Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 19.02.2013r. PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO OAZA PIĄTKOWO WERSJA 9 CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA Dane developera Developer J.W. Construction Holding Spółka Akcyjna KRS 0000028142 Adres 05-091 Ząbki, ul. Radzymińska 326 Nr NIP i REGON (NIP) 125-00-28-307 (REGON) 010621332 Nr telefonu tel. centrali: 022 771 77 77; 022 771 75 55 Adres poczty elektronicznej sprzedaz@jwconstruction.com.pl holding@jwconstruction.com.pl Nr faksu 022 771 79 07 Adres strony internetowej www.jwconstruction.com.pl dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Historia i udokumentowane doświadczenie developera J.W. Construction Holding S.A. to największy polski deweloper mieszkaniowy, obecny przede wszystkim w Warszawie, ale także w Katowicach, Łodzi, Gdyni oraz Poznaniu. Firma zajmuje pozycję lidera na stołecznym rynku, gdzie prowadzi działalność od 1993 roku. Spółka jest laureatem wielu nagród i wyróżnień, takich jak Laur Konsumenta, Top Marka 2011, Polski Herkules 2011 czy przyznany przez Centralne Biuro Certyfikacji Krajowej dla hotelu Czarny Potok Resort&Spa tytuł Inwestycja Roku 2012. J.W. Construction Holding S.A. jako pierwsza firma deweloperska w Polsce otrzymała certyfikat ISO 9001:2001. W 2012 roku spółka została zwycięzcą opracowanego przez Eurobuild CEE rankingu największych deweloperów w Europie Środkowej i Wschodniej. Oprócz inwestycji mieszkaniowych, firma prowadzi projekty komercyjne, np. Hanza Tower w Szczecinie. Od 4 czerwca 2007 roku jest notowana na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Kręczki Kaputy 4 budynki - ul. Koniczyny 34,34A,34B, 34C 7 budynków - ul. Koniczyny 8,10 ul. Lucerny 1,1A,1B,1C, ul. Draceny 5 Data rozpoczęcia 4 budynki wielorodzinne 18.07.2008 roku, 7 budynków wielorodzinnych 1
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 15.05.2008 roku Decyzja 267/12 z dnia 27.04.2012 oraz Decyzja 268/12 z dnia 27.04.2012 roku PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Warszawa, ul. Internetowa 50, ul Internetowa 53, ul. Sieczna 43A, ul. Sieczna 43 Data rozpoczęcia 31.08.2011r Data wydania ostatecznego pozwolenia Decyzja nr IIIOT/500/U/2012 z dnia na użytkowanie 07.11.2012 OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Łódź, ul. Tylna 3G, ul. Tylna 3H, ul. Tylna 3J, ul. Tylna 3K, ul. Tylna 3L, ul. Tylna 3C, ul. Tylna 3D, ul. Tylna 3E, ul. Tylna 3F, Data rozpoczęcia 30.11.2010r. Data wydania ostatecznego pozwolenia Decyzja nr 823/12 z dnia 13.11.2012 na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi TAK prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Obręb Piątkowo Os. W. Jagiełły ul. M. Jaroczyńskiego w Poznaniu Działki gruntu nr 587/93 pow. 4.607 m2 oraz 587/92 o pow. 612 m2 Nr księgi wieczystej PO1P/00212036/4 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Hipoteka umowna 35 700 000,00 PLN Trzydzieści pięć milionów siedemset tysięcy PLN Wierzyciel: BANK MILLENNIUM S.A. UMOWA NR 3624/12/408/04 Z DNIA 20-02-2012r. NIE DOTYCZY przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru - 2
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach dopuszczalny procent - zabudowy działki w lokalizacji nie przewidywane są inwestycje uciążliwe (wysypiska, spalarnie, oczyszczalnie itp). Planowana jest budowa nowej trasy komunikacyjnej (Nowa Obornicka) biegnącej od skrzyżowania ulicy Kurpińskiego/Obornicka przez rondo Stróżyńskiego/Jaroczyńskiego (ca 250 metrów od nieruchomości) a następnie na północ w kierunku północnej obwodnicy Poznania. Nieruchomość będzie zasłonięta od planowanej trasy zabudowaniami osiedla Wł. Jagiełły. INFROMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na TAK budowę Czy pozwolenie na budowę TAK jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego NIE Pozwolenie 412/2011 z dnia 4.03.2011r. wydane przez Prezydenta Miasta Poznania Uprawomocnione 22.03.2011r. Rozpoczęcie prac budowlanych 20.07.2012 Zakończenie prac budowlanych do 30.01.2014 do 30.09.2014 liczba budynków 2 budynki wielorodzinne na jednej wspólnej kondygnacji podziemnej w postaci dwukondygnacyjnego garażu podziemnego rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 3
Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Pomiar powierzchni lokalu mieszkalnego zostanie dokonany zgodnie z normą normy PN ISO 98 36 Realizowana inwestycja współfinansowana jest w ramach uzyskanego kredytu odnawialnego. Planowana struktura finansowania: Kredyt inwestycyjny 39% Środki własne - 30% Wpływy od Klientów 31% Bank Millenium S.A. Zgodnie z art. 37 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 roku dla niniejszego przedsięwzięcia deweloperskiego jest brak wymogu stosowania środków ochrony Nabywcy z art. 4 w/w. Ustawy tj. zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego; otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji ubezpieczeniowej ; otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej; otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego NIE DOTYCZY NIE DOTYCZY 4
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach ETAPY REALIZACJI Data: 1. Przygotowanie inwestycji, rozpoczęcie budowy 20.07.2012 2. Stan zero Konstrukcja żelbetowa stanu zero 22.12.2012 3. Stan surowy otwarty 4. Stan surowy zamknięty Cała konstrukcja żelbetowa z konstrukcja dachu, mury bez docelowego pokrycia j. w. lecz ze stolarka okienną, bez drzwi wejściowych, rozprowadzenie instalacji do 15.05.2013 do 30.06.2013 5. Zakończenie robót Cały zakres do 30.01.2014 6. Zgłoszenie Przedsięwzięcia Deweloperskiego do pozwolenia na użytkowanie do 17.02.2014 7. Pozwolenie na użytkowanie do 30.03.2014 Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Waloryzacja ceny jest dopuszczalna w przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych, odnośnie wysokości stawek podatku od towarów i usług, w trakcie obowiązywania umowy. W takim razie cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej. W wypadku, gdy cena ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie [14] dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług, lecz nie później niż do dnia 30.03.2014. 5
Ponadto, waloryzacja ceny jest dopuszczalna w przypadku różnicy pomiędzy powierzchnią lokalu mieszkalnego określona w umowie deweloperskiej, a powierzchnią mieszkania pomierzoną w oparciu o zasady zawarte w normie PN - ISO 9836-1997, proporcjonalnie do tej zmiany, przy czym Nabywcy będzie przysługiwało prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej na zasadach określonych w tej umowie. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej 1) jeżeli umowa ta nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 3) jeżeli Deweloper nie doręczył prospektu informacyjnego wraz z załącznikami zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są nie zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie, którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę lokalu mieszkalnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej, W przypadkach, o których mowa powyżej w pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa powyżej w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca jest zobowiązany wyznaczyć deweloperowi 120 - dniowy termin na przeniesienie Lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do 6
odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. Ponadto, Nabywca będzie mieć prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w następujących sytuacjach: 7) w wypadku, gdy cena Lokalu ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług, jednak nie później niż do dnia 30.03.2014. W takim przypadku Deweloper zobowiązuje się do zwrotu całości kwot pieniężnych wpłaconych na poczet ceny zabudowanej nieruchomości oraz udziału w nieruchomości określonych w niniejszej umowie deweloperskiej. W tym przypadku zwrot wpłaconych kwot nastąpi w terminie 60 dni od daty złożenia przez Nabywcę oświadczenia o odstąpieniu zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienia własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. 8) Jeśli na skutek zmiany powierzchni użytkowej Lokalu lub pomieszczeń przynależnych cena miałaby zwiększyć się o iloczyn różnicy pomiędzy powierzchnią użytkową projektowaną a rzeczywistą i ceny za metr kwadratowy powierzchni, Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o w/w zmianie, jednak nie później niż do dnia 30 marca 2014 roku. Deweloper zobowiązuje się do zwrotu całości kwot pieniężnych wpłaconych na poczet ceny zabudowanej nieruchomości oraz udziału w nieruchomości określonych w umowie deweloperskiej. Zwrot wpłaconych kwot nastąpi w terminie 60 dni od daty złożenia przez Nabywcę oświadczenia o odstąpieniu zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienia własności Lokalu złożoną w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa wyżej umowa deweloperska będzie uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie będzie ponosić żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Ponadto, Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez Nabywcę na zasadach określonych w umowie oraz ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tj. Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości nominalnej, pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę umowną w terminie 60 dni od daty odstąpienia. 7
Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej będzie skuteczne, jeżeli będzie zawierać zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w następujących przypadkach: 9) w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 10) Ponadto Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę lokal mieszkalny, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie, co najmniej 60 dni, chyba, że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera Nabywca zobowiązany jest w terminie 14 dni od otrzymania oświadczenia Dewelopera wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesieniu własności Lokalu w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Ponadto W przypadku skorzystania przez Dewelopera z prawa odstąpienia, Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez Nabywcę na zasadach określonych w umowie oraz ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tj. Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości nominalnej, pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę umowną w terminie 60 dni od daty odstąpienia W przypadku, gdy odstąpienie przez Dewelopera lub Nabywcę nastąpi z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi Nabywca, Nabywca będzie zobowiązany do pokrycia kosztów związanych z wykreśleniem z KW roszczeń Nabywcy o przeniesienie własności lokalu. Niezależnie od powyższego Stronom umowy deweloperskiej będzie przysługiwać prawo odstąpienia na zasadach określonych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (dalej Kodeks cywilny ). 8
INNE INFORMACJE Deweloper oświadcza, że Bank Millenium Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie wyrazi zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu i przeniesienie jego własności na Nabywców oraz zwolnieni Lokal spod obciążeń hipotecznych obciążających nabyty Lokal (zaświadczenie o bezciężarowym zwolnieniu hipoteki), o ile uiszczona zostanie przez Nabywców całość ceny, o której mowa w 5 ust. 1 umowy deweloperskiej poprzez dokonanie wpłaty na rachunek wskazany w umowie deweloperskiej, a także o ile Deweloper przedstawi Bankowi ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie Przedsięwzięcia Deweloperskiego, co wynika z okazanej Promesy tego Banku wydanej dnia 18.02.2013r. Informujemy o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, 5) projektem architektoniczno-budowlanym: 9