatrzenia wodnego do zewnêtrznego gaszenia po aru, na zasadach okreœlonych w przepisach odrêbnych. 3. Zachowaæ okreœlone w przepisach odrêbnych odleg³oœci budynków od lasów W celu zapewnienia w³aœciwych warunków ochrony przed ha³asem, obszary o ró nych funkcjach lub zasadach zagospodarowania zalicza siê do poszczególnych rodzajów terenów okreœlonych w przepisach odrêbnych jako przeznaczone: 1) pod budynki zwi¹zane ze sta³ym lub czasowym pobytem dzieci i m³odzie y - na terenie oznaczonym symbolem Uo, 2) na cele rekreacyjno-wypoczynkowe - na terenie oznaczonym symbolami ML i Ut, 3) na cele mieszkaniowo-us³ugowe i zabudowy zagrodowej - na terenach oznaczonych symbolami MNR, Ui i Uh. 2. Na obszarach s¹siaduj¹cych z terenami (obiektami) wymienionymi w ust.1 wprowadza siê zakaz lokalizacji przedsiêwziêæ mog¹cych spowodowaæ na w/w terenach przekroczenie dopuszczalnego poziomu ha³asu, okreœlonego w przepisach odrêbnych dla wymienionych rodzajów terenu. W przypadku obiektów istniej¹cych, zlokalizowanych na terenach o przekroczonym dopuszczalnym poziomie ha³asu, nale y opracowaæ program dzia³añ, których celem jest dostosowanie poziomu ha³asu do dopuszczalnego W celu ochrony osób i mienia przed szkodliwymi oddzia³ywaniami urz¹dzeñ infrastruktury technicznej ustala siê "strefy ochrony technicznej" lub "strefy kontrolowane" wokó³ obiektów i sieci magistralnych. W strefach obowi¹zuj¹ ograniczenia, zakazy i nakazy, okreœlone w przepisach odrêbnych, w tym zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych - zw³aszcza przeznaczonych na pobyt ludzi w odleg³oœci: 1) od linii energetycznych: 15kV - 8 m, 2) od stacji transformatorowych - 5 m, 3) od gazoci¹gów, œredniego i niskiego ciœnienia - 0,5 m. 2. Dla ochrony przed szkodliwym oddzia³ywaniem tras komunikacyjnych, dla zabudowy mieszkaniowej ustala siê: 1) w przypadku terenów s¹siaduj¹cych z drogami nale y zachowaæ odleg³oœci okreœlone w 22, 2) w przypadkach uzasadnionych lini¹ zabudowy wyznaczon¹ przez istniej¹ce budynki na s¹siednich dzia³kach dopuszcza siê zmniejszenie odleg³oœci - za zgod¹ zarz¹dcy drogi. Zasady i warunki scalania i podzia³u nieruchomoœci na dzia³ki budowlane 13 Ustala siê zasady i warunki wi¹ ¹ce przy scalaniu i podziale gruntów na tereny i dzia³ki budowlane: 1. Powierzchnia terenów lub dzia³ek dla projektowanych us³ug publicznych, us³ug komercyjnych, obiektów produkcyjnych i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej powinna byæ dostosowana do za³o onego programu u ytkowego (z uwzglêdnieniem powierzchni dla obiektów i urz¹dzeñ towarzysz¹cych - w tym parkingów), z zachowaniem wymogów okreœlaj¹cych maksymaln¹ powierzchniê zabudowy oraz biologicznie czynn¹ okreœlone w Tereny i poszczególne wydzielone dzia³ki musz¹ mieæ zapewnione dojœcie i ca³oroczny dojazd od dróg (ulic) publicz-

6 25974 nych bezpoœrednio, przez drogi wewnêtrzne ogólnodostêpne, dojazdy niewydzielone lub ustanowienie odpowiednich s³u ebnoœci. 3. Przy podziale terenów niezabudowanych na dzia³ki budowlane nale y stosowaæ nastêpuj¹ce minimalne powierzchnie i szerokoœci frontów dzia³ek: 1) dla zabudowy jednorodzinnej i letniskowej m 2, szerokoœæ frontu dzia³ki - 18 m dla zabudowy wolnostoj¹cej i 14 m dla zabudowy bliÿniaczej, 2) dla zabudowy zagrodowej m 2, szerokoœæ frontu dzia³ki - 20 m, 3) dla zabudowy mieszkalno - us³ugowej i us³ugowej m 2, szerokoœæ frontu dzia³ki - 18 m. 4. Podstawowy k¹t po³o enia granic dzia³ek w stosunku do pasa drogowego dróg publicznych i dróg wewnêtrznych winien wynosiæ W przypadku podzia³ów dokonywanych w obrêbie grup istniej¹cych dzia³ek o innym k¹cie przewa- aj¹cym - k¹t nale y odpowiednio dostosowaæ. Wielkoœæ dzia³ek winna umo liwiaæ zachowanie wymaganych odleg³oœci od dróg publicznych. 5. Dopuszcza siê inne podzia³y w celu regulacji prawnych oraz zwi¹zane z popraw¹ mo liwoœci zagospodarowania istniej¹cych dzia³ek, w tym dla zapewnienia dojazdów. 6. Przy wydzielaniu dzia³ek z istniej¹c¹ zabudow¹ nale y uwzglêdniæ przepisy szczególne dotycz¹ce usytuowania budynków w stosunku do granic dzia³ki. Zasady obs³ugi obszaru w zakresie komunikacji oraz modernizacji, rozbudowy i budowy dróg Obszar wsi obs³ugiwany bêdzie przez okreœlony w planie system dróg publicznych uzupe³niony przez ogólnodostêpne drogi wewnêtrzne (nie zaliczone do adnej z kategorii dróg publicznych). 2. Drogi powiatowe klasy L zachowuj¹ wielofunkcyjny charakter, realizuj¹c równoczeœnie powi¹zania zewnêtrzne i wewnêtrzne. 3. Drogi (ulice) gminne klasy L i D obs³uguj¹ po³¹czenia lokalne. 4. Parametry techniczne dróg publicznych i ulic winny byæ dostosowane do okreœlonych w obowi¹zuj¹cych przepisach odrêbnych, z uwzglêdnieniem uwarunkowañ lokalnych na odcinkach przebiegaj¹cych w obszarach istniej¹cej zabudowy. Podstawowe parametry poszczególnych dróg ustalono w Plan okreœla przebieg dróg wewnêtrznych obs³uguj¹cych grupy dzia³ek. W obrêbie terenów przeznaczonych pod zabudowê uk³ad mo e byæ, stosownie do potrzeb, uzupe³niony o odcinki "dojazdów niewydzielonych" o minimalnej szerokoœci pasa drogowego - 4,5 m. 6. Ponadto zachowuje siê istniej¹ce drogi wewnêtrzne oznaczone na mapach ewidencyjnych gruntów, a nie wydzielone w planie liniami rozgraniczaj¹cymi oraz dopuszcza korzystanie z dojazdów ustanowionych w formie odpowiedniej s³u ebnoœci. 7. Plan nie reguluje obs³ugi komunikacyjnej terenów rolnych i leœnych w zakresie dróg wewnêtrznych (niezaliczanych do adnej z kategorii dróg publicznych), zak³adaj¹c utrzymanie istniej¹cych dróg oznaczonych w mapach ewidencyjnych oraz zachowanie lub ustanowienie odpowiedniej s³u ebnoœci drogowej. 8. W obrêbie dzia³ek przeznaczonych pod zabudowê mieszkaniow¹, us³ugi i dzia³alnoœæ produkcyjno - us³ugow¹ nale y zapewniæ odpowiedni¹ iloœæ miejsc parkingowych (mp.) wed³ug wskaÿników, co najmniej: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej i letniskowej: 2 mp. na dzia³ce, 2) tereny us³ug: 30 mp./1000m 2 powierzchni u ytkowej + 40 mp./100 zatrudnionych, nie mniej ni 3 mp., 3) tereny produkcyjno - us³ugowe: 20 mp./1000m 2 powierzchni u ytkowej + 30 mp./100 zatrudnionych, nie mniej ni 3 mp. Zasady obs³ugi terenów oraz remontu, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej 15 Ustala siê zasady obs³ugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1. Zaopatrzenie w wodê: 1) podstawowe tereny zabudowy zaopatrywane bêd¹ w wodê poprzez sukcesywnie rozbudowywan¹ sieæ wodoci¹gu gminnego, opartego na projektowanym ujêciu z potoku Tarnawka, 2) dla przysió³ków po³o onych peryferyjnie i zabudowy rozproszonej utrzymuje siê wszystkie istniej¹ce lokalne i indywidualne wodoci¹gi wraz z urz¹dzeniami sieciowymi - dopuszczaj¹c ich modernizacjê i rozbudowê, 3) do czasu realizacji nowych odcinków sieci gminnej oraz dla terenów i zabudowy po³o onych poza zasiêgiem projektowanej sieci dopuszcza siê stosowanie rozwi¹zañ indywidualnych (ujêcia lokalne, studnie), 4) w projektach rozbudowy i modernizacji sieci nale y uwzglêdniæ przeciwpo arowe zaopatrzenie w wodê do zewnêtrznego gaszenia po aru - w tym obowi¹zek realizacji hydrantów. 2. Odprowadzanie i oczyszczanie œcieków: 1) ustala siê sukcesywn¹ budowê sieci kanalizacyjnej obejmuj¹cej podstawow¹ strefê osadnicz¹ wsi, z odprowadzeniem œcieków z przewa aj¹cej czêœci obszaru do projektowanej oczyszczalni w Zembrzycach, 2) œcieki z terenu oznaczonego symbolem MNR26 odprowadzone bêd¹ do systemu kanalizacyjnego na terenie Gminy Mucharz, 3) dla terenów budowlanych po³o onych poza zasiêgiem projektowanej sieci kanalizacyjnej oraz dla istniej¹cej zabudowy rozproszonej ustala siê obowi¹zek utrzymania i budowy oczyszczalni indywidualnych przyobiektowych lub szczelnych zbiorników z odwozem œcieków do oczyszczalni gminnej, 4) do czasu realizacji systemów kanalizacyjnych dopuszcza siê budowê indywidualnych oczyszczalni lub zbiorników bezodp³ywowych zgodnie z obowi¹zuj¹cymi przepisami odrêbnymi; oczyszczalnie przyobiektowe mog¹ byæ u ytkowane bezterminowo, 5) ustala siê zakaz odprowadzenia nieoczyszczonych œcieków do wód powierzchniowych i do ziemi, 6) ustala siê obowi¹zek odprowadzania wód opadowych i roztopowych z parkingów wy³¹cznie poprzez urz¹dzenia do podczyszczania œcieków - zgodnie z przepisami odrêbnymi, 3. Zaopatrzenie w energiê elektryczn¹: 1) utrzymuje siê przebieg istniej¹cych linii 15kV oraz zasilanie obszaru poprzez rozdzielcz¹ sieæ napowietrzn¹ i istniej¹ce stacje transformatorowe 15/04kV, 2) zaspokojenie przewidywanego wzrostu zapotrzebowania w okresie perspektywicznym, nast¹pi poprzez: a) modernizacjê i przebudowê (np. wymianê transformatorów) istniej¹cych sieci i urz¹dzeñ œredniego napiêcia,

7 25975 b) budowê nowych odcinków linii 15 kv oraz nowych stacji 15/0,4 kv wed³ug potrzeb, 3) dopuszcza siê rozbudowê i budowê sieci niskich napiêæ oraz punktów oœwietlenia ulicznego w pasach drogowych (z zachowaniem zgodnoœci z przepisami odrêbnymi i po uzyskaniu zgody zarz¹dcy drogi) oraz na terenach okreœlonych w odpowiednich ustaleniach planu w rozdziale III, 4) dopuszcza siê budowê nowych, nie oznaczonych w rysunku planu, odcinków sieci 15 kv i stacji transformatorowych w obrêbie wszystkich terenów zabudowy i u ytków rolnych. 4. Zaopatrzenie w gaz ziemny: zaspokojenie potrzeb w tym zakresie nast¹pi po zrealizowaniu odcinka gazoci¹gu wysokoprê nego z Zembrzyc, wybudowaniu stacji redukcyjno - pomiarowej w Tarnawie Dolnej i rozprowadzaj¹cych gazoci¹gów œrednioprê nych. 5. Zaopatrzenie w ciep³o: rozwi¹zania indywidualne, z zastosowaniem urz¹dzeñ zapewniaj¹cych, zgodnie z przepisami szczególnymi, zachowanie dopuszczalnych iloœci substancji zanieczyszczaj¹cych wprowadzanych do powietrza. Zaleca siê stosowanie urz¹dzeñ grzewczych z wykorzystaniem energii elektrycznej, oleju opa³owego lub gazu. 6. Obs³uga obszaru w zakresie telekomunikacji: 1) sieæ ³¹cznoœci przewodowej zostanie rozbudowana w oparciu o odrêbny projekt sieci magistralnej i przy³¹czy, 2) dopuszcza siê rozwój telefonii bezprzewodowej, w tym mo liwoœæ lokalizacji stacji bazowych nie oznaczonych w rysunku planu, na warunkach jak 6 ust. 1pkt Gospodarka odpadami: ustala siê obowi¹zek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z "Planem gospodarki odpadami dla Gminy Zembrzyce" przyjêtym odrêbn¹ uchwa³¹. 8. Na rysunku planu wyznaczono tereny dla lokalizacji obiektów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej wymagaj¹cych wydzielenia liniami rozgraniczaj¹cymi. 9. W obrêbie poszczególnych terenów okreœlonych w Rozdziale III dopuszcza siê rozbudowê, przebudowê i lokalizacjê nieoznaczonych w rysunku planu elementów sieci oraz lokalnych urz¹dzeñ infrastruktury technicznej, stosownie do warunków wynikaj¹cych ze szczegó³owych rozwi¹zañ technicznych, niekoliduj¹c¹ z podstawowym przeznaczeniem terenu i innymi ustaleniami planu, zajmuj¹c¹ powierzchniê niewymagaj¹c¹ uzyskania odpowiednich "zgód" na zmianê przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. W obrêbie linii rozgraniczaj¹cych dróg wymagana jest zgoda zarz¹dcy drogi. Rozdzia³ III Przepisy dotycz¹ce poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczaj¹cymi Wyznacza siê tereny oznaczone symbolami "MNR1 MNR26" z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej. 2. W obrêbie terenów dopuszcza siê mo liwoœæ utrzymania, budowy, adaptacji i zmiany sposobu u ytkowania dla: 1) obiektów i lokali u ytkowych dla nieuci¹ liwych form dzia- ³alnoœci gospodarczej, spe³niaj¹cych warunki okreœlone w 3 ust w tym us³ug i rzemios³a produkcyjnego, 2) towarzysz¹cych budynków gospodarczych i gara y, 3) budynków letniskowych na terenach oznaczonych symbolami MNR18 i MNR23 MNR25, 4) dróg wewnêtrznych i dojazdów niewydzielonych zapewniaj¹cych dostêp do drogi publicznej oraz zatok postojowych, 5) parkingów przyobiektowych, 6) liniowych elementów infrastruktury technicznej (sieci) oraz innych obiektów budowlanych zwi¹zanych z infrastruktur¹ techniczn¹ o znaczeniu lokalnym. 3. Dopuszcza siê utrzymanie istniej¹cych obiektów o funkcjach nie wyszczególnionych w ust. 1 i 2 oraz utrzymanie dotychczasowego sposobu u ytkowania terenu, je eli nie powoduje to naruszenia interesów osób trzecich. 4. Ustala siê nastêpuj¹ce warunki zabudowy i zagospodarowania terenów: 1) obowi¹zuj¹ stosowne zasady i warunki okreœlone w rozdz. II, a w szczególnoœci dotycz¹ce parametrów i wskaÿników kszta³towania zabudowy okreœlonych w 4, 5, 6, 10, 12, 14 ust. 9, 15 ust. 2 i 5, ponadto: 2) powierzchnia zabudowy poszczególnych obiektów wymienionych w ust. 2 pkt 1 nie mo e przekraczaæ 300m 2, 3) na fragmentach terenów MNR19 i MNR25 po³o onych w strefach ochrony stanowisk archeologicznych - obowi¹zuj¹ ustalenia 7 ust. 2, 4) na fragmentach terenów MNR11, MNR13, MNR21 i MNR25 po³o onych w obszarze bezpoœredniego zagro- enia powodzi¹, oznaczonym dodatkowo literami zz - obowi¹zuj¹ ustalenia 8 ust. 1, 5) na fragmentach terenów MNR1 i MNR4 po³o onych w obszarach o predyspozycjach osuwiskowych, oznaczonych na rysunku planu- obowi¹zuj¹ ustalenia 9 ust. 2, 6) na fragmentach terenów MNR75 i MNR92 po³o onych w strefie ochrony technicznej napowietrznej linii energetycznej 110kV - obowi¹zuj¹ ustalenia 12, ust. 1 pkt 1, 7) dla terenu MNR26 dopuszcza siê odprowadzenie œcieków do systemu kanalizacyjnego Gminy Mucharz - jak w 15 ust. 2 pkt Wyznacza siê tereny oznaczone symbolami "ML1 i ML2" z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowo - letniskowej. 2. W obrêbie terenów dopuszcza siê mo liwoœæ lokalizacji: 1) dróg wewnêtrznych i dojazdów niewydzielonych, 2) parkingów przyobiektowych, 3) liniowych elementów infrastruktury technicznej oraz obiektów infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym. 3. Ustala siê nastêpuj¹ce warunki zabudowy i zagospodarowania terenów: 1) obowi¹zuj¹ stosowne zasady i warunki okreœlone w rozdz. II, a w szczególnoœci dotycz¹ce parametrów i wskaÿników kszta³towania zabudowy okreœlonych w 4, 5, 6, 10, 12, 14 ust. 9, 15 ust. 2 i 5, ponadto: 2) na fragmencie terenu ML2 po³o onym w obszarze bezpoœredniego zagro enia powodzi¹, oznaczonym dodatkowo literami zz - obowi¹zuj¹ ustalenia 8 ust Wyznacza siê teren oznaczony symbolem "Uo" z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy us³ugowej o charakterze us³ug publicznych (istniej¹ce obiekty us³ug oœwiaty i wychowania z urz¹dzeniami sportowo - rekreacyjnymi i zieleni¹ towarzysz¹c¹ - z mo liwoœci¹ rozbudowy). 2. W obrêbie terenu dopuszcza siê: 1) mo liwoœæ realizacji obiektów i urz¹dzeñ uzupe³niaj¹cych zwi¹zanych z podstawow¹ funkcj¹,

8 ) liniowych elementów infrastruktury technicznej (sieci) oraz innych obiektów budowlanych zwi¹zanych z infrastruktur¹ techniczn¹ o znaczeniu lokalnym. 3. Ustala siê nastêpuj¹ce warunki zabudowy i zagospodarowania terenów: 1) obowi¹zuj¹ stosowne zasady i warunki okreœlone w rozdz. II, a ponadto: 2) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 40% powierzchni dzia³ki Wyznacza siê teren oznaczony symbolem "Ui" z podstawowym przeznaczeniem dla administracji leœnej (obiekt istniej¹cy). 2. W obrêbie terenu dopuszcza siê: 1) mo liwoœæ adaptacji czêœci lokali dla form dzia³alnoœci nie koliduj¹cych z funkcj¹ podstawow¹, 2) lokalizacjê liniowych urz¹dzeñ infrastruktury technicznej. 4. Ustala siê nastêpuj¹ce warunki zabudowy i zagospodarowania terenów: 1) obowi¹zuj¹ stosowne zasady i warunki okreœlone w rozdz. II, a ponadto: 2) na fragmencie terenu po³o onym w obszarze bezpoœredniego zagro enia powodzi¹, oznaczonym dodatkowo literami zz - obowi¹zuj¹ ustalenia 8 ust Wyznacza siê teren oznaczony symbolem "Uh" z podstawowym przeznaczeniem dla us³ug komercyjnych z mieszkaniem w³aœciciela (obiekt istniej¹cy). 4. W obrêbie terenu dopuszcza siê: 1) mo liwoœæ adaptacji czêœci lokali dla form dzia³alnoœci nie koliduj¹cych z funkcj¹ podstawow¹, 2) lokalizacjê liniowych urz¹dzeñ infrastruktury technicznej. 5. Ustala siê nastêpuj¹ce warunki zabudowy i zagospodarowania terenów: 1) obowi¹zuj¹ stosowne zasady i warunki okreœlone w rozdz. II, a ponadto: 2) na fragmencie terenu po³o onym w obszarze bezpoœredniego zagro enia powodzi¹, oznaczonym dodatkowo literami zz - obowi¹zuj¹ ustalenia 8 ust Wyznacza siê teren oznaczony symbolem "Ut" z podstawowym przeznaczeniem dla us³ug turystyki - pole namiotowe, parking turystyczny (obiekt istniej¹cy do modernizacji). 2. Ustala siê nastêpuj¹ce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) obowi¹zuj¹ stosowne zasady i warunki okreœlone w rozdz. II, a ponadto: 2) nakaz realizacji urz¹dzeñ sanitarnych, 3) dopuszcza siê realizacje urz¹dzeñ uzupe³niaj¹cych zwi¹zanych z podstawow¹ funkcja, w tym schronu i kuchni turystycznej, 4) powierzchnia zabudowy - do 200 m 2, 5) teren po³o ony w granicach Parku Krajobrazowego Beskidu Ma³ego - dla wszelkich zamierzeñ inwestycyjnych obowi¹zuj¹ ustalenia 6 ust. 4 pkt 3a. 6) na fragmencie terenu po³o onym w obszarze bezpoœredniego zagro enia powodzi¹, oznaczonym dodatkowo literami zz - obowi¹zuj¹ ustalenia 8 ust Wyznacza siê tereny dróg publicznych i ulic, oznaczone symbolami: KDLp - droga klasy L (powiatowa nr K 1701), KDLg - drogi klasy L (gminne), KDD - drogi klasy D (gminne). 2. Wyznacza siê tereny dróg i ulic wewnêtrznych (ogólnie dostêpne, niezaliczone do adnej z kategorii dróg publicznych, oznaczone symbolami KDw. 3. Ustala siê podstawowe parametry i warunki zabudowy dróg i ulic: 1) droga klasy L (odcinek drogi powiatowej nr K 1701): a) szerokoœæ w liniach rozgraniczaj¹cych - 15 m, b) nieprzekraczalna linia zabudowy - w terenach zabudowy wyznaczonych planem -9m od krawêdzi jezdni, poza terenem zabudowy - 20 m, 2) drogi klasy L (gminne): a) szerokoœæ w liniach rozgraniczaj¹cych - 12 m, b) nieprzekraczalna linia zabudowy - w terenach zabudowy wyznaczonych planem -7 m od krawêdzi jezdni, poza terenem zabudowy - 15 m, 4) drogi klasy D (gminne): a) szerokoœæ w liniach rozgraniczaj¹cych - 10 m, b) nieprzekraczalna linia zabudowy - w terenach zabudowy wyznaczonych planem - 6m od krawêdzi jezdni, poza terenem zabudowy - 15 m, 5) drogi wewnêtrzne KDw: a) szerokoœæ w liniach rozgraniczaj¹cych co najmniej 4,5 m, b) nieprzekraczalna linia zabudowy - 5m od krawêdzi jezdni, 4. Dopuszcza siê przebudowê i rozbudowê istniej¹cych budynków po³o onych w mniejszej odleg³oœci od jezdni, za zgod¹ zarz¹dcy drogi. 5. Urz¹dzeniami towarzysz¹cymi u ytkowaniu podstawowemu w obrêbie linii rozgraniczaj¹cych terenów oznaczonych jako KDL, KDD mog¹ byæ (pod warunkiem dostosowania do charakteru i wymogów u ytkowania podstawowego oraz zgody zarz¹dcy terenu): 1) ci¹gi piesze i rowerowe, 2) urz¹dzenia liniowe infrastruktury technicznej (dotyczy odcinków przebiegaj¹cych w obszarach zabudowanych oraz przypadków okreœlonych w przepisach szczególnych), 3) zatoki autobusowe i urz¹dzenia dla ochrony pieszych przed warunkami atmosferycznymi, 4) zieleñ o charakterze izolacyjnym, 5) obiekty i urz¹dzenia s³u ¹ce ograniczeniu uci¹ liwoœci komunikacyjnej, 6) elementy ma³ej architektury. 6. Dopuszcza siê mo liwoœæ lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych: 1) w formie zatok postojowych w obrêbie linii rozgraniczaj¹cych ulic klas L i D, 2) w formie parkingów przykrawê nikowych w obrêbie linii rozgraniczaj¹cych ulic klas L i D. 7. Wyznaczone na rysunku planu linie rozgraniczaj¹ce tereny dróg klasy D i Dw s¹ liniami orientacyjnymi. Dopuszcza siê ich korektê wynikaj¹c¹ z projektów technicznych w przypadku jednoczesnego spe³nienia nastêpuj¹cych warunków: 1) uzyskania zgody zarz¹dcy drogi, 2) utrzymania zapisanych w planie lokalizacji skrzy owañ z drogami (ulicami) klas wy szych, 3) zmiana nie mo e kolidowaæ z innymi ustaleniami planu i powodowaæ ograniczeñ w zagospodarowaniu terenów s¹siednich.

9 Plan nie reguluje przebiegu dróg wewnêtrznych obs³uguj¹cych tereny rolne i leœne. 9. Odcinki drogi powiatowej K 1701 (Kurów - Tarnawa Dolna) oraz fragmenty dróg gminnych po³o one w obszarach bezpoœredniego zagro enia powodzi¹ - obowi¹zuj¹ ustalenia 8 ust Wyznacza siê teren oznaczony symbolem "W" z podstawowym przeznaczeniem dla infrastruktury technicznej - tereny urz¹dzeñ wodoci¹gowych. 2. W obrêbie terenów ustala siê: 1) realizacjê zbiorników wyrównawczych dla gminnego ujêcia na potoku Tarnawka, 2) w obrêbie ogrodzonej dzia³ki obowi¹zuje zakaz dzia³añ mog¹cych pogorszyæ jakoœæ wody Wyznacza siê tereny oznaczone symbolem "ZE" z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni nieurz¹dzonej, pe³ni¹cej funkcjê otuliny biologicznej wód, funkcje izolacyjne oraz stanowi¹cej zadrzewienia œródpolne. 2. W obrêbie terenów dopuszcza siê: 1) u ytkowanie rolnicze, 2) utrzymanie i realizacjê urz¹dzeñ rekreacyjnych (z wykluczeniem budynków), tras pieszych i rowerowych, 3) utrzymanie i realizacjê elementów infrastruktury technicznej. 3. Wprowadza siê zakazy: 1) realizacji budynków, 2) zadrzewiania terenów bezpoœredniego zagro enia powodzi¹ Wyznacza siê tereny oznaczone symbolem "ZL" z podstawowym przeznaczeniem dla lasów i zalesieñ. Tereny obejmuj¹ ponadto wody powierzchniowe oraz drogi wewnêtrzne niewydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczaj¹cymi. 2. W rysunku planu wyró nia siê: 1) grunty przeznaczone do zalesienia, 2) tereny lasów ochronnych z dodatkowym oznaczeniem "p" po symbolu (lasy pañstwowe). 3. W obrêbie terenów dopuszcza siê utrzymanie i realizacjê innego ni leœne przeznaczenia, je eli nie spowoduje to wy- ³¹czenia gruntu z u ytkowania leœnego: 1) obiektów i urz¹dzeñ zwi¹zanych z gospodark¹ leœn¹, w tym urz¹dzeñ komunikacji pieszej i ko³owej niezbêdnej dla prowadzenia w³aœciwej gospodarki leœnej, 2) szlaków turystycznych, schronów i innych urz¹dzeñ turystycznych, 3) urz¹dzeñ infrastruktury technicznej, 4) inwestycji zwi¹zanych z regulacj¹ cieków oraz zabezpieczeniami przeciwpowodziowymi i przeciwerozyjnymi, 4. Dla projektowanego gminnego ujêcia wody z potoku Tarnawka obowi¹zuje wyznaczenie stref ochronnych oraz zakazów, nakazów i ograniczeñ wynikaj¹cych z przepisów odrêbnych. 5. Zasady zagospodarowania i u ytkowania lasów okreœlaj¹ przepisy odrêbne, w tym dotycz¹ce lasów ochronnych Wyznacza siê tereny oznaczone symbolem "R" z podstawowym przeznaczeniem dla u ytków rolnych (uprawy polowe, sadownicze, ogrodnicze, ³¹ki i pastwiska). Tereny obejmuj¹ ponadto wody powierzchniowe oraz drogi wewnêtrzne niewydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczaj¹cymi. Obowi¹zuje ochrona przed przeznaczeniem na cele nierolnicze. 2. Dopuszcza siê: 1) utrzymanie istniej¹cych obiektów, w tym nie zwi¹zanych z produkcj¹ roln¹, 2) mo liwoœæ przebudowy i rozbudowy istniej¹cych budynków, 3) wymianê substancji mieszkaniowej i gospodarczej, 4) realizacjê drugiego budynku mieszkalnego dla rolników oraz uzupe³niaj¹cych budynków gospodarczych w obrêbie zagrody, 5) budowê obiektów zabudowy zagrodowej dla rolników bêd¹cych w³aœcicielami gospodarstw rolnych o powierzchni przekraczaj¹cej œredni¹ powierzchniê gospodarstwa w Gminie, na dzia³kach z zapewnionym dojazdem z drogi publicznej, po³o onych w odleg³oœci do 50m od istniej¹cej zabudowy, 6) realizacjê urz¹dzeñ infrastruktury technicznej nie wymagaj¹cych uzyskania zgody na wy³¹czenie terenów z u ytkowania rolniczego, 7) realizacjê niewydzielonych dróg wewnêtrznych i dojazdowych, ci¹gów spacerowych, szlaków turystycznych, œcie ek rowerowych i konnych, 8) adaptacjê istniej¹cej zabudowy na cele turystyczne i rekreacji indywidualnej. 3. Realizacjê zamierzeñ wymienionych w ust. 2 pkt 3, 4, 5 wyklucza siê w obrêbie obszarów chronionych przepisami odrêbnymi oraz objêtych szczególnymi ograniczeniami, w tym wymienionymi w 8 ust. 1, 2, 3, 9 ust. 1, 12 ust. 1, 2, 13 ust. 1, 34 ust Dla zamierzeñ wymienionych w ust. 2 punkty 3, 4, 5 obowi¹zuj¹ warunki dotycz¹ce usytuowania obiektów, gabarytów i formy architektonicznej okreœlone w 4 ust. 7 oraz zasady zagospodarowania terenów okreœlone w Obowi¹zuje zachowanie enklaw leœnych niewydzielonych na rysunku planu oraz zadrzewieñ œródpolnych Wyznacza siê tereny wód powierzchniowych oznaczone symbolem "WS", obejmuj¹ce potok Tarnawka wraz z otoczeniem (w granicach w³asnoœci Skarbu Pañstwa) i wyodrêbnionymi dop³ywami. 2. Ustala siê utrzymanie istniej¹cej regulacji koryta oraz dopuszcza realizacjê uzupe³niaj¹cych prac zabezpieczaj¹cych i regulacyjnych w niezbêdnym zakresie - z uwzglêdnieniem zachowania naturalnego charakteru cieku. Rozdzia³ IV Przepisy koñcowe 28 Ustala siê stawkê procentow¹, s³u ¹c¹ naliczeniu jednorazowej op³aty z tytu³u wzrostu wartoœci nieruchomoœci objêtych planem w wysokoœci 20%. 29 Z dniem wejœcia w ycie niniejszej uchwa³y trac¹ moc uchwa³y Rady Gminy Zembrzyce w sprawie zmian miejsco-

10 25978 wego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy, dla terenu so³ectwa Tarnawa Górna Oznaczenia graficzne i literowe dotycz¹ce przeznaczenia terenów 30 Wykonanie uchwa³y powierza siê Wójtowi Gminy Zembrzyce. 31 Uchwa³a podlega og³oszeniu w Dzienniku Urzêdowym Województwa Ma³opolskiego. 32 Uchwa³a podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Zembrzyce. 33 Uchwa³a wchodzi w ycie po up³ywie 30 dni od dnia jej og³oszenia w Dzienniku Urzêdowym Województwa Ma³opolskiego. Przewodnicz¹cy Rady: J. G¹siorek Za³¹cznik Nr 1 do uchwa³y Nr XXXIII/218/06 Rady Gminy Zembrzyce z dnia 24 paÿdziernika 2006 r. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZEMBRZYCE - SO ECTWO TARNAWA GÓRNA Skala 1:2 000 MNR ML Uo Ui Ut Uh ZL ZE R WS KDLp,g KDD KDW W Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zagrodowej Tereny zabudowy mieszkaniowo - letniskowej (budynki rekreacji indywidualnej) Teren us³ug publicznych - oœwiata Tereny us³ug innych Teren us³ug turystyki Tereny us³ug komercyjnych - handel Tereny lasów i zalesieñ Tereny zieleni nieurz¹dzonej o znaczeniu ekologicznym Tereny u ytków rolnych Tereny wód powierzchniowych Drogi publiczne i ulice klasy L (powiatowe i gminne) Drogi publiczne i ulice klasy D Drogi wewnêtrzne Teren infrastruktury technicznej (urz¹dzenia wodoci¹gów) LEGENDA Oznaczenia granic linii regulacyjnych elementów punktowych i innych Granica obszaru objêtego planem (granica administracyjna wsi) Linie rozgraniczaj¹ce tereny o ró nym przeznaczeniu Nieprzekraczalne linie zabudowy Granica parku krajobrazowego Beskidu Ma³ego P Granica lasów chronionych Obszar bezpoœredniego zagro enia powodzi¹ (z przebiegiem granic wody 100-letniej - Q1) zz Dodatkowe oznaczenie dla jednostek po³o onych w obszarach nara onych na niebezpieczeñstwo powodzi Tereny o predyspozycjach osuwiskowych Strefa ochrony stanowisk archeologicznych

11 25979 PODZIA SEKCJI Plan w podanej skali znajduje siê w siedzibie Urzêdu Gminy, którego niniejsze opracowanie terenowe dotyczy.

12

13

14

15

16

17 Przewodnicz¹cy Rady: J. G¹siorek

18 25986 Za³¹cznik Nr 2 do uchwa³y Nr XXXIII/218/06 Rady Gminy Zembrzyce z dnia 24 paÿdziernika 2006 r. Rozstrzygniêcie Rady Gminy Zembrzyce o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Tarnawa Górna Zgodnie z art. 20 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z póÿn. zm.) Rada Gminy Zembrzyce stwierdza, e w okresie wy³o enia do publicznego wgl¹du projektu planu oraz w ustalonym do sk³adania uwag terminie (od r. do r.) do rozwi¹zañ projektu planu wp³ynê³y dwie uwagi, które Rozstrzygniêciem Wójta Gminy z 4 paÿdziernika 2006 r. zosta³y uwzglêdnione w projekcie planu. Przewodnicz¹cy Rady: J. G¹siorek Za³¹cznik Nr 3 do uchwa³y Nr XXXIII/218/06 Rady Gminy Zembrzyce z dnia 24 paÿdziernika 2006 r. Rozstrzygniêcie Rady Gminy Zembrzyce dotycz¹ce realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nale ¹cych do zadañ w³asnych Gminy oraz zasady ich finansowania Podstawa prawna: art. 17 pkt 5 i art. 20 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z póÿn. zm.). 1. W zwi¹zku z uchwaleniem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wsi Tarnawa Dolna, Œleszowice i Tarnawa Górna konieczna bêdzie realizacja elementów infrastruktury technicznej w zakresie wodoci¹gów, kanalizacji i modernizacji dróg gminnych. 2. W pierwszej kolejnoœci przewiduje siê kontynuacjê zamierzeñ dotycz¹cych wodoci¹gów (ujêcie wody, stacja uzdatniania, sieæ) oraz kanalizacji. Realizacja sieci kanalizacyjnej dla jednostek jw. stanowi elementy kompleksowego zamierzenia obejmuj¹cego skanalizowanie ca³ej gminy i jest integralnie zwi¹zane z zakoñczeniem i oddaniem do u ytku oczyszczalni œcieków w Zembrzycach.Modernicacja dróg gminnych prowadzona bêdzie sukcesywnie, stosownie do rozbudowy przysió³ków i mo liwoœci finasowania z uwzglêdnieniem niezbêdnych remontów zwi¹zanych z budow¹ sieci wodoci¹gowej i kanalizacyjnej. 3. Sieæ wodoci¹gowa i kanalizacyjna finansowana bêdzie g³ównie ze œrodków Reginalnego Zarz¹du Gospodarki Wodnej zwi¹zanych z realizacj¹ zbiornika wodnego "Œwinna Porêba". 4. Pozosta³e elementy infrastruktury finansowane bêd¹ ze œrodków w³asnych Gminy (z wykorzystaniem pozyskanych op³at planistycznych) oraz wszelkich œrodków pomocowych, w tym funduszy unijnych - z mo liwoœci¹ partycypacji innych jednostek organizacyjnych - przy wspó³dzianiu z podmiotami prywatnymi. 5. Wykup terenów dla zamierzeñ jw. bêdzie finansowany g³ównie ze œrodków w³asnych Gminy. Przewodnicz¹cy Rady: J. G¹siorek L.p Za³¹cznik Nr 4 do uchwa³y Nr XXXIII/218/06 Rady Gminy Zembrzyce z dnia 24 paÿdziernika 2006 r. Gmina Zembrzyce, wieœ Tarnawa Górna - wykaz obiektów znajduj¹cych siê w ewidencji zabytków Opis obiektu, adres Obiekty w dobrym stanie technicznym: Dom nr 4, w³. J. Zadora + spichlerze drewniane Dom nr 17. w³. E. Paleczna Kapliczka z figur¹ Matki Boskiej Czêstochowskiej (k. nr 24) Kapliczka z pos¹giem Chrystusa upadaj¹cego pod krzy em (k. nr 37) Obiekty w z³ym stanie technicznym: Dom nr 1 Dom nr 13, w³. Z. Baca Dom nr 44 (letniskowy), w³. Sarlej (Kraków) Dom nr 47, w³. Bañdura Dom nr 52, w³. Targosz Dom nr 7, w³. Kulik Dom nr 15 Dom nr 27, w³. Suwada (niezamieszkany) Dom nr 28, w³. D. Suwada (niezamieszkany) Dom nr 46, w³. Z. Targosz Dom nr 49, w³. Ga³uszka Dom nr 70, w³. F. Skrzypek Piwnica nr 68 murowany drewniany murowana murowana drewniany drewniany drewniany drewniany drewniany mur. - drew. drewniany drew. - mur. drewniany drew. - mur. murowany drewniany drew. - mur. Chronologia p. XX w r. k. XIX w r. lata 30-te XX w. pocz. XX w. ok r r r r. lata 30-te XX w r r r. ok r r. lata 30-te XX w. Przewodnicz¹cy Rady: J. G¹siorek