Istotne dla stron postanowienia, ktore powinny zostac wprowadzonc do tresci wzoru umowy dla czesci ni. Umowa nr zawarta w dniu..

Transkrypt

1 Istotne dla stron postanowienia, ktore powinny zostac wprowadzonc do tresci wzoru umowy dla czesci ni Umowa nr zawarta w dniu.... roku pomi^dzy Miastem todz z siedzibq przy ul. Piotrkowskiej 104, todz, NIP , REGON , w imieniu ktorego dziata: 1 2 zwanym dalej,,zamawiajqcym" a wytonionym w drodze przetargu nieograniczonego zgodnie z art.39 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamowieri publicznych (Dz.U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 z pozn. zm.) NIP: REGON: Reprezentowanym przez: 1 2 Zwanym dalej,,wykonawca_" o nast^pujqcej tresci: 1 PRZEDMIOT UMOWY 1. Zamawiajqcy powierza, a Wykonawca przyjmuje do realizacji wykonanie operatow szacunkowych, okreslonych w Zamowieniu nr, zgodnie ze Specyfikacja. istotnych warunkow zamowienia oraz ztozonq w dniu r. ofertg. Przedmiotem umowy jest: Wykonanie, co najmniej 2 metodami operatu szacunkowego lub opinii o wartosci czynszu dzierzawnego dla nieruchomosci potozonej w todzi przy al. Unii Lubelskiej 2 (dziatki nr. 52/6, 52/9, 52/10, 55/10, 55/12, 55/13 w obre.bie P-16, numery KW LD1M/ /3, LD1M/ /3, LD1M/ /0, LD1M/ /5 o y tqcznej powierzchni m. Na wyzej wymienionej nieruchomosci zlokalizowany jest obiekt Mali Sportowo - Widowiskowej,,Atlas Arena todz" oraz realizowana jest inwestycja polegaj^ca na budowie Stadionu Miejskiego oraz Mali Sportowej w celu stworzenia regionalnego centrum rekreacyjno - sportowo - konferencyjnego. Wskazana w operacie (opinii) stawka czynszu dzierzawnego winna dotyczyc czynszu za 3 obiekty ta_cznie wraz z terenem towarzysza_cym przy zatozeniu, iz dzierzawcq terenu b^dziejeden podmiot. Wycena (opinia) winna roznicowac stawkq czynszu dzierzawnego ze wzgle.du na termin oddania obiektow sportowych do uzytkowania. Zamawiajqcy moze rozszerzyc zlecenie o zdyskontowanie czynszu dzierzawnego oraz wycen^ stuzebnosci w razie zaistnienia takiej koniecznosci.

2

3 Wyceny wykonuje sie, dla potrzeb spraw prowadzonych w Wydziale Majqtku Miasta Urz^du Miasta todzi. 2. Operat szacunkowy z okreslenia wartosci nieruchomosci nalezy sporzgdzic w 2 egzemptarzach, w formie papierowej, po przeprowadzeniu petnego procesu wyceny, obejmujgcego wszelkie czynnosci szacunkowe, konieczne dla prawidfowego okreslenia wartosci nieruchomosci, ze szczegolnq starannoscia. wtasciwa. dla zawodowego charakteru tych czynnosci. Operat szacunkowy z okreslenia wartosci nieruchomosci musi bye zgodny z zasadami wynikajgcymi z przepisow prawa i Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny Polskiej Federacji Stowarzyszen Rzeczoznawcow Majqtkowych oraz z zasadami etyki zawodowej - art. 175 ust. 1. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomosciami (t. j. Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 z pozn. zm.). 3. Wykonawca zobowi^zany jest do wykonywania wszystkich czynnosci zwiqzanych z realizacj3 przedmiotu umowy z najwyzsza. starannoscia.. 4. Do kazdego wykonanego operatu wykonawca dodatkowo dota,czy zdj^cia wycenianej nieruchomosci w formie elektronicznej (mozliwe przestanie za pomoca. poczty elektronicznej na adres gospodarowanie@uml.lodz.pl). 5. Wykonawca ponosi petnq odpowiedzialnosc za szkody powstate w trakcie lub w zwigzku z wykonywaniem umowy, powstaie z przyczyn zaleznych od Wykonawcy. 6. Strony uzgadniaja., ze operat szacunkowy moze bye wykorzystywany do celu, dla ktorego zostat sporz^dzony przez okres 12 miesie_cy od daty jego sporza_dzenia, chyba ze wystqpity zmiany uwarunkowah prawnych lub inne istotne zmiany czynnikow wptywaja.cych na proces szacowania nieruchomosci - okreslenia wartosci nieruchomosci. 7. Operat moze bye wykorzystywany po uptywie okresu czasu, o ktorym mowa w ust. 6 poprzez potwierdzenie przez Wykonawce. jego aktualnosci, ktore moze bye zlecone w terminie do 12 miesie_cy po uptywie tego okresu. 8. Potwierdzenie aktualnosci operatu szacunkowego naste_puje przez umieszczenie (dot^czenie) stosownej klauzuli. 9. Czynnosc potwierdzenia aktualnosci Wykonawca winien wliczyc w cen$ ofertowq zamowienia. 10. Termin wykonania czynnosci potwierdzenia aktualnosci operatu wynosi 7 dni od daty zlecenia. 2 TERMIN WYKONANIA PRZEDMIOTU UMOWY 1. Wykonawca rozpocznie realizacje. zamowienia w dniu zawarcia umowy. 2. Wykonawca zobowiqzuje sie, okreslone w 1 ust. 1 czynnosci wykonac w ciggu 30 dni od daty zawarcia umowy i w tym terminie ztozyc wykonane operaty szacunkowe. 3 UBEZPIECZENIE Wykonawca zobowiqzuje sie_ do przedtozenia optaconej polisy, a w przypadku jej braku inny dokument potwierdzaja_cy, ze osoba/y, ktore b^da. uczestniczyc wwykonaniu zamowienia sg ubezpieczone od odpowiedzialnosci cywilnej w zakresie prowadzonej dziatalnosci zwiqzanej z przedmiotem zamowienia na kwote. minimum ,00 euro,

4

5 zgodnie z Rozporz^dzeniem Ministra Finansow z dnia 12 pazdziernika 2010 r. w sprawie obowiqzkowego ubezpieczenia odpowiedzialnosci cywilnej rzeczoznawcy maj^tkowego {Dz. U. z 2010 r. Nr 205, poz. 1357). Polisa dostarczona zostanie Zamawiajqcemu przed podpisaniem umowy. Kopia polisy stanowi zatqcznik nr 2 do umowy. 4 ODBIOR PRZEDMIOTU UMOWY 1. Wykonawca zobowia_zuje SJQ do skompletowania we wtasnym zakresie i na wtasny koszt dokumentacji niezb^dnej do wykonania umowy. 2. Wykonawca zobowi$zany jest przedtozyc operaty szacunkowe wraz z oswiadczeniem o ich zupetnosci i kompletnosci w siedzibie Zamawiajgcego - Urza_d Miasta todzi - Departament Gospodarowania Maja_tkiem, Wydziat Majgtku Mrasta, ul. Piotrkowska 104, pok Przyj^cie przedmiotu zamowienia nastqpi na podstawie protokotu stanowia_cego podstaw^ wystawienia faktury. 4. W przypadku zgtoszenia przez Zamawiajqcego wad wykonania przedmiotu zamowienia, Wykonawca zobowiqzany jest do ich usunie_cia w terminie 3 dni po wezwaniu przez Zamawiajqcego, bez prawa do dodatkowego wynagrodzenia. 5. Zamawiaj^cy zastrzega sobie prawo do biezqcej kontroli realizacji przedmiotu zamowienia, wtym rowniez w razie uzasadnionej potrzeby lub koniecznosci do zlecania weryfikacji przygotowanego (ych) operatu (6w) odpowiednim instytucjom. 6. W przypadku dyskwalifikacji operatu przez jednostk^ do tego powotana,, Komisj^ Arbitrazowa. lub Komisje^ Odpowiedzialnosci Zawodowej przy Federacji Stowarzyszeri Rzeczoznawcow Maja.tkowych w Warszawie, Wykonawca zobowiqzany jest pokryc koszty wykonanej opinii oraz przedtozyc nowa., nie zawieraja,cq bt^dow wycene., w terminie do 7 dni od dnia wezwania, bez dodatkowego wynagrodzenia. 7. Osoba, upowazniona. przez Wykonawce. do wyst^powania w imieniu Wykonawcy jest: 8. Na zakohczenie prac zostanie sporzqdzony protokot kohcowy, stanowia_cy podstawe. wystawienia faktury koricowej. 5 ZABEZPIECZENIE NALEZYTEGO WYKONANIA UMOWY 1. Zabezpieczenie nalezytego wykonania umowy ustala sie_ w wysokosci 5% maksymalnej wartosci nominalnej zobowiqzania Zamawiajqcego, tj (stownie: zt). 2. Zabezpieczenie stuzy pokryciu roszczeri z tytutu niewykonania lub nienalezytego wykonania umowy. 3. Zabezpieczenie moze bye wniesione wedtug wyboru Wykonawcy w jednej lub w kilku nast^pujqcych formach: 3.1. pienia.dzu, 3.2. pore^czeniach bankowych lub por^czeniach spotdzielczej kasy oszcze.dnosciowokredytowej, z tym ze zobowiqzanie kasy jest zawsze zobowiqzaniem pieni^znym, 3.3. gwarancjach bankowych; 3.4. gwarancjach ubezpieczeniowych; 3.5. pore_czeniach udzielanych przez podmioty, o ktorych mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2

6

7 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsie>iorczosci (Dz.U. Nr 109, poz z pozn. zm.), z wyt^czeniem zabezpieczenia w formach wymienionych w art. 148 ust. 2 u.p.z.p. 4. W trakcie realizacji umowy Wykonawca moze dokonac zmiany formy zabezpieczenia na jednq lub kilka form, o ktorych mowa w ust. 3. Zmiana formy zabezpieczenia jest dokonywana z zachowaniem ci^gtosci zabezpieczenia i bez zmniejszenia jego wysokosci. 5. Zabezpieczenie wnoszone w pieniqdzu Wykonawca wptaca przelewem na rachunek bankowy Zamawiajqcego: nr rachunku, z adnotacjq zawierajqcq informacje,:,,zabezpieczenie nalezytego wykonania umowy w post^powaniu na Wykonanie operatow szacunkowych niezb^dnych do realizacji zadari Wydziatu Majqtku Miasta w Departamencie Gospodarowania Maja.tkiem Urz^du Miasta todzi" 6. Zabezpieczenie wnoszone w pieniqdzu uznaje sie. za wniesione, jezeli pieniadze wptyna. na rachunek Zamawiaj^cego najpozniej w dniu zawarcia umowy. 7. Zabezpieczenie wniesione w pieniqdzu b^dzie przechowywane na oprocentowanym rachunku bankowym i zostanie zwrocone w ciqgu 30 dni od dnia odebrania przedmiotu zamowienia i uznania przez Zamawiaja.cego za nalezycie wykonany wraz z odsetkami wynikaja,cymi z umowy rachunku bankowego, na ktorym byto przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia tego rachunku oraz prowizji za przelew na rachunek bankowy wskazany przez Wykonawce.. 6 WYNAGRODZENIE 1. Za wykonanie przedmiotu umowy w petnym zakresie Wykonawca otrzyma wynagrodzenie w wysokosci {stownie: ), z zastrzezeniem 10 ust. 1. Powyzsza kwota zawiera podatek VAT. 2. Strony zgodnie ustalaja., iz wynagrodzenie okreslone w ust 1 nie moze ulec zmianie na niekorzysc Zamawiaja^cego, w czasie trwania umowy, rowniez w przypadku ustawowych zmian w podatku VAT. 7 FORMA ZAPtATY 1. Zamawiajqcy zobowiqzuje sie. do zaptaty na rzecz Wykonawcy wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy w wysokosci okreslonej w 6 ust. 1. Wynagrodzenie ptatne b^dzie przelewem na konto Wykonawcy, na podstawie faktury VAT wystawionej po odbiorze przedmiotu umowy w ciqgu 30 dni po przedtozeniu faktury VAT Zamawiaja.cemu. 2. W przypadku gdy wykonawcq jest konsorcjum, lider konsorcjum, jako podmiot reprezentuja.cy konsorcjum przed zamawiajqcym, zobowiqzany jest do wystawiania na rzecz zamawiajgcego faktur VAT z tytufu wykonanych przez konsorcjum wycen. 3. Faktura powinna bye wystawiona na: Urza.d Miasta todzi Departament Gospodarowania Maja.tkiem Wydziat Maj^tku Miasta ul. Piotrkowska 104, todz NIP KARY UMOWNE

8

9 1. Zamawiajgcemu przystuguje kara umowna w nast^pujqcych wypadkach i w wysokosci: - z tytutu zwtoki w dostarczeniu przedmiotu umowy { 2 ust. 2) - w wysokosci stanowiqcej 1% ceny brutto, o ktorej mowa w 6 ust. 1, za kazdy dzieh zwtoki; - z tytutu zwtoki w wykonaniu uzupeinieri i poprawek przedmiotu umowy ( 4 ust. 4) - w wysokosci stanowia_cej 1% ceny brutto, o ktorej mowa w 6 ust. 1, za kazdy dzieh zwtoki. - z tytutu odstqpienia od umowy przez Zamawiajqcego z przyczyn lezqcych po stronie wykonawcy - w wysokosci 20% wynagrodzenia brutto za wykonanie przedmiotu umowy, o ktorym mowa w 6 ust. 1 umowy. 2. Postanowienia ust. 1 nie pozbawiaja. stron umowy prawa do dochodzenia na zasadach ogolnych odszkodowania w petnej wysokosci, przewyzszajqcego wysokosc zastrzezonej kary umownej. 9 ZMIANY UMOWY 1. Zakazuje sie. istotnych zmian postanowieri zawartej umowy w stosunku do tresci oferty na podstawie, ktorej dokonano wyboru Wykonawcy, chyba ze Zamawiaja^cy przewidziat mozliwosc dokonania takiej zmiany w ogtoszeniu o zamowieniu lub w specyfikacji istotnych warunkow zamowienia oraz okreslit warunki takiej zmiany. 2. Zmiany postanowieri umowy mogq dotyczyc w szczegolnosci: a) regulacji prawnych wprowadzonych w zycie po dacie podpisania umowy, wywotuj^cych potrzebe. zmiany umowy wraz ze skutkami wprowadzenia takiej zmiany (bez zmian podatku VAT); b) zmian terminu realizacji umowy w przypadku braku dokumentacji geodezyjnej niezbe_dnej do wykonania przedmiotu umowy lub braku mozliwosci dokonania wizji lokalnej. 3. Wprowadzenie zmiany postanowieri umowy wymaga aneksu sporzqdzonego w formie pisemnej pod rygorem niewaznosci. 10 ODST^PIENIE OD UMOWY 1. Zamawiajqcy ma prawo odsta_pic od umowy na podstawie art. 145 ust. 1 ustawy - Prawo zamowieri publicznych oraz w wypadkach okreslonych w przepisach Kodeksu cywilnego. 2. W przypadku, o ktorym mowa w ust. 1, Wykonawca moze z^dac wyta.cznie wynagrodzenia naleznego z tytutu wykonania cz^sci umowy. 3. Niedotrzymanie terminu, o ktorym mowa w 4 ust. 6, moze skutkowac odstqpieniem przez Zamawiajscego od umowy. Zamawiaja_cy ztozy oswiadczenie o odstqpieniu od umowy w terminie 21 dni od daty uptywu terminu wskazanego w 4 ust. 6 na pismie wraz z podaniem przyczyny oraz nasta_pi naliczenie kar umownych, okreslonych w tresci umowy. 4. W przypadku dwukrotnego dostarczenia Zamawiaja.cemu wadliwego i/lub zawierajqcego bte_dy operatu Zamawiaj^cy uprawniony jest do odstspienia od umowy. Zamawiajqcy ztozy oswiadczenie o odsta_pieniu od umowy w terminie 21 dni od daty powtornego dostarczenia wadliwego i/lub zawieraja_cego bte.dy operatu, z winy Wykonawcy, na pismie wraz z podaniem przyczyny oraz nastqpi naliczenie kar umownych, okreslonych w tresci umowy. 11 POSTANOWIENIA KONCOWE

10

11 1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie majq przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, ze zm.) oraz przepisy ustawy z dnia 29 stycznia 2004 roku - Prawo zamowien publicznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 z pozn. zm.). 2. Sqdem wtasciwym do dochodzenia roszczeri wynikajgcych z niniejszej umowy jest sqd wlasciwy dla siedziby Zamawiajqcego. 3. Umowe^ sporzqdzono w trzech jednobrzmigcych egzemplarzach, dwa egzemplarze otrzymuje Zamawiaj^cy, jeden egzemplarz otrzymuje Wykonawca. 4. Integralnq czejcig umowy jest oferta Wykonawcy. WYKONAWCA: ZAMAWIAJA.CY: U.U'WJL KAI)(A IMIAWNY 6 Ewl

12