WYCENA OKREŚLAJĄCA WARTOŚĆ PODESTU RUCHOMEGO DENKA LIFT DL25 KRAKÓW: 27 września 2017r. AUTOR: RAFAŁ DĄBROWSKI
1 WYCIĄG Z OPINII 1 Określenie przedmiotu wyceny Podest DL25 2 Cel wyceny Określenie wartości rynkowej oraz likwidacyjnej dla potrzeb postępowania upadłościowego 3 Data sporządzenia wyceny 27.09.2017 r. 4 Oszacowana indywidualna wartość rynkowa 43700zł netto 5 Oszacowana indywidualna wartość likwidacyjna 30600zł netto 6 Podpis autora opinii
2 SPIS TREŚCI 1.Zamawiający...3 2. Władający...3 3. Przedmiot wyceny...3 4. Cel i przeznaczenie wyceny...3 5. Podstawa metodologiczna...3 6. Data i miejsce oględzin...4 7. Uwagi dodatkowe...4 8. Wykaz środków podlegających wycenie....5 9. Procedura obliczeń...6 10. Wynik końcowy....9 11. Zastrzeżenia i klauzule ograniczające...10
3 1.ZAMAWIAJĄCY. EVEREST.PL Sp.z o.o. w upadłości likwidacyjnej. 30-372 Kraków, ul. Mierzeja Wiślana 6. NIP : 679 294 36 99, REGON: 120516825. 2. WŁADAJĄCY. EVEREST.PL Sp.z o.o. w upadłości likwidacyjnej. 30-372 Kraków, ul. Mierzeja Wiślana 6. NIP : 679 294 36 99, REGON: 120516825. 3. PRZEDMIOT WYCENY. Przedmiotem wyceny jest: 1). 4. CEL I PRZEZNACZENIE WYCENY. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej oraz wartości likwidacyjnej dla potrzeb postępowania upadłościowego. 5. PODSTAWA METODOLOGICZNA. Aby spełnić cel i przeznaczenie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy należy ustalić wartość rynkową. Wartość rynkowa to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. Zakłada się odpowiednio długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na nieograniczonym (wolnym dostępie) rynku. Powyższa wartość uwzględnia m.in. rodzaj i zastosowanie maszyny, jej wytwórcę, konstrukcję, wyposażenie, stan techniczny, stopień zużycia i wiek środka technicznego, okres i sposób eksploatacji, pozostały do dyspozycji przewidywany okres eksploatacji, a także warunki popytu i podaży określające wartość rynkową.
4 Wycena zostanie wykonana w podejściu porównawczym. W podejściu tym zostaną wykorzystane notowania średnich wartości rynkowych środków tego typu. W wycenie szacuje się również: Wartość likwidacyjna przy wymuszonej sprzedaży jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży środków technicznych na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują. 6. DATA I MIEJSCE OGLĘDZIN. data i miejsce oględzin 21 września 2017 r. Kraków, ul. Pana Tadeusza 6 7. UWAGI DODATKOWE Sprzęt wyłączony z eksploatacji (brak aktualnych badań UDT), nieużytkowany, niekonserwowany i nieserwisowany od kilku lat.
5 8. WYKAZ ŚRODKÓW PODLEGAJĄCYCH WYCENIE. 1) Podest ruchomy Denka Lift Producent: Denka Lift Model: DL25 Rok produkcji: 1999 Nr VIN: UJ1DL25XXXDK10919 Wysokość robocza: 25m Zasięg: 12m Napęd: elektryczny (8 akumulatorów 6V)/spalinowy Wysięgnik: teleskopowy Masa całkowita: 3350kg Max udźwig: 200kg Uwagi: nieeksploatowany od kilku lat, zalecany przegląd serwisowy i konserwacja, widoczne ogniska korozji, brak aktualnych badań UDT, brak akumulatorów.
6 9. PROCEDURA OBLICZEŃ I. Oszacowanie indywidualnej wartości rynkowej. Stwierdzono oferty sprzedaży: A) Denka Lift DL25, rok produkcji 2002, stan dobry, cena ofertowa 80990zł netto, źródło machineryzone.pl B) Denka Lift DL25, rok produkcji 2007, stan dobry, cena ofertowa 89780zł netto, źródło machineryzone.pl C) Denka Lift DL25, rok produkcji 1999, stan dobry, cena ofertowa 77450zł netto, źródło mascus.pl Analiza porównawcza względem podestu A Nazwa Analiza porównawcza Cena ofertowa 80990,00 zł Korekta z uwagi na możliwość negocjacji cen -5% Korekta z uwagi na rok produkcji -15% Korekta z uwagi na stan -20% Środek nieeksploatowany od kilku lat -10% Suma korekt -50% Korekta -40495zł Oszacowana wartość po uwzględnieniu korekt 40495zł Analiza porównawcza względem podestu B Nazwa Analiza porównawcza Cena ofertowa 89780,00 zł Korekta z uwagi na możliwość negocjacji cen -5% Korekta z uwagi na rok produkcji -20% Korekta z uwagi na stan -20% Środek nieeksploatowany od kilku lat -10% Suma korekt -55% Korekta -49379zł Oszacowana wartość po uwzględnieniu korekt 40401zł
7 Analiza porównawcza względem podestu C Nazwa Analiza porównawcza Cena ofertowa 77450,00 zł Korekta z uwagi na możliwość negocjacji cen -5% Korekta z uwagi na rok produkcji 0% Korekta z uwagi na stan -20% Środek nieeksploatowany od kilku lat -10% Suma korekt -35% Korekta -27107,50zł Oszacowana wartość po uwzględnieniu korekt 50342,50zł Wartość zawiera się w przedziale cenowym. Dla potrzeb wyceny przyjęto średnią: Wr=(40495+40401+50342,50)/3=43746,17zł w zaokrągleniu 43700zł netto
8 II. Wartość likwidacyjna przy wymuszonej sprzedaży jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży środków technicznych na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują. Wartość ta występuje gdy zachodzą czynniki ograniczające strony transakcji: np. w przypadku sprzedaży środków przez banki, syndyków i komorników, ograniczony czas sprzedaży, sprzedaż środka, który jest zainstalowany i pracuje na terenie innego zakładu/firmy co może wiązać się z kosztami utrzymania, przechowywania i odpowiedzialności, koszty ewentualnego demontażu przy sprzedaży z przeniesieniem, nietrafiona inwestycja, środek zbędny i chęć szybkiego odsprzedania i odzyskania części środków, konieczność kosztownej naprawy itp. W przypadku opiniowanego środka kolejnym czynnikiem jest pogarszający się stan techniczny od kilku lat nieużywane, narażone na działanie czynników atmosferycznych, niekonserwowane, nieserwisowane. Oraz koszty związane z dozorem i przechowywaniem. Szacuje się, iż w przypadku wartości likwidacyjnej przy wymuszonej sprzedaży przedmiotowego środka wartość ta może być niższa od rynkowej od 25% do 50% (np. licytacje komornicze), w analizowanym przypadku przyjęto -30%. Zatem wartość likwidacyjna=43700zł x 0,7 = 30590zł netto w zaokrągleniu 30600zł netto.
9 10. WYNIK KOŃCOWY. I) Indywidualną wartość rynkową przedmiotowego środka, na dzień sporządzenia opinii określam jak następuje: LP NAZWA NR FABR. 1 UJ1DL25XXXDK10919 OSZACOWANA INDYWIDUALNA WARTOŚĆ RYNKOWA NETTO 43700zł II) Indywidualną wartość likwidacyjną przedmiotowego środka, na dzień sporządzenia opinii określam jak następuje: LP NAZWA NR FABR. 1 UJ1DL25XXXDK10919 OSZACOWANA INDYWIDUALNA WARTOŚĆ LIKWIDACYJNA NETTO 30600zł
10 11. ZASTRZEŻENIA I KLAUZULE OGRANICZAJĄCE 1) Powyższe opracowanie określa indywidualną wartość rynkową określoną w podejściu porównawczym 2) Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w punkcie 4. i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. 3) Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4) Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny wynikającym z dostępnych informacji, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności z rzeczywistym stanem lub też ustalenie rzeczywistego stanu przez wykonawcę było niemożliwe lub znacznie utrudnione. 5) Wszelkie okazane przez zleceniodawcę dokumenty oraz uzyskane od zleceniodawcy wyjaśnienia i informacje przyjęto w dobrej wierze. 6) Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 7) Powyższa opinia w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 8) Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianych środków technicznych oraz ewentualnego istnienia ograniczonych praw rzeczowych. Załączniki - dokumentacja fotograficzna