Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 21.06.2012 Data sporządzenia prospektu PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE ZIELONA DOLINA WERSJA NR 6 CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA Dane developera Developer J.W. Construction Holding Spółka Akcyjna KRS 0000028142 Adres 05-091 Ząbki, ul. Radzymińska 326 Nr NIP i REGON (NIP) 125-00-28-307 (REGON) 010621332 Nr telefonu tel. centrali: 022 771 77 77; 022 771 75 55 Adres poczty elektronicznej sprzedaz@jwconstruction.com.pl holding@jwconstruction.com.pl Nr faksu 022 771 79 07 Adres strony internetowej www.jwconstruction.com.pl dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Historia i udokumentowane doświadczenie developera J.W. Construction Holding S.A. to największy polski deweloper mieszkaniowy, obecny przede wszystkim w Warszawie, ale także w Katowicach, Łodzi, Gdyni, Sochaczewie oraz Poznaniu. Spółka w 2011 roku zdobyła tytuł "Mieszkaniowej Marki Roku" stołecznego rynku, gdzie prowadzi działalność od 1993 roku. W tym czasie przekazała do użytku ponad 20 000 mieszkań i 350 domów jednorodzinnych w prawie 50 inwestycjach. J.W. Construction Holding S.A., jako pierwsza firma deweloperska w Polsce otrzymała certyfikat ISO 9001:2001. Najlepszym dowodem uznania są liczne wyróżnienia i nagrody przyznawane spółce w prestiżowych konkursach. W ostatnim czasie były to: Złote Godło 2010 w kategorii QI order zarządzanie najwyższej jakości, wygrana w największym w Polsce programie konsumenckim Laur Klienta i uzyskanie odznaczeń Top Marka 2011 czy Polski Herkules 2011 w kategorii Polska Firma Deweloperska. 4 czerwca 2007 roku Spółka zadebiutowała na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. J.W. Construction Holding S.A. posiada w składzie swojej Grupy Kapitałowej spółkę zależną prowadzącą biuro architektoniczne, które projektuje większość budynków dewelopera. Spółka współpracowała również z renomowanymi warszawskimi pracowniami np. pracownią JEMS Architekci.
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Warszawa, ul. Górczewska 181 Data rozpoczęcia 11 lipiec 2006 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Decyzja nr IOT/104/U/2009 z dnia 24.07.2009 r., która stała się ostateczna 11.08.2009 r. i decyzja nr IOT/84/U/2009 z dnia 17.06.2009 r., która stała się ostateczna 03.07.2009 r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Warszawa, ul. Podłużna 19A, Podłużna 19, Sieczna 48, Sieczna 48A, Kartograficzna 53B, Kartograficzna 53A, Kartograficzna 53, Kartograficzna 58, Kartograficzna 58A, Kartograficzna 58B, Kartograficzna 58C Data rozpoczęcia 31 sierpień 2007 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia Decyzja nr IIIOT/257/U/2010 z dnia na użytkowanie 31.05.2010 OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Kręczki Kaputy 4 budynki - ul. Koniczyny 34,34A,34B, 34C 7 budynków - ul. Koniczyny 8,10 ul. Lucerny 1,1A,1B,1C, ul. Draceny 5 Data rozpoczęcia 4 budynki wielorodzinne 18.07.2008 roku, 7 budynków wielorodzinnych 15.05.2008 roku Data wydania ostatecznego pozwolenia Decyzja 267/12 z dnia 27.04.2012 oraz na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Decyzja 268/12 z dnia 27.04.2012 roku TAK III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Dz. ew. Nr 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, ul. Zdziarska/ Ostródzka w Warszawie Nr księgi wieczystej KW nr WA3M/00438077/7 Istniejące obciążenia Hipoteka Umowna łączna na kwotę 130.500.000,00 hipoteczne nieruchomości lub PLN, wnioski o wpis w dziale Wierzyciel: Bank Ochrony Środowiska Spółka czwartym księgi wieczystej Akcyjna, Umowy nr : S/137/05/2011/1157/K/OVE z dnia 21.09.2011r.
W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach S/138/05/2011/1157/K/OVE z dnia 21.09.2011 r. Nie dotyczy przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki Teren objety jest mpzp z przeznaczeniem podstawowym: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska wraz z usługami I (pierwszego) stopnia z zakresu handlu, usług bytowych i publicznych 3,5 kondygnacji, tj. 12 m dla zabudowy wielorodzinnej, do 2,5 kondygnacji dla zabudowy jednorodzinnej, dla obiektów usługowych do 3 kondygnacji 60% Budowa ul. Projektowanej 17 KL (od dz. 123 do 100 z obrebu 4-16-12) i ul. Projektowanej 11 KL, przebudowa ul. Ostródzkiej, budowa sieci kanalizacyjnej w ul. Mochtyńskiej i ul. Ostrodzkiej, budowa Trasy Olsztynki Grochowskiej na 2035 r. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na tak* budowę Czy pozwolenie na budowę tak* jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę tak*
jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Decyzja o pozwoleniu na budowę nr 340/BIA/10 jest ostateczna w procedurze administracyjnej. Z uwagi na odwołanie się przez Stronę postępowania od decyzji Wojewody Mazowieckiego sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Oczekujemy na wyznaczenie terminu rozprawy. Sygnatura VII SA/WA/773/12 Uzyskano decyzje nr 340/BIA/10 z dnia 19.11.2010 o pozwoleniu na budowę wydaną przez Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy. Z uwagi na odwołanie się od ww. decyzji przez Stronę postepowania została wydana Decyzja nr 163/11 z dnia 10.05.2012r. przez Wojewodę Mazowieckiego, który utrzymał w mocy decyzje organu I instancji, tj. 340/BIA/10. Rozpoczęcie prac budowlanych 24.05.2011r. Zakończenie prac budowlanych 15.12.2012 r. do 31.07.2013 liczba budynków 23 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Odpowiednio: ok.15,96 m, 16,90 m Pomiar powierzchni lokalu mieszkalnego nastąpi zgodnie z normą PN ISO 9836 Zielona Dolina I podetap I obejmujący budynki 7-11 i 13-18: Odnawialna linia kredytowa - 60% Środki własne - 8% Uzyskane w trakcie trwania inwestycji wpływy od klientów nabywających lokale na przedmiotowej inwestycji - 32% Zielona Dolina I podetap II obejmujący budynki 1-6 i 19-24: Odnawialna linia kredytowa - 65% Środki własne - 8% Uzyskane w trakcie trwania inwestycji wpływy od klientów nabywających lokale na przedmiotowej inwestycji - 27% Środki ochrony nabywców Bank Ochrony Środowiska S.A. Zgodnie z art. 37 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 roku dla niniejszego
Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji przedsięwzięcia deweloperskiego jest brak wymogu stosowania środków ochrony Nabywcy z art. 4 w/w. Ustawy tj. zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego; Otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji ubezpieczeniowej ; otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej; otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego Nie dotyczy Nie dotyczy Harmonogram stanowi załącznik nr 1 do części ogólnej prospektu informacyjnego przedsięwzięcia deweloperskiego Zielona Dolina W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych, odnośnie wysokości stawek podatku od towarów i usług, w trakcie obowiązywania umowy, cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej. W wypadku, gdy cena ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług, jednak nie później niż do dnia 31.01.2013 roku. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa ta nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i
art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są nie zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę lokalu mieszkalnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej, W przypadkach, o których mowa powyżej w pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa powyżej w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca jest zobowiązany wyznaczyć deweloperowi 120 - dniowy termin na przeniesienie Lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Ponadto w wypadku, gdy cena Lokalu ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług, jednak nie później niż do dnia 31.01.2013 W takim przypadku Deweloper zobowiązuje się do zwrotu całości kwot pieniężnych wpłaconych na poczet ceny lokalu oraz udziału w nieruchomości określonych w niniejszej umowie deweloperskiej. W tym przypadku zwrot wpłaconych kwot nastąpi w terminie 60 dni od daty złożenia przez Nabywcę oświadczenia o odstąpieniu zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienia własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Jeśli na skutek zmiany powierzchni użytkowej
Lokalu lub pomieszczeń przynależnych cena miałaby zwiększyć się o iloczyn różnicy pomiędzy powierzchnią użytkową projektowaną a rzeczywistą i ceny za metr kwadratowy powierzchni, Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o w/w zmianie, jednak nie później niż do dnia 31.01.2013 Deweloper zobowiązuje się do zwrotu całości kwot pieniężnych wpłaconych na poczet ceny lokalu oraz udziału w nieruchomości określonych w umowie deweloperskiej. Zwrot wpłaconych kwot nastąpi w terminie 60 dni od daty złożenia przez Nabywcę oświadczenia o odstąpieniu. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa wyżej umowa deweloperska będzie uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie będzie ponosić żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Ponadto Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez Nabywcę na zasadach określonych w umowie oraz ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tj. Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości nominalnej, pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę umowną w terminie 60 dni od daty odstąpienia. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej będzie skuteczne, jeżeli będzie zawierać zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Ponadto Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na
Nabywcę lokal mieszkalny, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesieniu własności Lokalu w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Ponadto Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez Nabywcę na zasadach określonych w umowie oraz ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tj. Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości nominalnej, pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę umowną w terminie 60 dni od daty odstąpienia. Niezależnie od powyższego Stronom umowy deweloperskiej będzie przysługiwać prawo odstąpienia na zasadach określonych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (dalej Kodeks cywilny ). INNE INFORMACJE Bank wyraża zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie i przeniesienie własności lokali mieszkalnych i przeniesienie ich własności po wpłaceniu pełnej ceny przez nabywcę na rachunek w BOŚ SA. Informujemy o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata; 5) projektem architektoniczno-budowlanym:
Załącznik nr 1 do części ogólnej prospektu informacyjnego przedsięwzięcia deweloperskiego Harmonogram - ZIELONA DOLINA % szacunkowy podział kosztów realizacji poszczególnych etapów przedsięwzięcia deweloperskiego BUDYNEK 20% 15% 20% 20% 25% Przygotowanie inwestycji STAN 0 Konstrukcja żelbetowa stanu zero Stan surowy Otwarty Cała konstrukcja żelbetowa z konstrukcja dachu, mury bez docelowego pokrycia Stan surowy zamknięty Jak w st. Surowym otwartym lecz ze stolarką okienną, bez drzwi wejściowych i ewentualnych przeszkleń witryn na parterach, rozprowadzenie instalacji Zakończenie robót Cały zakres Pozwolenie na użytkowanie G1 02.09.2011 02.03.2012 19.07.2012 15.12.2012 31.01.2013 G2 14.09.2011 02.03.2012 19.07.2012 G3 30.12.2011 24.04.2012 27.07.2012 G4 02.12.2011 03.04.2012 12.07.2012 G5 18.10.2011 03.04.2012 05.07.2012 G6 26.09.2011 24.04.2012 12.07.2012 G7 25.11.2011 20.04.2012 31.07.2012 G8 17.10.2011 30.03.2012 31.07.2012 G9 29.09.2011 30.03.2012 14.07.2012 G10 26.09.2011 20.04.2012 30.06.2012 C11 29.09.2011 02.03.2012 27.04.2012 C13 26.09.2011 02.03.2012 27.04.2012 D14 07.09.2011 30.03.2012 29.06.2012 D15 07.10.2011 15.03.2012 11.05.2012 D16 06.10.2011 15.03.2012 04.07.2012 D17 08.11.2011 27.03.2012 10.07.2012 D18 08.11.2011 27.03.2012 14.07.2012 C19 26.10.2011 25.05.2012 27.07.2012 C20 02.03.2012 31.05.2012 27.07.2012 C21 16.11.2011 11.05.2012 27.07.2012 C22 21.10.2011 04.05.2012 12.07.2012 C23 06.10.2011 26.04.2012 22.06.2012 C24 09.11.2011 26.04.2012 15.06.2012