WYCENA TECHNICZNA NR 066 / 2013 Zleceniodawca: Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź Zlecenie z dnia: 08 luty 2013 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości koparki kołowej XCMG XE150W Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 25 luty 2013 r., Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości koparki kołowej XCMG XE150W 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2
1. Zleceniodawca Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest koparka kołowa XCMG XE150W o numerze maszyny: XCMG20150JBBL0002, wyprodukowana w: 2012 roku (zgodnie z informacjami uzyskanymi od Zleceniodawcy) przez: XUZHOU XUGONG EXCAVATOR MACHINERY CO. LTD Excavators LTD, Chiny. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości koparki kołowej XCMG XE150W, na zlecenie Bankowego Leasingu Sp. z o.o. w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej koparki kołowej XCMG XE150W; - dokumentacja zdjęciowa. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3
przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin przedstawiono tylko instrukcję obsługi i konserwacji szacowanej koparki kołowej XCMG XE150W. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte na różnych stronach internetowych. Rysunek 1 Widok ogólny koparki kołowej XCMG XE150W Dane techniczne koparki kołowej XCMG XE150W: Silnik: Typ: Cummins QSB4.5 Pojemność: 4,5 l Moc: 104 kw przy 2000 obr/min 4
Długość: Szerokość: Wysokość: Maksymalna wysokość wysypu: Maksymalna głębokość kopania: Maksymalny zasięg: Siła kopania: Waga około: Wyposażenie: łyżka koparkowa o szerokości około: 95 cm; układ hydrauliczny; lemiesz tylny o szerokości około: 245 cm; 2 podpory stabilizujące; oświetlenie zewnętrzne, lusterka; kabina oszklona z wycieraczką; fotel amortyzowany; klimatyzacja; radio; kamera cofania oraz monitor kolorowy; 2 kliny pod koła. 7801 mm 2590 mm 2880 mm 6181 mm 5538 mm 8296 mm 85 kn 15 ton 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Koparka kołowa XCMG XE150W - będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy TRANSLAND Sp. z o.o. w Łodzi przy ulicy Elektronowej 8. Ogólny wizualny stan techniczny maszyny określono jako: dobry. Stwierdzono następujące uszkodzenia oraz usterki: głębokie zarysowania, ubytki powłoki lakierowej oraz miejscowe ogniska korozji na narożnikach tylnych korpusu; zabrudzona kabina; zagięty stopień wejściowy prawy. Rodzaj oraz zużycie opon: I oś, str. L i P: 16 PR 10.00-20 E-2 E-2A zużycie 50%; II oś, str. L i P: SAMSON 16 PR 10.00-20 E-2 E-2A zużycie 40%; Na tabliczce znamionowej znajduje się znak CE. Brak jest dokumentacji techniczno ruchowej. Zgodnie z informacjami uzyskanymi z firmy: XCMG Europa Fabryka Maszyn Budowlanych i Drogowych, 99-416 Nieborów, Kompina; z działu zajmującego się obsługą i serwisem maszyn XCMG, wynika ze szacowana maszyna nie miała wykonanego przeglądu gwarancyjnego po 250 mth. 5
Wskazanie licznika czasu pracy: 304,5 mtg Ilość kluczyków: 3 + 1 7. Oszacowanie wartości koparki kołowej XCMG XE150W Oszacowanie wartości koparki kołowej XCMG XE150W, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie średnich cen rynkowych używanych, podobnych koparek o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. Brak jest ofert sprzedaży używanych koparek kołowych XCMG XE150W. Tabela 1 Oferty cenowe Nr Koparka kołowa Uwagi Cena netto 1 XCMG XE150W (informacja z XCMG oddział w Polsce) fabrycznie nowa 400 000 zł 2 Doosan DX160W (www.mascus.pl) rok: 2012; 100 mth; kołowa, 16t, moc silnika: 132KM; stan bardzo dobry, maszyna demonstracyjna; podobne wyposażenie, bez osprzętu - łyżki 377 000 zł (89 900 ) 3 Doosan DX160W (www.mascus.pl) rok: 2012; 150 mth; kołowa, 16t, moc silnika: 132KM; stan bardzo dobry; podobne wyposażenie, bez osprzętu - łyżki 375 300 zł (89 500 ) Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3 Rok produkcji -8 0 0 Czas pracy -4-3 -2 Wyposażenie - 5 5 Stan techniczny -5-5 -5 Różnice modelowe 0-8 -8 Suma korekt: -17-11 -10 Suma pośrednia: 332 000 zł 335 500 zł 337 800 zł 6
Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto upust negocjacyjny w wysokości 3 %, wynikający z różnicy ceny ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży. Zastosowano również korektę ujemną w wysokości 5 %, ze względu na ryzyko uszkodzeń nieujawnionych, wynikających z braku informacji o przebiegu eksploatacji, serwisowaniu maszyny oraz braku dokumentacji. Oszacowana wartość rynkową przedmiotowej koparki kołowej XCMG XE150W ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: 308 800 zł netto ( trzysta osiem tysięcy osiemset złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej koparki kołowej XCMG XE150W, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z oszacowaną wartością rynkową. 7
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące luty/marzec 2013 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dniu 15 luty 2013r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny. Pieczęć Data Podpis 8