Załącznik 1 do Zaproszenia

Załącznik 1 do Zaproszenia Specyfikacja konkursowa wynajmu i użytkowania przez operatorów zewnętrznych powierzchni, przewidzianych na prowadzenie działalności komercyjnych w budynkach rewitalizowanego kompleksu EC1 Niniejsza specyfikacja składa się z następujących części: I. PODSTAWA PRAWNA II. WYNAJMUJĄCY III. CEL KONKURSU IV. ROZLICZENIA POMIĘDZY WYNAJMUJĄCYM A NAJEMCĄ (OFERENTEM) V. WARUNKI PRZYSTĄPIENIA DO TRYBU KONKURENCYJNEGO VI. WYMAGANY SKŁAD OFERTY VII. OPIS SPOSOBU PRZYGOTOWANIA VIII. TERMIN ZŁOŻENIA OFERT IX. OTWARCIE OFERT X. OCENA OFERT XI. ZAWARCIE UMOWY XII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE oraz powinna być analizowana wspólnie z pozostałymi załącznikami do Zaproszenia: Załącznik 2 - Regulamin wewnętrzny budynku EC1 Wschód dla długoterminowych najemców lokali komercyjnych Załącznik 3 - Formularz ofertowy Załącznik 4 - Wzór umowy najmu Załącznik 5 - Załącznik Techniczny Załącznik 6 - Harmonogram prac projektowych i robót adaptacyjnych Załącznik 7 - Standard lokalu Załącznik 8 - Wytyczne do projektowania wraz z załącznikami graficznymi 8.1. Rzut lokalu z zaznaczoną powierzchnią najmu (PDF) 8.2. Architektura - rzut lokalu (PDF) 8.3. Dokumentacja powykonawcza EC1 Wschód: 8.3.1. Instrukcje użytkowania obiektu 8.3.2.Architektura 8.3.2.1.N-A-03_R6 -rzut parteru, budynek N 8.3.2.2. N-K-323_oo - wartości obciążeń technologicznych, poziom o, bud. N 8.3.2.3. N-A-11A_R4 - przekrój A-A 8.3.2.4. N-A-12_R3 - przekrój B-B 8.3-3.Instalacje sanitarne 8.3-3.1.S.2.1.3 - inst. wod- kan., poziom o, bud. N 8.3-3.2. S.2.2.3 - inst Co CT poziom o, bud. N 8.3-3-3. S.2.5-14 rewc inst went i oddymiania (osie 1-9) poziom o, bud. N 8.3-3-4. S.2.5-15 - rewc inst went i oddymiania (osie 8-16) poziom o, bud. N 8.3-3-5. S.2.5.1 - inst. chłodzenia VRV SPLIT, poziom o, bud. N 8.3-4. Instalacje elektryczne: 8.3-4.1.N_E.3-500_oA - plan instalacji WIZ, poziom o, bud. N 8.3-4.2. - plan instalacji siły i gniazd wtyczkowych, poziom o, bud. N 1

8.3-4-3. N_E.3-200 OB - plan inst. oświetleniowej, poziom o, bud. N 8.3-4-4. - plan inst. uziemień i wyrównania potencjałów, poziom o, bud. N 8.3-4-5. N_E.6.8-System BMS, poziom o, bud. N 8.3-4.6. N E.6.10 - System sygnalizacji pożaru, poziom o, bud. N 8.3-4-7. N_E.6.1 -Dźwiękowy system ostrzegania, poziom o, bud. N I. PODSTAWA PRAWNA 1) Niniejsze postępowanie jest prowadzone na podstawie przepisów kodeksu cywilnego. 2) Celem postępowania jest realizacja założeń Studium Wykonalności dla Projektu pn. Rewitalizacja EC1 i jej adaptacja na cele kulturalno- artystyczne" dotyczące udziału w postępowaniu konkursowym na wynajem i użytkowanie przez operatorów zewnętrznych powierzchni, przewidzianych na prowadzenie działalności komercyjnych w budynkach rewitalizowanego kompleksu EC1. II. WYNAJMUJĄCY Wynajmującym powierzchnię jest EC1 Łódź Miasto Kultury" w Łodzi ( Wynajmujący") dysponująca nieruchomością, na której realizowany jest projekt rewitalizacji byłej elektrociepłowni EC1 na podstawie prawa użytkowania. III. CEL KONKURSU 1) Celem konkursu jest wyłonienie Najemcy przestrzeni przeznaczonej pod lokal gastronomiczny o powierzchni najmu 75 m 2, znajdującego się w budynku N w kompleksie EC1 Wschód. Szczegóły odnośnie lokalizacji oraz rozkładu powierzchni znajdują się w załączniku graficznym, stanowiącym Załącznik nr 8.1 2) Oferowana powierzchnia znajduje się w standardzie deweloperskim. Wykończenie i aranżacja Lokalu pozostaje w kompetencji Najemcy, Szczegółowy podział obowiązków, wynikający z wykończenia lokalu/powierzchni pomiędzy Najemcą a Wynajmującym, został określony w Załączniku Technicznym, stanowiącym Załącznik nr 5. IV. ROZLICZENIA POMIĘDZY WYNAJMUJĄCYM A NAJEMCĄ (OFERENTEM) Oferent w razie podpisania umowy najmu będzie obciążony przez Wynajmującego następującymi opłatami: 1) Czynsz płacony miesięcznie z góry, stanowiący iloczyn zaoferowanej stawki za m 2 oraz Powierzchni Lokalu. Wyjściowa stawka określona zostanie na podstawie wartości zdeklarowanej przez Oferenta w Ofercie. 2) Koszty dostawy i zużycia mediów do Lokalu tj. energii elektrycznej, zużycia ciepłej i zimnej wody, oraz ich odbioru, a koszty te będą określane na podstawie liczników, których koszty zakupu, instalacji, legalizacji i wymiany poniesie Najemca. 3) Ryczałtowa Opłata Eksploatacyjna pokrywająca udział w koszcie zarządu, utrzymania i eksploatacji obiektu EC1 Wschód, ryczałtowo miesięcznie w kwocie 852,00 zł netto. V. WARUNKI PRZYSTĄPIENIA DO TRYBU KONKURENCYJNEGO Potencjalny Najemca składający ofertę na wynajem powierzchni stanowiącej przedmiot konkursu winien spełniać następujące warunki zgodnie z uproszczonym procesem weryfikacji Oferenta: 1) Złożył wypełniony Formularz ofertowy (stanowiący Załącznik nr 3), oraz przeszedł jego pozytywną weryfikację pod kątem doświadczenia oraz transparentności. 2

2) Od 2 lat prowadzi działalność gastronomiczną na własny rachunek w formie spółki prawa handlowego bądź działalności gospodarczej prowadzonej przez osobę fizyczną lub osoby fizyczne. W okresie prowadzonej działalności dopuszczalne są różne formy prowadzenia działalności oraz przekształcenie formy prowadzenia działalności (np. przekształcenie spółki cywilnej w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością). Wówczas okresy prowadzenia działalności w poszczególnych formach sumują się. 3) Działalność gospodarcza Oferenta w żaden sposób nie wpłynie negatywnie na wizerunek Wynajmującego i / lub kompleksu EC1, w którym położony jest lokal ani na jego otoczenie. 4) Musi posiadać ubezpieczenie Odpowiedzialności Cywilnej prowadzonej działalności gospodarczej na sumę ubezpieczenia nie mniejszą niż 1 000 000 PLN. VI. WYMAGANY SKŁAD OFERTY Potencjalni oferenci winni złożyć ofertę na obowiązującym formularzu ofertowym stanowiącym Załącznik nr 3 do Zaproszenia do udziału w postępowaniu konkursowym na wynajem i użytkowanie przez operatorów zewnętrznych powierzchni, przewidzianych na prowadzenie działalności komercyjnych w budynkach rewitalizowanego kompleksu EC1, wypełniając go żądanymi informacjami i danymi oraz przygotować i załączyć wszystkie wymagane treścią tego formularza załączniki. VII. OPIS SPOSOBU PRZYGOTOWANIA OFERTY 1) Ofertę należy złożyć pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2) Oferta musi być podpisana przez osoby uprawnione do reprezentacji Oferenta. 3) Termin związania ofertą wynosi 30 dni. Bieg terminu związania ofertą rozpocznie się wraz z upływem terminu składania oferty. 4) Ofertę należy złożyć w opakowaniu gwarantującym zachowanie poufności oraz nienaruszalności oferty do terminu ich złożenia. Opakowanie należy oznakować w niżej podany sposób: Nazwa i adres Wynajmującego Adresat: EC1 Łódź-Miasto Kultury" w Łodzi ul. Targowa 1/3 90-022 Łódź Z dopiskiem Oferta wynajem powierzchni - znak sprawy: Konkurs na kawiarnię 5) Dokumenty składane w języku obcym muszą być składane przez Oferentów wraz z ich tłumaczeniem przysięgłym na j. polski. 6) Wszystkie strony oferty winny zostać ponumerowane, parafowane oraz spięte uniemożliwiając jej zdekompletowanie. VIII. TERMIN ZŁOŽENIA OFERT 1) Termin składania ofert upływa dnia 27.06.2017 r. o godz. 12:00. 2) Oferty należy dostarczyć do sekretariatu siedziby EC1 Łódź --- Miasto Kultury" w Łodzi przy ul. Targowej 1/3 w Łodzi. 3) Oferent może przed upływem terminu do składania ofert, zmienić lub wycofać złożoną przez siebie ofertę pod warunkiem, że EC1 Łódź-Miasto Kultury" w Łodzi otrzyma pisemne powiadomienie o wprowadzeniu zmian lub wniosek o wycofanie oferty. 3

4) Powiadomienie o wprowadzeniu zmian lub wycofaniu oferty musi być oznaczone zgodnie z zapisem pkt. VII.4 Specyfikacji oraz dodatkowo oznaczone na kopercie Zmiana bądź Wycofanie". IX. OTWARCIE OFERT Otwarcie ofert nastąpi dnia 27.06.2017 r. o godz. 12:30 w Sali Konferencyjnej w siedzibie Wynajmującego, przy ul. Targowej 1/3 w Łodzi. X. OCENA OFERT 1) Informacja o ocenie ofert dokonanej przez powołaną przez Dyrektora EC1 Łódź Miasto Kultury" w Łodzi Komisję zostanie przesłana do indywidualnych uczestników postępowania w terminie do 2 dni od dnia otwarcia ofert, pocztą elektroniczną na adres e-mail Oferenta wskazany w ofercie.. Ocena ofert dopuszczonych do trybu konkurencyjnego na podstawie procesu weryfikacji Oferenta, dokonana zostanie na podstawie następujących kryteriów: 1. Stawka miesięcznego czynszu minimalnego gwarantowanego za powierzchnię najmu w PLN/m 2 /miesiąc netto Stawka czynszu w badanej ofercie Najwyższa stawka czynszu *40 = ilość pkt waga 40% = 40 pkt (maksymalnie) 2. Proponowana koncepcja adaptacji lokalu, biorąca pod uwagę dopasowanie do charakteru miejsca (standard odpowiedni do zapewnienia wysokiego poziomu estetyki, dostępności i doświadczania sztuki, komfortu pracy oraz bezpieczeństwa użytkowania obiektu). Koncepcja musi zawierać opis proponowanych rozwiązań kolorystyczno- materiałowych oraz rysunki: -Rzut lokalu wraz z proponowanym zagospodarowaniem w skali min. 1:50 -Widok witryny lokalu wraz z proponowanym zagospodarowaniem, przygotowany w kolorze, w skali min. 1:50. Na rysunku należy uwzględnić proponowaną lokalizację i wygląd szyldu. Suma punktów przyznanych oferentowi będzie stanowić średnią arytmetyczną sumy punktów przyznanych Oferentowi przez poszczególnych członków komisji konkursowej, zaokrągloną do pełnego punktu w górę. Wyliczona średnia będzie zaokrąglana do pełnych punktów w górę waga 40 % = 40 pkt (maksymalnie) 4

3. Deklaracja co do profilu lokalu (profil powinien nawiązywać do charakteru miejsca lub wpisywać się w wielokulturowość Miasta Łodzi). Suma punktów przyznanych Oferentowi będzie stanowić średnią arytmetyczną sumy, zaokrągloną do pełnego punktu w górę, punktów przyznanych Oferentowi przez poszczególnych członków komisji konkursowej. Wyliczona średnia będzie zaokrąglana do pełnych punktów 1) Atrakcyjność i zakres menu/ sprzedawanych produktów 2) Artykuły dodatkowe 3) Forma i jakość świadczenia usług 4) Proponowany zakres cenowy sprzedawanych produktów 5) Dobór sprzętu i urządzeń gastronomicznych waga 20 % = 20 pkt (maksymalnie) Suma: 100% 100 pkt (maksymalnie) XI. ZAWARCIE UMOWY 1) Wszelkie informacje od pracowników, prowadzących postępowanie ze strony EC1 Łódź Miasto Kultury" w Łodzi, w szczególności dotyczące oceny ofert nie stanowią obietnicy lub zobowiązania do zawarcia umowy najmu przez Podmiot z Instytucją Kultury EC1. 2) Umowa najmu zostanie podpisana w przeciągu 5 dni od daty rozstrzygnięcia postępowania konkursowego. Wzór umowy najmu lokalu użytkowego stanowi Załącznik nr 4. W przypadku uchylenia się od zawarcia umowy Oferenta który przedłożył najkorzystniejszą ofertę EC1 jest uprawnione do odstąpienia od zawarcia umowy z tym oferentem oraz będzie uprawnione do żądania naprawienia szkody na zasadach ogólnych. 3) Wydanie przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, zgodnie z warunkami zawartej umowy. XII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1) W trakcie postępowania EC1 Łódź-Miasto Kultury" w Łodzi zastrzega sobie wobec Oferentów prawo do unieważnienia całości lub części postępowania bez podania przyczyn. W takim przypadku informacja o unieważnieniu postępowania jest kierowana do wszystkich. EC1 Łódź-Miasto Kultury" w Łodzi zastrzega również sobie uprawnienie do pozostawienia złożonych ofert do rozpatrzenia i niedokonania wyboru żadnej ze złożonych ofert. 2) EC1 Łódź-Miasto Kultury" w Łodzi nie pokrywa oraz nie zwraca kosztów udziału w postępowaniu. 5