II KONGRES REWITALIZACJI MIAST, 12-14 WRZEŚNIA 2012, KRAKÓW REWITALIZACJA OBSZARÓW POPRZEMYSŁOWYCH NA CELE MIESZKANIOWE mgr inż. Agnieszka Turek Katedra Gospodarki Przestrzennej i Nauk o Środowisku Przyrodniczym Wydział Geodezji i Kartografii Politechnika Warszawska 1
Plan prezentacji 1. Wstęp 2. Bariery rozwoju mieszkalnictwa na terenach poprzemysłowych 3. Wybrane przykłady adaptacji obszarów poprzemysłowych na cele mieszkaniowe 3.1. Przykłady zagraniczne Wiedeń, Gasometer City Hamburg, HafenCity 3.2. Przykłady polskie Bytom, Bolko Loft Wrocław, Lofty Platinum Białystok, osiedle Tytoniówka Gliwice, Lofty w dawnym spichlerzu Żyrardów, Lofty de Girarda i Stara Przędzalnia 4. Podsumowanie i wnioski 2
Cel Określenie możliwości wykorzystania różnych typów obiektów poprzemysłowych na potrzeby mieszkalnictwa 3
Czynniki warunkujące wykorzystywanie obszarów poprzemysłowych Deindustrializacja i restrukturyzacja przemysłu Konieczność poprawy jakości środowiska Wzrost cen gruntów oraz kosztów utrzymania działalności produkcyjnej w miastach Rozrastanie się obszarów zurbanizowanych Potrzeba zagospodarowania cennych lokalizacyjnie terenów w centrach miast Potrzeba racjonalnego wykorzystywania przestrzeni 4
Czynniki warunkujące wykorzystywanie obszarów poprzemysłowych Zachowanie tożsamości kulturowej, dziedzictwa kulturowego Indywidualny charakter mieszkania Ochrona przed dewastacją i wyburzeniem Jakość budownictwa 5
Bariery rozwoju mieszkalnictwa na terenach poprzemysłowych Brak przepisów prawnych Brak systemu identyfikacji terenów poprzemysłowych Skomplikowana struktura własnościowa Zanieczyszczenia terenu i konieczność poprawy jakości środowiska Ograniczenia konserwatorskie Bariery architektoniczne - trudności adaptacyjne specyfika cech fizycznych Sąsiedztwo Zły stan techniczny obiektów Wysokie koszty rewitalizacji 6
Przykłady zagraniczne Wiedeń WIEDEŃ 7
Wiedeń Gasometer City D C B www.treehugger.com A www.wiener-gasometer.at www.treehugger.com 8
Wiedeń Gasometer City Gasometer A 9
Wiedeń Gasometer City Gasometer A www.wiener-gasometer.info www.wiener-gasometer.info 10
Wiedeń Gasometer City Gasometer B www.coop-himmelblau.at www.wiener-gasometer.at 11
Wiedeń Gasometer City Gasometer C www.wiener-gasometer.info 12
Wiedeń Gasometer City Gasometer D http://twistedsifter.com http://www.wiener-gasometer.at 13
Przykłady zagraniczne Hamburg HAMBURG 14
Hamburg HafenCity http://www.hafencity.com 15
Hamburg HafenCity http://www.hafencity.com 16
Hamburg HafenCity Speicherstadt 17
Hamburg HafenCity kwartał Dalmannkai 18
Przykłady polskie BIAŁYSTOK ŻYRARDÓW WROCŁAW GLIWICE BYTOM 19
Bytom Bolko Loft muangthai.pinger.pl/m/698944/-lofty-w-polsce-bolko_loft-mh1--bytom 20
Wrocław Lofty Platinum 21
Białystok Osiedle Tytoniówka www.kaczynskiispolka.pl/projekty www.kaczynskiispolka.pl/projekty www.kaczynskiispolka.pl/projekty www.kaczynskiispolka.pl/projekty 22
Gliwice Lofty w dawnym spichlerzu Malkowski T., Lofty w dawnym spichlerzu w Gliwicach, w: Architektura Murator nr 2, 2010, s. 60-66. http://www.sztuka-architektury.pl www.medusagroup.pl Malkowski T., Lofty w dawnym spichlerzu w Gliwicach, w: Architektura Murator nr 2, 2010, s. 60-66. 23
Żyrardów Lofty de Girarda i Stara Przędzalnia 24
Wybrane adaptacje różnych typów obiektów poprzemysłowych na funkcje mieszkaniowe Lokalizacja Obiekt przemysłowy Powierzchnia Rok adaptacji Polska Białystok Fabryka Tytoniu Fajwela Janowskiego 155 mieszkań 2008-2010 Bytom Lampiarnia Zakładów Górniczo-Hutniczych Orzeł Biały 1 mieszkanie, 2002-2003 178 m 2 Gliwice Kotłownia 7 mieszkań, od 43 do 136 m 2 2005 Gliwice Spichlerz 30 loftów, od 79 do 320 m 2 2008-2009 Kraków Drukarnia Narodowa 46 mieszkań, od 38 do 147 m 2 2008-2009 Kraków Młyn Ziarno na Zabłociu 57 mieszkań (+28 w nowym budynku), od 46 do 215 m 2 2008-2009 Łódź Fabryka włókiennicza Karola Scheiblera w 400 loftów, 2007-2010 Księżym Młynie od 40 do 408 m 2 Poznań Koszary wojskowe 134 apartamenty, 2006-2008 od 39 do 108 m 2 Wrocław Destylarnia Braci Wolff 52 lofty, od 30 do 200m 2 2008-2012 Zielona Góra Tkalnia 36 mieszkań, od 37 do 154 m 2 2007-2008 Żyrardów Przędzalnia lnu Nowa Przędzalnia Lofty de Girarda, 178 loftów, od 35 do 100m 2, 30 penthousów; Stara Przędzalnia 76 loftów, od 35 do 156 m 2 2007-2012 2009-2011 Opracowanie własne 25
Podsumowanie i wnioski Wzmożona tendencja do rewitalizacji obiektów przemysłowych na cele mieszkaniowe Zmiana rozumienia pojęcia loftu Adaptacja obiektów poprzemysłowych do nowych funkcji stanowi zwykle wyzwanie inżynieryjne, architektoniczne i finansowe Radykalna zmiana formy architektonicznej istniejących obiektów, która umożliwia ich przystosowanie do nowych, atrakcyjnych rynkowo funkcji 26
Podsumowanie i wnioski Efektywne wykorzystanie przestrzeni zurbanizowanej pozwalające tym samym zwiększyć pojemność tkanki miejskiej i ograniczyć przeznaczanie nowych terenów Poprawa funkcjonalności miasta Ponowne wykorzystanie substancji budowlanej Kreowanie wysokiej jakości, ciekawych rozwiązań architektonicznych Alternatywa w stosunku do tradycyjnej zabudowy Zachowanie dziedzictwa kulturowego, świadectwa historii Poprawa funkcjonowania środowiska przyrodniczego w obrębie terenów rewitalizowanych i w większej skali 27
Zakończenie Rewitalizacja i przekształcanie terenów poprzemysłowych staje się obecnie koniecznością ze względów: - środowiskowych - gospodarczych - przestrzennych - społecznych Podstawowa bariera rewitalizacji - niedostateczna świadomość walorów przestrzennych, użytkowych, technicznych i ekonomicznych obszarów poprzemysłowych Wykorzystanie potencjału i położenia obszarów poprzemysłowych ich duża powierzchnia sprawia, że są one kluczowe dla zmian w strukturze funkcjonalnoprzestrzennej miasta 28
II KONGRES REWITALIZACJI MIAST, 12-14 WRZEŚNIA 2012, KRAKÓW DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ mgr inż. Agnieszka Turek Katedra Gospodarki Przestrzennej i Nauk o Środowisku Przyrodniczym Wydział Geodezji i Kartografii Politechnika Warszawska 29