Bezpieczna budowa domu - zanim wykonasz fundamenty

Transkrypt

1 Bezpieczna budowa domu - zanim wykonasz fundamenty Budowa domu jednorodzinnego nie wymaga wykonania badań geotechnicznych. Prawo Budowlane mówi, że projekt budowlany, składany do wniosku o pozwolenie na budowę powinien zawierać w zależności od potrzeb wyniki badań geotechniczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych. Kiedy ta określona potrzeba jest wskazana? Aby uzyskać pozwolenie na budowę nie musimy najczęściej przekładać wyników badań geotechnicznych. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych zalicza domy jednorodzinne, jedno- lub dwukondygnacyjne do pierwszej kategorii geotechnicznej, która obejmuje niewielkie obiekty budowlane w prostych warunkach gruntowych, dla których wystarczające jest jakościowe określenie właściwości gruntów. Czy rzeczywiście badanie gruntów dla domów jednorodzinnych, niewielkich i lekkich, nie jest konieczne? Poprosiliśmy o poradę eksperta, dra inż. Krzysztofa Traczyńskiego z Zakładu Badań Geotechnicznych GEOTEST. Po pierwsze: rodzaj gruntu Grunty, na których budowane są domy jednorodzinne w większości przypadków mają wystarczającą nośność, by przenosić obciążenia budynku. Z kilkunastoletniej praktyki wiem jednak, że ocenienie, jakie dokładnie grunty występują w podłożu jest niezwykle istotne. Powinno się je poznać przed sporządzeniem projektu budowlanego lub nawet przed zakupem działki, by upewnić się, że budowa domu na danym terenie będzie możliwa. Czy rzeczywiście jest to takie ważne? Tak, ponieważ w podłożu mogą występować grunty organiczne: torfy i namuły, które nie są w stanie przenieść nawet niewielkiego obciążenia. Słabe grunty występują zwykle na terenach, na których znajdowały się zbiorniki wodne: strumyki, rzeki itp. Bujna łąka na działce również świadczy o zaleganiu słabych gruntów. Trzeba pamiętać, że obciążone grunty organiczne ulegają znacznym odkształceniom, na skutek czego fundamenty i całe budynku przemieszczają się. Niebezpieczeństwem są również grunty nasypowe, czyli takie które zostały przez człowieka przeniesiona z miejsca, w którym powstały, na inne miejsce. Bez odpowiedniego zagęszczenia nie są odpowiednim podłożem pod budowę domu. Grunty nasypowe spotkać można w różnego typu wyrobiskach i zagłębieniach terenu. Z doświadczenia również wiem, że zasłania się nimi defekty, utrudniające sprzedaż działki. Przeprowadziłem kiedyś badania na działce, na której pod warstwą luźno nasypanych gruntów nasypowych występowały grunty organiczne. Właściciel terenu zasypał niewielkie oczko wodne. Bardzo często grunty nasypowe tworzą grunty spoiste -gliny, iły. Grunty takie trudno zagęszczają się a ponadto w kontakcie z wodą opadową łatwo uplastyczniają się. Podłoże z takich gruntów zupełnie się nie nadaje pod budowę. Budowa domu jednorodzinnego nie wymaga wykonania badań geotechnicznych. Prawo Budowlane mówi, że projekt budowlany, składany do wniosku o pozwolenie na budowę powinien zawierać w zależności od potrzeb wyniki badań geotechniczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych. Kiedy ta określona potrzeba jest wskazana? page 1 / 11

2 Po drugie: woda gruntowa Kolejnym powodem, dla którego warto wykonać badania gruntu jest woda gruntowa. Jeżeli planujemy budowanie domu podpiwniczonego, takie badania powinny być bezwzględnie konieczne. Przed zakupem działki warto spytać przyszłego sąsiada, który ma dom z piwnicą, czy okresowo piwnica nie jest zalewana wodą. Jeśli nie, wcale nie musi to oznaczać, że i na naszej działce bez obaw możemy stawiać dom podpiwniczony. Okazać się bowiem może, że na sąsiedniej działce występują inne warunki wodno-gruntowe, które umożliwiły postawienie domu z piwnicą lub inwestor, świadomy zagrożenia, wykonał odpowiednie zabezpieczenia przed wodą gruntową (drenaż, szczelna konstrukcja). Badania wodno-gruntowe pozwolą nam odpowiedź na pytanie, czy możliwe jest wybudowanie suchej piwnicy albo też wskażą rozwiązanie, które zabezpieczy budynek przed wodą. Warto wiedzieć, że doświadczony geotechnik na podstawie badań przewidzieć może zmianę warunków wodno-gruntowych. To istotne, bo w niektórych przypadkach budowanie domu może zmienić na tyle warunki, że w dotychczas suchym podłożu gruntowym po zakończeniu robót budowlanych, cześć podziemna obiektu znajdzie się w środowisku mokrym. Budowa domu jednorodzinnego nie wymaga wykonania badań geotechnicznych. Prawo Budowlane mówi, że projekt budowlany, składany do wniosku o pozwolenie na budowę powinien zawierać w zależności od potrzeb wyniki badań geotechniczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych. Kiedy ta określona potrzeba jest wskazana? Po trzecie: drenaż Badania geotechniczne pozwolą nam również podjąć decyzję o tym, czy wykonać drenaż. Ułatwią również ewentualny zaprojektowanie drenażu - w zależności od rodzaju gruntu określa się ilość wody do odprowadzenia i dobiera się odpowiednią średnicę rur drenarskich. Informacje o poziomie wody gruntowej są też istotne, gdy projektuje się budowę zbiornika na szambo albo przydomową oczyszczalnię ścieków. Po czwarte: głębokość fundamentów W gruntach piaszczystych niezanieczyszczonych cząstkami pylastymi i drobniejszymi ilastymi możliwe jest płytkie posadowienie fundamentówniż jest to wymagane ze względu na przemarzanie gruntu. W Polsce centralnej gdzie strefa przemarzania wynosi 1.0 metr w czystych piaskach, fundamenty można posadowić na głębokości 0,5 metra ppt. Taką decyzję może podjąć geotechnik badający grunt. Warto pamiętać, że płytsze posadowienie to oczywiście niższe koszty budowy. Po piąte: wody opadowe page 2 / 11

3 Badanie gruntu na terenach, gdzie nie ma kanalizacji deszczowej, ułatwi wykonanie koniecznego projektu odwodnienia. W odpowiednich warunkach wodno-gruntowych można zastosować system rozkraplania lub wykonać studnie chłonne. Po szóste: grunty z wykopu W trakcie wierceń, koniecznych przy przeprowadzaniu badań geotechnicznych, możemy znaleźć piasek, który będzie można wykorzystać przy budowie (do betonu, tynku), oszczędzając na jego kupnie. Podsumowując, znajomość warunków gruntowo-wodnych pomaga podjąć właściwe decyzje dotyczące posadowienia domu, ochrony piwnic przed wodą i problemów z okresowym zalewaniem działki przez wody deszczowe. Budowa domu to wielkie przedsięwzięcie. Należy zrobić wszystko aby to przedsięwzięcie było w pełni udane Dowiedz się więcej: Na czym budować rodzaje gruntów Grunty mineralne rodzime, czyli znajdujące się w miejscu naturalnego powstania, to najlepsze podłoże pod budowę domu. Mogą być wśród nich grunty spoiste i grunty niespoiste. Budowa domu na jakiej głębokości fundamenty? To, na jakiej głębokości powinny znajdować się fundamenty domu, uzależnione jest od wielu czynników, m.in. od poziomu występowania gruntów nośnych i wody gruntowej, głębokości fundamentów budynków sąsiednich czy też od planowanego podpiwniczenie domu. page 3 / 11

4 page 4 / 11

5 Budowa domu na glinie fundamenty page 5 / 11

6 Na terenie Polski bardzo często występują grunty spoiste, takie jak gliny. Domy jednorodzinne usytuowane są na nich od lat, bez uszczerbku na konstrukcji budynku. Nie na każdej glinie jednak będziemy mogli wybudować dom. page 6 / 11

7 page 7 / 11

8 Jakie są sposoby odprowadzania wody z drenażu? Sposób usunięcia wody z drenażu poza granicę działki powinien być tak rozwiązany, aby nie istniało zagrożenie powtórnego jej napływu. O trzech sposobach mówi ekspert. page 8 / 11

9 page 9 / 11

10 Drenaż opaskowy materiały i montaż Produkowane rury drenażu opaskowego są karbowane, giętkie, z otworami drenażowymi wykonanymi na całym obwodzie. Dzięki takiej konstrukcji możliwe jest gromadzenie wód napływających ze wszystkich kierunków. page 10 / 11

11