Kraków, dnia 6 sierpnia 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XXXVIII/222/2014 RADY GMINY TOKARNIA. z dnia 25 czerwca 2014 roku

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAŁOPOLSKIEGO Kraków, dnia 6 sierpnia 214 r. Poz. 431 UCHWAŁA NR XXXVIII/222/214 RADY GMINY TOKARNIA z dnia 25 czerwca 214 roku w sprawie uchwalenia programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Tokarnia na lata Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt.15, ustawy z dnia 8 marca 199 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 213, poz. 594 ze zm.) oraz art. 21 ust. 1, ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 21 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 214, poz. 15) - Rada Gminy Tokarnia uchwala, co następuje: 1. Uchwala się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Tokarnia na lata stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Tokarnia. 3. Traci moc Uchwała Nr XXXIII/184/213 Rady Gminy w Tokarni z dnia 28 listopada 213 r. w sprawie uchwalenia programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 213, poz. 7147). 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego. Przewodniczący Rady Stanisław Filipek

2 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 2 Poz. 431 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXVIII/222/214 Rady Gminy Tokarnia z dnia 25 czerwca 214 r. Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Tokarnia w latach Rozdział 1. Postanowienia ogólne 1. Program określa sposób gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy z uwzględnieniem jego potrzeb remontowych i wysokości wydatków z tym związanych, polityki czynszowej, zasad zarządzania, źródeł finansowania oraz innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania tym zasobem. 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1. Ustawie należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 21 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 214, poz. 15), 2. Mieszkaniowym zasobie gminy - należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób gminy Tokarnia, 3. Zarządzaniu - należy przez to rozumieć podejmowanie wszelkich decyzji i dokonywanie wszelkich czynności zmierzających do utrzymania budynków i lokali w stanie nie pogorszonym, zgodnie z ich przeznaczeniem, jak również do inwestowania w nie, 4. Wynajmującym należy przez to rozumieć Gminę Tokarnia. Rozdział 2. Prognoza dotycząca wielkości i stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Mieszkaniowy zasób gminy stanowią lokale mieszkalne, których wykaz wraz z określeniem ich stanu technicznego zawiera załącznik do niniejszego programu. 2. Z zasobu mieszkaniowego gminy wyodrębnia się w stosunku do istniejących potrzeb odpowiedni zasób mieszkań socjalnych. 3. Z zasobu mieszkaniowego gminy wyodrębnia się mieszkania przeznaczone do trwania stosunku pracy. 4. Nie planuje się sprzedaży lokali mieszkalnych. 5. Nie planuje się zakupu lokali mieszkalnych. 6. W latach planuje się utrzymanie zasobu mieszkaniowego na obecnym poziomie. Rozdział 3. Analiza potrzeb remontowych z podziałem na kolejne lata Remonty i modernizacja mieszkaniowego zasobu Gminy prowadzona będzie w miarę zaistniałych potrzeb. 2. Zakłada się systematyczną poprawę stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy. 3. Prognozowane wydatki w kolejnych latach na bieżącą eksploatację oraz remonty przedstawia poniższa tabela. Rok Prognozowane wydatki na bieżącą Prognozowane wydatki na Prognozowane wydatki

3 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 3 Poz. 431 Lp. eksploatację w złotych remonty w złotych inwestycyjne w złotych Ostateczne kwoty wydatków przeznaczonych na bieżącą eksploatację, wykonanie remontów, modernizacji określone zostaną w uchwałach budżetowych na poszczególne lata. 5. Prace związane z bieżącym utrzymaniem zasobu mieszkaniowego Gminy wykonywane będą w miarę potrzeb i możliwości finansowych Gminy. Lp. 6. Planuje się następujące prace remontowe: Rok Planowane prace remontowe Malowanie klatki schodowej do mieszkań w Ośrodku Zdrowia, remont dojścia do mieszkania w budynku Biblioteki Samorządowej Remont mieszkania w Ośrodku Zdrowia w Tokarni Remont klatki schodowej do mieszkań w budynku Szkoły Podstawowej w Bogdanówce i 218 Malowanie okien i mieszkań w Szkole Podstawowej w Bogdanówce Rozdział 4. Zasady polityki czynszowej Stawkę bazową czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych ustala Wójt Gminy w formie Zarządzenia. 2. Ustala się czynniki obniżające stawkę bazową czynszu: a) brak instalacji gazowej - 1%, 3. Ustala się czynniki podwyższające stawkę bazową czynszu: a) wyposażenie w instalację gazową + 1%. 4. Stawkę czynszu za lokal socjalny ustala się na poziomie 5% stawki najniższego czynszu za lokal mieszkalny, obowiązującej w zasobie mieszkaniowym Gminy Tokarnia. 6. Zmiana stawki czynszu może następować nie częściej niż co 12 miesięcy, z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia. 7. Wójt może na wniosek najemcy obniżyć czynsz najmu na czas określony nie dłuższy niż 12 miesięcy w przypadku poniesienia przez najemcę szkody wskutek klęski żywiołowej lub zdarzeń losowych, jeżeli dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza kwot określonych w przepisach Art. 3 ustawy z 21 roku o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 213 poz. 966) Czynsz najmu oraz opłaty eksploatacyjne naliczane przez Wynajmującego płatne są z góry do 1 - go dnia każdego miesiąca. 2. W przypadku umów najmu lokali mieszkalnych zawieranych z nauczycielami pracującymi w szkołach prowadzonych przez Gminę Tokarnia czynsz i opłaty naliczane przez Wynajmującego płatne są z dołu do dnia 5 następnego miesiąca.

4 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 4 Poz. 431 Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami Rozdział Za zarządzanie lokalami mieszkalnymi odpowiedzialny jest Wójt Gminy. 2. Wójt Gminy w wykonaniu czynności, a których mowa w ust.1 jest zobowiązany w szczególności do: a. podejmowania czynności mających na celu właściwe utrzymanie techniczne budynków, w których znajdują się lokale mieszkalne; b. zawieranie umów z najemcami; c. administrowanie budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego Zasobu Gminy. Rozdział 6. Źródła finansowania oraz wysokość wydatków związanych z gospodarką mieszkaniową 1. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są: 1) opłaty czynszowe za lokale mieszkalne; 2) budżet gminy. Rozdział 7. Inne działania mające na celu poprawne wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Mając na uwadze racjonalne gospodarowanie zasobem mieszkaniowym oraz ochronę praw lokatorów, przyjmuje się następujące zasady: a. Preferowanie zmian na lokal mniejszy z zasobu w przypadku osób posiadających zadłużenie z tytułu opłat czynszowych lub innych opłat niezależnych od lokatora, nadto by gospodarstwa domowe zajmowały lokale odpowiadające wielkości rodziny, b. Weryfikacja umów najmu i wypowiadanie ich najemcom, którzy mają zaspokojone potrzeby mieszkaniowe poza zasobem Gminy w oparciu o art. 11 ust. 3 ustawy.

5 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 5 Poz. 431 Załącznik do Programu Gospodarowania Mieszkaniowy Zasobem Gminy Tokarnia na lata WYKAZ LOKALI STANOWIĄCYCH MIESZKANIOWY ZASÓB GMINY TOKARNIA LP. Miejscowość, nr budynku położenie Powierzchnia użytkowa m2 Wyposażenie mieszkania (Instalacje) Uwagi Stan techniczny 1. Tokarnia 379 budynek Szkoły Podstawowej i Gimnazjum 46,5 Centralne ogrzewanie indywidualne trwania stosunku pracy 2. Tokarnia 379 Parter budynek Szkoły Podstawowej i Gimnazjum 47 trwania stosunku pracy, 3. Skomielna Czarna 267 Parter 45 trwania stosunku pracy 4. Skomielna Czarna dostateczny 5. Bogdanówka 1 52,5 nie 6. Bogdanówka 1 55 nie - lokal socjalny 7. Bogdanówka 1 76 Centralne ogrzewanie indywidualne nie 8. Parter 48 nie, przeznaczone do remontu 9. 65, nie Bardzo ,5

6 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 6 Poz Tokarnia 362 Biblioteka 54 trwania stosunku pracy R. 74