Uchwała Nr 91/2016 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skraju z dnia 14 listopada 2016 r. w sprawie : zmian w Regulaminie Zagospodarowania Terenów Pod Ogródki Przydomowe w Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skraju, przyjętym Uchwałą Nr 43/2012 RN z dnia 19 kwietnia 2012 r. Działając na podstawie 126 i ust. 1 pkt 11 Statutu Spółdzielni uchwala się zmiany w zakresie Regulaminu Zagospodarowania Terenów Pod Ogródki Przydomowe w Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skraju, w następującym zakresie: 1 1. Zmianie ulega treść 4 w taki sposób, iż w treści po punkcie 7 dodaje się punkt 8 o następującej treści: Zarząd może odmówić wyrażenia zgody na zagospodarowanie terenu przyblokowego pod ogródek przydomowy w przypadku gdy teren ten stanowi enklawę zieleni stanowiącą określoną całość a także miejsce życia i ostoję ptaków oraz zwierząt. 2. Zmianie ulega treść 7 poprzez dopisanie w pkt 2 zdania : Ogranicza się wysokość żywopłotów do 150 cm. 3. Zmianie ulega treść 7 poprzez dodanie po pkt 3 pkt 4 o treści: W nowopowstałych ogródkach przydomowych siatka ogrodzeniowa musi znajdować się minimum 10 cm nad powierzchnia gruntu. 4. Zmianie ulega treść pkt 5 w 7, który otrzymuje brzmienie: Zabrania się rozpalania ogniska i grilla na terenie ogródka. 2 1. W pozostałym zakresie treść Regulaminu Zagospodarowania Terenów Pod Ogródki Przydomowe w Spółdzielni Mieszkaniowej Na Skraju pozostaje bez zmian. 2. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 3. Załącznikiem jest tekst jednolity Regulaminu. Sekretarz RN Danuta Turkiewicz Przewodniczący RN Jarosław Szymański
Załącznik do Uchwały Nr 91/2016 RN z dnia 14 listopada 2016 r. REGULAMIN ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW POD OGRÓDKI PRZYDOMOWE W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ NA SKRAJU I. Postanowienie ogólne 1 Regulamin ma na celu uporządkowanie zagospodarowania terenów przyblokowych, stanowiących wspólne dobro wszystkich członków Spółdzielni, a także współwłaścicieli nieruchomości jedno-budynkowych oraz poniesienie walorów estetycznych osiedli poprzez ich upiększanie zielenią i kwiatami. 2 1. Ogródki przydomowe umożliwiają mieszkańcom czynną rekreację i wypoczynek. 2. Ogródki przydomowe stanowią zagospodarowany samodzielnie przez mieszkańców obszar zieleni zlokalizowany bezpośrednio przy budynkach mieszkalnych. 3. Ogródki przydomowe są położone na gruncie użytkowanym przez Spółdzielnię na podstawie umowy o użytkowaniu wieczystym lub będącym we władaniu Spółdzielni. 3 1. Grunt przeznaczony pod zagospodarowanie w charakterze ogródka przydomowego, jest oddawany członkom Spółdzielni do używania na podstawie umowy na czas nieokreślony jednak nie dłuższy niż wynikający z praw do lokalu mieszkalnego w Spółdzielni. 2. Biorący do używania nie może oddawać terenu ogródka osobom trzecim do bez zgody Spółdzielni. 3. Umowa o oddanie do używania powinna zawierać postanowienia określające zasady:
- na jakich Spółdzielnia ma dostęp do budynku oraz urządzeń zlokalizowanych na oddanym do używania terenie (tj. zobowiązania używającego do umożliwienia wstępu na teren oraz nieskrępowany dostęp do urządzeń Spółdzielni w każdym czasie, jeżeli jest to uzasadnione koniecznością usunięcia awarii lub dokonania kontroli). - korzystania ze źródeł wody do podlewania ogródka, - oświadczenie, że Spółdzielnia nie ponosi kosztów za ewentualne szkody wynikające z konieczności usunięcia awarii (np. usunięcie całości lub części żywopłotu czy wycięcie krzewów lub drzew), II. Postanowienia szczegółowe 4 1. Członek Spółdzielni, który stara się o wyrażenie zgody na zagospodarowanie terenu przyblokowego pod ogródek przydomowy jest zobowiązany do złożenia w Spółdzielni stosownego wniosku, w którym określi granice ogródka i planowane jego zagospodarowanie. 2. Zgody na zagospodarowanie terenu przyblokowego udziela Zarząd Spółdzielni w formie pisemnej. 3. W przypadku już istniejących ogródków przydomowych pierwszeństwo do zawarcia umowy przysługuje osobom, które teren przyblokowy zagospodarowały i użytkują za zgodą Spółdzielni. 4. W przypadku złożenia kilku wniosków o zagospodarowanie terenu pierwszeństwo ma osoba zamieszkała na parterze, której lokal przylega do terenu planowanego pod ogródek. 5. Wyrażenie zgody przez Zarząd na zagospodarowanie terenu przyblokowego stanowi podstawę do zawarcia umowy w terminie 30 dni od daty powiadomienia wnioskodawcy.
6. W stosunku do osób, o których mowa w pkt. 3, Administracja Spółdzielni wystąpi bezpośrednio z propozycją zawarcia umowy przesyłając im projekt umowy. W przypadku odmowy zawarcia umowy dotychczasowy użytkownik terenu przyblokowego jest zobowiązany do usunięcia elementów małej architektury oraz ogrodzenia ogródka w terminie 1 miesiąca od daty odmowy. 7. Przy wyrażaniu zgody na zagospodarowanie terenu przyblokowego Spółdzielnia kieruje się następującymi zasadami: - preferencje w zagospodarowaniu terenu, o którym mowa w pkt. 6 przysługują mieszkańcom, których ogródek graniczy ze zwalnianym ogródkiem, - w następnej kolejności, członkowie Spółdzielni z tego samego pionu mieszkań, - w dalszej kolejności członkowie Spółdzielni mieszkający w danym budynku, - w przypadku złożenia kilku wniosków o zagospodarowanie terenu przyblokowego decyduje zasada pierwszeństwa określona datą wpłynięcia wniosku. 8. Zarząd może odmówić wyrażenia zgody na zagospodarowanie terenu przyblokowego pod ogródek przydomowy w przypadku gdy teren ten stanowi enklawę zieleni stanowiącą określoną całość a także miejsce życia i ostoję ptaków oraz zwierząt. 5 1. Biorący do używania jest obowiązany do zagospodarowania i używania terenu przeznaczonego pod ogródek zgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie. Biorący do używania nie może zmieniać przeznaczenia ogródka, ani dokonywać na jego terenie jakiejkolwiek zabudowy bez pisemnej zgody Spółdzielni. 2. Biorący do używania jest zobowiązany do używania ogródka przydomowego z należytą starannością, a w szczególności do zachowania jego czystości i estetyki.
6 1. Koszty montażu wodomierzy zainstalowanych do pomiaru wody używanej do podlewania ogródka ponosi używający. 2. Koszty zużycia wody według stanu liczników ponosi używający. 7 1. W ogródkach mogą być sadzone wyłącznie rośliny ozdobne, drzewa i krzewy karłowate. Nie przestrzeganie powyższych zasad może spowodować ingerencję administracji w kierunku zmiany zagospodarowania terenu na koszt użytkownika. 2. Ogrodzenia ogródków, za wyjątkiem żywopłotów, wymagają pisemnej zgody Spółdzielni. Ogranicza się wysokość żywopłotów do 150 cm. 3. Ogrodzenie powinno być estetyczne i swoim wyglądem harmonizować z otoczeniem oraz nie utrudniać przejścia na chodniku sąsiadującym z ogródkiem. Koszty wykonania ogrodzenia ponosi Użytkownik ogródka przydomowego. 4. W nowopowstałych ogródkach przydomowych siatka ogrodzeniowa musi znajdować się minimum 10 cm nad powierzchnia gruntu. 5. Tworzenie elementów zabudowy typu altany, schody oraz inne wymagają zgody Spółdzielni wyrażonej w umowie lub aneksie do umowy. 6. Zabrania się rozpalania ogniska i grilla na terenie ogródka. 7. Biorący do używania nie może na terenie ogródka przydomowego: zakładać basenów; stawiać konstrukcji o charakterze inspektowym; stawiać konstrukcji o trwałym posadowieniu w gruncie; przechowywać materiałów wybuchowych, łatwopalnych, cuchnących i żrących oraz przedmiotów oszpecających wygląd budynku; kompostować resztek roślin na wolnym powietrzu (po koszeniu trawy, pieleniu itp.).
Dopuszcza się jedynie kompostowanie resztek roślinnych w specjalnych, przygotowanych do tego celu plastikowych pojemnikach z przykryciem; w niedziele i święta zakłócać spokoju innym mieszkańcom budynku poprzez koszenie trawy kosiarkami elektrycznymi i spalinowymi, przycinanie żywopłotu i gałęzi drzew piłami elektrycznymi lub spalinowymi; zakłócać spokoju mieszkańców i w czasie ciszy nocnej trwającej od godziny 22ºº do 6 ºº głośno nastawiać odbiorników RTV i odtwarzaczy. 8 Biorący do używania zobowiązany jest do zabezpieczenia urządzeń Spółdzielni bądź innych znajdujących się na użytkowanym terenie. III. WYPOWIEDZENIE UMOWY 9 1. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia bez podania przyczyny. 2. Biorący do używania możne wypowiedzieć umowę za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia, z tym, że w okresie wypowiedzenia zobowiązany jest do doprowadzenia użytkowanego terenu do stanu pierwotnego m.in. przez demontaż ogrodzenia oraz istniejących elementów zabudowy. 3. Spółdzielnia ponadto może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy: - używający korzysta z ogródka niezgodnie z jego przeznaczeniem, dokonuje w nim zmian lub innych czynności, które stwarzają bezpośrednie zagrożenie lub znaczny dyskomfort dla pozostałych mieszkańców, - wygaśnięcia uprawnień Spółdzielni do terenu, - oddania ogródka do używania osobie trzeciej bez pisemnej zgody Spółdzielni.
10 1. Po zakończeniu umowy, używający zobowiązany jest zwrócić teren ogródka przydomowego po uprzednim usunięciu elementów zabudowy i ogrodzenia. 2. Po zakończeniu umowy lub w przypadku nie podpisania umowy w sytuacji, o której mowa w 4 pkt. 5, decyzję o ewentualnym usunięciu zasadzonych roślin i ogrodzenia terenu ogródka przydomowego na koszt Spółdzielni podejmuje Zarząd. 3. Ewidencję oddanych do używania ogródków przydomowych prowadzi Administracja Spółdzielni. RADA NADZORCZA Sekretarz Rady Danuta Turkiewicz Przewodniczący Rady Jarosław Szymański Niniejszy Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą uchwałą Nr 43/2012 w dniu 19 kwietnia 2012 r. został zmieniony Uchwałą Nr 91/2016 Rady Nadzorczej w dniu 14 listopada 2016 r.