Umowa nr zawarta w dniu..

Transkrypt

1 Istotne dla stron postanowienia, ktore powinny zostac wprowadzone do tresci wzoru umowy dla cz^sci nr_4 Umowa nr zawarta w dniu.... roku pomi^dzy Miastem todz z siedzib^ przy ul. Piotrkowskiej 104, todz, NIP , REGON , reprezentowanym przez Prezydenta Miasta todzi, w imieniu ktorego dziata: zwanym dalej,,zamawiajqcym" a wytonionym w drodze przetargu nieograniczonego zgodnie z art,39 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamowieh publicznych (Dz.U. z 2013 r. poz. 907 z pozn. zm.) Reprezentowanym przez: Zwanym dalej,,wykonawc$" o nast^pujqcej tresci: 1 PRZEDMIOT UMOWY 1. Zamawiajqcy powierza, a Wykonawca przyjmuje do realizacji wykonanie operatow szacunkowych, okreslonych w Zamowieniu nr Szczegotowy opis przedmiotu zamowienia okreslaja. Specyfikacja Istotnych Warunkow Zamowienia stanowiqca zatqcznik nr 1 do umowy oraz ztozona w dniu oferta Wykonawcy stanowi^ca zatqcznik nr 2 do umowy. Zatqczniki nr 1 i 2 sq integralnymi cz^sciami umowy. 2. Prognozowana szacunkowa ilosc operatow szacunkowych przeznaczonych do wykonania zostata przyj^ta jedynie do okreslenia przedmiotu zamowienia i ma charakter orientacyjny. 0 ostatecznej ilosci zlecanych operatow decyduje Zamawiajgcy. 3. Zamawiajqcy, w trakcie obowiqzywania umowy, moze skorzystac z prawa opcji i powi^kszyc wartosc umowy, jednak nie wiqcej niz o 200% wartosci umowy okreslonej w 6 ust Skorzystanie z prawa opcji moze nastqpic w przypadku koniecznosci zwi^kszenia ilosci nieruchomosci przeznaczonych do wyceny. 5. Do praw i obowiqzkow Wykonawcy oraz Zamawiajqcego, a takze zasad rozliczania uslug wynikajqcych z prawa opcji, zastosowanie maja. w catosci postanowienia niniejszej umowy. 6. Operat szacunkowy z okreslenia wartosci nieruchomosci nalezy sporzqdzic w 2 egzemplarzach, w formie papierowej, po przeprowadzeniu petnego procesu wyceny, obejmuja.cego wszelkie czynnosci szacunkowe, konieczne dla prawidtowego okreslenia wartosci nieruchomosci, ze szczegolnq starannosciq wtasciwq dla zawodowego charakteru tych czynnosci. Operat szacunkowy z okreslenia wartosci nieruchomosci musi bye zgodny z zasadami wynikaj^cymi z przepisow prawa i Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny Polskiej Federacji Stowarzyszeh Rzeczoznawcow Majqtkowych oraz z zasadami etyki zawodowej - art. 175 ust. 1. ustawy

2 z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomosciami (t. j. Dz. U. z 2014 r., poz. 518 ze zm.). 7. Do kazdego wykonanego operatu wykonawca dodatkowo dota^czy zdjqcia wycenianej nieruchomosci w formie elektronicznej (mozliwe przestanie za pomoca_ poczty elektronicznej na adres m.fabianski@uml.lodz.pl) 8. Wykonawca zobowia_zany jest do wykonywania wszystkich czynnosci zwiqzanych z realizacja, przedmiotu umowy z najwyzsza. starannosci$. 9. Wykonawca ponosi petn odpowiedzialnosc za szkody powstate w trakcie lub w zwia^zku z wykonywaniem umowy, powstate z przyczyn zaleznych od Wykonawcy. 10. Strony uzgadniaja^ ze operat szacunkowy moze bye wykorzystywany do celu, dla ktorego zostat sporza_dzony przez okres 12 miesiqcy od daty jego sporza_dzenia, chyba ze wystgpity zmiany uwarunkowan prawnych lub inne istotne zmiany czynnikow wptywajqcych na proces szacowania nieruchomosci - okreslenia wartosci nieruchomosci. 11. Operat moze bye wykorzystywany po uptywie okresu czasu, o ktorym mowa w ust. 10 poprzez potwierdzenie przez Wykonawcy jego aktualnosci, ktore moze bye zlecone w terminie do 12 miesi^cy po uptywie tego okresu. 12. Potwierdzenie aktualnosci operatu szacunkowego nast^puje przez umieszczenie (dot^czenie) stosownej klauzuli. 13. Czynnosc potwierdzenia aktualnosci Wykonawca winien wliczyc w cene. ofertow^ zamowienia. 14. Termin wykonania czynnosci potwierdzenia aktualnosci operatu wynosi 7 dni od daty zlecenia. TERMIN WYKONANIA PRZEDMIOTU UMOWY 1. Wykonawca rozpocznie realizacjej zamowienia w dniu zawarcia umowy Wykonawca zobowiqzuje sie. okreslone w 1 ust. 1 czynnosci zakoriczyc do dnia 31grudnia 2015 r. Wyceny nieruchomosci wykonywane w ramach niniejszej umowy b^da. realizowane sukcesywnie na podstawie cz^sciowych zleceh, przekazywanych przez Zamawiaja^cego sukcesywnie, jednak nie wi^cej niz 5 wycen jednorazowo. 3. Zamawiaj^cy moze zlecic wykonanie operatow szacunkowych w ramach prawa opcji po wykonaniu zamowienia podstawowego. 4. Termin realizacji cz^sciowego zlecenia oraz w ramach prawa opcji bqdzie wynosit dni licza_c od daty jego otrzymania przez Wykonawcej i w tym terminie operaty winny bye ztozone w siedzibie Zamawiajqcego. Wysokosc wynagrodzenia dla Wykonawcy b^dzie naliczana za faktycznie wykonane i odebrane przez Zamawiaj^cego operaty zgodnie z zasadami okreslonymi w 4 umowy. 3 UBEZPIECZENIE Wykonawca zobowigzuje si^ do przedlozenia optaconej polisy, a w przypadku jej braku inny dokument potwierdzajgcy, ze osoba/y, ktore be_da_ uczestniczyc w wykonaniu zamowienia sg ubezpieczone od odpowiedzialnosci cywilnej wzakresie prowadzonej

3 dziatalnosci zwiqzanej z przedmiotem zamowienia na kwote^ minimum ,00 euro, zgodnie z Rozporzgdzeniem Ministra Finansow z dnia 13 grudnia 2013 r. w sprawie obowiqzkowego ubezpieczenia odpowiedzialnosci cywilnej przedsi^biorcy prowadzqcego dziatalnosc w zakresie czynnosci rzeczoznawstwa majqtkowego (Dz. U. z 2013 r. poz. 1620). Polisa dostarczona zostanie Zamawiaja_cemu przed podpisaniem umowy. Kopia polisy stanowi zat^cznik nr 3 do umowy, ktory jest integralnq cz^sciq umowy. 4 ODBIOR PRZEDMIOTU UMOWY 1. Wykonawca zobowigzuje si$ do skompletowania we wtasnym zakresie i na wtasny koszt dokumentacji niezb^dnej do wykonania umowy. 2. Wykonawca zobowiqzany jest do ztozenia operatow szacunkowych wedtug zasad okreslonych w 4 ust. 3 i 4 po wykonaniu czejciowego zlecenia w terminie okreslonym w 2 ust Wykonawca zobowigzany jest przedtozyc operaty szacunkowe wraz z oswiadczeniem o ich zupefnosci i kompletnosci w siedzibie Zamawiajqcego - Urza_d Miasta todzi - Departament Gospodarowania Maja.tkiem, Wydzial Majqtku Miasta, ul. Piotrkowska 104, pok Przyj^cie przedmiotu zamowienia nasta_pi na podstawie protokotu stanowia,cego podstaw^ wystawienia faktury. 5. W przypadku zgtoszenia przez Zamawiajqcego wad wykonania przedmiotu zamowienia, Wykonawca zobowiqzany jest do ich usunie_cia w terminie 7 dni powezwaniu przez Zamawiajqcego, bez prawa do dodatkowego wynagrodzenia. Przestanie zgtoszenia i wezwania naste_puje za pomoca. poczty Zamawiajqcy zastrzega sobie prawo do biezqcej kontroli realizacji przedmiotu zamowienia, wtym rowniez w razie uzasadnionej potrzeby lub koniecznosci do zlecania weryfikacji przygotowanego (ych) operatu (6w) odpowiednim instytucjom. 7. W przypadku dyskwalifikacji operatu przez jednostk^ do tego powotana., Arbitrazowa, lub Komisje^ Odpowiedzialnosci Zawodowej przy Federacji Stowarzyszeri Rzeczoznawcow Majqtkowych w Warszawie, Wykonawca zobowi^zany jest pokryc koszty wykonanej opinii oraz przedtozyc nowq, nie zawierajqcq bt^dow wycen^, w terminie do 7 dni od dnia wezwania, bez dodatkowego wynagrodzenia. 8. Osobg upowaznion^ przez Wykonawc^ do wyst^powania w imieniu Wykonawcy jest: 5 ZABEZPIECZENIE NALEZYTEGO WYKONANIA UMOWY 1. Zabezpieczenie nalezytego wykonania umowy ustala si w wysokosci 5% maksymalnej wartosci nominalnej zobowi^zania Zamawiajqcego, tj zt (stownie: ). 2. Zabezpieczenie stuzy pokryciu roszczeh z tytutu niewykonania lub nienalezytego wykonania umowy. 3. Zabezpieczenie moze bye wniesione wedtug wyboru Wykonawcy w jednej lub w kilku nast^puja.cych formach: 3.1. pienia.dzu, 3.2. por^czeniach bankowych lub por^czeniach spotdzielczej kasy oszcz^dnosciowokredytowej, z tym ze zobowia.zanie kasy jest zawsze zobowiqzaniem pieni^znym,

4 3.3. gwarancjach bankowych; 3.4. gwarancjach ubezpieczeniowych; 3.5. pore_czeniach udzielanych przez podmioty, o ktorych mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsie.biorczosci (Dz.U. z 2014 r., poz j.t.), z wytqczeniem zabezpieczenia w formach wymienionych w art. 148 ust. 2 u.p.z.p. 4. W trakcie realizacji umowy Wykonawca moze dokonac zmiany formy zabezpieczenia na jednq lub kilka form, o ktorych mowa w ust. 3. Zmiana formy zabezpieczenia jest dokonywana z zachowaniem ci^gtosci zabezpieczenia i bez zmniejszenia jego wysokosci. 5. Zabezpieczenie wnoszone w pieniqdzu Wykonawca wptaca przelewem na rachunek bankowy Zamawiajgcego: nr rachunku, z adnotacjq zawieraja_ca_ informacje,:,,zabezpieczenie nalezytego wykonania umowy w post^powaniu - Wycena nieruchomosci niezbe,dnych do realizacji zadari WMM UMt" 6. Zabezpieczenie wnoszone w pieni^dzu uznaje siq za wniesione, jezeli pienigdze wptyng na rachunek Zamawiajqcego najpozniej w dniu zawarcia umowy. 7. Zabezpieczenie wniesione w pienigdzu b^dzie przechowywane na oprocentowanym rachunku bankowym i zostanie zwrocone w ciqgu 30 dni od dnia odebrania przedmiotu zamowienia i uznania przez Zamawiajgcego za nalezycie wykonany wraz z odsetkami wynikajqcymi z umowy rachunku bankowego, na ktorym byto przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia tego rachunku oraz prowizji za przelew na rachunek bankowy wskazany przez Wykonawce,. 6 WYNAGRODZENIE 1. Za wykonanie przedmiotu umowy w petnym zakresie Wykonawca otrzyma wynagrodzenie wwysokosci zt netto + 23% VAT, tj zt brutto (stownie: zt brutto), stanowia.ee iloczyn ceny jednostkowej brutto w wysokosci zt ( zt netto + 23% VAT) i ilosci wykonanych operatow szacunkowych, z zastrzezeniem 10 ust Zamawiajqcy zastrzega sobie prawo do zmniejszenia ilosci zamowionych ustug (ilosci wykonanych operatow) okreslonych w 1 ust. 1. Wykonawca otrzyma wynagrodzenie za faktycznie zamowione i zrealizowane ustugi. 3. W przypadku skorzystania przez Zamawiajqcego z prawa opcji rozliczenie ustugi nast^pi przy zastosowaniu stawek okreslonych w 6 ust Strony zgodnie ustalajg, iz wynagrodzenie okreslone w 6 ust 1 nie moze ulec zmianie na niekorzysc Zamawiajqcego, w czasie trwania umowy, rowniez w przypadku ustawowych zmian w podatku VAT. 7 FORMA ZAPtATY 1. Zamawiajqcy zobowiqzuje si$ do zaptaty na rzecz Wykonawcy wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy w wysokosci stanowiqcej sumq cen jednostkowych faktycznie wykonanych wycen. Wynagrodzenie ptatne b^dzie przelewem na konto Wykonawcy, na podstawie faktury VAT wystawionej po odbiorze przedmiotu umowy wykonanego w ramach cz^sciowego zlecenia w ci$gu 30 dni po przedtozeniu faktury VAT Zamawiajqcemu.

5 2. W przypadku gdy wykonawca. jest konsorcjum, lider konsorcjum, jako podmiot reprezentujqcy konsorcjum przed zamawiaja_cym, zobowiqzany jest do wystawiania na rzecz zamawiajqcego faktur VAT z tytutu wykonanych przez konsorcjum wycen. 3. Faktura powinna bye wystawiona na: todz - Miasto na Prawach Powiatu Departarnent Gospodarowania Majqtkiem Wydziat Maja_tku Miasta ul. Piotrkowska 104, todz NIP KARY UMOWNE 1. Zamawiajqcemu przystuguje kara umowna w nastfjpujgcych wypadkach i w wysokosci: - z tytutu zwtoki w dostarczeniu przedmiotu umowy { 2 ust. 4) - w wysokosci stanowigcej iloczyn 2% ceny jednostkowej brutto, o ktorej mowa w 6 ust. 1 i ilosci wycen nie dostarczonych w terminie, za kazdy dzieri zwtoki; z tytutu zwtoki w wykonaniu uzupetnieh i poprawek przedmiotu umowy ( 4 ust. 5) - w wysokosci stanowiqcej iloczyn 2% ceny jednostkowej brutto, o ktorej mowa w 6 ust. 1 i ilosci wycen przekazanych do uzupetnieh lub poprawy, za kazdy dzieri zwtoki. - z tytutu odstgpienia od umowy przez Zamawiajqcego z przyczyn lez^cych po stronie wykonawcy - w wysokosci 20% wynagrodzenia brutto za wykonanie przedmiotu umowy, o ktorym mowa w 6 ust. 1 umowy. 2. Postanowienia ust. 1 nie pozbawiaj$ stron umowy prawa do dochodzenia na zasadach ogolnych odszkodowania w petnej wysokosci, przewyzszajqcego wysokosc zastrzezonej kary umownej. 9 ZMIANY UMOWY 1. Zmiany postanowieri umowy moga. dotyczyc w szczegolnosci: a) regulacji prawnych wprowadzonych w zycie po dacie podpisania umowy, wywotujqcych potrzeb^ zmiany umowy wraz ze skutkami wprowadzenia takiej zmiany (bez zmian podatku VAT); b) zmian terminu realizacji umowy w przypadku braku dokumentacji geodezyjnej niezb^dnej do wykonania przedmiotu umowy lub braku mozliwosci dokonania wizji lokalnej. 2. Wprowadzenie zmiany postanowieri umowy wymaga aneksu sporzgdzonego w formie pisemnej pod rygorem niewaznosci. 10 ODSTA.PIENIE OD UMOWY 1. Zamawiajqcy ma prawo odstgpic od umowy na podstawie art. 145 ust. 1 ustawy - Prawo zamowieh publicznych oraz w wypadkach okreslonych w przepisach Kodeksu cywilnego. 2. W przypadku, o ktorym mowa w ust. 1, Wykonawca moze z$dac wytqcznie wynagrodzenia naleznego z tytutu wykonanja CZQSCJ umowy. 3. Niedotrzymanie terminu, o ktorym mowa w 4 ust. 7, moze skutkowac odstqpieniem przez Zamawiajqcego od umowy. Zamawiaja_cy ztozy oswiadczenie o odstqpieniu od umowy w terminie 21 dni od daty uptywu terminu wskazanego w 4 ust. 7 na pismie

6 wraz z podaniem przyczyny oraz nastgpi naliczenie kar umownych, okreslonych w tresci umowy. 4. W przypadku dwukrotnego dostarczenia Zamawiajqcemu wadliwego i/lub zawierajgcego bt^dy operatu Zamawiajgcy uprawniony jest do odstqpienia od umowy. Zamawiaj^cy ztozy oswiadczenie o odsta_pieniu od umowy w terminie 21 dni od daty powtornego dostarczenia wadliwego i/lub zawierajqcego bt^dy operatu, z winy Wykonawcy, na pismie wraz z podaniem przyczyny oraz nastqpi naliczenie kar umownych, okreslonych w tresci umowy. 11 POSTANOWIENIA KONCOWE 1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie majq przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014, poz. 121 j.t.) oraz przepisy ustawy z dnia 29 stycznia 2004 roku - Prawo zamowieri publicznych (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 907 z pozn. zm.}. 2. Sqdem wtasciwym do dochodzenia roszczen wynikajqcych z niniejszej umowy jest sqd wtasciwy dla siedziby Zamawiaja_cego. 3. UmowQ sporza.dzono w trzech jednobrzmiqcych egzemplarzach, dwa egzemplarze otrzymuje Zamawiajqcy, jeden egzemplarz otrzymuje Wykonawca. WYKONAWCA: ZAMAWIAJ/\CY: RA