SZUMSKI PRACOW IA PROJEKTOWA. Projekt remontu elewacji z dociepleniem elewacji tylnych. Budynek mieszkalny wielorodzinny.

Transkrypt

1 SZUMSKI PRACOW IA PROJEKTOWA Świdnica, ul. Wróblewskiego 27/29 tel. kom TEMAT : OBIEKT : Projekt remontu elewacji z dociepleniem elewacji tylnych. Budynek mieszkalny wielorodzinny. ADRES : Wrocław, ul. Podwale 19. LOKALIZACJA: Działka nr 26/1 obręb Stare Miasto BRA ŻA I STADIUM : Projekt. ZAMAWIAJĄCY : Wspólnota Mieszkaniowa ul. Podwale 19, Wrocław AUTORZY OPRACOWA IA : Projektant: inż. Zbigniew Szumski r upr. UA.VI f/3/81/88 Kategoria obiektu budowlanego 13 Świdnica, dnia r. 1

2 ZAWARTOŚĆ OPRACOWA IA 1. CZĘŚĆ OPISOWA I. Strona tytułowa str. 1 II. Spis zawartości opracowania str. 2 III. Opis techniczny str. 3-7 B. CZĘŚĆ RYSU KOWA 1. Plan sytuacyjny 1:500 str Elewacja frontowa 1:100 str Elewacja frontowa boczna,narożna 1:100 str Elewacje tylne podwórzowe 1:100 str. 11 2

3 OPIS TECH ICZ Y DO PROJEKTU REMO TU ELEWACJI W BUDY KU MIESZKAL YM. 1. DA E EWIDE CYJ E 1.1. Faza opracowania. Projekt remontu elewacji budynku w branży architektonicznej i konstrukcji budynku Adres budynku. Wrocław, ul. Podwale nr Lokalizacja budynku. Budynek mieszkalny zlokalizowany działce nr 26/1 obręb Stare Miasto Rodzaj zabudowy. Budynek w zabudowie zwartej śródmiejskiej Jednostka projektowa. Szumski Świdnica, ul. Wróblewskiego 27/ Stan prawny władania. Budynek stanowi współwłasność Gminy Wrocław i pozostałych współwłaścicieli Podstawa opracowania. 1. Zlecenie Zamawiającego. 2. Dokumentacja archiwalna. 3. Przegląd budynku i pomiary inwentaryzacyjne. 4. Dokumentacja fotograficzna. 5. Przepisy: - Dz.U. nr 120 poz. 133 W sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. - Dz.U. nr 75 poz. 690 Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 2. DA E TECH ICZ E Linia zabudowy: elewacje frontowe: 18,68m+4,61m+17,30m elewacje tylne: 3,50+5,70m 2.2. Wysokość budynku: elewacje frontowe: 21,20 m 3

4 2.3. Funkcja budynku: mieszkalna elewacje tylne: 23,18 m. 3. FORMA I OPIS BUDY KU Budynek przy ul. Podwale 19 we Wrocławiu położony w zabudowie zwartej, narożny o funkcji mieszkalnej. Budynek pięciokondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym, podpiwniczony. Konstrukcja budynku tradycyjna. Ściany z cegły na zaprawie wapiennej i cementowo-wapiennej. Stropy nad piwnicami ceramiczne, a w części mieszkalnej i na strychu drewniane, belkowe ze ślepym pułapem. Budynek zabytkowy wykaz zabytków miasta Wrocławia. 4. OCE A STA U TECH ICZ EGO. Budynek o konstrukcji stabilnej. Stan techniczny budynku pozwala na wykonanie remontu zalecanych elementów. W czasie przeglądu i pomiarów inwentaryzacyjnych stwierdzono: 1.) Ściany zewnętrzne. Elewacja. Tynki, detale architektoniczne. Ściany w dostatecznym stanie technicznym. Na elewacji frontowej miejscowo część detali architektonicznych uszkodzona. Nieznacznie zarysowane ceglane nadproża otworów okiennych. Nieznaczne ubytki i uszkodzenia tynków. 2.)Stolarka okienna i drzwiowa. Okna drewniane skrzynkowe, stare nieszczelne. Część stolarki w mieszkaniach wymieniona na okna PCW. Ogólnie stan techniczny dostateczny. Bramy wejściowy do budynku drewniana, płycinowa. Brama wejściowa w dostatecznym stanie technicznym. Drzwi na elewacji tylnej stalowe, stan dostateczny. 5. PROJEKTOWA Y ZAKRES ROBÓT. Projekt swym zakresem obejmuje remont lub wymianę uszkodzonych elementów budynku Stolarka okienna i drzwiowa. Stolarkę okienną i bramy wejściowe poddać remontowi. Oczyścić skrzydła i ościeżnice ze starych powłok malarskich, dopasować skrzydła do ościeżnic. Uszkodzone elementy skrzydeł wymienić na nowe. Ubytki szpachlować szpachlówką stolarską. Następnie stolarkę przeszlifować papierem ściernym i malować farbami ftalowymi koloru białego okna oraz koloru ciemny brąz bramy wraz z ościeżnicami. 4

5 5.2. Elewacje. Elewacje frontowe. Przed przystąpieniem do robót głównych usunąć istniejące parapety zewnętrzne, inne obróbki blacharskie i rury spustowe. Zdemontować szyldy, reklamy, lampy, kwietniki okienne, anteny i tabliczkę z numerem budynku. W ramach remontu elewacji frontowych wykonać następujące prace: - naprawić pęknięte nadproża ceglane przez rozkucie pęknięcia, oczyszczenie szczeliny z zaprawy i uzupełnienie pozostałej szczeliny mocną zaprawą cementową, która należy mocno wciskać w szczelinę, - zmurszałe i skorodowane tynku zbić i wykonać nowe tynki zaprawą cementowo-wapienną kat. III, o fakturze istniejącej, gładkie, usuwanie tynków w okolicy detali architektonicznych ograniczyć do niezbędnego minimum. Uzupełnić bonie, podział zgodnie ze stanem istniejącym i z rysunkiem. - oczyścić detale architektoniczne z wtórnych powłok malarskich, - uzupełnienia detali wykonać porowatą zaprawą wapienno-piaskową modyfikowaną dodatkiem kazeiny technicznej, - zatarty detal delikatnie wyostrzyć przez podrzeźbienie, - większe uzupełnienia detali architektonicznych wykonać z profili ciągnionych, - wykonać nowe obróbki blacharskie gzymsów, zadasznic i inne z blachy tytanowo-cynkowej, - po wyschnięciu tynku należy zagruntować elewację roztworem środka gruntującego, ( silikatowy środek gruntujący) wcierając go w podłoże, - elewacje malować dwukrotnie farbami silikatowymi, wg rys. - na gzymsach elewacji zamontować zabezpieczenia systemu stop ptaki. Elewacje tylne. Docieplenie Systemem BAUMIT. Naprawić pęknięte nadproża ceglane przez rozkucie pęknięcia, oczyszczenie szczeliny z zaprawy i uzupełnienie pozostałej szczeliny mocną zaprawą cementową. W ramach remontu elewacji tylnych przewidziano skucie odparzonych tynków oraz wykonanie nowych uzupełniających tynków cem.-wap. kat II pod system ocieplania z tynkiem akrylowym cienkowarstwowym na siatce o fakturze gładkiej, malowanym farbami silikatowymi, dwuwarstwowo do stosowania na zewnątrz. W projekcie zastosowano płyty styropianowe i z wełny mineralnej grubości 12 cm 5

6 mocowane do ścian zewnętrznych elewacji tylnych. Całość ściany docieplić styropianem za wyjątkiem pasów szerokości 1 m przy granicy sąsiedniego budynku, gdzie należy montować wełnę mineralną ze względów przeciwpożarowych. Na cokole elewacji wykonać tynk renowacyjny. Docieplenie nie dotyczy ścian frontowych. ROBOTY MALARSKIE I WYKOŃCZENIOWE KOLOR ELEWACJI DOBRANO WG WZORNIKA FIRMY DRYVIT KOLOR 1 tło, KOLOR 2 detal, iedopuszczalne jest zamówienie farb u dowolnego producenta bez wiedzy i konsultacji z projektantem. Zamontować rury spustowe. Przed zakończeniem robót należy wykonać nowe parapety zewnętrzne z blachy tytanowo - cynkowej Balkony Konstrukcja balkonów stabilna. Rozebrać stare posadzki balkonów, usunąć warstwy betonu do konstrukcji płyty stropowej balkonów z cegły. Następnie ułożyć warstwę keramzytobetonu 4cm zatartą na ostro. Wykonać izolację z papy termozgrzewalnej dwuwarstwową. Wymienić obróbkę z blachę tytan cynk. Wykonać warstwę wyrównawczą z zaprawy cementowej od 2 do 4cm wyprowadzając spadki do wpustu odwodnienia balkonów. Ułożyć płytki podłogowe typu gress na klej mrozoodporny. W miejscu przejścia rur spustowych przez płytę balkonu i ściany otwór wyprawić mocną zaprawą cementową. Zdemontować i osadzić w płycie balkonu nowe przewody odpływowe z blachy cynkowej bądź PCV ø 50. Zamontować nowe rury spustowe z blachy tytan cynk. 6

7 Murowane balustrady balkonów o wysokości niezgodnej z warunkami technicznymi. Wykonać ich podwyższenie poprzez montaż kwietników z profili stalowych i o kształcie i wyglądzie zgodnym z załączonym wzorem na fotografii. 6. OCHRO A POŻAROWA BUDY KU. Remontowany budynek posiada kategorię zagrożenia pożarowego ZLIV, klasa odporności pożarowej C. Budynek w zabudowie zwartej, oddzielony od budynku sąsiedniego ścianą oddzielenia pożarowego. a granicy z sąsiednią działką docieplanej ściany, ścianę elewacji budynku docieplić wełną mineralną na całej wysokości budynku, pasem szerokości 1m. 7. OBSZAR ODDZIAŁYWA IA PRAC PROJEKTOWYCH W BUDY KU. Obszar oddziaływania nie wykracza poza działkę objętą opracowaniem. Opis opracował: inż. Zbigniew Szumski r upr. UA.VI f/3/81/88 7