PROSPEKT INFORMACYJNY INWESTYCJA MIESZKANIOWA,,BUDOWA ZESPOŁU DOMÓW JEDNORODZINNYCH WOLNOSTOJĄCYCH BYTOM, UL.DROBCZYKA/UL.WARSZAWSKA Inwestor: ZUBIT ADAM SIELWANOWSKI 41-819 ZABRZE, UL.TROCERA 21 ZABRZE, 15 KWIECIEŃ 2012
CZĘŚĆ OGÓLNA Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie ustawy dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw Nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Dane oraz zawarte w nim informacje przygotowane zostały przy zachowaniu maksymalnej rzetelności i staranności. I.DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper ZUBIT ADAM SIELWANOWSKI wpis do ewidencji działalności gospodarczej CEiDG Adres 41-819 ZABRZE, UL. TROCERA 21 Nr NIP i REGON 648-010-50-66 271029344 Nr telefonu 32 376 40 60 Adres poczty elektronicznej zubit@wp.pl Nr faksu 32 376 40 60 Adres strony internetowej dewelopera www.zubitzabrze.pl
II.DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA ZUBIT Adam Sielwanowski z siedzibą w Zabrzu to zakład z tradycjami, który swoją wiedzą merytoryczną oraz 20 letnim doświadczeniem zawodowym, pragnie zagwarantować Państwu wysokie standardy. To profesjonalny zespół fachowców dogłębnie analizujący Państwa potrzeby, działając z pełną odpowiedzialnością i zaangażowaniem. Głównym celem firmy jest realizacja inwestycji komfortowych, nowoczesnych i bezpiecznych. Ponadto od wielu lat świadczymy usługi budowlane z zakresu robót ogólnobudowlanych, dekarskich i brukarskich. B. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO W II kwartale 2008 roku ZUBIT z sukcesem ukończył realizację swojej pierwszej inwestycji, którą była zmiana sposobu użytkowania dwóch budynków byłych szkół na budynki mieszkalne oraz budowa osiedla 20 domów jednorodzinnych przy ul.szkolnej w Zabrzu. W dwóch budynkach po byłych szkołach powstało w sumie 12 lokali mieszkalnych o wysokim standardzie i powierzchni około 100 m2 wraz z zadaszonymi miejscami parkingowymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną i drogową. Obok budynków wielorodzinnych powstało osiedle domków jednorodzinnych składających się z dwóch zespołów po 9 budynków w zabudowie szeregowej oraz dwóch budynków wolnostojących. Lp Pozostałe ukończone inwestycje Rok rozpoczęcia i zakończenia Miasto Nazwa inwestycji Adres Ilość mieszkań / domów 1 2007-2008 Zabrze Zmiana sposobu użytkowania budynków szkół na lokale mieszkalne 2 2007-2010 Zabrze Budowa zespołu 20 domów jednorodzinnych 3 2008-2009 Zabrze Zmiana sposobu użytkowania budynku przedszkola na lokale mieszkalne 4 2008-2009 Zabrze Zmiana sposobu użytkowania budynków gospodarczych na pomieszczenia biurowe ul. Szkolna 5,7 12 ul. Szkolna 20 ul. Trocera 31 6 ul. Trocera 21 1 5 2009-2010 Zabrze Przebudowa budynku mieszkalnego ul. Skośna 1a 4 6 2009-2010 Zabrze Budowa budynku wielorodzinnego ul. Trocera 23 12 7 2009-2010 Zabrze Zmiana sposobu użytkowania budynku internatu na lokale mieszkalne ul. Opolska 8 17 8 2010-2011 Zabrze Przebudowa budynku mieszkalnego ul. Leśna 11 8 9 2011-2011 Zabrze Budowa budynku jednorodzinnego wolnostojacego 10 2010-2011 Zabrze Zmiana sposobu użytkowania budynku masarni na lokale mieszkalne ul. Brożka 1 ul.bytomka 109a 11
11 2010-2011 Zabrze Budowa zespołu 4 budynków dwurodzinnych w zabudowie szeregowej 12 2010-2011 Zabrze Budowa zespołu 8 budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej 13 2011-2012 Zabrze Przebudowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego 14 2011-2012 Zabrze Budowa budynku wielorodzinnego wraz z garażem pod budynkiem 15 2012 Zabrze Budowa zespołu budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej ul. Zonna 77, 79, 81, 83 ul. Brożka 2, 4, 6, 8, 10, 12,14,16 ul.kossaka 34-36 27 ul.trocera 38,38a,38b 8 8 36 ul.pszczyńska 20 5 Przeciwko deweloperowi nigdy nie prowadzono oraz nie prowadzi się aktualnie żadne postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł. III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Inwestycja polegająca na budowie zespołu 3 domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej to inwestycja nowoczesna, skierowana do osób, które pragną niezależności. Dodatkowym atutem inwestycji jest możliwość dowolnej aranżacji wnętrza. Do każdego budynku zostanie wyodrębniona osobna działka, która zagospodarowana będzie zielenią oraz od strony frontowej podjazdem do garażu oraz ciągiem pieszym do budynku. Budynek składa się z dwóch kondygnacji parteru oraz I piętra o łącznej powierzchni użytkowej wraz z garażem dwustanowiskowym 136,68 m2 (107,61+29,07). Inwestycja zlokalizowana jest w zachodniej części miasta przy ul.drobczyka oraz ul.warszawskiej w dzielnicy Miechowice. Teren inwestycji jest bardzo dobrze skomunikowany zarówno jeżeli chodzi o drogi lokale prowadzące do centrum miasta jak również bliskość Obwodnicy Bytomiu, Drogi Krajowej nr 88 oraz Autostrady A1. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Przedmiotowa nieruchomość gruntowa położona jest w Bytomiu, w dzielnicy Miechowice, obręb ewidencyjny Bytom, województwo śląskie i stanowi działkę o numerze ewidencyjnym 3584/344 o łącznej powierzchni 1910,00 m2. Dla działki objętej nieruchomością prowadzona jest księga wieczysta KA1Y/00057315/8 Działki nie są obciążone zastawem hipotecznym. Dla sąsiednich działek sporządzono na dzień uzyskania pozwolenia na budowę miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Pozwolenie na budowę zostało wydane na podstawie obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla terenu Stare Miechowice zatwierdzonego uchwałą nr VIII/87/11 Rady Miejskiej w Bytomiu z dnia 23.02.2011 roku. Na sąsiednich działkach przewidziana jest inwestycja polegająca na poprawie gospodarki wodno ściekowej czyli budowie kanalizacji sanitarnej oraz deszczowej w pasie drogowym.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Przedmiotowa inwestycja realizowana jest w oparciu o ostateczną decyzję pozwolenia na budowę nr 695/2012 z dnia 21.11.2012 r., zatwierdzającą projekt budowy i udzielającą pozwolenie na budowę wydaną przez Prezydenta Miasta Bytom. Budowa inwestycji została rozpoczęta. Planowany termin zakończenia budowy tzn. stanu surowego zamkniętego, to 15 sierpień 2013 roku. Zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpi w terminie do 30 dni od daty zakończenia robót budowlanych doprowadzających budynek do stanu surowego zamkniętego, ale nie później niż dnia 15 sierpnia 2013 roku, w miejscu i terminie wskazanym przez Sprzedającego w wezwaniu wysłanym do Kupujących na adres dla korespondencji w umowie deweloperskiej. Inwestycja obejmuje realizację trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych na podstawie projektu typowego BELFAST DCP 268/L oraz BELFAST DCP 268/P opracowanego przez Biuro Projektów Lipińscy Domy, 54-404 Wrocław, ul.belgijska 69. Ostateczny metraż budynku zostanie ustalony na podstawie obmiaru tych powierzchni na etapie, w którym możliwie będzie dokonanie pomiaru. Pomiar zostanie dokonany przez Sprzedającego zgodnie z normą PN-70/B-02365 przy użyciu dalomierza laserowego. Budowa jest finansowana ze środków własnych Dewelopera. Dla niniejszego przedsięwzięcia deweloperskiego sporządzony został harmonogram rzeczowo finansowy postępu pracy na budowie, który określa prognozowanie terminy wykonania poszczególnych robót budowlanych. Lp Rodzaj robót Termin wykonania 1 Prace ziemne Kwiecień 2013 2 Roboty fundamentowe Kwiecień 2013 3 Ściany parteru + strop parteru Maj / Czerwiec 2013 4 Ściany I piętra + stropodach Lipiec 2013 5 Pokrycie dachu Siepień 2013 6 Montaż okien, drzwi i bramy garażowej Siepień 2013 7 Uporządkowanie terenu Siepień 2013 Ustalona w umowie cena sprzedaży jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku jest stała i gwarantowana, bez względu na ewentualne zmiany dotyczące oferty przedmiotowej inwestycji. Ustalona cena sprzedaży może ulec zmianie tylko i wyłącznie w przypadku i stosownie do zmiany stawki podatku od towarów i usług na budynek mieszkalny w okresie od dnia zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży, w zakresie w jakim stawka tego podatku ulegnie zmianie. W przypadku wystąpienia takich okoliczności Nabywca ma jednak prawo do odstąpienia od umowy poprzez doręczenie Sprzedającemu stosowanego oświadczenia w terminie od siedmiu dni od daty otrzymania Rozliczenia Finansowego Budynku. Oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne z upływem 30 dni od daty doręczenia oświadczenia Sprzedającemu. W takim, przypadku Sprzedający zobowiązany jest zwrócić Kupującemu całą kwotę w wysokości nominalnej.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ WARUNKI ODSTAPIEN PRZEZ NABYWCĘ Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy i w tym celu zobowiązany jest złożyć Sprzedającemu pisemne oświadczenie. Oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne z upływem 30 dni od daty doręczenia oświadczenia Sprzedającemu zobowiązuje się zwrócić wpłacone przez Kupującego kwoty na poczet ceny sprzedaży nominalnej pomniejszej o wypłacony zadatek. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy w przypadku, w którym cena sprzedaży z Rozliczenia Finansowego Budynku z uwzględnieniem okoliczności mających wpływ na jej zmianę będzie wyższa o więcej niż 4,5%(cztery i pół procent) od ceny sprzedaży według projektu jak również w przypadku zmiany stawki podatku VAT na budynki mieszkalne.w takim przypadku w terminie do siedmiu dni od daty doręczenia Rozliczenia Finansowego Budynku, Nabywca uprawniony jest do doręczenia Sprzedającemu oświadczenia o odstąpieniu.oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne z upływem 30 dni od daty doręczenia oświadczenia Sprzedającemu. W takim przypadku Sprzedający zobowiązany jest zwrócić Kupującemu całą wpłaconą kwotę w wysokości nominalnej. Jeżeli umowa nie zawiera elementów określonych ustawą o ochronie praw Nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jeżeli informacje zawarte w umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym, za wyjątkiem zmian w prospekcie informacyjnym, o których mowa w art.22 ust.2 Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub z załączniku, na podstawie których zawarto umowę są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy W przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w art.1,w terminie określonym w umowie. WARUNKI ODSTĄPIENIA PRZEZ SPRZEDAJĄCEGO W przypadku opóźnienia Nabywcy we wpłacie jakiejkolwiek części ceny sprzedaży przekraczającego 14 dni Sprzedającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy jednakże nie wcześniej niż po wyznaczeniu Nabywcy dodatkowego 14-dniowego terminu na spłatę zaległości. W takim wypadku Sprzedający uprawniony jest do zatrzymania zadatku. Sprzedający może odstąpić od umowy w przypadku wydania przez organy państwowe wykonalnych orzeczeń uniemożliwiających prowadzenie robót budowlanych, w takim przypadku Sprzedający może skorzystać z prawa odstąpienia do dnia 15 sierpnia 2013 roku. W przypadku odstąpienia od umowy Sprzedający zobowiązany jest zwrócić Nabywcy wpłaconą do tego momentu kwotę ceny sprzedaży w wysokości nominalnej. V. INNE INFORMACJE W biurze sprzedaży inwestycji osoby zainteresowane zawarciem umowy mogą zapoznać się z następującymi dokumentami : Aktualnym stanem Księgi Wieczystej nr KA1Y/00057315/8, Kopią aktualnego wypisu z rejestru działalności gospodarczej Kopią pozwolenia na budowę Sprawozdaniem finansowym firmy Projektem architektoniczno budowlanym.
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA CENY Poniżej przedstawiona została oferta dostępnych budynków w inwestycji przy ul.drobczyka / ul.warszawskiej w Bytomiu, zgodna ze stanem na dzień 15.04.2012 roku. Numer budynku wg projektu zagospodarowania Powierzchnia działki Cena A 530,00 290000 B 650,00 300000 C 730,00 310000 *dokładny pomiar powierzchni działek dokona geodeta podczas podziału działek Na działce z budynkiem A zostanie ustanowiona służebność przejazdu pasem 4,00 metrowym dla budynku C. OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYNKU Przedmiotowy budynek posiadający dostęp do drogi publicznej został zaprojektowany jako II kondygnacyjny w technologii tradycyjnej w następującym standardzie : Ławy fundamentowe Ściany fundamentowe Ściany zewnętrzne Podłoga na gruncie Strop Konstrukcja stropodachu: Pokrycie dachu Okna i drzwi balkonowe Brama garażowa Drzwi wejściowe do budynku Żelbetowe szerokości 90 cm, wysokości 35 cm Bloczek betonowy 24 cm + 2 x dysperbit + styropian aqua 10 cm Murowane, pustak ceramiczny 24 cm Podsypka piaskowa 20 cm + styropian 20 cm + płyta żelbetowa 10 cm Teriva 24 cm Teriva 24 cm, płyty styropianowe hybrydowe ICOPOL 15 cm Papa + rynny i rury spustowe PCV w kolorze złoty dąb ze strony zewnętrznej, w kolorze białym od strony wewnętrznej Brama garażowa segmentowa w kolorze złoty dąb Drzwi o wymiarach 90 x 200 cm stalowe w kolorze złoty dąb firmy DELTA lub podobne
Do budynków doprowadzone zostaną wszystkie media : przyłącz instalacji wod-kan. - termin realizacji sierpień 2013 r. przyłącz energii elektrycznej termin realizacji sierpień 2013 r. przyłącz gazu termin realizacji 15.marzec 2014 r. zgodnie z umową nr 584/02/13/103/0 o przyłączenie do sieci gazowej Górnośląskiej Spółki Gazownictwa sp. z o.o. z dnia 08.02.2013 r. Do budynków zostaną wykonane zjazdy z ul.drobczyka oraz ul.warszawskiej wraz z drogą dojazdową do segmentu C. Załączniki : 1.Projekt architektoniczny 2.Wzór umowy... Podpis dewelopera lub osoby upoważnionej do jego reprezentacji i pieczęć firmowa