Ogłoszenie o przetargu na pomieszczenia do wynajmu na terenie Publicznego Gimnazjum nr 2 im. 42 Pułku Piechoty w Białymstoku

Transkrypt

1 Publiczne Gimnazjum nr 2 im. 42 Pułku Piechoty w Białymstoku ul. Legionowa7 Ogłoszenie o przetargu na pomieszczenia do wynajmu na terenie Publicznego Gimnazjum nr 2 im. 42 Pułku Piechoty w Białymstoku Dyrektor Publicznego Gimnazjum nr 2 im. 42 Pułku Piechoty w Białymstoku ul. Legionowa 7 podaje do publicznej wiadomości, iż w siedzibie Urzędu Miejskiego w Białymstoku przy ul. Słonimskiej 1 został wywieszony na tablicy ogłoszeń na okres 21 dni, tj. od dnia do dnia wykaz Nr 2/2013 nieruchomości stanowiących własność Gminy Białystok, pozostających w trwałym zarządzie Publicznego Gimnazjum nr 2 im. 42 Pułku Piechoty w Białymstoku ul. Legionowa 7 przeznaczonych do wynajmu w trybie przetargowym na wynajem pomieszczeń na działalność edukacyjną prowadzoną w soboty i niedziele w budynku szkoły przy ul. Legionowej 7. Umowa będzie zawarta na okres trzech lat. Oferty należy składać w siedzibie szkoły przy ul. Legionowej 7 w Białymstoku w sekretariacie szkoły do dnia r. do godz w zamkniętej kopercie z opisem: Przetarg na wynajem pomieszczeń pod działalność edukacyjną Otwarcie ofert odbędzie się r o godz w gabinecie dyrektora szkoły. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 3731,87 zł ( trzy tysiące siedemset trzydzieści jeden złotych osiemdziesiąt siedem groszy) na konto oraz przedłożenie dowodu wpłaty najpóźniej do dnia r do godz Regulamin, wzór oferty oraz postanowienia umowy znajdują się na stronie internetowej szkoły. pg2.bialystok@poczta.fm Wyklucza się oferty częściowe. Kwota wywoławcza czynszu za jedną godzinę zegarową poszczególnych pomieszczeń wynosi: Za salę lekcyjną ( oferujemy możliwość korzystania z 3 sal o powierzchni około 58 m2 każda) - 20,52zł brutto (za jedną salę) Za salę gimnastyczną 298 m2 61,50zł brutto Za stołówkę 111 m2 73,80zł brutto Za boisko 1275m2-30,75zł brutto Za salę komputerową 57 m2 30,75zł brutto Kwota wywoławcza czynszu za jeden miesiąc pomieszczeń magazynowo biurowych wynosi: Magazyn, sekretariat 492,00zł brutto Pomieszczenia sekretariatu i magazynu są obecnie wynajmowane przez Szkołę Policealną. Wynajem kończy się r. Magazyn i sekretariat wynajem całodobowy na wyłączność najemcy. Pozostałe pomieszczenia na potrzeby szkoły zgodnie z rozkładem zajęć zgłoszonym wcześniej wynajmującemu.

2 1. Przepisy ogólne Regulamin publicznego przetargu pisemnego organizowanego przez Publiczne Gimnazjum nr 2 im. 42 Pułku Piechoty w Białymstoku na najem lokali użytkowych i dzierżawę nieruchomości 1. Przetarg organizowany przez Publiczne Gimnazjum nr 2 im. 42 Pułku Piechoty w Białymstoku ma charakter publiczny i przeprowadzony jest w formie przetargu pisemnego zbieranie ofert. 2. Przetarg odbywa się na podstawie ogłoszenia. Ogłoszenie o przetargu na najem lub dzierżawę nieruchomości, lokali użytkowych podaje się do publicznej wiadomości co najmniej na 21 dni przed wyznaczeniem terminu przetargu, poprzez ogłoszenie w prasie lokalnej, na stronie internetowej BIP, tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Białymstoku oraz jednostki prowadzącej przetarg, na stronie internetowej Publicznego Gimnazjum nr 2 im. 42 Pułku Piechoty w Białymstoku 3. W ogłoszeniu o przetargu podaje się w szczególności informacje: a) O przedmiocie przetargu, b) O czasie i miejscu przetargu, c) O wysokości wadium, terminie i miejscu wpłacania, d) O możliwości zapoznania się z regulaminem przetargu oraz postanowieniami przyszłej umowy. 4. Ogłoszenie o przetargu może również zawierać inne określone w ust. 3 postanowienia, a w szczególności ograniczenia co do osób mogących przystąpić do przetargu, okresu najmu lub dzierżawy, rodzaju działalności jaka może być prowadzona w lokalu lub na nieruchomości i inne. 5. Na każdym z lokali użytkowych przeznaczonych do wynajęcia lub dzierżawy umieszczona jest w widocznym miejscu informacja o przeznaczeniu do wynajęcia lub dzierżawy oraz sposobie uzyskania szczegółowych danych z tym związanych. 6. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości trzykrotnej opłaty ustalonej jako iloczyn powierzchni nieruchomości lub powierzchni użytkowej lokalu i stawki za metr wynajmu w terminie i miejscu podanym w ogłoszeniu o przetargu. W przypadku gdy kwota wadium jest niższa niż 1000 zł, dyrektor jednostki organizacyjnej dysponującej nieruchomością może ustalić jej wysokość z pominięciem powyższej zasady. 7. Warunkiem uczestnictwa w przetargu, oprócz wpłacenia wadium jest złożenie oferty spełniającej wymogi określone w ogłoszeniu o przetargu. 8. Wadium przetargowe zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 22 dni od dnia odwołania lub zamknięcia przetargu.

3 9. Wadium przetargowe wpłacone przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg, zalicza się na poczet kaucji lub czynszu i opłat dodatkowych 10. Regulamin przetargu, projekt umowy najmu lub dzierżawy oraz informacja o wysokości obowiązujących w dniu przetargu opłat znajduje się na stronie pg2.bialystok@poczta.fm oraz w sekretariacie Publicznego Gimnazjum nr 2 im. 42 Pułku Piechoty w Białymstoku ul. Legionowa Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja w składzie co najmniej 3 osób, powołana przez Dyrektora Publicznego Gimnazjum nr 2 im. 42 Pułku Piechoty w Białymstoku tj. jednostki organizacyjnej dysponującej nieruchomością będącą przedmiotem przetargu. 12. W skład komisji, o której mowa w ust. 11 nie mogą wchodzić osoby pozostające z oferentem lub członkiem władz podmiotu przystępującego do przetargu w związku małżeńskim, stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia, oraz osoby związane z w/w tytułem przysposobienia, opieki lub kurateli. 2. Przetarg pisemny 1. Oferty w przetargu pisemnym należy składać w nieprzezroczystych, zamkniętych kopertach z napisem przetarg oznaczenie nieruchomości. Oferta w szczególności powinna zawierać następujące dane: a) Imię i Nazwisko, adres, Nr pesel, nazwę firmy, siedzibę, Nr NIP, regon, umowę spółki cywilnej, opis właściwego rejestru nie starszy niż 6 miesięcy, b) Pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z regulaminem przetargu, warunkami przetargu zawartymi w ogłoszeniu, warunkami umowy najmu lub dzierżawy oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń, c) Złożone pisemne oświadczenie, o tym że znany jest mu stan techniczny lokalu lub nieruchomości oraz jest świadomy, iż na najemcy lub dzierżawcy ciąży obowiązek uzyskania opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych organów w przedmiocie możliwości przeprowadzenia zamierzonej działalności. 2. Oferta zostanie oznaczona numerem porządkowym, pod którym zostanie zarejestrowana w rejestrze z datą i godziną wpływu. 3. Elementy konieczne oferty, dobór kryteriów oceny oraz ich wagę określi Dyrektor PG2. 4. Przetarg jest ważny jeżeli wpłynęła co najmniej jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. 5. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. 6. W części jawnej prowadzący przetarg dokonuje w obecności oferentów otwarcia ofert i przedstawia je komisji.

4 7. W części niejawnej, komisja ustala, które z ofert uznaje się, zgodnie z obowiązującymi przepisami, za ważne oraz czy oferenci uiścili wymagane wadium i spośród ważnych ofert wybiera oferenta w oparciu o kryteria ustalone w ogłoszeniu. 8. Z przebiegu przetargu sporządza się protokół, a o wynikach przetargu zawiadamia się wszystkich oferentów na piśmie. 3 Pozostałe zasady 1. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta, lub komisja stwierdzi, że złożone oferty nie spełniają warunków przetargu lub nie dokona wyboru. 2. Jeżeli pierwszy przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, w okresie nie dłuższym niż 3 miesiące licząc od dnia jego zamknięcia można przeprowadzić drugi przetarg, w którym stawka wywoławcza może być obniżona o nie więcej niż 20%. 3. W przypadku gdy drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, w okresie nie dłuższym niż 6 miesięcy lokal lub nieruchomość może być wynajęta lub wydzierżawiona w drodze bezprzetargowej według stawki czynszu ustalonej w drodze negocjacji. 4. Do wynajęcia lub wydzierżawienia w trybie przetargowym może być przeznaczony również lokal lub nieruchomość, które nie są wolne, o ile czas trwania dotychczasowej umowy kończy się przed dniem przetargu. W takim przypadku ryzyko niezwolnienia lokalu lub nieruchomości przez jego dotychczasowego posiadacza musi zostać ujawnione w ogłoszeniu o przetargu. 5. Osoba zajmująca lokal lub nieruchomość, o których mowa w ust 1 może zostać zobowiązana do przedłożenia w określonym terminie, sporządzonego na własny koszt aktu notarialnego zawierającego oświadczenie o poddaniu się w trybie art Kodeksu postępowania cywilnego, egzekucji co do wydania nieruchomości lub lokalu, w terminie 5 dni od dnia przetargu. 6. Dotychczasowy najemca lokalu użytkowego lub dzierżawca nieruchomości, którego łączny okres najmu lub dzierżawy przedmiotowego lokalu lub nieruchomości wynosi co najmniej 3 lata, posiada pierwszeństwo przed podmiotem wyłonionym w trybie przetargu, o ile nie posiada zaległości czynszowych. 7. Prawo pierwszeństwa polega na tym, że dotychczasowy najemca lub dzierżawca, który złożył ofertę spełniającą warunki przetargu lecz nie zaproponował najwyższej stawki czynszu, otrzymuje informację od organizatora przetargu o najwyższej stawce zaproponowanej w ofercie spełniającej warunki przetargu i w terminie 5 dni od powiadomienia o przysługującym mu uprawnieniu może złożyć organizatorowi przetargu oświadczenie o przyjęciu wskazanej stawki jako własnej. Jeżeli dotychczasowy najemca lub dzierżawca złoży oświadczenie o przyjęciu wskazanej stawki, to organizator przetargu dokonując oceny ofert przyjmuje tą ofertę jako najwyżej ocenioną w kryterium ocen

5 8. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do określenia postanowień umowy. 9. Do momentu ustalenia stawki czynszu w trybie określonym w 1 3 przetarg może być unieważniony bez podania przyczyn. 10. Podpisanie umowy z osobą, która wygrała przetarg, następuje nie później niż w ciągu 7 dni od dnia zamknięcia przetargu. W przypadku nieopróżnienia lokalu lub nieruchomości, o której mowa w 3 ust. 4, w terminie 5 dni od dnia przetargu, oferentowi który złożył najkorzystniejszą ofertę, nie służy roszczenie zawarcia umowy. W przypadku niepodpisania umowy z przyczyn niezależnych od wynajmującego, wydzierżawiającego wpłacone wadium ulega przepadkowi. 11. W przypadku nieprzyjęcia protokołem nieruchomości lub lokalu użytkowego w wyznaczonym terminie wynajmujący lub wydzierżawiający może odstąpić od umowy z prawem naliczania kary w wysokości ustalonej w umowie. 4. Przepisy końcowe 1. Tryb i zasady gospodarowania nieruchomościami gminnymi przez trwałych zarządców tych nieruchomości określają w szczególności: a) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz 651 z późn. zm), b) Uchwała Nr LVII/743/10 Rady Miejskiej Białegostoku z dnia 24 czerwca 2010r. w sprawie określania zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas (Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 186, poz ze zm.), c) Zarządzenie Nr 3313 Prezydenta Miasta Białegostoku z dnia r. w sprawie określania regulaminu przetargów, warunków najmu, dzierżawy i użyczenia lokali użytkowych i nieruchomości stanowiących zasób Gminy Białystok oraz stawek czynszu, d) Zarządzenie Nr 890/07 Prezydenta Miasta Białegostoku z dnia 09 października 2007r. w sprawie określenia minimalnych stawek czynszu najmu lub dzierżawy nieruchomości gruntowych oraz lokali użytkowych pozostających w dyspozycji dyrektorów jednostek organizacyjnych Miasta Białegostoku podległych i nadzorowanych przez Departament Edukacji Urzędu Miejskiego w Białymstoku Regulamin wchodzi w życie z dniem podpisania

6 Załącznik nr 1 do umowy najmu Protokół zdawczo odbiorczy Lokalu użytkowego znajdującego się w budynku Publicznego Gimnazjum nr 2 im. 42 Pułku Piechoty w Białymstoku ul. Legionowa 7 wynajmowanego z przeznaczeniem na prowadzenie działalności edukacyjnej sporządzony w dniu.r. pomiędzy: 1... Reprezentującym w będącym Najemcą lokalu zgodnie z umową z dnia, zwanym dalej Przejmującym, a, 2... reprezentującym. w. będącym Wynajmującym przedmiotowy lokal, zwany dalej Przekazującym, 1) W dniu.. Przekazujący przekazał Przejmującemu lokal o powierzchni znajdujący się w budynku w piwnicy z przeznaczeniem na sekretariat i magazyn. 2) Przejmujący kwituje odbiór: a) Komplet kluczy do lokalu b). 3) Opis lokalu i wyposażenia: ) Przejmujący oświadcza, że bierze pełną odpowiedzialność za zniszczenie lub kradzież dokonaną w lokalu oraz zobowiązuje się do przestrzegania zasad właściwego korzystania z wyposażenia znajdującego się w lokalu. Potwierdzam zgodność protokołu ze stanem faktycznym.. Przekazujący Przyjmując

7 WYKAZ Nr 2/2013 Nieruchomości Gminy Białystok pozostającej w trwałym zarządzie Publicznego Gimnazjum nr 2 im. 42 Pułku Piechoty w Białymstoku, przeznaczone do wynajmu na podstawie art. 13 ust. 1 art. 35 ust, 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm). Lp. Oznaczenie nieruchomości Nazwa lokalu do wynajęcia /10 Sala lekcyjna - 3 szt /10, 1246/12 Sala gimnastyczna mała Wysokość stawki z tytułu wynajmu 20,52zł za godz. brutto 61,50zł za godz. brutto /6 stołówka 73,80zł za godz. brutto /1, 1138/1, 1132/1, 1107/1, 1106/1, 1105/1 boisko /12 Sala komputerowa 30,75zł za godz. brutto 30,75 za godz. brutto Termin wnoszenia opłat Do 15 tego dnia miesiąca po wynajmie na podstawie grafiku, w grudniu opłata z góry do 15 tego danego miesiąca Do 15 tego dnia miesiąca po wynajmie na podstawie grafiku, w grudniu opłata z góry do 15 tego danego miesiąca Do 15 tego dnia miesiąca po wynajmie na podstawie grafiku, w grudniu opłata z góry do 15 tego danego miesiąca Do 15 tego dnia miesiąca po wynajmie na podstawie grafiku, w grudniu opłata z góry do 15 tego danego miesiąca Do 15 tego dnia miesiąca po wynajmie na podstawie grafiku, w grudniu opłata z góry do 15 tego danego miesiąca dostępność Sposób i termin zagospodarowani a nieruchomości Soboty, niedziele Działalność edukacyjna, umowa na czas Soboty, niedziele Działalność edukacyjna, umowa na czas Soboty, niedziele Działalność edukacyjna, umowa na czas Soboty, niedziele Działalność edukacyjna, umowa na czas Soboty, niedziele Działalność edukacyjna, umowa na czas

8 /10 Sekretariat 492,00zł za Opłata z góry do miesiąc brutto /10 Magazyn 15 tego miesiąca w którym miał miejsce wynajem Opłata z góry do 15 tego miesiąca w którym miał miejsce wynajem całodobowo całodobowo Przeznaczenie administracyjno - biurowe, umowa na czas Przechowywanie rzeczy należących do najemcy, umowa na czas ]

9 Załącznik nr 1 do ogłoszenia (imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwa lub firma oraz siedziba) NIP.. Regon Pesel.. OFERTA (wzór formularza ofertowego) Publiczne Gimnazjum nr 2 im. 42 Pułku Piechoty w Białymstoku ul. Legionowa 7 Przystępując do przetargu pisemnego nieograniczonego na najem lokali według wykazu 2/2013 mieszczących się w Publicznym Gimnazjum nr 2 im. 42 Pułku Piechoty w Białymstoku ul. Legionowa 7 z przeznaczeniem lokali na prowadzenie działalności edukacyjnej, na czas nieokreślony, oferuję realizację przedmiotu najmu na warunkach opisanych w ogłoszeniu: cena brutto za jedną godzinę wynajmu: Za salę lekcyjną 3 szt. o powierzchni 58 m2 każda za jedną szt. - Za salę gimnastyczną 298 m2 - Za stołówkę 111 m2 - Za boisko 1275 m2 Za salę komputerową 57 m2

10 Za miesiąc wynajmu: Magazyn, sekretariat Termin wnoszenia opłat do 15 każdego miesiąca za sale lekcyjne, komputerową, salę gimnastyczną, stołówkę, boisko, z dołu, a za sekretariat i magazyn z góry. Opłaty w grudniu z góry do 15 tego grudnia przelewem na konto Wynajmującego. 1. Składając niniejszą ofertę jako Najemca, oświadczam, że: a) Zapoznałem się z warunkami przetargu, regulaminem przetargu oraz projektem umowy i przejmuję je bez zastrzeżeń; b) Nie otwarto likwidacji ani nie ogłoszono upadłości; c) Nie zalegam z uiszczaniem podatków, opłat, składek na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne, uzyskałem/am przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu; d) Składając podpis na kserokopii dokumentu dołączonego do oferty, poświadczam, że dany dokument jest zgodny z oryginałem; e) Zobowiązuję się do zawarcia umowy o treści zgodnej z przedłożonym projektem umowy, w miejscu i terminie wyznaczonym przez Wynajmującego. f) Znany mi jest stan techniczny lokali oferowanych na działalność edukacyjną 2. Załączniki do oferty, stanowiące integralną część: 1). 2). 3). (wpisać nazwy odpowiednich załączników jeśli Najemca takowe załącza)., dnia... (podpis składającego ofertę)

11 Umowa najmu Zawarta dnia. w Białymstoku Pomiędzy: Publicznym Gimnazjum nr 2 im 42 Pułku Piechoty ul. Legionowa 7 w Białymstoku NIP , regon reprezentowaną przez: po. Dyrektora szkoły p... Zwana w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM a: Zwanym w dalszej części NAJEMCĄ O następującej treści: 1 1. Wynajmujący odda Najemcy do użytkowania: a) Salę nr 26 z przeznaczeniem na sekretariat i gabinet dyrektora, b) Salę nr 30a z przeznaczeniem na magazyn, c) trzy sale lekcyjne w soboty i niedziele (szkoła przedstawi grafik wynajmu nie później niż tydzień przed rozpoczęciem zajęć). d) Stołówkę szkolną w soboty i niedziele (szkoła przedstawi grafik wynajmu nie później niż tydzień przed rozpoczęciem zajęć). e) Salę gimnastyczną małą w soboty i niedziele (szkoła przedstawi grafik wynajmu nie później niż tydzień przed rozpoczęciem zajęć) f) Boisko szkolne w soboty i niedziele g) Salę komputerową (szkoła przedstawi grafik wynajmu nie później niż tydzień przed rozpoczęciem zajęć). 2. Opłaty za : a) salę nr 26 i 30 a wynosi:.miesięcznie, b) salę lekcyjną.. za godzinę lekcyjną c) stołówkę..za godzinę lekcyjną d) salę gimnastyczną. za godzinę lekcyjną e) boisko szkolne. za godzinę lekcyjną f) salę komputerową za godzinę lekcyjną 3. Najemca jest płatnikiem VAT. 4. Najemca wykorzystywał będzie wynajmowane sale na prowadzenie działalności edukacyjnej.. (nazwa najemcy) 5. Wykaz zajęć stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy). 6. W przypadku zmiany przeznaczenia sal bez pisemnej zgody Wynajmującego, Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę najmu bez wypowiedzenia. 7. Najemca zobowiązuje się do należytego, zgodnego z obowiązującymi przepisami, zabezpieczenia pomieszczenia magazynowego.

12 2 a) Najemca opłacać będzie czynsz przelewem na konto szkoły.. z góry za każdy miesiąc za pomieszczenia opisane w 1 pkt a, b do 15 go danego miesiąca. b) za wynajem pomieszczeń opisanych w 1 pkt c, d, e, f, g rachunek będzie wystawiany z dołu i płatny do 15 ego następnego miesiąca Umowa niniejsza obowiązuje strony od do W przypadku nieterminowych opłat będą naliczane odsetki ustawowe. 2. W przypadku nieterminowych opłat trwających dłużej niż 2 pełne okresy płatności umowa może ulec rozwiązaniu w trybie natychmiastowym. 5 Wysokość stawki określonej w 1 ust 2 może być waloryzowana jednostronnie przez wynajmującego do 15 lutego każdego roku, zgodnie z danymi GUS Najemca zobowiązuje się utrzymywać czystość i porządek na wynajmowanym terenie. 2. Najemca ponosi dodatkowe koszty związane ze sprzątaniem wynajmowanych pomieszczeń wg. oddzielnej umowy z osobą sprzątającą. Najemca odpowiada za bezpieczeństwo słuchaczy szkoły podczas zajęć Wynajmujący wyraża zgodę na umieszczenie na budynku szkoły szyldu z nazwą Najemcy. 2. Najemca może korzystać z parkingu znajdującego się terenie Wynajmującego Najemca zobowiązuje się niedokonywania bez zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób stały substancję lokalu lub budynku, w którym jest on używany. 2. Najemca zobowiązuje się do dokonywania na własny koszt napraw posadzek, wykładzin podłogowych, utrzymywania w sprawności technicznej wewnętrznej instalacji elektrycznej oraz centralnego ogrzewania w zakresie normalnego użytkowania lokalu. 10 Najemca zobowiązuje się do natychmiastowego dokonania napraw w przypadku zniszczeń dokonanych przez słuchaczy.

13 11 1. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym od przyjętego. 2. Strony umowy dopuszczają możliwość dokonania za zgodą Wynajmującego istotnych zmian ulepszeń lokalu. 12 Zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy mogą nastąpić tylko na piśmie w formie aneksu pod rygorem nieważności. 13 Dopuszcza się rozwiązanie umowy przez obie strony za trzymiesięcznym wypowiedzeniem, jednak po zakończeniu danego roku szkolnego. 14 Sprawy nieuregulowane w niniejszej umowie będą rozstrzygany zgodnie z Kodeksem Cywilnym przez Sąd właściwy Wynajmującemu. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA