REGULAMIN UŻYTKOWANIA OGRÓDKÓW PRZYDOMOWYCH W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ OSIEDLE ZACISZE [PROJEKT] wersja I. Przepisy ogólne.

Transkrypt

1 REGULAMIN UŻYTKOWANIA OGRÓDKÓW PRZYDOMOWYCH W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ OSIEDLE ZACISZE [PROJEKT] wersja I. Przepisy ogólne Niniejszy Regulamin ma na celu ujednolicenie zasad korzystania z ogródków przydomowych w Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Zacisze. 2. Przepisy Regulaminu określają podstawowe obowiązki Spółdzielni oraz użytkowników ogródków przydomowych. 3. Ogródkiem przydomowym nazywamy wydzielony z nieruchomości wspólnej (należącej do Spółdzielni lub stanowiącej współwłasność Spółdzielni lub nad którą Spółdzielnia sprawuje zarząd powierzony), ogrodzony teren przylegający do budynku, użytkowany na wyłączność przez mieszkańca Osiedla, zwanego dalej Użytkownikiem. II. Zasady przyznawania ogródków przydomowych Użytkownikiem ogródka może być każdy mieszkaniec parteru posiadający tytuł prawny do lokalu mieszkalnego w Spółdzielni Osiedle Zacisze i nie posiadający zadłużenia wobec Spółdzielni w momencie ustalenia prawa użytkowania ogródka. 2. Warunkiem założenia ogródka lub utrzymania dotychczas użytkowanego ogródka jest podpisanie niniejszego Regulaminu. 3. Do podpisanego Regulaminu musi być dołączony szkic zawierający wymiary istniejącego lub przyszłego ogródka oraz opis istniejącego lub przyszłego ogrodzenia. 4. Nadzór nad prawidłową uprawą i pielęgnacją ogródków zgodną z zawartą umową sprawuje Zarząd Spółdzielni. 5. Zarząd Spółdzielni lub firmy działające na zlecenie Zarządu Spółdzielni mają prawo wejścia do ogródka bez powiadomienia Użytkownika w celu usunięcia awarii, dokładając przy tym wszelkich starań, aby zminimalizować szkody w nasadzeniach. 6. W przypadku konieczności wejścia do ogródka, w celu przeprowadzenia planowanych prac remontowych i konserwacyjnych przez Zarząd Spółdzielni lub firmy zewnętrzne posiadające instalacje na terenie ogródka, Zarząd powiadamia Użytkownika o terminie wejścia do ogródka z siedmiodniowym wyprzedzeniem. 7. Zarząd Spółdzielni ma prawo odmówić założenia ogródka w granicach, które kolidują z planami zagospodarowania terenów wspólnych lub z tego samego powodu zmienić obecne granice ogródka. III. Podstawowe obowiązki użytkownika ogródka przydomowego Użytkownik ogródka ponosi koszt wykonania ogrodzenia ogródka oraz nasadzeń i ich utrzymania.

2 2. Użytkownik ogródka zobowiązany jest utrzymywać w nim porządek, estetykę, regularnie kosić, pielić, przycinać, opryskiwać, podlewać roślinność. 3. W przypadku stawiania nowego ogrodzenia, Użytkownik ma obowiązek opracować projekt ogrodzenia, który musi zostać zaakceptowany przez Zarząd Spółdzielni. 4. W każdym ogrodzeniu, nowym i dotychczasowym, Użytkownik zapewnia dostęp techniczny. 5. Użytkownik konserwuje, w tym maluje ogrodzenie na własny koszt. 6. Do nowych nasadzeń w ogródkach Użytkownik dobiera wyłącznie gatunki i odmiany roślin nisko rosnących i karłowatych, nie blokujących dostępu światła do wyższych kondygnacji i nie zasłaniających latarni oświetlających ulice. 7. Zalecane, minimalne odległości sadzenia drzew i krzewów od obiektów budowlanych: Odległość od ściany budynku [m] Element w terenie drzewa krzewy Budynki wysokość <7 m 4,0 1,5 Ogrodzenie działki wysokość >7 m 5,0 1,5 wysokość <2 m 2,0 1,0 Wysokość >2 m 4,0 1,0 Ścieżki ogrodowe 0,75 0,4 1,0 Krawędź muru oporowego przy skarpie 0,5 Napowietrzna linia telekomunikacyjna i maksymalny zasięg - energetyczna korony + 1m 8. Przed wykonaniem nowych nasadzeń drzew należy bezwzględnie sprawdzić mapy geodezyjne czy planowane drzewo nie będzie rosło na sieciach infrastruktury podziemnej takich jak: prąd, gaz, wodociąg itp. Odległość drzew od sieci infrastruktury powinna wynosić dla: a. sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia - min. 2,0 m (od osi gazociągu); b. sieci wodnej - min. 2 m (od osi wodociągu); c. sieci elektrycznej - min. 1,5 m (od osi kabla); d. sieci telekomunikacyjnej - min. 2 m (od osi kabla). 9. Użytkownik sadzi rośliny pnące wyłącznie przy specjalnych kratkach w oddaleniu od ścian budynku. 10. W ogródku nie można uprawiać warzyw ani owoców. 11. W okresie wiosny i jesieni Użytkownik sprząta resztki roślin i opadłe liście, a zebrane nieczystości w workach przenosi w miejsce wskazane przez Zarząd Spółdzielni. 12. Na terenie ogródka nie wolno: a. rozpalać ognisk ani korzystać z grilla (wyjątkiem jest grill elektryczny), b. używać narzędzi o napędzie spalinowym, a. prowadzić jakiejkolwiek instalacji pod lub nad ziemią, c. utwardzać terenu za pomocą materiałów nieprzepuszczalnych (asfalt, beton, kostka

3 brukowa), d. sadzić roślin, które mogą być toksyczne dla ludzi lub zwierząt. e. składować przedmiotów wielkogabarytowych ani innych nie f. powiązanych z przeznaczeniem ogródka. 13. Stawianie altanek i innych trwałych budowli, urządzanie trwałych basenów lub oczek wodnych oraz zakładanie kompostownie odbywa się wyłącznie za zgodą Zarządu Spółdzielni. IV. Sprawy formalne Zarząd Spółdzielni nie zwraca kosztów nasadzeń zniszczonych lub uszkodzonych podczas wykonywania niezbędnych prac remontowych lub konserwacyjnych w ogródkach przydomowych lub budynkach. 2. W przypadku stwierdzenia niewywiązywania się Użytkownika ogródka z obowiązków wymienionych w niniejszym Regulaminie, Zarząd Spółdzielni wystąpi z wezwaniem do Użytkownika ogródka o usunięcie zaniedbań lub zaprzestania uciążliwych działań dla sąsiadów wskazując termin zastosowania się do określonych w wezwaniu zaleceń. 3. Jeżeli Użytkownik ogródka nie zastosuje się do zaleceń Zarządu Spółdzielni w określonym w wezwaniu terminie, Zarząd Spółdzielni ma prawo usunąć zaniedbania, obciążając kosztami Użytkownika ogródka. 4. Zarząd Spółdzielni, o wymienionych w ustępie 3. powziętych krokach, ma obowiązek powiadomić Radę Nadzorczą. 5. Każdoczesny właściciel lokalu lub posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, który chce użytkować ogródek przydomowy, składa do Zarządu deklarację użytkowania ogródka zgodnie z załącznikiem nr 1. do niniejszego Regulaminu. 6. W przypadku rezygnacji z użytkowania ogródka przez dotychczasowego Użytkownika, opiekę nad tym terenem przejmuje Spółdzielnia. 7. Przydzielenie ogródka Użytkownikowi oraz przekazanie ogródka Spółdzielni przez Użytkownika odbywa się protokolarnie. 8. W przypadku rezygnacji z użytkowania ogródka lub jego przejęcia przez Spółdzielnię, Użytkownikowi nie przysługuje zwrot kosztów poniesionych na jego zagospodarowanie ani inna forma odszkodowania. V. Postanowienia końcowe Regulamin obowiązuje wszystkich obecnych Użytkowników ogródków przydomowych Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Zacisze. 2. W przypadku nasadzeń wykonanych przed wejściem w życie niniejszego Regulaminu, a które nie są zgodne z jego zapisami, decyzję o usunięciu, przesadzeniu lub pozostawieniu nasadzeń podejmuje Zarząd po uprzedniej konsultacji z mieszkańcami budynku, do którego należy nieruchomość wspólna, na której te nasadzenia się znajdują. 3. Sporne sprawy dotyczące ogródków przydomowych rozstrzyga Rada Nadzorcza. 4. Spółdzielnia przyjmuje podpisaną deklarację Użytkownika ogródka od obecnych

4 użytkowników ogródków do dnia r. 5. Spółdzielnia ustala termin dostosowania terenu ogródka zgodnie z regulaminem użytkowania ogródków indywidualnie dla każdego użytkownika. 6. Niniejszy Regulamin zastępuje dotychczasowe uzgodnienia ustne i pisemne zawarte pomiędzy Użytkownikami ogródków a Spółdzielnią. 7. Powyższy regulamin został uchwalony uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni nr.... i wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały.

5 Załącznik nr 1. Deklaracja Użytkownika ogródka. Niniejszym deklaruję chęć użytkowania ogródka przylegającego do mieszkania.. Plan ogródka i jego ogrodzenia załączam do niniejszej deklaracji. Zapoznałem się z REGULAMINEM UŻYTKOWANIA OGRÓDKÓW PRZYDOMOWYCH W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ OSIEDLE ZACISZE i zobowiązuję się go przestrzegać. Data i miejsce Podpis Użytkownika Ogródka Podpis Przedstawiciela Spółdzielni