Prawo rzeczowe. Zawłaszczenie. Znalezienie rzeczy Nabycie własności c. d. Zrzeczenie się własności Obrót nieruchomościami

Transkrypt

1 Prawo rzeczowe Nabycie własności c. d. Zrzeczenie się własności Zawłaszczenie Dotyczy rzeczy niczyjej Nabycie przez zawłaszczenie Objęcie w posiadanie samoistne Intencja uzyskania Zawłaszczenie roju pszczół Czas na pościg. Odszkodowania Roszczenie o zwrot: cudzy ul nie zajęty Nabycie własności: cudzy ul zajęty Znalezienie rzeczy Dotyczy rzeczy zgubionych Obowiązki znalazcy - zawiadomienie uprawnionego do odbioru LUB Starosty Wydanie znalezionego przedmiotu Uprawnienia znalazcy Znaleźne Nabycie własności (przemilczenie) 1

2 Znalezienie rzeczy II Własność kosztowności przechodzi na Skarb Państwa Znalezienie w pociągu budynku notyfikacja zarządcy Znalezienie skarbu Poszukiwanie właściciela oczywiście bezcelowe Obowiązek wydania rzeczy państwu Wynagrodzenie dla znalazcy Inne wypadki nabycia własności Nabycie własności odłączonych pożytków przez uprawnionego Superficies solo cedit Przetworzenie rzeczy cudzej Nabycie własności jeśli nakład pracy większy, niż wartość materiałów Przetworzenie w złej wierze lub małym nakładem pracy -> własność pozostaje przy właścicielu materiału Inne wypadki nabycia własności II Rzeczy połączone lub pomieszane Przywrócenie stanu poprzedniego niemożliwe lub nadmiernie utrudnione Właściciele części składowych stają się właścicielami całości Wyjątek: jeden ze składników jest o wiele więcej wart, niż pozostałe 2

3 Zrzeczenie się własności Rzeczy ruchome: porzucenie Nieruchomości (hist.) Zrzeczenie wymaga zgody organu adm. Zrzeczenie bez zgody organu, własność nabywała gmina Nieruchomości (dziś) Zrzeczenie jest niedopuszczalne Można zawrzeć umowę przekazania nieruchomości zagadnienia ogólne Czynność o podwójnym skutku Przedmiot: nieruchomość istniejąca lub przyszła Zakaz przeniesienia własności pod warunkiem lub terminem Forma aktu notarialnego Zasada Wyjątek: orzeczenie i ugoda sądowa Kauzalność (art. 158 KC) Materialna Ważność przeniesienia własności zależy od istnienia wcześniejszego zobowiązania Nieważność czynności zobowiązującej skutkuje wadliwością rozporządzenia Formalna Obowiązek wskazania causae w treści czynności rozporządzającej Wskazanie wadliwej causae nieskuteczne 3

4 rolnymi Historia Ograniczenia podmiotowe Zapobieganie rozdrobnieniu Zachęty do przekazywania ziemi państwu Od 1990 tylko pierwokup na rzecz Współwłaściciela nieruchomości Dzierżawcy Obecnie: ust. o kształtowaniu ustroju rolnego rolnymi II Pierwokup dzierżawcy Umowa na piśmie z datą pewną Wykonywana przez 3 lata Nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego lub w dzierżawie spółdzielni produkcji rolnej Pierwokup ANR (pozostałe przypadki) Prawo złożenia przez ANR oświadczenia o nabyciu nieruchomości rolnymi III Zbycie nieruchomości rolnej przez ANR nie może prowadzić do uzyskania przez nabywcę własności ponad 500ha Gospodarstwo rodzinne Prowadzone przez rolnika indywidualnego Osobiście Przez osobę mającą kwalifikacje rolne Mieszkać w gminie miejsca położenia ziemi Nie więcej, niż 300ha. 4

5 skarbowymi i samorządowymi Czynności dokonywane przez Skarb lub jednostki samorządu terytorialnego Reprezentacja Skarb państwa: starosta Jednostki samorządu terytorialnego: organy tych jednostek Czynności nieodpłatne Darowizny na cele publiczne Darowizny między jst i SP Obrót nieruchomości skarbowe i samorządowe II Ograniczenia swobody obrotu Prymat trybu przetargowego Ograniczenie kształtowania treści umowy w zakresie ceny Tryb bezprzetargowy Prawo pierwszeństwa Inne przypadki Obrót - nieruchomości skarbowe i samorządowe III Sprzedaż poniżej ceny rynkowej Skarbowi Państwa Jednostkom samorządu terytorialnego Umowa zamiany bez dokonywania dopłat. Strony: SP i jst Warunki zbycia bezprzetargowego ustalane w drodze rokowań 5

6 rolnymi Skarbu Państwa Agencja Nieruchomości Rolnych Wykonywanie prawa własności Wykonywanie innych praw majątkowych Zbycie w trybie przetargowym Bezprzetargowo w przypadku prawa pierwszeństwa Dokonywanie darowizn niedopuszczalne 6