WŁASNOŚCIOWA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA JASIEŃ W GDAŃSKU, UL. DAMROKI 1

Transkrypt

1 WŁASNOŚCIOWA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA JASIEŃ W GDAŃSKU, UL. DAMROKI 1 R E G U L A M I N OKREŚLAJĄCY ZASADY UCZESTNICTWA W WYDATKACH ZWIĄZANYCH Z EKSPLOATACJĄ I UTRZYMANIEM NIERUCHOMOŚCI ORAZ USTALANIA WYSOKOŚCI OPŁAT ZA LOKALE WŁASNOŚCIOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ JASIEŃ W GDAŃSKU G D A Ń S K

2 SPIS TREŚCI PODSTAWA OPRACOWANIA PRZEPISY PRAWNE str. 1 ROZDZIAŁ I0 ZASADY OGÓLNE str. 1 ROZDZIAŁ II POSTANOWIENIA OGÓLNE str. 2 ROZDZIAŁ III SKŁADNIKI OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI str. 3 ROZDZIAŁ IV FIZYCZNA JEDNOSTKA ROZLICZENIOWA str. 4 ROZDZIAŁ V SZCZGÓŁOWE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ENERGIA CIEPLNA str. 6 WODA ZIMNA WODOCIĄGOWA I ODPROWADZANIE ŚCIEKÓW str. 7 KOSZTY WYWOZU NIECZYSTOŚCI str. 9 PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI str. 9 WIECZYSTE UŻYTKOWANIE GRUNTÓW str. 10 KOSZTY KONSERWACJI INSTALACJI DOMOFONOWEJ I ANTENOWEJ str. 10 KONSERWACJA TERENÓW ZIELONYCH str. 10 UBEZPIECZENIE BUDYNKÓW str. 10 EWIDENCJA KOSZTÓW EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMŚCI WSPÓLNYCH str. 11 ROZLICZENIE KOSZTÓW EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOSCI WSPÓLNYCH NA POSZCZEGÓLNYE LOKALE MIESZKALNE str. 11 FUNDUSZ REMONTOWY str. 12 ENERGIA ELEKTRYCZNA str. 12 ROZDZIAŁ VI USTALANIE OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI str. 13 ROZDZIAŁ VII OBOWIĄZEK UISZCZANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI str. 14

3 -1- PODSTAWA OPRACOWANIA PRZEPISY PRAWNE Gospodarka zasobami mieszkaniowymi prowadzona jest w oparciu : Ustawa z dnia r. Prawo Spółdzielcze tekst jednolity Dz.U.nr.54 poz.288 z 1955 r. z późniejszymi zmianami, Ustawa z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27 z późniejszymi zmianami), Ustawa z dnia o własności lokali Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego Ustawa z dnia 04 marca 2005r. o zmianie Ustawy Prawo Energetyczne, (Dz.U. z 2005r. Nr 62 poz. 552) Statut Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej Jasień w Gdańsku wpisany do KRS w dniu r,. RODZIAŁ I ZASADY OGÓLNE 1 1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego który polega na porównaniu kosztów i przychodów z tej działalności. Na kontach działalności podstawowej ujmowane są koszty i przychody w rozbiciu na poszczególne jednostki kalkulacyjne związane z realizacją zadań podstawowych zgodnie z zapisami statutowymi. 2. Podstawą prowadzenia działalności Spółdzielni są plany rzeczowo - finansowe, uchwalane przez Radę Nadzorczą. 3. Rozliczenie kosztów gospodarki zasobami Spółdzielni przeprowadza się w okresach rocznych, w datach pokrywających się z latami kalendarzowymi. 4. Różnica między kosztami i przychodami GZM okresu rozliczeniowego zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym. 5. Administrowanie lokalami mieszkalnymi i użytkowymi będącymi w posiadaniu właścicieli nie będących członkami odbywa się w oparciu o podpisaną umowę notarialną. 2 Udział właścicieli w nieruchomości wspólnej określa się jako stosunek sumy powierzchni lokalu mieszkalnego i pomieszczenia do niego przynależnego, do sumy wszystkich lokali mieszkalnych i pomieszczeń przynależnych w danej nieruchomości. Pomieszczeniami przynależnymi są piwnice.

4 Wszelkie spory między Spółdzielnią, a członkami mogą być rozstrzygane w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym bądź na drodze sądowej, z powództwa cywilnego spółdzielni lub członka. 2. Spory między właścicielami lokali nie będącymi członkami w nieruchomościach zarządzanych przez Spółdzielnię, a spółdzielnią, mogą być rozstrzygane w postępowaniu sądowym, z powództwa cywilnego właściciela lub spółdzielni. ROZDZIAŁ II POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Niniejszy regulamin ustala zasady rozliczania kosztów związanych z : eksploatacją i utrzymaniem lokali mieszkalnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni. 2. Regulamin niniejszy określa zasady ustalania opłat za używanie lokali Koszty eksploatacji i utrzymania lokalu mieszkalnego stanowią : - koszty energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania, - koszty energii cieplnej na cele podgrzania wody, - koszty dostawy wody zimnej i odprowadzenia ścieków, - koszty wywozu nieczystości stałych, - podatek od nieruchomości dotyczący danego lokalu, - opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów, - koszty konserwacji instalacji domofonowej i antenowej, - fundusz remontowy, 5 2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych stanowią: - koszty energii elektrycznej nieruchomości wspólnych, - koszty utrzymania zieleni nieruchomości wspólnych, - koszty utrzymania czystości pomieszczeń wspólnych, - podatek od nieruchomości gruntowej oraz opłata za wieczyste użytkowanie gruntów liczona dla działki wyodrębnionej dla danej nieruchomości, - koszty ubezpieczenia majątkowego, - koszty konserwacji i napraw dotyczących nieruchomości, - koszty usług kominiarskich, - koszty pozostałe związane z eksploatacją i utrzymaniem części wspólnej, - koszty dostawy wody i odbioru ścieków z części wspólnej nieruchomości, - koszty ogólne Spółdzielni.

5 -3-3. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni. Pozostałe koszty nie wymienione w pkt. 1 i 2 stanowią koszty utrzymania mienia Spółdzielni i pokrywane są przychodami uzyskanymi z najmu lokalu użytkowego, dzierżaw terenu i reklam. POŻYTKI SPÓŁDZIELNI 6 1. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej przeznaczane są na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym Członków Spółdzielni. 2. Wysokość dofinansowania pożytkami Spółdzielni do kosztów eksploatacji i remontów lokali mieszkalnych do których tytuł prawny posiadają członkowie Spółdzielni wynika z corocznie zatwierdzanych przez Radę Nadzorczą planów rzeczowo-finansowych. 3. Prawo do udziału w pożytkach z majątku wspólnego nie przysługuje : a. osobom wykreślonym z rejestru członków, b. właścicielom lokali mieszkalnych nie będących członkami, c. najemcom lokali mieszkalnych, d. osobom użytkującym lokale mieszkalne bez tytułu prawnego, e. w przypadku nie przystąpienia w poczet członków w termie 12 m-cy po zgonie członka Spółdzielni, 4. Prawo do udziału w pożytkach z majątku wspólnego przysługuje od miesiąca w którym zostały nabyte lub przywrócone prawa członka Spółdzielni. ROZDZIAŁ III SKŁADNIKI OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI 7 Stawki miesięcznych opłat dla lokali mieszkalnych mogą być ustalane w sposób jednolity dla całości zasobów Spółdzielni lub w sposób zróżnicowany (dla nieruchomości, budynków itp.) w zależności od przyjętego przez Radę Nadzorczą kryterium. 8 Opłaty dla poszczególnych grup użytkowników lokali wnoszone są z podziałem na następujące składniki : 1. lokale mieszkalne : 1. centralne ogrzewanie: 2. podgrzanie wody, 3. opłata wodno kanalizacyjna,

6 4. wywóz nieczystości, 5. podatek od nieruchomości dot. lokalu mieszkalnego i pom. przynależnych, wieczyste użytkowanie gruntów 7. konserwacja domofonów, 8. konserwacja anten zbiorczych 9. energia elektryczna, 10. ubezpieczenie budynków, 11. fundusz remontowy, 12. konserwacja terenów zielonych, 13. eksploatacja (obejmująca koszty utrzymania nieruchomości), 14. koszty Zarządu. 2. lokale użytkowe : 1. centralne ogrzewanie lokalu i powierzchni wspólnej, 2. zimna woda i odprowadzanie ścieków, 3. podatek od nieruchomości dot. lokalu użytkowego, 4. koszty eksploatacji (utrzymania nieruchomości wspólnej), 5. fundusz remontowy, 6. wywóz nieczystości, 7. energia elektryczna. 3. garaże, dzierżawa terenów i reklamy : 1. podatek od nieruchomości: 2. koszty eksploatacji ( utrzymania nieruchomości wspólnej), 3. fundusz remontowy, 4. czynsz najmu w przypadku umów najmu, 5. energia elektryczna w boksach garażowych 33 szt. ROZDZIAŁ IV FIZYCZNA JEDNOSTKA ROZLICZENIOWA 9 1. Fizycznymi jednostkami rozliczeniowymi poszczególnych rodzajów kosztów określającą obciążenie poszczególnych lokali są : 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu, jedna osoba zamieszkała w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych lub ryczałt. 2. Podstawą do określenia obciążeń jest roczny koszt w przeliczeniu na: 1) m 2 p.u. jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży, dzierżawionego terenu, miejsc postojowych: opłata centralnego ogrzewania, podatek od nieruchomości dot. lokali mieszkalnych i pomieszczeń przynależnych, wieczyste użytkowanie gruntów, energia elektryczna, konserwacja terenów zielonych,

7 ubezpieczenie budynków, -5- eksploatacja obejmująca koszty utrzymania nieruchomości wspólnej oraz mienia Spółdzielni, fundusz remontowy, koszty Zarządu. 2) 1 osobę jedna osoba (zameldowana) zamieszkała w lokalu mieszkalnym: wywóz nieczystości stałych. 3) wskazania urządzeń pomiarowych (wodomierz, podzielnik kosztów): zimna woda, podgrzanie wody, centralne ogrzewanie. 4) ryczałt: domofon, antena zbiorcza Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego jest to powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania, w tym powierzchnia mieszkalna powstała w wyniku dodatkowej zabudowy ( z wyjątkiem balkonów, pralni, suszarni i piwnic). 2. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się powierzchnię zajętą przez meble wbudowane bądź obudowane. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się całkowitą powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz pomieszczeń przynależnych. Powierzchnia zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcjonowaniem danego lokalu, meble wbudowane lub obudowane, zaliczana jest do powierzchni użytkowej danego lokalu. 3. Powierzchnię lokali mieszkalnych i lokali użytkowych dla celów rozliczenia kosztów gospodarki zasobami Spółdzielni przyjmuje się wg dokumentacji budynku, przyjętej przez Spółdzielnię lub pomiaru z natury zgodnie z Polską Normą Nr PN-70/B Do celów rozliczeniowych za osobę (zameldowaną) zamieszkałą w lokalu mieszkalnym, przyjmuje się osoby przebywające w danym lokalu nieprzerwanie powyżej dwóch miesięcy, zarówno zameldowane na pobyt stały oraz pobyt czasowy lub przebywające w tym lokalu bez dopełnienia czynności meldunkowych. 2. Podstawą ustalenia osób (zameldowanych) zamieszkałych w lokalu mieszkalnym jest Oświadczenie użytkownika lokalu lub inne wiarygodne ustalenia. Wzór oświadczenia stanowi załącznik Nr 1 do regulaminu.

8 3. Na użytkowniku lokalu ciąży obowiązek niezwłocznego informowania Spółdzielni o zaistniałych zmianach tj. zmniejszeniach i zwiększeniach w ilości (zameldowanych) zamieszkałych w lokalu osób Podstawą do zmiany rozliczeń wynikających ze zmniejszenia ilości (zameldowanych) zamieszkałych w lokalu osób jest Oświadczenie użytkownika lokalu udokumentowane wpisem w dowodzie osobistym o zmianie zameldowania, dowodem potwierdzającym odbywanie służby wojskowej lub innym dokumentem potwierdzającym fakt nie przebywania w danym lokalu, okazanym w Spółdzielni. 5. Czasowa nieobecność w lokalu mieszkalnym trwająca do dwóch miesięcy nie stanowi podstawy do zmiany wysokości opat uzależnionych od ilości zamieszkałych osób. 6. Jeżeli w użytkowanym lokalu zamieszkuje większa ilość osób od zgłoszonych do naliczania opłat, opłaty naliczane będą w oparciu o ustalony przez Spółdzielnię w drodze wizji lokalnej stan faktyczny. 7. Nie będą uwzględniane wnioski o zwolnienie z opłat za okres poprzedzający zgłoszenie zamieszkiwania w lokalu, chyba że lokator z uzasadnionych przyczyn nie mógł o fakcie nieobecności powiadomić Spółdzielni np. nagły pobyt w szpitalu. 12 Koszty wg wskazań urządzeń pomiarowych ustala się iloczynem zużytych jednostek wg odczytów tych urządzeń i ceny za jedną jednostkę. 13 Wysokość ryczałtów ustalana jest poprzez podzielenie przypisanych (uzasadnionych) kosztów danego rodzaju przez ilość użytkowników (punktów). 14 Koszty przypadające na 1 osobę (zameldowaną) zamieszkałą w lokalu mieszkalnym ustala się poprzez podzielenie kosztów przypadających na dane lokale przez ilość (zameldowanych) zamieszkałych osób w tych lokalach. ROZDZIAŁ V SZCZEGÓŁOWE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW UTRZYMANIA POSZCZEGÓLNYCH LOKALI 15 ENERGIA CIEPLNA Zasady rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania określa Regulamin rozliczenia kosztów ciepła dostarczanego do budynków oraz zasad dokonywania rozliczeń z użytkownikami za centralne ogrzewanie.

9 -7- WODA ZIMNA WODOCIĄGOWA, CIEPŁA WODA UŻYTKOWA I ODPROWADZENIE ŚCIEKÓW Rozliczenie kosztów zużycia z.w. i c.w. odbywa się na podstawie odczytów z indywidualnych wodomierzy zainstalowanych w lokalach mieszkalnych. 2. Wodomierze z.w. i c.w. zainstalowane w lokalach mieszkalnych i lokalach użytkowych stanowią własność osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu. Wodomierze muszą posiadać aktualną cechę legalizacji zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej (DZ.U.Nr 77 poz. 730 zał. Nr 35 z dnia r.). Okres ważności cechy legalizacyjnej wynosi dla wodomierzy mieszkaniowych 5 lat. 3. Wszystkie koszty związane z legalizacją, wymianą, montażem lub naprawą wodomierzy ponosi osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu. 4. Po upływie legalizacji wodomierze indywidualne muszą zostać wymienione lub poddane powtórnej legalizacji w terminach wskazanych przez Zarząd Spółdzielni. 17 Odczytów wodomierzy zw icw dokonuje się dwa razy w roku, w następujących terminach: 1) 31 maja 2) 31 grudnia 18 Odczytów wymienionych w 17 pkt.1 i 2 dokonuje właściciel lokalu, który zobowiązany jest przekazać je do Spółdzielni w terminie 5-ciu dni od wyznaczonego terminu odczytu, o którym mowa w 17 pkt. 1 i Odczyty dokonywane w innych terminach niż określone w 17 nie będą uwzględniane, a członek zostanie rozliczony ryczałtem zgodnie z 26 pkt.2 niniejszego Regulaminu. Ponowne rozliczenie z.w. i c.w. na podstawie wskazań wodomierzy możliwe jest od dnia kontrolnego odczytu wykonanego przez pracownika Spółdzielni. 20 Opłaty zaliczkowe na poczet pokrycia kosztów zużycia wody, wnoszone są co miesiąc, w terminie określonym w Statucie Spółdzielni. 21 Wysokość zaliczki w kolejnych okresach rozliczeniowych ustala się jako iloczyn następujących danych: 1) średniego rzeczywistego zużycia wody w okresie poprzedzającym ustalenie zaliczki, 2) ilość osób (zameldowanych) zamieszkujących w lokalu,

10 3) ceny 1 m³ zimnej wody użytkowej zgodnie z ceną ustaloną przez Gminę Gdańsk i SAUR Neptun Gdańsk, 4) ceny za 1m 3 ciepłej wody ustalonej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Lokale użytkowe rozliczane są na podstawie odczytów, dokonywanych przez pracowników Spółdzielni. 23 Rozliczenie kosztów zużycia wody, następuje w ciągu 1-go miesiąca po zakończeniu odczytów. 24 Jeżeli w wyniku rozliczenia kosztów zużycia wody stwierdzona zostanie nadpłata lub niedopłata to członek odpowiednio pomniejsza lub powiększa kwotę opłaty eksploatacyjnej w miesiącu otrzymania rozliczenia, najpóźniej w miesiącu następnym. 25 W przypadku zmian cen wody członek obowiązany jest podać Spółdzielni aktualne odczyty wodomierzy w terminach wskazanych przez Spółdzielnię. W przypadku nie dostarczenia aktualnych odczytów na określony dzień Spółdzielnia naliczy koszty zużycia wody w oparciu o nową cenę na zasadach określonych w 26 niniejszego Regulaminu Mieszkania wyposażone w wodomierze będą rozliczane według wskazanego przez nie zużycia jedynie w tym przypadku, gdy urządzenia te są sprawne i posiadają nienaruszone plomby założone przez Spółdzielnię. 2. W lokalach posiadających wodomierze bez ważnej legalizacji lub wodomierze są niesprawne, zużycie wody ciepłej i zimnej rozlicza się według zużycia ryczałtowego, ustalonego wg średniego zużycia w Spółdzielni w poprzednim okresie rozliczeniowym + 50% Spółdzielnia ma prawo kontrolować sprawność działań wodomierzy oraz rzetelność odczytów wskazań wodomierzy podawanych przez członka. 2. Raz do roku razem z odczytami podzielników ciepła będą dokonywane kontrolne odczyty wodomierzy. Odmowa kontroli wodomierzy powoduje rozliczenie lokalu wg 26 pkt. 2 bez możliwości wnoszenia reklamacji. 28 W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię (komisyjnie) nierzetelności odczytów lub ich braku, celowych uszkodzeń wodomierzy lub zerwania plomb z winy użytkownika bez wcześniejszego zgłoszenia, Spółdzielnia określa zużycie wody na podstawie ustalonego ryczałtu przypadającego na 1 osobę, liczonego od ostatniego okresu rozliczeniowego do dnia jego zaplombowania lub wymiany zgodnie z 26 pkt. 2. Użytkownik zobowiązany jest do pokrycia kosztów wymiany uszkodzonego wodomierza.

11 -9-29 W przypadku stwierdzenia poza licznikowego poboru wody (poprzez zainstalowane ujęcia przed wodomierzem) obciąża się kosztami z nielegalnego poboru osobę posiadającą tytuł prawny do lokalu w wysokości nie mniejszej niż 200m 3 kosztów zużytej wody i odbioru ścieków. 30 Łącznie z rozliczeniem kosztów zużytej wody wg wodomierzy zainstalowanych w lokalach koryguje się pobrane zaliczkowe opłaty w pozycji podgrzanie wody do poziomu faktycznego zużycia wody do podgrzania wg wskazań wodomierzy (w m 3 ) na instalacji ciepłej wody. 31 Różnica między kosztami wynikającymi z faktury SAUR Neptun Gdańsk, a rozliczeniem określonym w 23 stanowi koszty utrzymania części wspólnej danego budynku. KOSZTY WYWOZU NIECZYSTOŚCI 32 Koszty wywozu śmieci rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie do liczby osób (zameldowanych) zamieszkałych w tych lokalach, zgodnie z ewidencją ksiąg meldunkowych. 33 W przypadku nie zamieszkiwania w lokalu i nie zgłoszenia tego faktu w Spółdzielni, opłaty za wywóz nieczystości pobierane są od ilości osób ujętych, zadeklarowanych w oświadczeniu. 34 Opłata za wywóz śmieci z lokali użytkowych pobierana jest w oparciu o Uchwałę Zarządu WSM Jasień. PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI 35 Podatek od nieruchomości od lokali stanowiących mienie Spółdzielni /własnościowe prawo, najem/ określony jest dla danego lokalu proporcjonalnie do powierzchni użytkowej tego lokalu. Jeżeli w części wydzielonej lub w całym lokalu mieszkalnym jest

12 prowadzona działalność gospodarcza powodująca wzrost podatku od nieruchomości obciążenia z tego tytułu ponosi właściciel lokalu. Od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu w którym został złożony wniosek o wpis do księgi wieczystej wyodrębnionego lokalu, opłaty z tytułu podatku od nieruchomości wnoszone są do Urzędu Miasta, a wymiar opłat danego lokalu pomniejszany jest o ten podatek WIECZYSTE UŻYTKOWANIE GRUNTÓW 36 Koszty opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów od lokali stanowiących mienie Spółdzielni /własnościowe prawo, najem/ określone są dla danego lokalu proporcjonalnie do powierzchni użytkowej tego lokalu. Właściciele wyodrębnionych lokali od 1-go dnia następnego roku od wyodrębnienia lokalu i ustalenia udziału w wieczystym użytkowaniu wnoszą opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów bezpośrednio do Urzędu Miasta. KOSZTY KONSERWACJI INSTALACJI DOMOFONOWEJ I ANTENOWEJ Konserwacja domofonów i anten prowadzana jest poprzez Spółdzielnię tylko w przypadku pisemnego wystąpienia użytkowników lokali mieszkalnych w danej klatce lub budynku i podpisania zobowiązań o partycypowaniu w kosztach z tego tytułu. 2. Koszty konserwacji instalacji domofonowej i antenowej na poszczególne lokale mieszkalne ustala się ryczałtowo wg stawek wynegocjowanych z wykonawcą robót w tym zakresie. KONSERWACJA TERENÓW ZIELONYCH 38 Koszty związane z wydatkami na konserwację terenów zielonych, wynikają z wynegocjowanej i zawartej umowy z usługodawcą. 39 Wielkość poniesionych kosztów oraz przewidywane wydatki w planie rzeczowo finansowym, stanowią podstawę do wyliczenia stawki na m² lokali. UBEZPIECZENIE BUDYNKÓW 40 Stawka za ubezpieczenie budynków wynika z podziału na m² składki ubezpieczenia ustalonej w polisach ubezpieczeniowych. Suma ubezpieczenia zawarta w umowie ubezpieczeniowej corocznie zostaje podwyższona do wartości odtworzeniowej zasobów.

13 -11- EWIDENCJA KOSZTÓW EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNYCH Częścią wspólną nieruchomości jest grunt oraz te części budynku i urządzenia które nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali lecz stanowią współwłasność wszystkich właścicieli. Do części wspólnej nieruchomości zaliczamy: pralnie, suszarnie, klatki schodowe, pomieszczenia i urządzenia węzła cieplnego i wodociągowego, mury zewnętrzne, dach, instalacje w części określonej w Regulaminie Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej ewidencjonuje się odrębnie dla każdej nieruchomości będącej własnością lub współwłasnością Spółdzielni, w tym: a) koszty energii elektrycznej nieruchomości wspólnych według faktur za energię elektryczną zużytą na cele tzw. administracyjne, b) koszty Akcji zima, c) koszty utrzymania zieleni i czystości nieruchomości wspólnych wynikające z faktur jednostki, której zlecono utrzymanie czystości w zasobach Spółdzielni, d) podatek od nieruchomości gruntowej oraz opłata za wieczyste użytkowanie gruntów liczone są odrębnie dla każdej nieruchomości według powierzchni działki, e) koszty ubezpieczenia majątkowego według polisy ubezpieczeniowej dotyczącej danego budynku, f) koszty konserwacji i napraw części wspólnych nieruchomości według faktur dotyczących danej nieruchomości, g) koszty przeglądów technicznych budynków według faktur (rachunków) dotyczących danej nieruchomości, h) koszty usług kominiarskich i przeglądów instalacji gazowej według faktur (rachunków)dotyczących danej nieruchomości, i) koszty pozostałe związane z eksploatacją i utrzymaniem części wspólnej według faktur (rachunków) dotyczących danej nieruchomości, j) koszty ogólne, w tym koszty zarządu nieruchomością wspólną w oparciu o zatwierdzony przez Radę Nadzorczą wskaźnik zł/m 2 p.u. 3. Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i mienia Spółdzielni członkowie wnoszą opłatę eksploatacyjną. Wysokość opłaty eksploatacyjnej ustala Rada Nadzorcza jako średnią opłatę dla wszystkich nieruchomości Spółdzielni na podstawie planowanych kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych.

14 ROZLICZENIE KOSZTÓW EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNYCH NA POSZCZEGÓLNE LOKALE MIESZKALNE Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej rozliczane są: a) w danej nieruchomości na lokale stanowiące własność Spółdzielni i lokale stanowiące własność innych właścicieli proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej, -12- b) wyodrębnione w sposób określony w pkt. a) koszty dotyczące lokali stanowiących własność Spółdzielni rozliczane są na poszczególne lokale zajmowane na zasadach własnościowego prawa i najmu, proporcjonalnie do powierzchni poszczególnych lokali. FUNDUSZ REMONTOWY Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie Spółdzielni. a) Członkowie i najemcy lokali w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni wnoszą opłaty na fundusz remontowy w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą. b) Właściciele lokali członkowie wnoszą na pokrycie kosztów remontów zaliczki. c) Po spłacie zobowiązań z tytułu wykonanych remontów, wpłacane zaliczki zasilają fundusz remontowy danej nieruchomości. Wysokość zaliczek ustala Rada Nadzorcza Spółdzielni. Zaliczki podlegają rozliczeniu na koniec roku obrotowego. 2. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni nie są zobowiązani (po uregulowaniu zobowiązań z tytułem wykonanych remontów) do wnoszenia wpłat na fundusz remontowy Spółdzielni. W przypadku gdy właściciel odmówi wnoszenia wpłat na fundusz remontowy, Spółdzielnia obciąża właściciela kosztami remontów proporcjonalnie do udziału, jaki właściciel posiada w nieruchomości wspólnej. 3. Koszty remontów rozlicza się odrębnie dla każdej nieruchomości według faktur na poszczególne nieruchomości na rzecz których wykonano remonty. 4. W przypadku remontów bieżących, dotyczących kilku nieruchomości i braku możliwości wyodrębniania kosztów remontów poniesionych dla każdej nieruchomości odrębnie koszty dzielone są na poszczególne nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali w danej nieruchomości. ENERGIA ELEKTRYCZNA

15 I. Rozliczenie kosztów zużycia energii elektrycznej w boksach garażowych odbywa się na podstawie odczytów z podliczników elektrycznych zainstalowanych w boksach garażowych. Odczytów liczników elektrycznych dokonuje się raz na pół roku w następujących terminach: - 30 czerwca, - 31 grudnia. II. III. IV. Odczytów dokonuje właściciel boksu garażowego, który zobowiązany jest przekazać je do Spółdzielni w terminie 5 dni od wyznaczonego terminu odczytu. Właściciel boksu garażowego obowiązany jest niezwłocznie zgłaszać do Spółdzielni, do działu technicznego uszkodzenie podlicznika elektrycznego, uszkodzenie jego plomb lub jego nieprawidłową pracę Spółdzielnia ma prawo kontrolować sprawność działania podlicznika elektrycznego oraz rzetelność odczytów i wskazań podawanych przez właściciela boksu garażowego. V. Różnice wynikające ze wskazań licznika głównego i podliczników pokrywają właściciele boksów garażowych VI. W przypadku stwierdzenia pozalicznikowego poboru energii elektrycznej obciąża się kosztami pobranej energii elektrycznej właściciela boksu garażowego, liczonymi jako różnicę wynikającą ze wskazań licznika głównego i pozostałych podliczników elektrycznych. ROZDZIAŁ VI USTALANIE OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI Wynik rozliczenia kosztów gospodarki zasobami Spółdzielni stanowi podstawę do ustalenia wysokości opłat za używanie lokali mieszkalnych i użytkowych. 2. Opłaty z podziałem na składniki ustalane są na podstawie rzeczywiście ponoszonych kosztów z wyłączeniem Członków Spółdzielni. 3. Opłaty za użytkowanie mieszkania członków Spółdzielni pomniejszane są o pożytki z działalności gospodarczej Spółdzielni w wysokościach wynikających z corocznie zatwierdzanych przez Radę Nadzorczą planów. 4. Opłaty miesięczne za używanie lokali ustala się w drodze przemnożenia odpowiednich stawek opłat przez właściwą jednostkę rozliczeniową. 5. Jeżeli w ciągu roku następują zmiany mające wpływ na wysokość kosztów gospodarki zasobami Spółdzielni, Rada Nadzorcza dokonuje korekty planu rzeczowo finansowego gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustala nowy wymiar stawki opłaty eksploatacyjnej, stawki opłat na fundusz remontowy lub zaliczki na fundusz remontowy.

16 6. Decyzje o zmianie opłat oraz terminów ich wprowadzenia podejmuje Rada Nadzorcza. 45 O zmianie wysokości opłat za używanie lokali, Spółdzielnia zawiadamia osoby, którym przysługują tytuły prawne do lokalu co najmniej 14-ście dni przed upływem terminu wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie Najemcy lokali mieszkalnych obowiązani są do regulowania opłat za użytkowanie mieszkania w wysokości odpowiadającej kosztom eksploatacji i remontów przypadających na ich lokale. 2. Użytkownicy bez tytułu prawnego wnoszą odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości odpowiadającej kosztom eksploatacji i remontów przypadających na ich lokale. 3. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni mają obowiązek uczestniczyć w wydatkach związanych z pokryciem pełnych kosztów eksploatacji i utrzymania ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami Najemcy lokali użytkowych oraz dzierżawcy terenu i ścian budynków pod reklamy, wnoszą opłaty w wysokościach określonych w zawartych umowach. 2. Wysokość stawek czynszu umownego za 1m 2 p.u. dla poszczególnych lokali użytkowych, terenów oddanych w dzierżawę, ustalana jest przez Zarząd Spółdzielni. ROZDZIAŁ VII OBOWIĄZEK UISZCZANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALU Opłaty za używanie lokali mieszkalnych i użytkowych winny być uiszczane co miesiąc z góry do 15-tego dnia każdego miesiąca. 2. Wpłaty wnoszone z opóźnieniem zaliczane są w pierwszej kolejności na najstarszą zaległość. 3. Od opłat wnoszonych z opóźnieniem Spółdzielnia nalicza odsetki za okres opóźnienia w ustawowej wysokości. 4. W przypadku sprzedaży, zmiany lub oddana lokalu do dyspozycji Spółdzielni, rozliczenie opłat za używanie lokalu następuje na koszt i dobro członka,

17 posiadającego tytuł prawny do lokalu, chyba że zgłoszono w Spółdzielni na piśmie uzgodnienia między dokonującymi transakcji. 5. Wszelkie niezgodności w ustaleniu wymiaru opłat czynszowych należy zgłaszać do Działu Księgowości w ciągu 5-ciu dni od daty otrzymania wymiaru. Dział Księgowości sprawdza poprawność naliczeń i dokonuje ewentualnej korekty. 6. Opłaty za najem lokali użytkowych, miejsc postojowych, garaży, dzierżawę terenu oraz reklamy winny być wnoszone w terminach określonych w umowie. Niniejszy Regulamin obowiązuje od dnia zatwierdzenia przez Radę Nadzorczą dnia r. Uchwała Nr 13/2004. Regulamin został zmieniony Uchwałą Nr 10/2007 Rady Nadzorczej z dnia r. oraz Uchwałą Nr 38/2007 Rady Nadzorczej z dnia r.