Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 27 kwiecień 2015 PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Structur Concept IV Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa Nr KRS 0000507697 Adres Wołodyjowskiego 49 a, 02-724 Warszawa Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) 521 36 70 810 147222264 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera 22 847 39 20 structur@structur.waw.pl 22 847 39 21 www.structur.waw.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Spółka działa w grupie Spółek Structur Concept. Pierwsza ze Spółek powstała w 2002 roku. W ramach grupy zrealizowane zostały inwestycje: - budynki wielorodzinne przy ul. Pustułeczki, (Ursynów),Wołodyjowskiego 51 (Mokotów), Bajana 21 (Bielany), Al. Wilanowskiej 325 (Mokotów), Domeyki 4 (Praga Płd.), Kołowa 46 (Praga Płn.), Czechowicka 17 (Praga Płd.). - osiedle domów jednorodzinnych przy ul. Kuropatwy 34 (Ursynów). PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Ostatnim ukończonym, w ramach grupy Spółek, przedsięwzięciem inwestycyjnym była budowa budynku wielorodzinnego o 24 lokalach mieszkalnych wraz z garażem podziemnym. Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czechowicka 17, Warszawa 2013 Czerwiec 2014 Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Przeciwko Spółce nie było i nie jest prowadzone żadne postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000,00 zł.
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczy-stej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Działka na której realizowana jest budowa składa się z dwóch działek położonych przy ul. Bajana 15, w Warszawie, w Dzielnicy Bielany o numerach ewidencyjnych: 195/1 i 210 z obrębu 7-08-12 WA1M/00461877/1 Księga Wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Warszawy- Mokotowa w Warszawie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych. W związku z uzyskaniem kredytu bankowego na finansowanie inwestycji hipoteki działek zostaną obciążone do kwoty 12 814 360 zł na zabezpieczenie kwoty Kredytu, kwoty odsetek, prowizji i innych należności wynikających z Umowy Kredytu nr 15/0020 zawartej z mbankiem Hipotecznym SA Nie dotyczy Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru dopuszczalna wysokość zabudowy Nie dotyczy Brak planu zagospodarowania przestrzennego dopuszczalny procent zabudowy działki Nie dotyczy Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Na dzień sporządzenia Projektu Prospektu Spółce nie są znane inwestycje planowane do realizacji w promieniu 1 km. od realizowanej inwestycji. 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości tak Pozwolenie na budowę zostało udzielone przez Prezydenta m. st. Warszawy Decyzją nr 33/2014 z dnia 28.02.2014 i stało się prawomocne i ostateczne na podstawie Decyzji nr 328/I/2014 Wojewody Mazowieckiego z dnia 16.07.2014. Prace budowlane rozpoczęto w październiku 2014 roku. Planowany termin zakończenia prac budowlanych - do 31 maja 2016 roku. Planowany termin uzyskania prawomocnego pozwolenia na użytkowanie - do 31.08.2016 roku. Przeniesienie prawa własności lokali nastąpi nie później niż do dnia 31 grudnia 2016. nie
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego liczba budynków Inwestycja obejmuje 2 budynki rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny od-stęp pomiędzy budynkami) Na działce o powierzchni 2.166,00 m² usytuowane są dwa budynki: Budynek B1 i Budynek B2. Wejście do obu budynków oraz wjazd do garażu podziemnego usytuowane są od strony ulicy Bajana. W przypadku uzyskania zgody zarządzającego ul. Żbikowianki (droga o statusie niepublicznym) dodatkowe dojście usytuowane będzie od strony ul. Żbikowianki. Powierzchnia zabudowy działki stanowi 692,77 m². Powierzchnia działki wolna od zabudowy obejmuje części wspólne do powszechnego użytku(ciągi komunikacyjne) oraz do wyłącznego korzystania przez Lokatorów mieszkań na parterze (ogródki przylokalowe). Inwestycja obejmuje dwa kameralne 4 (B1) i 5(B2) kondygnacyjne budynki wielorodzinne. Budynek B1 składa się z 15 lokali mieszkalnych o metrażu od 45 do 84 m². Na ostatniej kondygnacji przewidziane są mieszkania z antresolami i tarasami. Budynek B2 składa się z 21 lokali mieszkalnych o metrażu od 42 do 63 m². Inwestycja składa się z mieszkań: 1, 2, 3, 4-pokojowych. Do każdego mieszkania przynależy komórka lokatorska (3-6 m²) lub boks usytuowane na kondygnacji podziemnej budynku. Oba budynki połączone są kondygnacją podziemną na której znajduje się także garaż z 39 miejscami postojowymi oraz pomieszczenia techniczne i gospodarcze. Wjazd do garażu podziemnego usytuowany jest od strony ul. Bajana. Każdy budynek wyposażony jest w windę z poziomu garażu. Dostęp do mieszkań - z dwóch klatek schodowych. Do mieszkań na parterze należy prawo wyłącznego korzystania z przynależnych ogródków. Każde mieszkanie posiada balkon lub/i taras. W pobliżu: sklepy m.in. E.Leclerc, Biedronka, Lidl edukacja przedszkola, gimnazja, szkoły inne apteka, poczta inna infrastruktura miejska rekreacja Park Chomica, Park Wawrzyszew, Las Lindego, bliskość Kampinowskiego Parku Narodowego komunikacja 200 m przystanki autobusowe (N01,N02,N41, N91), tramwajowe (11,22,28,33,35,77), - 900 m stacje metra Wawrzyszew, Stare Bielany Powierzchnia lokali mieszkalnych liczona zgodnie z normą ISO 9836, z uwzględnieniem wykończenia ścian wewnętrznych, z tynkiem.
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Struktura finansowania inwestycji: Kredyt Bankowy na koszty budowy udział w finansowaniu ok. 60% Środki własne Spółki na zakup działki i pozostałe koszty związane z realizacja inwestycji udział w finansowaniu ok. 40% Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Kredyt na pokrycie kosztów budowy udzielony Spółce przez mbank Hipoteczny SA otwarty* ---------- zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* ------------------------------------------------------------------------------------------ Rachunek zamknięty prowadzony przez bank mbank Hipoteczny SA kredytujący realizację inwestycji. Wpłaty będą dokonywane na odrębne subkonta otwierane do rachunku zamkniętego dla każdego lokalu mieszkalnego. Etap Udział % Termin 1. Nabycie działki, projekt 20% zrealizowano budowlany, rozbiórka, przygotowanie inwestycji 2. Stan 0 20% zrealizowano 3. Stan surowy otwarty 20% 06.2015 4. Stan surowy zamknięty, 10% 09.2015 piony instalacyjne 5. Tynki, wylewki, elewacje, 20% 04.2016 prace wykończeniowe wewnętrzne, instalacje części podziemnej 6. Prace zewnętrzne, zgłoszenie do PINB 10% 05.2016 Cena nabycia lokalu mieszkalnego zawarta w Umowie stanowi cenę ostateczną brutto i nie podlega waloryzacji. X WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w następujących przypadkach: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 2) jeżeli informacje zawarte w Umowie Deweloperskiej nie są zgodne z
informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w jego załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w jego załącznikach, są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę Deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego, stanowiącego załącznik do ustawy; 6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę własności Lokalu, w terminie określonym w niniejszej umowie deweloperskiej, 7) w przypadkach: a) gdy zmiana stawki podatku od towarów usług spowoduje wzrost Ceny Lokalu w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania od Dewelopera powiadomienia o zmianie Ceny Lokalu, b) gdy Cena Lokalu ulegnie zmianie w wyniku zmiany powierzchni Lokalu w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania od Dewelopera powiadomienia o zmianie Ceny Lokalu. ----------------------------- W przypadkach, o których mowa w pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy Deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy Deweloperskiej, Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu uprawniony będzie do odstąpienia od tej umowy. W takim przypadku Nabywca może żądać od Dewelopera zapłaty kary umownej w wysokości 2% Ceny Lokalu. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi i zostało doręczone Deweloperowi.
Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w Umowie Deweloperskiej, pomimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy na Odbiór Lokalu lub podpisanie Umowy Przenoszącej Własność, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. ------------- W przypadku odstąpienia przez Dewelopera od Umowy Deweloperskiej w którejś z sytuacji określonych powyżej Deweloper ma prawo żądać od Nabywcy zapłaty kary umownej w wysokości 2% Ceny Lokalu. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Sprzedawca, zobowiązuje się do uzyskania od banku finansującego mbanku Hipotecznego SA zezwolenia na bezobciążeniowe wyodrębnianie lokali mieszkalnych i przenoszenie ich własności wraz z udziałem w części wspólnej. Sprzedawca udostępnia Kupującym, w siedzibie biura Spółki, wgląd i możliwość zapoznania się z oryginałami wszystkich dokumentów dotyczących inwestycji w tym w szczególności: - aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; - aktualnym odpisem KRS; - kopia pozwolenia na budowę; - sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie 2 lata; - projektem architektoniczno-budowlanym;