WARUNKI II PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO WARUNKI

Transkrypt

1 WARUNKI II PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO WARUNKI Przetarg dotyczy: sprzedaży praw do nieruchomości położonej w Łęczycy przy Alei Jana Pawła II 17, dalej Nieruchomość, wraz z najmem zwrotnym na rzecz Sprzedającego, dalej Najem. 1. Informacja o organizatorze przetargu POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA AKCYJNA ( PKO BP lub Bank ) z siedzibą przy ul. Puławskiej 15, Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawa, XIII Wydział gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS , NIP , REGON o kapitale zakładowym zł, wpłaconym w całości. 2. Adres sprzedawanej Nieruchomości Łęczyca Al. Jana Pawła II 17 (woj. łódzkie, Łęczyca) 3. Przedmiotem Przetargu jest: 1) Sprzedaż praw do nieruchomości, na które składają się: a) prawo użytkowania wieczystego działek gruntu o nr ew. 667/1 i 667/2 (o łącznej powierzchni 0,1359 ha), b) prawo własności budynku biurowego o pow ,68 m 2 (zgodnie z inwentaryzacją z listopada 2015r). 2) Najem: a) powierzchni tymczasowej ok 1.448,90m² w okresie 12 miesięcy tj. do czasu przeprowadzenia przez Bank modernizacji, z zastrzeżeniem możliwości przedłużenia terminu o dodatkowe 6 miesięcy, b) powierzchni docelowej ok. 275,20 m² znajdującej się na parterze nieruchomości po przeprowadzeniu przez Bank modernizacji na pozostały czas trwania umowy najmu, tj. 48 miesięcy. Szczegóły warunków najmu zawarte są w projekcie umowy najmu, stanowiącej Załącznik nr 4 do niniejszych Warunków Przetargu. Opis księgi wieczystej nieruchomości. Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Łęczycy, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr LD1Y/ /0. Dział I-O (oznaczenie nieruchomości) Działki ewidencyjne: Numer działki: 667/1, 667/2; Położenie: Łęczyca; Sposób korzystania: Zabudowana nieruchomość; Obszar całej nieruchomości: 0,1359 ha; Dział I-SP (spis praw związanych z własnością) Sposób korzystania: Działki gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz budynki i inne urządzenia stanowiące odrębny od grunty przedmiot własności. Okres użytkowania: do

2 Dział II (własność) Właściciele: Skarb Państwa Użytkownicy wieczyści: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Dział III (prawa, roszczenia, ograniczenia) - brak wpisów Dział IV (hipoteka) - brak wpisów 4. Cena wywoławcza 1) Cena wywoławcza zbycia została ustalona na poziomie ,00 zł (słownie: dwa miliony trzysta sześćdziesiąt pięć tysięcy złotych 00/100) netto. Niniejsza cena obejmuje również ekwiwalent za korzystanie przez Bank z nieruchomości w okresie od przeniesienia prawa do nieruchomości do momentu wydania nieruchomości, o którym mowa w pkt 11 ppkt 1. 2) Czynsz najmu za powierzchnie, o których mowa w pkt. 3 ppkt. 2 lit. a i b, nie może być wyższy niż: - miesięcznie ,00 zł (osiemnaście tysięcy złotych 00/100) netto dla powierzchni opisanej w pkt 3 ppkt. 2 lit. a, - miesięcznie 40 zł /m² (czterdzieści złotych 00/100) netto dla powierzchni opisanej w pkt 3 ppkt. 2 lit. b. Kwota czynszu powiększana będzie każdorazowo o podatek VAT. Sprzedaż nieruchomości podlega fakultatywnemu zwolnieniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tj. Dz. U. z 2017 poz ze zmianami, dalej: UVAT). Nabywca może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, zgodnie z art. 43 ust. 10 UVAT, jeżeli będzie posiadał status czynnego podatnika VAT i wydana zostanie interpretacja indywidualna potwierdzająca możliwość zrezygnowania ze zwolnienia i opodatkowania transakcji. W przypadku zamiaru skorzystania z opcji opodatkowania należy uzgodnić z Bankiem treść oświadczenia składanego w urzędzie skarbowym. Jeżeli Nabywca skorzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT, będzie na nim spoczywał obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych PCC w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości. W przypadku zrezygnowania ze zwolnienia od podatku, zgodnie z art. 43 ust. 10 UVAT, Nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty PCC Niezależnie od wybranego przez Nabywcę sposobu opodatkowania transakcji, w przypadku zmiany przepisów prawa w zakresie opodatkowania sprzedaży do daty zawarcia transakcji lub w przypadku gdy organ podatkowy wyda, także po transakcji, inne stanowisko w kwestii jej opodatkowania, w szczególności na skutek wniesienia wniosku o interpretację przepisów prawa podatkowego, Nabywca zobowiązuje się do uregulowania należnego od sprzedaży podatku od towarów i usług lub odpowiednio podatku od czynności cywilnoprawnych.

3 5. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu oraz składania ofert. 1) Przetarg odbędzie się w Warszawie przy Al. Jana Pawła II nr 25. 2) Oferty w zamkniętych kopertach, z dopiskiem PRZETARG na nieruchomość położoną w Łęczycy przy Alei Jana Pawła II 17, należy składać na adres: PKO Bank Polski SA Departament Sprzedaży i Najmu Nieruchomości Al. Jana Pawła II Warszawa w terminie do dnia 15 listopada 2018 r do godz. 12:00. 3) Przewidywany termin rozstrzygnięcia Przetargu wynosi 30 dni od daty upływu terminu składania ofert, o którym mowa w pkt Dane które powinna zawierać oferta. 1) imię, nazwisko i adres zamieszkania oferenta lub nazwę firmy i siedzibę, jeżeli oferent jest osobą prawną oraz nr telefonu, adres owy do kontaktów z Bankiem, 2) numer PESEL dla osób fizycznych oraz NIP o ile został nadany, 3) numer KRS lub ewidencji działalności gospodarczej oraz nr REGON dla przedsiębiorców, 4) oświadczenie, że oferent nie jest cudzoziemcem, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2016 poz. 1061), a w przypadku cudzoziemca zobowiązanie, że w razie, gdy jego oferta zostanie przyjęta jest on zobowiązany do uzyskania w terminie 90 dni od dnia przyjęcia, pozwolenia Ministra właściwego do spraw wewnętrznych na zakup nieruchomości, 5) kserokopię dowodu wpłaty wadium, 6) zobowiązanie oferenta do pokrycia podatków i wszelkich opłat związanych z zakupem nieruchomości, 7) oświadczenie, m.in. że oferent zapoznał się z warunkami niniejszego ogłoszenia i nie zgłasza zastrzeżeń - zgodnie z treścią Załącznika nr 1, 8) oświadczenie oferenta o treści zgodnej z Załącznikiem nr 2 Konflikt interesów. 9) oświadczenie oferenta o numerze konta bankowego, na które należy zwrócić wpłacone wadium - treść zgodna z Załącznikiem nr 3- Zwrot wadium, 10) zobowiązanie oferenta do zawarcia z Bankiem umowy najmu na czas określony (5 lat + 5 lat), przed datą podpisania umowy sprzedaży, zgodnie z projektem umowy najmu stanowiącym Załącznik nr 4 do niniejszych Warunków Przetargu, 11) oferowaną cenę netto oraz sposób jej zapłaty, 12) proponowaną kwotę miesięcznego czynszu najmu netto dla powierzchni tymczasowej oraz docelowej,

4 13) oświadczenie, że oferent nie będzie prowadził, ani też nie wynajmie pozostałej części nieruchomości pod prowadzenie działalności konkurencyjnej w stosunku do działalności Banku, w całym okresie trwania umowy najmu oraz 24 m-ce po jej zakończeniu, 14) oświadczenie, że oferent nie będzie prowadził, ani też nie wynajmie pozostałej części nieruchomości pod prowadzenie działalności powszechnie uznanej jako sprzeczna z dobrymi obyczajami lub godzącej w dobre imię Banku, w całym okresie trwania umowy najmu oraz 24 m-ce po jej zakończeniu, 15) datę sporządzenia oferty i podpis osoby upoważnionej. Brak powyższych danych w ofercie stanowi podstawę do jej odrzucenia 7. Informacja o WADIUM 1) Kwota wadium wynosi ,00 zł (słownie: sto tysięcy złotych). 2) Kwota wadium powinna być wpłacona na rachunek PKO Banku Polskiego SA nr z adnotacją Wpłata wadium za nabycie nieruchomości zabudowanej położonej w Łęczycy Aleja Jana Pawła II 17 Wadium nie podlega oprocentowaniu. 3) Wadium wpłacone przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, będzie niezwłocznie zwrócone przelewem na wskazane konto bankowe po dokonaniu wyboru oferty. 4) Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny. 5) Wadium przepada na rzecz Banku, jeżeli oferent, którego oferta została przyjęta, uchyli się od zawarcia umów opisanych w pkt Termin oraz miejsce sporządzenia umowy sprzedaży Oferent, którego oferta zostanie przyjęta zobowiązany jest do: 1) zawarcia w terminie 10 dni roboczych od otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w pkt 10 ppkt. 2 przedwstępnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, 2) zawarcia w terminie 10 tygodni od otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w pkt 10 ppkt. 2 finalnej umowy sprzedaży, z zastrzeżeniem że w przypadku gdy oferentem będzie cudzoziemiec, o którym mowa w pkt 6 ppkt 4, termin 10 tygodni na zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży liczony będzie od otrzymania zgody Ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji na zakup nieruchomości. W przypadku wystąpienia przez Strony ze wspólnym wnioskiem do Krajowej Informacji Skarbowej oraz w przypadku braku stanowiska KIS w terminie określonym w ppkt 2, termin zawarcia umowy przenoszącej własność zostanie przedłużony do 14 dni roboczych od dnia otrzymania urzędowego potwierdzenia stanowiska w drodze interpretacji indywidualnej. Zawarcie aktu notarialnego nastąpi w kancelarii notarialnej wskazanej przez Bank w Warszawie lub Łodzi.

5 9. Kryterium wyboru Kryterium wyboru najkorzystniejszej oferty jest uzależnione od dwóch parametrów tj. 1) proponowanej przez oferenta ceny zbycia nieruchomości (waga 55%), nie niższej niż wskazana w pkt 4, 2) proponowanego miesięcznego czynszu najmu zwrotnego (waga 45%), przy czym proponowana miesięczna wartość czynszu nie może być wyższa od kwot podanych w pkt Rozstrzygnięcie Przetargu 1) Rozstrzygnięcie przetargu nastąpi w ciągu 30 dni od dnia upływu terminu złożenia ofert, z uwzględnieniem możliwości wydłużenia terminu w uzasadnionych sytuacjach, o czym oferenci zostaną powiadomieni. 2) Bank zawiadomi pisemnie oferentów o rozstrzygnięciu Przetargu. 3) Wszelkie podatki i opłaty związane z zawarciem aktu notarialnego ponosi nabywca. 4) Oferent, którego oferta zostanie przyjęta, zobowiązany jest, nie później niż do 3 dni roboczych przed terminem zawarcia aktu notarialnego: a) w przypadku finansowania zakupu ze środków własnych do dokonania wpłaty kwoty należnej, albo b) w przypadku finansowania zakupu z kredytu, przedstawienia dokumentów potwierdzających udzielenie kredytu przez bank kredytujący, w której bank kredytujący zobowiązuje się do wpłaty środków pochodzących z kredytu nie później niż w terminie ciągu 7 dni roboczych od daty podpisania aktu notarialnego. 5) Przetarg kończy się wynikiem negatywnym w przypadku, gdy nie wpłynie żadna oferta lub gdy żadna oferta nie spełnia warunków zawartych w ogłoszeniu. 11. Dodatkowe informacje 1) Wydanie nieruchomości Nabywcy nastąpi w terminie do 7 dni roboczych od dnia podpisania przyrzeczonej umowy sprzedaży, po uprzedniej zapłacie przez Nabywcę całej ceny sprzedaży. 2) Zgodnie z zaświadczeniem wydanym w dniu 22 czerwca 2018r o sygnaturze GP zaświadcza się, że miasto Łęczyca nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego- Załącznik nr 5. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łęczycy, przyjętego Uchwałą Nr 276/XXXIX/2001 Rady Miasta Łęczycy z dnia r., obszar, na którym położone są działki o nr ewid: 667/1 i 667/2 oznaczone są symbolem Ua tereny zabudowane objęte ochroną konserwatorską. 3) Część nieruchomości o pow. 735,78m 2, zgodnie z Załącznikiem nr 6, jest obciążona umową najmu na czas oznaczony do dnia 31 maja 2022 r. Warunki umowy najmu można uzyskać w Departamencie Sprzedaży i Najmu Nieruchomości, pod adresem wskazanym w pkt. 13

6 4) Budynek jest ujawniony w ewidencji zabytków Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Łodzi poz. 760 jako Budynek starostwa ob. siedziba PKO BP, poł. XIX w. 12. Odwołanie przetargu Bank zastrzega sobie prawo odwołania przetargu na każdym etapie postępowania aż do momentu podpisania aktu notarialnego bez podania przyczyn i bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych. W tym wypadku Bank niezwłocznie zwraca oferentowi wniesione wadium a w razie wniesienia całości ceny sprzedaży, Bank zwraca także tę kwotę niezwłocznie. 13. Zasady udostępniania informacji na temat Nieruchomości Szczegółowe informacje na temat Nieruchomości (w tym dokumenty do wglądu) można uzyskać w Departamencie Sprzedaży i Najmu Nieruchomości PKO Banku Polskiego SA w Łodzi, przy. al. Piłsudskiego 152, u Pana Marka Mieczyńskiego (tel. kom , adres mailowy marek.mieczynski@pkobp.pl ) w dni robocze w godz Nieruchomość można oglądać w dni robocze (od poniedziałku do piątku) w godzinach od 9.00 do 15.00, po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu z Panem Markiem Mieczyńskim. 14. Załączniki (część załączników zostanie udostępniona po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności, pozostałe dostępne są na dole strony po rozwinięciu ikony "Pliki do pobrania"): Załączniki niezbędne do oferty: Załącznik nr 1 Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami niniejszego ogłoszenia i nie zgłasza zastrzeżeń Załącznik nr 2 Konflikt interesów Załącznik nr 3 Zwrot wadium Pozostałe załączniki: Załącznik nr 4 Projekt umowy najmu powierzchni pod placówkę PKO BP Załącznik nr 5 - Zaświadczenie Urzędu Miasta w Łęczycy dot. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Załącznik nr 6 - Rzut powierzchni obciążonej umową najmu Załącznik nr 7 - Wypis z rejestru budynków Załącznik nr 8 - Wypis z rejestru gruntów Załącznik nr 9 Zestawienie przekazywanych środków trwałych