BANK GOSPODARSTWA KRAJOWEGO Al. Jerozolimskie 7 00-955 Warszawa OGŁASZA rokowania na zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntów wraz ze znajdującymi się na nich budynkami stanowiącymi własność Banku Gospodarstwa Krajowego, położonych w Bielsku-Białej przy ul. Sixta 19 (Pozycja 1) oraz w Sopocie przy al. Niepodległości 764 (Pozycja 2). Nieruchomości będące przedmiotem rokowań stanowią dwie odrębne pozycje. Pozycja 1 Nieruchomość położona w Bielsku-Białej przy ul. Sixta 19, w obrębie ewidencyjnym nr 0056, oznaczona w ewidencji gruntów jako działki ewidencyjne nr 111 i 168/3 o łącznej powierzchni 0,2509 ha, zabudowana wielokondygnacyjnym budynkiem biurowomieszkalnym o powierzchni całkowitej 4 433,80 m² oraz budynkiem garażowym o powierzchni 48,57 m². Dla nieruchomości prowadzona jest KW nr BB1B/00004811/3 przez Sąd Rejonowy w Bielsku-Białej - VII Wydział Ksiąg Wieczystych. W budynku znajduje się część mieszkalna, składająca się z dziewięciu lokali mieszkalnych. Na dzień ogłoszenia rokowań używane są cztery z nich, w tym trzy na podstawie umów najmu zawartych na czas nieoznaczony, jeden natomiast używany jest bez tytułu prawnego. W części biurowej tego budynku na podstawie umowy najmu używany jest lokal stanowiący pomieszczenie o powierzchni 36,00 m 2 oraz część powierzchni dachu. Umowa ta, zawarta jest na czas nieoznaczony i jest możliwa do rozwiązania z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia. Teren, na którym znajduje się nieruchomość, nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bielsko-Biała działki ewidencyjne nr 111 i 168/3 położone są w obszarze strefy komercyjno wytwórczej. Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie terenu w media przyłączeniowe (sieci miejskie). Przyłącza: gazowe, wody, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetyczne, telefoniczne/ teleinformatyczne. Instalacja centralnego ogrzewania zasilana z sieci miejskiej węzeł cieplny w budynku biurowo-mieszkalnym. Instalacja alarmowa elektroniczna. Dla budynków usytuowanych na nieruchomości opracowywana jest obecnie inwentaryzacja architektoniczno-budowlana, która będzie podstawą do aktualizacji danych zamieszczonych w ewidencji budynków oraz księdze wieczystej, przed finalizacją procesu sprzedaży nieruchomości.
Pozycja 2 Nieruchomość położona w Sopocie przy al. Niepodległości 764, w obrębie ewidencyjnym nr 0001, oznaczonym w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr 160 o powierzchni 0,0876 ha, zabudowana budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 635,82 m² oraz budynkiem garażowym o powierzchni użytkowej 32,93 m². Dla nieruchomości prowadzona jest KW nr GD1S/00006428/2 przez Sąd Rejonowy w Sopocie - IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Nieruchomość usytuowana jest w centrum miasta w pobliżu przystanków komunikacji miejskiej, dworca kolejowego i dworca promowego. Obiekt zlokalizowany jest przy głównej trasie Gdańsk-Gdynia, 6 minut spacerem od ul. Bohaterów Monte Cassino (słynnego Monciaka ), którym w ciągu 10 minut można dojść do sopockiego molo i plaży. W okolicy zlokalizowane są urzędy, przedsiębiorstwa oraz szeroko rozwinięta sieć usługowo-handlowa. Budynek biurowy posiada bardzo dobrą lokalizację z uwagi na wymagania stawiane dla wszelkiego rodzaju usług, jednocześnie lokalizacja pozostaje atrakcyjna także dla działalności mieszkaniowej. Dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez działkę ewidencyjną o nr 159, przylegającą do al. Niepodległości, będącą własnością Gminy Miasta Sopot. Nieruchomość posiada wieloletnie zadrzewienie ozdobne w postaci drzew i krzewów (głównie klon), które podkreślają atrakcyjną lokalizację nieruchomości. Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o symbolu C-2/04 zatwierdzonym uchwałą Nr XXIII/425/05 Rady Miasta Sopotu z dnia 11 lutego 2005 r., zgodnie, z którym przeznaczenie nieruchomości to funkcja MU tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (wszelkie formy zabudowy mieszkaniowej), max. dla usług 100% powierzchni użytkowej. Działka posiada pełne uzbrojenie terenu w media przyłączeniowe (sieci miejskie). Przyłącza: gazowe, wody, kanalizacji sanitarnej, elektroenergetyczne, telefoniczne/teleinformatyczne. Instalacja centralnego ogrzewania zasilana z gazowej kotłowni indywidualnej. Instalacja alarmowa elektroniczna. Zasady rokowań: 1. Rokowania będą się odbywać w dwóch etapach. 2. Do rokowań mogą przystąpić oferenci zainteresowani nabyciem zarówno wszystkich nieruchomości, jak również tylko jednej lub dwóch z nich. 3. Etap I - rozpoczęcie rokowań nastąpi w dniu 18 grudnia 2015 r. o godzinie 12.00 w siedzibie Banku Gospodarstwa Krajowego w Warszawie przy Al. Jerozolimskich 7, w sali nr 313 i będzie polegał na wstępnej weryfikacji przez Komisję prowadzącą rokowania złożonych w wyznaczonym terminie ofert nabycia nieruchomości wymienionych w poszczególnych pozycjach. 4. Oferty można nadsyłać listem poleconym lub składać osobiście, w zamkniętych kopertach z napisem Rokowania Bielsko-Biała lub Rokowania Sopot, w 2
Kancelarii BGK, 00-955 Warszawa, Al. Jerozolimskie 7, do dnia 17 grudnia 2015 r., do godz. 16.00. Za ofertę złożoną w terminie uważa się ofertę, która do dnia 17 grudnia 2015 r. do godz. 16.00 zostanie doręczona pod wyżej wymieniony adres. Oferta złożona po tym terminie skutkuje odesłaniem, bez otwarcia koperty, na adres nadawcy wskazany na kopercie (w przypadku braku adresu nadawcy koperta zostanie zniszczona). 5. Oferta powinna być podpisana przez osoby upoważnione do składania w imieniu oferenta oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych, a ponadto powinna zawierać: datę sporządzenia oferty; imię, nazwisko, adres oferenta, a jeżeli oferent jest osobą prawną lub jednostką organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej nazwę, adres siedziby i adres do korespondencji (jeżeli jest inny niż adres siedziby), NIP i REGON; oferowaną cenę nabycia przedmiotu rokowań wyrażoną w złotych polskich i sposób jej zapłaty; informację czy oferowana cena nabycia nieruchomości w formie rokowań jest ostateczna; oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń; termin związania ofertą, nie krótszy niż 120 dni kalendarzowych, od dnia złożenia oferty przez oferenta. 6. O wynikach I etapu rokowań wszyscy oferenci, którzy złożą oferty w wyznaczonym terminie, zostaną powiadomieni pisemnie przez Komisję prowadzącą rokowania w terminie 14 dni kalendarzowych od dnia rozstrzygnięcia I etapu rokowań. 7. Etap II - kontynuacja rokowań rozpocznie się w momencie rozstrzygnięcia etapu I. Oferenci, których oferty zostaną pozytywnie zweryfikowane w I etapie przez Komisję prowadzącą rokowania, zostaną zaproszeni do negocjacji, których celem będzie ustalenie najkorzystniejszych dla Banku Gospodarstwa Krajowego warunków zbycia nieruchomości, będących przedmiotem rokowań. 8. Oferenci w II etapie rokowań zostaną zobligowani do wniesienia wadium: a) w pieniądzu w złotych polskich na rachunek BGK nr 62 1130 0007 0000 0000 1390 0619 bądź b) w formie gwarancji bankowej nieodwołalnej, bezwarunkowej i płatnej na pierwsze żądanie, złożonej na ręce Przewodniczącego lub Zastępcy Przewodniczącego Komisji prowadzącej rokowania, w wysokości 20 000,00 PLN. 9. Wadium nie podlega oprocentowaniu. Wadia wniesione przez oferentów, którzy rokowania na poszczególne pozycje wygrają, zostaną zaliczone na poczet cen nabycia przedmiotu rokowań. Pozostałym oferentom wadium zostanie zwrócone 3
niezwłocznie, nie później jednak niż w ciągu 21 dni kalendarzowych po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu rokowań z wynikiem negatywnym. Terminem zamknięcia, odwołania, unieważnienia lub zakończenia rokowań z wynikiem negatywnym jest moment podpisania przez Komisję prowadzącą rokowania, protokołu z rokowań, o czym oferenci uczestniczący w II etapie rokowań zostaną powiadomieni pisemnie, w terminie 21 dni kalendarzowych od podpisania tego protokołu. Wadium przepada na rzecz BGK, jeżeli w ciągu 45 dni kalendarzowych od dnia powiadomienia oferenta, który rokowania wygrał, o gotowości BGK do zawarcia umowy przedwstępnej lub przyrzeczonej sprzedaży przedmiotu rokowań, oferent ten uchyli się od zawarcia którejkolwiek z tych umów lub którakolwiek z tych umów nie zostanie zawarta z innych przyczyn leżących po stronie oferenta. Z uzasadnionych przyczyn BGK może ten termin przesunąć. 10. Komisja prowadząca rokowania, w II etapie może wezwać oferentów do uzupełnienia złożonych ofert, m.in. o następujące dokumenty: oświadczenie o niepozostawaniu w związku małżeńskim, umowę o rozdzielności majątkowej albo pisemne oświadczenie małżonka o wyrażeniu przez niego zgody na nabycie nieruchomości po oferowanej cenie przez małżonka przystępującego do rokowań - w przypadku osób fizycznych lub przedsiębiorców będących osobami fizycznymi; zezwolenie albo przyrzeczenie wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości (promesa), zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758, z późn. zm.) w przypadku gdy oferent jest cudzoziemcem; w przypadku załączenia do oferty promesy, oferent zobligowany będzie do przedłożenia organizatorowi rokowań zezwolenia na nabycie nieruchomości przed zawarciem umowy sprzedaży przedmiotu rokowań; aktualny wyciąg/odpis z właściwego rejestru lub ewidencji, z którego wynika status prawny oferenta, sposób reprezentacji, a także imiona i nazwiska osób upoważnionych do reprezentacji, wystawiony nie wcześniej niż trzy miesiące przed upływem terminu składania uzupełnienia oferty w przypadku podmiotów zobowiązanych na podstawie ustaw do dokonania wpisu do takiego rejestru lub ewidencji, z zastrzeżeniem, że w przypadku wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego wystarczy wydruk komputerowy, posiadający cechy umożliwiające jego weryfikację z danymi zawartymi w Krajowym Rejestrze Sądowym, o których mowa w 9 ust. 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 27 grudnia 2011 r. w sprawie ustroju i organizacji Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz trybu i sposobu udzielania informacji z Krajowego Rejestru Sądowego i wydawania kopii dokumentów z katalogu, a także struktury udostępnianych informacji o podmiotach wpisanych do Rejestru oraz cech wydruków umożliwiających ich weryfikację z danymi w Rejestrze (Dz. U. Nr 297, poz. 1760) oraz w przypadku wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o 4
Działalności Gospodarczej wystarczy zaświadczenie o wpisie w formie dokumentu elektronicznego albo wydruku ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, zgodnie z art. 38 ust. 4 ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (Dz. U. z 2013 r. poz. 672, z późn. zm.); ostatnie sprawozdanie finansowe oraz z działalności gospodarczej w przypadku przedsiębiorców zobowiązanych na podstawie ustaw do sporządzania wymienionych sprawozdań; oświadczenie o znajdowaniu się w sytuacji ekonomicznej i finansowej gwarantującej płatność oferowanej ceny nabycia przedmiotu rokowań; oświadczenie, iż w stosunku do oferenta nie wszczęto postępowania upadłościowego lub nie ogłoszono jego upadłości, nie zalega z płatnością podatków i składek na ubezpieczenie społeczne, z wyjątkiem przypadków, kiedy uzyskał prawem przewidzianą zgodę na zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności; oświadczenie o akceptacji warunku, w którym zawarcie umowy sprzedaży przedmiotu rokowań jest uzależnione od wyrażenia zgody przez ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa, zgodnie z art. 5a i art. 5c ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz. U. z 2012 r. poz. 1224); oświadczenie o zobowiązaniu się do pokrycia wszystkich kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży przedmiotu rokowań, w szczególności opłat notarialnych, kosztów sądowych, podatków; oświadczenie, że oferent zapoznał się z przedmiotem rokowań, jego stanem technicznym oraz prawnym i nie wnosi do nich zastrzeżeń; negatywne skutki uchybienia powyższych czynności obciążają oferenta. Oferta i załączniki do niej powinny być sporządzone w języku polskim. Wszystkie dokumenty powinny być złożone w oryginałach lub w kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem, chyba że wyraźnie postanowiono, że niektóre z nich muszą być złożone w oryginale. 11. Po zamknięciu rokowań, warunki najlepszej z punktu widzenia BGK oferty, będące warunkami zbycia nieruchomości, zostaną przedstawione organom Banku Gospodarstwa Krajowego celem akceptacji. Finalizacja procesu sprzedaży Do sprzedaży nieruchomości wskazanych w pozycjach 1 2 mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.) obowiązujące w dniu sprzedaży. Na dzień publikacji niniejszego 5
ogłoszenia sprzedaż przedmiotu rokowań podlega zwolnieniu z podatku VAT. Nabywca uiści podatek od czynności cywilnoprawnych oraz wszystkie koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży przedmiotu rokowań, w tym w szczególności koszty notarialne zawarcia umów, koszty sądowe, podatki. Warunkiem zawarcia umowy sprzedaży przedmiotu rokowań z oferentem, który rokowania wygrał, jest: a) zgoda ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa na zawarcie tej umowy, udzielona na podstawie art. 5a i art. 5c ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz. U. z 2012 r. poz. 1224); b) wpłacenie na rachunek wskazany przez BGK zaoferowanej ceny nabycia przedmiotu rokowań, pomniejszonej o kwotę wadium zaliczonego na poczet ceny sprzedaży przedmiotu rokowań; c) okazanie zezwolenia na nabycie nieruchomości w przypadku gdy oferent, który rokowania wygrał, jest cudzoziemcem. Zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży przedmiotu rokowań z oferentem, który rokowania wygrał, poprzedzi zawarcie z nim umowy przedwstępnej. Równocześnie BGK wystąpi do ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa o udzielenie zgody na zawarcie umowy sprzedaży przedmiotu rokowań. Zawarcie przedwstępnej i przyrzeczonej umowy sprzedaży przedmiotu rokowań nastąpi przed notariuszem wskazanym przez BGK. BGK zastrzega sobie prawo zmiany warunków rokowań, swobodnego wyboru oferty, zakończenia rokowań bez wybrania którejkolwiek z ofert, odwołania lub unieważnienia rokowań bez podania przyczyny. Istnieje możliwość obejrzenia przedmiotu rokowań. Z posiadanymi przez BGK dokumentami dotyczącymi przedmiotu rokowań można zapoznać się w centrali BGK w Warszawie przy Al. Jerozolimskich 7 (telefony kontaktowe poniżej). Szczegółowe zasady rokowań są określone w Regulaminie rokowań dostępnym w Wydziale Administracji Obiektów w Departamencie Logistyki i Administracji BGK. Wyjaśnień w sprawach związanych z rokowaniami udziela pracownik tego wydziału, Filip Kowalski, tel. 22 522 94 39, tel. kom. 502 416 766, w godz. 8.00 16.00, filip.kowalski@bgk.pl 6