SZUMSKI Zofia Szumska Świdnica, ul. Wróblewskiego 27/9 tel. kom

Transkrypt

1 SZUMSKI Zofia Szumska Świdnica, ul. Wróblewskiego 27/9 tel. kom TEMAT : OBIEKT : Projekt budowlany remontu elewacji i dachu. Budynek mieszkalny wielorodzinny. ADRES : Wrocław, ul. Św. Antoniego 33 LOKALIZACJA: Działka nr 7/22, obręb Stare Miasto, A.M. 24 BRANŻA I STADIUM : Projekt budowlany Architektura ZAMAWIAJĄCY : Wspólnota Mieszkaniowa ul. Św. Antoniego 33, Wrocław AUTORZY OPRACOWANIA : ARCHITEKTURA: Projektant: mgr inż. architekt Paweł Miśków nr upr. 33/08/DOIA KONSTRUKCJA: Projektant inż. Zbigniew Szumski nr upr. UAN.VI f/3/81/88 KATEGORIA OBIEKTU BUDOWLANEGO 13 Świdnica, dnia r. 1

2 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA 1. CZĘŚĆ OPISOWA I. Strona tytułowa str. 1 II. Spis zawartości opracowania str. 2 III. Opis techniczny str. 3-8 B. CZĘŚĆ RYSUNKOWA 1. Plan sytuacyjny 1:500 str Elewacja wejściowa 1:100 str Elewacja tylna i boczna 1:100 str Elewacja podwórzowa boczna 1:100 str Rzut dachu 1:100 str ZAŁĄCZNIKI - część formalno - prawna 1. Oświadczenia projektantów i sprawdzających art. 20 P. B. str Zaświadczenia o przynależności do izb zawodowych str Uprawnienia budowlane autorów opracowania str

3 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO REMONTU ELEWACJI I DACHU W BUDYNKU MIESZKALNYM WIELORODZINNYM. 1. DANE EWIDENCYJNE 1.1. Faza opracowania. Projekt budowlany remontu elewacji i dachu w branży architektonicznej budynku Adres budynku. Wrocław, ul. Św. Antoniego Lokalizacja budynku. Budynek mieszkalny zlokalizowany na działce nr 7/22, obręb Stare Miasto, A.M Rodzaj zabudowy. Budynek w zabudowie zwartej Jednostka projektowa. Szumski Z. Szumska, Świdnica, ul. Wróblewskiego 27/9 Stan prawny władania. Budynek stanowi współwłasność Wspólnoty Mieszkaniowej Podstawa opracowania. 1. Zlecenie Zamawiąjącego. 2. Przegląd budynku i pomiary inwentaryzacyjne. 3. Dokumentacja fotograficzna. 4. Przepisy: - Dz.U. nr 120 poz. 133 W sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. - Dz.U. nr 75 poz. 690 Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 2. DANE TECHNICZNE. 2.1 Linia zabudowy: 11,00m 2.2 Funkcja budynku: mieszkalna. 2.3 Wysokość budynku. H=11.06m 3

4 3. FORMA I OPIS BUDYNKU Budynek przy ul. Św. Antoniego 33 we Wrocławiu. Obiekt w zabudowie zwartej. Budynek o funkcji mieszkalnej, trzykondygnacyjny, podpiwniczony. Konstrukcja budynku tradycyjna, ściany ceramiczne z cegły pełnej, stropy drewniane belkowe ze ślepym pułapem i żelbetowe prefabrykowane, dach stromy dwuspadowy. Rejestr Zabytków Miasta Wrocławia: nr rejestru: A/4037/189 oficyna mieszkalna. Rejestr wskazuje nr budynku jako 33b. Zasięg oddziaływania nie wykracza poza działkę objętą opracowaniem. 4. OCENA STANU TECHNICZNEGO. Budynek o konstrukcji stabilnej. Stan techniczny budynku pozwala na wykonanie remontu ścian elewacji oraz pokrycia dachu budynku. W czasie przeglądu i pomiarów inwentaryzacyjnych nie stwierdzono uszkodzeń ścian zewnętrznych budynku. Występują ubytki tynków głównie w poziomie przyziemia na styku z nawierzchnią oraz w okolicy rur spustowych, ubytki i spękania dachówek oraz korozja obróbek blacharskich. 5. PROJEKTOWANY ZAKRES RÓBÓT. Projekt swym zakresem obejmuje remont lub wymianę uszkodzonych elementów budynku Stolarka okienna i drzwiowa. Stolarka okienna i drzwiowa w średnim stanie technicznym.. Kilka okien elewacji nie zostało wymienione na nowe, są to stare okna drewniane, skrzynkowe. Ich skrzydła i ościeżnice oczyścić ze starych powłok malarskich, ubytki szpachlować szpachlówką stolarską. Dopasować ramiaki skrzydeł do ościeży i wyregulować i uzupełnić brakujące okucia. Następnie stolarkę przeszlifować papierem ściernym i malować farbami ftalowymi koloru białego. Bramy wejściowe do budynku w średnim stanie technicznym. 4

5 Projektuje się wymianę istniejących bram wejściowych na nowe, z drewna twardego, wg podziału i wzoru jak skrzydła i ościeżnice istniejące. Istniejące okucia obu bram poddać renowacji i zamontować w nowej stolarce. Otwory bram wypełnione szkłem, szklic szybą bezpieczną Elewacje. Elewacje frontowa i tylna. Przed przystąpieniem do robót głównych usunąć istniejące obróbki blacharskie gzymsów, attyki i inne oraz rynny i rury spustowe. Zdemontować lampy, anteny i tabliczkę z numerem budynku. W ramach remontu elewacji wykonać następujące prace: - zmurszałe i skorodowane tynki zbić i wykonać nowe tynki zaprawą cementowo-wapienną kat. III, o fakturze istniejącej, gładkie, usuwanie tynków w okolicy detali architektonicznych ograniczyć do niezbędnego minimum, ale sugeruje się wymianę wszystkich tynków elewacji, - po skuciu uszkodzonych tynków odtworzyć bonie zgodnie z projektem i stanem istniejącym, - naprawić pęknięte nadproża ceglane przez rozkucie pęknięcia, oczyszczenie szczeliny z zaprawy i uzupełnienie pozostałej szczeliny mocną zaprawą cementową, która należy mocno wciskać w szczelinę, - przemurować studzienki okien piwnicznych cegłą pełną na zaprawie cementowo wapiennej, - oczyścić detale architektoniczne z wtórnych powłok malarskich, - uzupełnienia detali wykonać porowatą zaprawą wapienno-piaskową modyfikowaną dodatkiem kazeiny technicznej, - zatarty detal delikatnie wyostrzyć przez podrzeźbienie, - wykonać nowe obróbki blacharskie gzymsów, attyki i inne z blachy tytanowo cynkowej, - po wyschnięciu tynków należy zagruntować elewację roztworem środka gruntującego, ( silikatowy środek gruntujący) wcierając go w podłoże, - elewacje malować dwukrotnie farbami silikatowymi, wg rys. 5

6 KOLOR ELEWACJI KOLOR 1 tło, KOLOR 2 detal, tło Niedopuszczalne jest zamówienie farb u dowolnego producenta bez wiedzy i konsultacji z projektantem. Zamontować nowe rynny i rury spustowe z blachy tytanowo cynkowej Założenia projektowe wymiany pokrycia dachu. Pokrycie dachu wykonać z dachówki karpiówki w koronkę podwójnie oraz z papy termozgrzewalnej zgodnie ze stanem istniejącym. Rynny, rury spustowe oraz obróbki blacharskie gzymsów, pasów nad rynnowych oraz kominów i inne wykonać z blachy tytanowo - cynkowej Pokrycie i odwodnienie dachu. Istniejące pokrycie z papy rozebrać. Rozebrać obróbki i kominy z cegły do poziomu łat. Wymienić zagrzybione odeskowanie z desek grubości 25. Odeskować konstrukcję więźby deskami impregnowanymi grubości 25mm. Ściany kominów ponad dachem murować cegłą pełną kl. 150 MPa na zaprawie cementowo wapiennej do wysokości istniejącej kominów. We wznoszonych murach kominów, ponad dachem, w miejscach istniejących wyczystek, osadzić nowe wyczystki z blachy kwasoodpornej. Na kominach wykonać czapki żelbetowe gr. 4 cm ze spadkiem na zewnątrz. Kominy tynkować tynkiem cementowo wapiennym kat. II, a następnie malować farbami akrylowymi kolor nr 2. Dach płaski pokryć jednokrotnie papą asfaltową, zwrócić przy tym uwagę, aby odpowiednio wyprowadzić spadki i zlikwidować nierówności. Następnie dwukrotnie ułożyć papę termozgrzewalną. Na pokryciu z papy w trakcje krycia montować kominki wentylacyjne kanalizacji sanitarnej. Istniejące pokrycie z dachówki rozebrać, łącznie z ołaceniem. Ołacenie pod pokrycie wykonać z łat impregnowanych o wymiarach 4/6cm. Stosować kontrłaty i łaty. Wykonać wiatroizolację (np. membrana dachowa Fakro Eurotop L2 90/gm2 lub równoważną) 6

7 Dach pokryć dachówką karpiówką w koronkę podwójnie w kolorze ceglastym. Zamontować nowe metalowe okienka wyłazowe w miejscach wskazanych na rzucie dachu oraz systemowe metalowe wsporniki ław kominiarskich i zastaw śniegowych. Obróbki blacharskie pasów nad rynnowych, gzymsów, kominów i inne wykonać z blachy tytanowo - cynkowej gr. 0,70 mm. Ponad dachem montować odpowietrzenia kanalizacji z przewodów z blachy stalowej ocynkowanej, zadaszone. Rynny ø 15 i rury spustowe ø 12 wykonać z blachy tytanowo cynkowej. W trakcie wymiany pokrycia dachu, wymienić na nowe stalowe elementy istniejącej instalacji odgromowej dachu budynku. Na strychu montować drewniane drabiny z łat do każdego z okien wyłazowych. Wymienić okna połaciowe i wyłaz dachowy na nowe stalowe, zgodnie z wymiarami części rysunkowej projektu. ISTNIEJĄCE ANTENY INSTALOWANE NA ŚCIANACH ELEWACJI I W POZIOMIE DACHU ORAZ ICH OKABLOWANIE BIEGNĄCE PO POŁACI DACHU I ŚCINACH ELEWACJI ZDEMONTOWAĆ I USUNĄĆ Ochrona p.poż. Budynek mieszkalny trzykondygnacyjny na własnej działce budowlanej w skład którego wchodzi 1 klatka schodowa. Kategoria zagrożenia ludzi ZLIV z klasą D odporności pożarowej. 6. INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA ORAZ ODSTĘPSTWA OD PROJEKTU. Roboty remontowe budowlano-montażowe i odbiór prowadzić zgodnie z Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych wydanych przez Ministerstwo Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa a opracowanych przez Instytut Techniki Budowlanej. Przed przystąpieniem do prac remontowych kierownik budowy powinien szczegółowo zapoznać się warunkami pozwolenia na budowę i projektem budowlanym, 7

8 opiniami i uzgodnieniami. Zawiadomić użytkowników lokali mieszkalnych i usługowych o terminie rozpoczęcia i zakończenia robót. Należy sporządzić plan zagospodarowania placu budowy z wyodrębnieniem miejsca składowania materiałów, miejsca składowania gruzu oraz strefy bezpieczeństwa. Ustalić sposób i kolejność wykonania robót oraz stanowisk roboczych z podziałem na działki na podstawie projektu budowlanego. Sporządzić plan BIOZ na etapie realizacji zgodnie z Art. 21a Prawa Budowlanego Oznakować i wygrodzić teren wokół budynku w czasie prowadzenia robót. Przed rozpoczęciem prac wykonać projekt zastępczej organizacji ruchu i uzgodnić go. Przy wykonywaniu robót stosować materiały budowlane dopuszczone do obrotu i powszechnego użytku, posiadające właściwe atesty. Przeszkolić pracowników w zakresie BHP i p.poż., przy pracach na wysokościach oraz pozostałych robotach budowlanych wchodzących w zakres remontu. W przypadku potrzeby kontaktować się z autorami projektu wyszczególnionym w projekcie budowlanym. Przy odbiorze poszczególnych etapów prac budowlanych należy stosować się do warunków technicznych wykonania i odbioru poszczególnych rodzajów robót. Roboty budowlane prowadzić pod nadzorem osób uprawnionych do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie z zachowaniem przepisów BHP i p.poż., po uprzednim uzyskaniu decyzji pozwolenia na budowę. Dopuszcza się nieistotne odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego o ile nie dotyczą art. 36 ust.5 pkt.1-7 Ustawy Prawo Budowlane oraz nie wymagają uzyskania dodatkowych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów wymaganych przepisami szczególnymi. OPIS OPRACOWAŁ: ARCHITEKTURA: mgr inż. architekt Paweł Miśków nr upr. 33/08/DOIA KONSTRUKCJA: inż. Zbigniew Szumski nr upr. UAN.VI f/3/81/88 8