REGULAMIN PRZETARGU. Postanowienia ogólne. 1) Statutu Gminnej Spółdzielni Samopomoc Chłopska w Czosnowie,

Transkrypt

1 REGULAMIN PRZETARGU Postanowienia ogólne 1 1. Niniejszy Regulamin, zwany w dalszej części Regulaminem, określa zasady zbywania nieruchomości Gminnej Spółdzielni Samopomoc Chłopska w Czosnowie, zwanej w dalszej treści Regulaminu odpowiednio Sprzedawcą lub Spółdzielnią. 2. Regulamin został sporządzony w oparciu o przepisy: 1) Statutu Gminnej Spółdzielni Samopomoc Chłopska w Czosnowie, 2) Uchwał Nr 5 i Nr6 Walnego Zgromadzenia Członków Gminnej Spółdzielni Samopomoc Chłopska w Czosnowie z dnia 2 czerwca 2018 r., 3) Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (t.j. Dz. U z 2014r., poz. 121), 3. Ilekrod w niniejszym Regulaminie jest mowa o: 1) Komisji należy przez to rozumied Komisję powołaną przez Radę Nadzorczą do przeprowadzania postępowao na sprzedaż nieruchomości, 2) Oferencie należy przez to rozumied osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną która spełnia warunki niezbędne dla nabycia Nieruchomości i złoży ofertę spełniającą wymogi przewidziane niniejszym Regulaminem wraz z dowodem wniesienia wadium w wysokości, terminie i w sposób określony w warunkach przetargu i Ogłoszeniu, 3) Nabywcy należy przez to rozumied Oferenta, który złożył najkorzystniejszą ofertę i którego oferta została wybrana w postępowaniu na sprzedaż nieruchomości, 4) Najkorzystniejszej ofercie należy przez to rozumied najwyższą cenę nabycia zaoferowaną w trakcie postępowania na sprzedaż nieruchomości w całości lub częściach, przy uwzględnieniu możliwości kontynuacji dotychczasowych umów najmu oraz zakupu części nieruchomości przez dotychczasowych najemców lub innych Oferentów, przy uwzględnieniu możliwości zapewnienia Sprzedającemu prawa do korzystania z części Nieruchomości dla celów biurowo-usługowych, socjalnych i parkingowych w okresie 5 lat za odpłatnością nieprzekraczającą rzeczywistych kosztów eksploatacyjnych, 5) Postąpieniu należy przez to rozumied kwotę minimalnego podniesienia ceny zgłoszonej przez Oferenta do przebicia dotychczasowej ceny wynoszącej nie mniej niż złotych lub wielokrotnośd tej sumy.

2 4. Prowadzącym postępowanie na sprzedaż Nieruchomości, zwanych w dalszej treści Postępowaniami, jest Gminna Spółdzielnia Samopomoc Chłopska w Czosnowie, którą reprezentuje Zarząd Spółdzielni. W imieniu Spółdzielni czynności związane z przygotowaniem i przeprowadzeniem przetargu realizowane są przez Komisję Przetargową powołaną przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 5. Zarząd Spółdzielni wraz z Radą Nadzorczą Spółdzielni zobowiązani są do przeprowadzenia postępowao zgodnie z uchwałami Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni. 6. Postępowanie może byd przeprowadzana w formach przetargu wieloetapowego - przetargu pisemnego, rokowao dwustronnych oraz ustnego (licytacji), przy czym przetarg może byd zamknięty, odwołany lub unieważniony na dowolnym etapie i bez podania przyczyn. 7. Celem postępowao jest uzyskanie najwyższej ceny z tytułu sprzedaży Nieruchomości oraz sprzedaż nieruchomości w całości, w tym także w drodze jednoczesnej sprzedaży kilku oferentom poszczególnych części składających się na całośd Nieruchomości, przy odpowiednim uwzględnieniu interesu dotychczasowych użytkowników, najemców i członków Spółdzielni. 8. Sprzedaż nieruchomości nie może nastąpid za cenę niższą niż cena wywoławcza. 9. Złożenie jednej ważnej oferty wystarcza do odbycia przetargu jednakże Sprzedający zastrzega sobie w takim przypadku prawo do ponowienia przetargu. 10. Oferentowi nie przysługują żadne roszczenia z tytułu braku wyboru jego oferty, unieważnienia postępowania, odwołania i zamknięcia przetargu a także zakooczenia postępowania na jakimkolwiek etapie poprzedzającym udzielenie przybicia. 11. Sprzedawca zastrzega sobie prawo do zmiany treści ogłoszenia i warunków przetargu, zamknięcia przetargu lub jego części bez dokonania wyboru oferty oraz do unieważnienia lub odwołania przetargu. Zasady ogłaszania przetargu 2 1. Informację o sprzedaży nieruchomości podaje się do publicznej wiadomości conajmniej na 10 dni przed wyznaczonym terminem złożenia ofert. Ogłoszenie o przetargu zamieszcza w prasie lokalnej i ogólnopolskiej, oraz publikuje się na stronie internetowej Spółdzielni. Ogłoszenie prasowe może byd wyciągiem z ogłoszenia pełnego z jednoczesnym odesłaniem do ogłoszenia pełnego.

3 Informacje o przetargu mogą byd przekazywane ogólnopolskiej biur nieruchomości do działających lokalnie i w skali 2. Ogłoszenie o przetargu, o którym mowa w ust. 1 nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, a informacje w nim zawarte mogą ulec zmianie w każdym czasie przed zamknięciem przetargu. 3. Ogłoszenie o przetargu, o którym mowa w ust. 1 określa w szczególności: 1) firmę, siedzibę i adres Sprzedawcy, 2) termin i miejsce przeprowadzenia Postępowania, 3) termin i miejsce, w którym można obejrzed sprzedawane nieruchomości, 4) opis Nieruchomości będącej przedmiotem Postępowania, 5) wysokośd ceny wywoławczej netto, wadium oraz postąpienia, 6) pouczenie, że do ceny wylicytowanej (w przypadku zamknięcia postępowania na etapie przetargu ustnego) lub zaoferowanej (w przypadku zamknięcia postępowania na etapie przetargu pisemnego) lub wynegocjowanej (w przypadku zamknięcia postępowania na etapie rokowao) doliczony zostanie należny podatek VAT, o ile wynika to z obowiązujących przepisów prawa. 7) termin i sposób wnoszenia wadium oraz numer rachunku bankowego, na który należy wnieśd wadium, 8) miejsce, termin i tryb składania ofert oraz okres, w którym oferta jest wiążąca (w przypadku przetargu pisemnego), Warunki i zasady uczestnictwa w postępowaniach na sprzedaż nieruchomości 3 1. Warunkiem przystąpienia do Postępowania jest złożenie oferty i wniesienie wadium w wysokości 2 % ceny wywoławczej w sposób i w terminie wskazanym w Ogłoszeniu. Wadium wnosi się w gotówce na rachunek bankowy wskazany przez Organizatora. Wadium uważa się za wniesione z chwilą uznania rachunku bankowego wskazanego przez Organizatora. Prowadzący przetarg niezwłocznie po otwarciu ofert sprawdza, czy Oferenci wnieśli wadium w należytej wysokości. 2. Wadium przepada na rzecz Sprzedawcy, w przypadku, gdy Oferent, którego oferta zostanie przyjęta uchyli się od zawarcia umowy.

4 3. Wadium złożone przez Oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone bezpośrednio po dokonaniu wyboru oferty lub grupy ofert. 4. Wadium złożone przez Nabywcę/Nabywców zostanie zarachowane na poczet ceny. 5. W postępowaniach mogą uczestniczyd podmioty krajowe oraz cudzoziemcy spełniający warunki określone w obowiązujących przepisaach prawa, w szczególności ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2004 r., Nr 167, poz z późn. zm.). W przypadku osób fizycznych pozostających we wspólności majątkowej małżeoskiej należy uzyskad od uczestnika Postępowania pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego udzielone przez współmałżonka, do podejmowania czynności związanych z nabyciem nieruchomości albo oświadczenie uczestnika Postępowania o zamiarze nabycia Nieruchomości przez jednego ze współmałżonków ze środków pochodzących z jego majątku odrębnego. 8. Oferent zobowiązany jest do: 1) złożenia oferty i wniesienia wadium na zasadach określonych w Ogłoszeniu i Regulaminie, 2) W przypadku przetargu pisemnego Oferta powinna zawierad: a) imię, nazwisko i adres lub nazwę (firmę) i siedzibę oferenta, b) oferowaną cenę, c) oświadczenie oferenta, że zapoznał się z przedmiotem przetargu. 3) Ofertę wraz z wymaganymi dokumentami składa się w zaklejonej kopercie w miejscu i terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu. 4) W przypadku przystąpienia do przetargu ustnego (licytacji) : a) stawienia się w wyznaczonym terminie i miejscu, osobiście bądź przez Pełnomocnika, któremu udzielono pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego do nabycia nieruchomości będącej przedmiotem przetargu. Pełnomocnik Oferenta zobowiązany jest do przedłożenia oryginału lub notarialnie poświadczonej kopii notarialnego pełnomocnictwa, c) przedstawienia dokumentów potwierdzających umocowanie, pełnomocnictwa i tożsamośd osób reprezentujących oferenta ( w tym także odpisów z odpowiednich rejestrów wraz z tłumaczeniami przysięgłymi na język polski dokumentów sporządzonych w innych językach oraz dowodów dokonania wpłaty wadium 9. Oferent będący osobą fizyczną, osobą prawną lub jednostką organizacyjną, której ustawa przyznaje zdolnośd prawną zobowiązany jest przed przystąpieniem do przetargu zgodnie z warunkami zawartymi w ogłoszeniu o przetargu, do przedłożenia:

5 1) dokumentu wskazującego status prawny Oferenta, tj.: wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, komplet dokumentów upoważniających do reprezentowania podmiotu w przetargu ustnym, wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego, 2) w przypadku Spółek odpis umowy/aktu założycielskiego Spółki i uchwałę właściwego kompetencyjnie organu o zgodzie na nabycie nieruchomości, 3) odpis decyzji (zaświadczenia) Urzędu Skarbowego o nadaniu numeru identyfikacji podatkowej NIP lub oświadczenie o nadanym numerze NIP z wyłączeniem osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, 4) w przypadku osób prawnych mających siedzibę za granicą lub jednostek organizacyjnych, którym ustawa przyznaje zdolnośd prawną z siedzibą za granicą, dokumentów potwierdzających status prawny i rejestrację. Dokumenty sporządzone w języku innym niż polski powinny byd przedłożone wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski. Zagraniczne dokumenty urzędowe powinny byd poświadczone przez właściwy konsulat/ambasadę RP, chyba że przepisy prawa lub umowy międzynarodowe stanowią inaczej. Przetarg Ustny (Licytacja) 4 1. Przetarg ustny odbywa się w drodze licytacji. 2.Przetarg ustny (licytację), prowadzi osoba fizyczna wyznaczona przez Komisję Przetargową, zwana dalej Licytatorem. 4. Komisja odmawia dopuszczenia Oferenta do uczestnictwa w przetargu ustnym, jeżeli Oferent nie spełnia wymogów określonych w warunkach przetargu i niniejszym Regulaminie. Bezpośrednio przed rozpoczęciem licytacji w przetargu ustnym, Komisja sprawdza tożsamośd i pełnomocnictwa osób dopuszczonych do przetargu ustnego.. 5. Przebieg przetargu ustnego jest następujący: 1) wywołując licytację Licytator podaje do wiadomości przedmiot i stan przetargu oraz cenę wywoławczą i kwotę minimalnego postąpienia, 2) w czasie trwania licytacji Oferenci zgłaszają postąpienia ceny nabycia nieruchomości przez podniesienie ręki i podanie oferowanej ceny po postąpieniu, 3) o wysokości postąpieo decydują Oferenci, przy czym postąpienie nie może wynosid mniej niż kwota określona w 1 ust. 3 pkt 5, 4) zaoferowana cena nabycia nieruchomości przestaje wiązad Oferenta, gdy inny Oferent zaoferuje wyższą cenę nabycia,

6 5) po ustaniu postąpieo Licytator, uprzedzając obecnych, po trzecim ogłoszeniu, zamyka przetarg i udziela przybicia Oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę, 6) przetarg ustny uważa się za zakooczony z wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpił do przetargu ustnego lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny nabycia co najmniej równej cenie wywoławczej plus jedno postąpienie, a także jeżeli Komisja stwierdziła, że żaden Oferent nie spełnia warunków przetargu. Przetarg Pisemny 5 1. Przetarg pisemny prowadzony jest z udziałem Komisji Przetargowej.. 2. Przewodniczący Komisji dokonuje otwarcia i sprawdzenia ofert oraz stwierdza brak ich naruszenia. Komisja Przetargowa dokonuje ustalenia, które z ofert spełniają warunki przetargu oraz sprawdza czy Oferenci uiścili wymagane wadium. Otwarcie nastąpi w kolejnym dniu o godz po upływie terminu w którym oferty winny byd złożone. 3. Przewodniczący zarządza posiedzenie Komisji Przetargowej w celu oceny i wyboru najkorzystniejszej oferty lub grupy ofert, albo wyznaczenia terminu i miejsca odbycia dodatkowych negocjacji w trybie konkursu ofert z poszczególnymi lub wybranymi Oferentami i odrzuceniu wszystkich lub niektórych ofert.. 4. W przypadku ustalenia, że kilku Oferentów lub Grup Oferentów zaoferowało zbliżone oferty oraz gdy niemożliwe okaże się dokonanie wyboru w drodze dodatkowych rokowao, Przewodniczący Komisji poinformuje Oferentów o terminie i miejscu kontynuacji przetargu w formie licytacji ustnej. 5. Przewodniczący Komisji Przetargowej przedstawia pod obrady Rady Nadzorczej informację o przebiegu postępowania przetargowego oraz złożonych ofertach wraz w opinią i ewentualnymi wnioskami Komisji Przetargowej. Rada Nadzorcza Spółdzielni nie jest związana opiniami i wnioskami Komisji Przetargowej. 6. Do przeprowadzania dodatkowego przetargu ustnego (licytacji) stosuje się odpowiednie przepisy Regulaminu. 7. Wadium wniesione na poczet przetargu pisemnego przez uczestników, którzy zaoferowali najwyższe oferty o równej wysokości, zalicza się jako wadium wniesione do dodatkowego przetargu ustnego (licytacji). Pozostałym uczestnikom wadia są zwracane. 8. Wadium zaliczone zostaje na poczet dodatkowego przetargu ustnego, jeśli żaden z uczestników dodatkowej licytacji nie zaoferuje kwoty wyższej, niż cena wywoławcza w tej licytacji lub jeśli żaden z zaproszonych uczestników nie stawi się na licytację. 9. Cena wywoławcza zbycia nieruchomości w dodatkowym przetargu ustnym (licytacji) jest ustalana przez Komisję Przetargową w uzgodnieniu z Radą Nadzorczą na podstawie ofert

7 złożonych w przetargu pisemnym, po przeprowadzeniu rokowao. Minimalne postąpienie jest podawane przez Licytatora i nie może byd niższe niż ,- zł. 10. Oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny dopóki, mimo trzykrotnego wywołania, nie ma dalszych postąpieo. Protokół z postępowania 6 1. Przewodniczący Komisji lub Licytator (w przypadku przetargu ustnego) sporządza protokół z przebiegu postępowania, który powinien zawierad, w szczególności: 1) oznaczenie czasu i miejsca czynności wykonywanych w toku postępowania, 2) imię i nazwisko Przewodniczącego Komisji lub Licytatora oraz osób uczestniczących w czynnościach, 3) przedmiot postępowania (oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem zbycia według ewidencji gruntów i księgi wieczystej), 4) informację o obciążeniach i roszczeniach, których przedmiotem jest nieruchomośd, 5) informację o dokumentach, wyjaśnieniach i oświadczeniach złożonych przez Oferentów, 6) listę uczestników postępowania z wyszczególnieniem wysokości i rodzaju wniesionego wadium, 7) wysokośd ceny wywoławczej netto, 8) wysokośd ceny netto zaoferowanej przez Nabywcę/Nabywców, 9) oznaczenie sumy, jaką Nabywca/Nabywcy uiścił/li na poczet ceny nabycia, 10) dane dotyczące Nabywcy/Nabywców, lub informację, że Nabywca/Nabywcy nie został/li wybrany z podaniem przyczyny, 11) imiona i nazwiska członków Komisji, 13) data i miejscu sporządzenia protokołu. 2. Protokół sporządzany jest trzech egzemplarzach, z których jedne przekazywany jest Radzie Nadzorczej Spółdzielni. Przewodniczący Komisji może zezwolid na udostępnienie kopii protokołu osobom będącym uczestnikami postępowania.

8 3. Protokół z przeprowadzonego postępowania podpisują Przewodniczący i Członkowie Komisji. 4. Egzemplarz Protokołu z przeprowadzonego postępowania wraz z kompletem dokumentów przekazywany jest do zatwierdzenia Rady Nadzorczej 6. Protokół z przeprowadzonego postępowania stanowi podstawę do udzielenia przybicia i zawarcia umowy sprzedaży. Zawarcie Umowy 7 1. Warunkiem zawarcia Umowy sprzedaży nieruchomości jest udzielenie przybicia przez Zarząd Spółdzielni po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Rady Nadzorczej. 2. Po zakooczeniu postępowania Sprzedawca ustala termin zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego i pisemnie wzywa Nabywcę/Nabywców do stawienia się celem zawarcia umowy. Sprzedawca jednocześnie zobowiązuje Nabywcę/Nabywców do przedłożenia dokumentów: 1) wskazanych w ogłoszeniu, a także wymaganych przez przepisy powszechnie obowiązujące i wiążące Nabywcę/Nabywców statuty, umowy bądź inne akty wewnętrzne regulujące zasady reprezentacji Nabywcy/Nabywców, zgody, pozwolenia, decyzje bądź uchwały, konieczne do zawarcia umowy pomiędzy Sprzedawcą a Nabywcą/Nabywcami, 2) innych, niż wymienione w pkt 1 dokumenty, które zostaną uznane przez Sprzedawcę za konieczne do zawarcia umowy z Nabywcą/Nabywcami. 3. Nabywca/Nabywcy jest/są obowiązany/ni do zapłaty ceny jednorazowo najpóźniej w dniu poprzedzającym zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, przy czym przez zapłatę rozumie się uznanie rachunku bankowego Sprzedawcy. Nabywca, który w ww. terminie nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z przybicia oraz na zasadach określonych w 8 ust. 4 Regulaminu, złożone wadium. 5. Sprzedawca może odstąpid od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli osoba, której udzielono przybicia uchyli się od zawarcia umowy, tj. w szczególności.: 1) nie stawi się w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu wezwaniu, o którym mowa w ust. 2 lub 2) nie uiści ceny nabycia nieruchomości w terminie wskazanym w ust. 3.

9 6. Nabywca ponosi koszty zbycia nieruchomości, tj.: koszt sporządzenia ostatniego operatu szacunkowego, koszty wypisów i wyrysów z ewidencji gruntów i budynków, opłaty notarialne, skarbowe i sądowe i inne. 7. Po zawarciu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, nieruchomośd zostanie wydana Nabywcy protokołem zdawczo-odbiorczym w terminie uzgodnionym przez strony. Postanowienia Koocowe 1. Regulamin wchodzi w życie z dniem podpisania i zatwierdzenia przez Radę Nadzorczą W sprawach nieuregulowanych Regulaminem mają zastosowanie odpowiednie przepisy prawa powszechnie obowiązującego. Niniejszy Regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Gminnej Spółdzielni SCH w Czosnowie na posiedzeniu w dniu 16 lipca 2018 roku. Sekretarz Rady Nadzorczej: Przewodniczący Rady Nadzorczej:..