INDYWIDUALNA OFERTA INWESTYCYJNA

Transkrypt

1 INDYWIDUALNA OFERTA INWESTYCYJNA

2

3 NOWOCZESNOŚĆ TUŻ OBOK HISTORII W latach 20. XX wieku pewien gdański kupiec w budynku byłej pralni garnizonowej otworzył fabrykę kakao i marcepanu. Fabryka zlokalizowana w samym sercu Gdańska funkcjonowała do czasów końca II wojny światowej. W roku 2016 w zapomniane miejsce tchnięto nowe życie i przywrócono jego dawny blask. Powstał Hotel Almond, który dzięki swojej niebanalnej architekturze, unikalnie zaaranżowanej przestrzeni i strefie relaksu uwodzącej korzennymi zapachami, otworzył nowy rozdział w historii Starego Przedmieścia w Gdańsku. 2

4 MIĘDZY CISZĄ A PULSEM MIASTA otel Almond leży przy ul. Toruńskiej, na jednym z krańców Wyspy H Spichrzów, która kiedyś była dzielnicą przemysłową z licznymi spichlerzami, a obecnie przeżywa prawdziwy renesans. Można nią dojść do centrum najważniejszych wydarzeń kulturalnych i biznesowych, czyli Starego Miasta, znajdującego się zaledwie 600 metrów od Hotelu Almond. W bliskim sąsiedztwie znajdują się także najważniejsze zabytki Gdańska, w tym: Fontanna Neptuna, Muzeum Narodowe, Teatr Szekspirowski czy Ratusz Głównego Miasta. Podczas okolicznych spacerów goście Hotelu Almond mogą skorzystać z oferty restauracji, kawiarni i pubów, a także uczestniczyć w wielu wydarzeniach organizowanych przez różne ośrodki kultury, w tym teatry i galerie sztuki. Lokalizacja Hotelu Almond jest na tyle wyjątkowa, że z jednej strony zapewnia bliską dostępność do wielkomiejskiego zgiełku, a z drugiej pozwala na spokojny odpoczynek w kameralnej atmosferze.

5 MUZEUM II WOJNY ŚWIATOWEJ DWORZEC GŁÓWNY PLAŻA W BRZEŻNIE 20 MIN Podwale Staromiejskie Motława Szeroka Świętojańska Targ Rybny FILHARMONIA BAŁTYCKA PLAŻA W STOGACH 20 MIN ŻURAW Piwna BAZYLIKA MARIACKA GALERIA FORUM Mariacka MARINA GDAŃSK 14 MIN 20 MIN OBWODNICA TRÓJMIASTA LOTNISKO Ogarna Długa FONTANNA NEPTUNA Śródmieście Długie Ogrody OBWODNICA POŁUDNIOWA 5 MIN STACJA SKM ŚRÓDMIEŚCIE Podwale Przedmiejskie MUZEUM NARODOWE W GDAŃSKU Wyspa Spichrzów Toruńska 4

6

7 6

8

9 STYL, KTÓRY NIE PRZEMIJA W budynku z historią w naturalny sposób tradycja łączy się z nowoczesnością. Stare ceglane mury stały się idealnym tłem dla drewnianej zabudowy i blatów z połyskującego bursztynu. Aranżację dopełniają stylowe meble oraz oryginalne elementy dekoracyjne. Duża liczba przeszklonych elementów wprowadza do wnętrz znaczne ilości światła i nadaje im nowoczesnego charakteru. Pokoje w hotelu Almond zostały w większości zaprojektowane w klasycznym stylu, ale znajdują się tu też przestrzenie zaaranżowane w industrialnym, doskonale skomponowanym designie. 8

10

11 PRZESTRZEŃ DOPASOWANA DO TWOICH POTRZEB W ofercie Hotelu Almond znajduje się 109 komfortowych pokoi o powierzchniach od 15 do 68 m². Struktura lokali obejmuje rozwiązania typu economy, classic i standard (w wersji 1 lub 2 osobowej), a także pokoje typu superior, junior suite, top floor oraz apartamenty składające się z sypialni, pokoju wypoczynkowego, łazienki oraz salonu kąpielowego wyposażonego w wannę z hydromasażem. Przeszklone ściany, wykończenie z naturalnego drewna oraz indywidualnie zaprojektowane oświetlenie dodają wnętrzu stylu i czynią je jeszcze bardziej przytulnym. 10

12

13 PRZESTRZEŃ DLA TWOJEGO BIZNESU asza oferta pozwala na przeprowadzenie profesjonalnych szkoleń, konferencji oraz spotkań okolicznościowych. W zależności od N indywidualnych potrzeb istnieje możliwość zaprojektowania różnych układów sal. 6 SAL KONFERENCYJNYCH Szafran + Anyż Szafran Anyż Kardamon Imbir Cynamon Cynamon + Imbir Wanilia ŁĄCZNIE 346 m² 193 m² 153 m² 51 m² 30 m² 45 m² 75 m² 50 m² 522 m² 12

14

15 MIEJSCE PEŁNE AROMATU rawdziwą dumą Hotelu Almond jest Restauracja Magiel, która dzięki wirtuozerii wybitnych szefów kuchni jest atrakcyjną propozycją na kulinarnej P mapie Trójmiasta. Podróż po świecie smaków rozgrywa się na dwóch poziomach: tętniącym życiem parterze z centralnie umiejscowioną kuchnią i kameralnym piętrze z widokiem na Motławę oraz zieleń kasztanowców. Inspiracją do stworzenia aromatycznych dań są liczne podróże Szefa Kuchni, jednak ich źródło stanowią smaki rodzinnego domu. Podstawą są świeże i sezonowe produkty, dostarczane głównie od lokalnych dostawców. 14

16

17 LIVE COOKING uchnia w Hotelu Almond oparta jest na koncepcji live cooking - każdy K z Gości może obserwować przygotowanie swojego posiłku, dzięki przemyślanemu projektowi pomieszczenia. Ucztą dla oczu będą także autorskie wypieki i desery, które przygotowywane są przez naszych mistrzów cukiernictwa. 16

18

19 SPA CZAS NA RELAKS dogodnienia w hotelu to istotne elementy dbałości o najwyższą jakość U warunków pobytu Gości. Przestronna i komfortowa strefa SPA o powierzchni ponad 128 m² stanowi doskonałe miejsce do relaksu i odpoczynku po całym dniu zwiedzania lub pracy. W Hotelu Almond znajduje się jedyny w okolicy bezchlorowy basen, tajfun wodny i hydromasażery, sauna parowa i fińska oraz jacuzzi. Do dyspozycji gości jest również pięć w pełni wyposażonych gabinetów SPA, oferujących szeroki wachlarz zabiegów pielęgnacyjnych, dostępnych zarówno pojedynczo, jak i w pakietach. Wszystkie udogodnienia w Hotelu Almond zostały zaplanowane z myślą o maksymalnej wygodzie Gości, wspierając tym samym sukces biznesowy inwestycji. 18

20

21 20

22

23 GDAŃSK MIASTEM TURYSTÓW dańsk to jedno z najprężniej rozwijających się miast w Polsce. Nowoczesna G metropolia, o bogatej historii i jakże ważne miejsce w dziejach współczesnej Europy, co roku przyciąga 2 miliony turystów, a ich liczba systematycznie rośnie, średnio o 10% rocznie. Liczne atrakcje i zabytki, walory turystyczne oraz położenie u zbiegu wielu szlaków komunikacyjnych sprawiają, że praktycznie przez cały rok funkcjonujące tu hotele przeżywają prawdziwe oblężenie. Gdańsk to również popularna destynacja turystyczna wśród cudzoziemców, którzy stanowią już blisko 40% wszystkich osób korzystających z noclegów. Miasto znalazło się w pierwszej trójce rekomendowanych miejsc do odwiedzenia w ramach konkursu European Best Desti-nation Wg serwisu booking.com, w sierpniowe weekendy Gdańsk notował nawet 90% obłożenie hoteli - wyższe niż popularne dotąd europejskie kierunki turystyczne jak Barcelona, Rzym czy Paryż. 22

24 LICZBA MIEJSC NOCLEGOWYCH ORAZ LICZBA TURYSTÓW KORZYSTAJĄCYCH Z HOTELI W LATACH miejsca noclegowe tysiące ,6 20,9 17,5 16,1 14,6 13,5 198,1 208,6 227,5 235,6 253,3 261, turyści korzystający z hoteli miliony liczba miejsc noclegowych w hotelach liczba turystów korzystających z hoteli (ogółem) Źródło: Emmerson Evaluation na podstawie danych GUS WSKAŹNIKI ADR I REVPAR DLA HOTELI KATEGORII 3, 4 I 5 GWIAZDEK W POLSCE ADR RevPAR zakres (min-max) średnia Źródło:

25 GDAŃSK DLA BIZNESU erła Bałtyku od kilku lat jest też mekką inwestorów, którzy ściągają tu, aby P z sukcesem pomnożyć swój kapitał. To tutaj znajdują się najbardziej atrakcyjne nieruchomości, których wartość rokrocznie rośnie, podobnie jak średnie ceny osiągane z najmu. Dobre wyniki branży turystycznej oraz wysoki wskaźnik ADR, czyli średnia stawka za nocleg bez śniadania to dobra prognoza dla osób zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości. Całkowita liczba turystów (polskich i zagranicznych) od 2012 r. średniorocznie przyrasta o 9,21%, zaś liczba miejsc noclegowych o 5,71%, czyli prawie o połowę wolniej. Taka sytuacja znajduje odzwierciedlenie we wzroście stopnia wykorzystania (obłożenia) pokoi i miejsc hotelowych. Na koniec 2017 r. średni stopień wykorzystania pokoi hotelowych był o 1,1 p.p. wyższy niż w 2016 r., osiągając w 2017 r. poziom niemal 52%. 24

26 Niskie koszty inwestycji - koszty administracyjne i eksploatacyjne ponosi operator. Klient ponosi koszty: ubezpieczenia, podatku od nieruchomości, opłaty marketingowej, opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu oraz fundusz konserwatorski i fundusz remontowy. Wyposażenie apartamentu hotelowego wliczone w cenę. Brak zaangażowania Inwestora w bieżącą działalność hotelu. Możliwość pobytu przez okres 14 dni w roku (z wyjątkiem terminów wskazanych w regulaminie). Miejsca parkingowe w hali garażowej do korzystania w części wspólnej.

27 SYSTEM CONDO STAŁE I PEWNE ZYSKI Z NAJMU PODWÓJNY ZYSK Dwa źródła zysku: przychód z najmu i potencjalny wzrost wartości nieruchomości w czasie. BEZPIECZEŃSTWO Lokale sprzedawane są z odrębną własnością. UMOWA DZIERŻAWY Długoterminowa umowa i doświadczony operator hotelowy zapewnią kompleksową obsługę obiektu i wynajmu apartamentu. 26

28 ZAINWESTUJ W GOTOWY BIZNES I ZARABIAJ PONAD ZŁ ROCZNIE* Wartość lokalu Lokal powierzchnia m2 18,1m zł zł 24,5m2 35,6m zł zł zł zł Roczny przychód z najmu *Nabywca apartamentu condo w Hotelu Almond w Gdańsku może uzyskać stopę zwrotu z ceny netto inwestycji na poziomie zł rocznie. Powyższe wyliczenia mają charakter wyłącznie reklamowy i poglądowy oraz nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 kc. Wyliczenia zostały oparte na założeniach: dla wszystkich 109 pokoi średnioroczne ADR w wysokości 330 zł netto oraz 79% OCC w skali roku (tj. 288 dni ), przy założeniu wartości sprzedaży wszystkich lokali na poziomie zł. Wyliczenia mogą się różnić od rzeczywistych parametrów wynikających z umów. Wyliczenia nie uwzględniają obowiązkowych kosztów ponoszonych przez właściciela lokalu w związku z prawem własności lokalu (podatek od nieruchomości, opłata roczna za użytkowanie wieczyste, fundusz remontowy i utrzymanie nieruchomości wspólnej) oraz na podstawie umowy dzierżawy (fundusz konserwatorski, opłata marketingowa, ubezpieczenie lokalu). Uzyskiwane dochody podlegają ponadto opodatkowaniu na zasadach określonych przepisami prawa. Kupujący musi liczyć się z możliwością spadku wartości zakupionej nieruchomości w czasie jak też nieuzyskania określonego wyniku inwestycyjnego, w związku z zaangażowaniem w condo system, a materiały nie stanowią rekomendacji zawarcia umów. Informacje o prognozowanej rocznej stopie zwrotu oparte zostały na założeniach określonych powyżej, wyniki faktycznie osiągane mogą się od nich różnić. Przychody uzyskiwane z dzierżawy są zależne od koniunktury rynkowej, możliwych do uzyskania cen i popytu na usługi hotelarskie. Należy się liczyć z możliwością zmiany tych uwarunkowań w okresie dzierżawy.

29 BEZPIECZNA INWESTYCJA W FUNKCJONUJĄCY HOTEL O UGRUNTOWANEJ POZYCJI NA RYNKU ,75 206,43 304,27 238,06 320,00 249,60 330,00 260,70 350,00 287, prognoza 2023 prognoza OCC 71% 78% 78% 79% 82% OCC - obłożenie hotelu % ADR - średnia cena wynajmu za dobę noclegową bez śniadania RevPar - przychód uzyskany ze sprzedaży pokoi na jeden dostępny pokój 28

30

31 ZNAMY SIĘ NA HOTELACH becnym właścicielem Hotelu Almond jest Grupa Dekpol. Na naszej liście O referencyjnej znajdują się takie obiekty jak: Hotel Number One oraz powstający Hotel Grano w Gdańsku, Hotel Nad Wisłą koło Tczewa, Hotel Aubrecht w Pokrzywnicy, Hotel Mercure Sepia w Bydgoszczy oraz Hotel Plaza w Warszawie. Operatorem obiektu jest spółka City Hotel Management Sp. z o. o.. Wieloletnie doświadczenie Grupy Dekpol w zakresie generalnego wykonawstwa, sprzedaży, marketingu i organizacji pracy hoteli już po otwarciu, sprawia, że wszystkie zrealizowane obiekty cechuje najwyższa jakość wykonania, unikalny design wnętrz oraz duża wartość inwestycyjna. 30

32

33 DOŚWIADCZENIE, KTÓRE PROCENTUJE W branży budowlano-deweloperskiej mamy ponad 25 lat doświadczenia i cały czas bardzo dynamicznie się rozwijamy. Oferujemy mieszkania, apartamenty, lokale handlowe, jak również condohotele zapewniające klientom możliwość bezpiecznego inwestowania w nieruchomości, przy osiąganiu atrakcyjnej stopy zwrotu z inwestycji. 32

34

35 TWORZYMY CAŁOŚĆ oza działalnością deweloperską specjalizujemy się także w usługach generalnego wykonawstwa i produkcji osprzętu do maszyn budowlanych w P szczególności łyżek koparkowych. W efekcie całość procesu inwestycyjnego realizujemy we własnym zakresie. Dzięki temu możemy dbać o najwyższą jakość wykonania na każdym etapie budowy. Gwarantuje to wysoki ponadprzeciętny standard naszych inwestycji przy zachowaniu konkurencyjnych cen. 34

36 LOKAL NIEMIESZKALNY NR 110 PARTER 19,93 m² KONDYGNACJA 2

37 LOKAL NIEMIESZKALNY NR 317 PIĘTRO 3 / 23,06 m² KONDYGNACJA 4 36

38 LOKAL NIEMIESZKALNY NR 328 PIĘTRO 3 / 32,19 m² KONDYGNACJA 4

39 LOKAL NIEMIESZKALNY NR 10 PARTER 45,56 m² KONDYGNACJA 1 38

40 MASZ PYTANIA DOTYCZĄCE INWESTYCJI? Skontaktuj się z nami BIURO SPRZEDAŻY ul. Jaglana 6/ Gdańsk tel mieszkania@dekpol.pl Godziny otwarcia: poniedziałek-piątek: 9:00-17:00 (w środy do 18.00) sobota: 10:00-14:00 Materiały w folderze mają charakter poglądowy. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art Kodeksu Cywilnego Podmiotem realizującym sprzedaż jest: Almond Sp. z o.o. / ul. Gajowa 31, Pinczyn Wpisana do Rejestru przedsiębiorców KRS pod nr przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku VII Wydział Gospodarczy KRS / Kapitał zakładowy zł / NIP