PROSPEKT INFORMACYJNY - WZÓR INWESTYCJA - "SWARZĘDZ POŁUDNIE" - IV etap (A4.2, E1.2) SWARZĘDZ ZALASEWO, os. Władysława Zamoyskiego nr 11, 12 WERSJA 004/M4 Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. ul. Kochanowskiego 7 60-845 Poznań
CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Adres ul. Kochanowskiego 7 60-845 Poznań (KRS) 0000075908 Nr NIP i REGON (NIP) 781-00-20-446 (REGON) 001329794 Nr telefonu (61) 84-64-000 Adres poczty elektronicznej agrobex@agrobex.pl Nr faksu (61) 846 40 29 Adres strony internetowej dewelopera www.agrobex.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Przedsiębiorstwo Produkcyjno - Usługowe i Handlowe AGROBEX powstało 9 listopada 1988 roku. Branża budowlana jest aktualnie głównym obszarem działalności firmy. AGROBEX oferuje mieszkania na sprzedaż, wykonuje także wszelkie roboty i zamówienia budowlane. Przez ponad 20 lat działalności AGROBEX wybudował blisko 3700 mieszkań i domów. Znakiem rozpoznawczym firmy stały się dynamizm w działaniu, nowoczesność technologiczna, jakość wykonania i rzetelność w relacjach z klientami. W rezultacie AGROBEX osiągnął pozycję jednego z największych i najbardziej cenionych deweloperów w regionie. Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - IV etap - wzór 1
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Poznań, ul. Wiklinowa 5 Data rozpoczęcia 15-04-2009 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 08-10-2010 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Poznań, ul. Górczyńska 42 Data rozpoczęcia 15-05-2009 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 04-04-2011 OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Swarzędz - Zalasewo, os. Władysława Zamoyskiego nr 13, 14, 15 (III etap - budynki A5, D2, C1.3) Data rozpoczęcia 25-10-2010 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 14-09-2012 OŚWIADCZENIE DEWELOPERA: Przeciwko deweloperowi nie prowadzono oraz nie prowadzi się postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej 100 000 zł. Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - IV etap - wzór 2
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Gmina Swarzędz, Obręb Zalasewo, arkusz mapy - 1: - działka nr 38/12 PO2P/00155996/0 nie dotyczy - na przedmiotowej księdze wieczystej nie istnieją obciążenia hipoteczne oraz wnioski o wpis w dziale czwartym działka nr 38/12 - powierzchnia 2.272 m 2, - pełna własność, przeznaczenie w planie brak planu Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki brak planu brak planu - decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego polegającej na skablowaniu odcinka linii napowietrznej SN-15 kv na terenie działki nr geod. 222/7 położonej w Zalasewie, rejon ul. Radosnej, - decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego polegającej na budowie sieci wodociągowej oraz sieci kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej i tłocznej na terenie działek nr geod. 56/2, 56/1, 262, 50/28 położonych w Zalasewie, rejon ulicy Planetarnej - na północ od inwestycji powstają domy w zabudowie szeregowej - na wschód od inwestycji planowana jest budowa szkoły podstawowej, - na południe od inwestycji wydana jest decyzja o warunkach zabudowy na 13 domów w zabudowie jednorodzinnej - na zachód od inwestycji zlokalizowane zostało osiedle domów jednorodzinnych Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - IV etap - wzór 3
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę? Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone nie* tak tak nie Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości pozwolenie na budowę z dnia 22-07-2008 roku, nr 4798/08, zmienionej decyzją z dnia 13-07-2010 roku, nr 3733/10 oraz na podstawie ostatecznej, wykonalnej i prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę z dnia 29-01-2009 roku, nr 519/09, zmienionej decyzją z dnia 09-05-2011 nr 2322/11, decyzja nr 5627/11 z dnia 29-09-2011 zmieniająca decyzje nr: 2322/11, 3733/10, 519/09, 4798/08 Prace budowlane zostały rozpoczęte 21-11-2011 Planowany termin zakończenia: 31-12-2013 30-09-2014 Opis zadania deweloperskiego liczba budynków 2 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego Minimalny odstęp pomiędzy budynkami - około 10 m a) Powierzchnia przedmiotu umowy liczona będzie na poziomie podłogi w świetle ścian bez wypraw, przyjmując dwa centymetry na grubość wyprawy. b) Wyłącznie dla potrzeb obliczenia udziału w nieruchomości wspólnej, jaki związany będzie z prawem własności przedmiotu umowy, powierzchnia przedmiotu umowy obliczona zostanie zgodnie z normą PN70/B/02365 Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - IV etap - wzór 4
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego - środki własne - 100% - finansowanie z kredytu bankowego - 0% - przedmiotowa inwestycja jest finansowana w całości ze środków własnych bez udziału kredytu bankowego, Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie nie dotyczy nie dotyczy nie dotyczy nie dotyczy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Stan zerowy - wykonanie wykopów i roboty ziemne, wykonanie ław fundamentowych, wykonywanie ścian fundamentowych wykonane Stan surowy wykonanie ścian konstrukcyjnych oraz stropów na poszczególnych kondygnacjach budynku, wykonanie konstrukcji dachu z deskowaniem i pokryciem papa podkładową - wykonane Stan surowy zamknięty - montaż stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie ścianek działowych wykonane Stan wykończeniowy prace wykończeniowe w mieszkaniach, tynki, posadzki, malowanie, elewacje, wykonanie inst. elektrycznych i sanitarnych 30-11-2013 Roboty zewnętrzne i odbiory mieszkań - wykonanie robót drogowych, zakończenie prac i odbiory mieszkań 31-12-2013 Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji nie dotyczy Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - IV etap - wzór 5
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W powyższych przypadkach, o których mowa w pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W powyższym przypadku, o którym mowa w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - IV etap - wzór 6
Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: nie dotyczy - na przedmiotowej księdze wieczystej nie istnieją obciążenia hipoteczne oraz wnioski o wpis w dziale czwartym Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; kopią pozwolenia na budowę; sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; projektem architektoniczno-budowlanym: PPUiH "AGROBEX" Spółka z o.o. Dział Sprzedaży Mieszkań ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań, pon - pt w godzinach 7:00-18:00, soboty w godzinach 10:00-16:00 Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - IV etap - wzór 7
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA mieszkanie nr... (... m 2 ) Swarzędz Południe - IV etap (budynek...) Swarzędz, Zalasewo, os. Władysława Zamoyskiego... Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej liczba kondygnacji... PLN technologia wykonania załącznik nr 2 standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku 5 załącznik nr 2 budynek A4.2-35 lub budynek E1.2-40 liczba miejsc garażowych i postojowych miejsca zewnętrzne, ogólnodostępne dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej prąd, woda, kanalizacja, telefon, TV kablowa tak Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych piętro..., strony świata -... Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - IV etap - wzór 8
Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper załącznik nr 5 oraz załącznik nr 2 Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Prospekt Informacyjny - SWARZĘDZ POŁUDNIE - IV etap - wzór 9
Poznań, dnia... roku OŚWIADCZENIE Ja niżej podpisany/a... oświadczam, że w dniu... roku otrzymałem/am od dewelopera spółki pod firmą PPUiH AGROBEX Sp. z o.o. prospekt informacyjny dotyczący przedsięwzięcia deweloperskiego w Zalasewie, przy ulicy Mokrej. Jednocześnie oświadczam że wyrażam zgodę na to, aby informację o wszelkich zmianach informacji zawartych w wyżej wskazanym prospekcie informacyjnym lub w załączniku doręczono mi na następujący adres poczty elektronicznej :....... podpis