Załącznik Nr 13 do protokołu Nr XL z sesji Rady Miejskiej w Nowym Stawie z dnia 30 czerwca 2006r. Uchwała Nr 317/2006 Rady Miejskiej w Nowym Stawie z dnia 30 czerwca 2006 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Nowy Staw. Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 15, art. 40, ust. 1, art. 41, ust. 1, art. 42 ustawy z dnia 08 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 4, art. 21, ust. 1, pkt. 2, ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( tekst jednolity Dz. U z 2005r. Nr 31, poz. 266 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Nowym Stawie u c h w a l a, co następuje: 1 Artykuły powołane w uchwale bez bliŝszego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( tekst jednolity Dz. U z 2005r. Nr 31, poz. 266 z późniejszymi zmianami). 2 Określa się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Nowy Staw, o których mowa w art. 20 ustawy, słuŝącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej Nowego Stawu. 3 Pierwszeństwo wynajęcia lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy przysługuje osobom uprawnionym w myśl przepisów ustawy do lokalu zamiennego lub socjalnego, osobom pozbawionym lokalu mieszkalnego w wyniku klęski Ŝywiołowej, katastrofy lub poŝaru, zamieszkującym w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, opuszczającym domy dziecka w związku z osiągnięciem pełnoletności oraz osobom pozostającym w trudnych warunkach materialnych i mieszkaniowych.
- 2-4 Za osoby opuszczające domy dziecka w związku z osiągnięciem pełnoletności rozumie się takie osoby, które przed przyjęciem do domu dziecka posiadały pobyt stały na terenie gminy Nowy Staw, a ich sytuacja rodzinna nie pozwala na powrót do lokalu mieszkalnego w którym były uprzednio zameldowane. 5 1. W rozumieniu niniejszej uchwały za trudne warunki materialne uzasadniające wynajęcie; 1/ lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony uwaŝa się; a. w przypadku osoby samotnej, średni miesięczny dochód brutto w okresie sześciu miesięcy poprzedzających złoŝenie wniosku o najem lokalu nie przekraczający 175% najniŝszej emerytury, b. w przypadku rodziny, średni miesięczny dochód brutto w okresie sześciu miesięcy poprzedzających złoŝenie wniosku o najem lokalu nie przekraczający 125% najniŝszej emerytury na osobę w rodzinie, 2/ lokalu socjalnego za czas oznaczony uwaŝa się; a. w przypadku osoby samotnej, średni miesięczny dochód brutto w okresie sześciu miesięcy poprzedzających złoŝenie wniosku o najem lokalu socjalnego nie przekraczający 75% najniŝszej emerytury, b. w przypadku rodziny, średni miesięczny dochód brutto w okresie sześciu miesięcy poprzedzających złoŝenie wniosku o najem lokalu socjalnego nie przekraczający 50% najniŝszej emerytury na osobę w rodzinie. 2. Za dochód uwaŝa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba Ŝe zostały juŝ zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej oraz jednorazowych świadczeń pienięŝnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej. 3. Przez gospodarstwo domowe rozumie się gospodarstwo prowadzone przez osoby stale razem zamieszkujące. 6 Kryterium trudnych warunków materialnych nie stosuje się do: 1/ osób wobec których gmina ma obowiązek wynajęcia lokalu zamiennego lub socjalnego na podstawie przepisów ustawy, 2/ osób pozbawionych lokalu wskutek klęski Ŝywiołowej, katastrofy lub poŝaru, 3/ opuszczających domy dziecka w związku z osiągnięciem pełnoletności, 4/ zamieszkujących w lokalach mieszkalnych przeznaczonych do rozbiórki, 5/ osób wymienionych w 7, pkt. 5 niniejszej uchwały,
- 3-7 W rozumieniu niniejszej uchwały za osoby pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych uwaŝa się: 1/ zamieszkujące w lokalach nie nadających się na stały pobyt ludzi, 2/ zamieszkujące w lokalach przeznaczonych do rozbiórki, 3/ pozbawione lokalu w wyniku klęski Ŝywiołowej, katastrofy lub poŝaru, 4/ zamieszkujące w lokalach w których na jednego członka gospodarstwa domowego przypada mniej niŝ 6 m2 powierzchni uŝytkowej lokalu, o ile nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, 5/ osoby, które utraciły tytuł prawny do lokalu lub w wyniku zdarzeń losowych zostały pozbawione moŝliwości zamieszkania w dotychczasowym miejscu zamieszkania. 8 Pierwszeństwo do zawarcia umowy o najem lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom: 1/ uprawionym do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy lub orzeczenia sądu, a takŝe pozostającym w trudnych warunkach mieszkaniowych wymienionych w 6, pkt. 1-3 niniejszej uchwały, 2/ bezdomnym, których ostatnim miejscem pobytu stałego była gmina Nowy Staw, 3/ pozostającym w dniu skierowania do zawarcia umowy o najem lokalu mieszkalnego w trudnych warunkach mieszkaniowych określonych w 6, pkt. 4, a jednocześnie spełniają kryterium trudnych warunków materialnych określonych w 5, pkt. 1.1 niniejszej uchwały, 4/ opuszczającym domy dziecka w związku z osiągnięciem pełnoletności, 5/ osobom sprowadzonym na teren gminy Nowy Staw w związku z posiadaniem wysokich kwalifikacji zawodowych lub sprowadzonym ze względu na potrzeby kadrowe i podejmujące pracę zgodnie z wykształceniem w sferze budŝetowej lub samorządowej, 6/ dokonującym zamiany lokali na warunkach określonych w 11 niniejszej uchwały, 7/ osobom, które utraciły tytuł prawny do dalszego zamieszkiwania w lokalu socjalnym i spełniają kryteria do skierowania celem zawarcia umowy o najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony. 9 1. Pierwszeństwo do zawarcia umowy o najem lokalu socjalnego przysługuje osobom: 1/ uprawnionym w myśl przepisów ustawy do lokalu socjalnego, jeŝeli obowiązek wynajęcia takiego lokalu spoczywa na gminie, 2/ pozostającym w dniu skierowania celem zawarcia umowy o najem lokalu socjalnego w trudnych warunkach mieszkaniowych, o których mowa w 6, pkt. 4 i jednocześnie spełniają kryterium trudnych warunków materialnych określonych w 5, pkt. 1.2 niniejszej uchwały. 2. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony do 3 lat. 3. Umowę najmu lokalu socjalnego moŝna przedłuŝyć na następny okres, jeŝeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie umowy.
- 4-10 1. Skierowanie celem zawarcia umowy o najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony, lokalu zamiennego oraz lokalu socjalnego na czas oznaczony dokonuje Burmistrz Miasta Nowy Staw po uprzednim uzyskaniu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej. 2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się moŝliwość skierowania celem zawarcia umowy o najem lokalu bez konieczności uzyskania opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej, a w szczególności osób pozbawionych lokali wskutek klęski Ŝywiołowej, katastrofy lub poŝaru oraz osób bezdomnych, których ostatnim miejscem pobytu stałego była gmina Nowy Staw. 11 1. Lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą być przedmiotem zamiany: 1/ na wolny lokal mieszkalny dostarczony przez gminę w szczególnie uzasadnionych przypadkach, jakim jest utrudniony dostęp do lokalu ze względu na stan zdrowia wnioskodawcy, poświadczony orzeczonym inwalidztwem, 2/ na lokal o mniejszym metraŝu, 3/ dobrowolnej zamiany pomiędzy najemcami i właścicielami lokali mieszkalnych po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody zarządcy lub właściciela lokalu będącego w obcym zasobie mieszkaniowym. 2. Dopuszcza się zamianę lokalu mieszkalnego osób, wobec których sąd orzekł eksmisję z lokalu pod warunkiem, Ŝe zamiana dotyczy lokalu o obniŝonym standardzie lub mniejszym metraŝu. 3. Dopuszcza się wyraŝenie zgody na zamianę lokali pomiędzy najemcami w przypadku kiedy najemca zawarł z wynajmującym ugodę o rozłoŝeniu na raty spłaty zadłuŝenia i wywiązuje się z postanowień ugody. 12 W przypadku opuszczenia lokalu na stałe przez dotychczasowego głównego najemcę, lokal ten moŝe być wynajęty na czas nieoznaczony - małŝonkowi niebędącemu współnajemcą lokalu, dzieciom najemcy i jego współmałŝonka, innym osobom, wobec których najemca obowiązany był do świadczeń alimentacyjnych oraz osobie, która pozostawała faktycznie we wspólnym poŝyciu z najemcą jeŝeli zamieszkiwali wspólnie z najemcą przez okres nie krótszy niŝ 2 lata. PowyŜsze nie dotyczy osób, które posiadają tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego. 13 W przypadku osób, wobec których zapadł wyrok sądowy o eksmisję z powodu zaległości czynszowych, dopuszcza się przywrócenie tytułu prawnego do zajmowania lokalu mieszkalnego poprzez wydanie skierowania celem zawarcia umowy o najem lokalu bez uwzględnienia kryteriów określonych w 3, pod warunkiem, Ŝe osoby te uregulowały zobowiązania wobec wynajmującego. - 5 -
14 1. WyraŜenie zgody na podnajem lokalu mieszkalnego następuje w szczególnie uzasadnionych przypadkach, a w szczególności w związku z sytuacją Ŝyciową lub zdrowotną najemcy. 2. Zgoda o której mowa w pkt. 1 udzielana jest przez Burmistrza Miasta Nowy Staw na pisemny wniosek najemcy i osoby starającej sie o podnajem lokalu. 3. W przypadku opuszczenia lokalu na stałe przez najemce lub w przypadku śmierci najemcy podnajemca nie uzyskuje praw do lokalu mieszkalnego. 15 Oddanie lokali mieszkalnych o powierzchni uŝytkowej przekraczającej 80 m2 odbywa się na ogólnych zasadach określonych w 8 niniejszej uchwały. 16 1. Na podstawie złoŝonych wniosków o przydział lokalu mieszkalnego oraz lokalu socjalnego i po ich weryfikacji zgodności z kryteriami niniejszej uchwały sporządza się listę potrzeb mieszkaniowych osób uprawnionych do wynajęcia lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy Nowy Staw. 2. Lista potrzeb mieszkaniowych sporządzana jest w sposób zapewniający jej społeczną kontrolę poprzez opiniowanie przez Społeczną Komisję Mieszkaniową, której sposób powołania oraz regulamin działania określa Burmistrz Miasta Nowy Staw. 3. Lista potrzeb mieszkaniowych wywieszana jest raz w roku do publicznej wiadomości przez okres 1 miesiąca. W tym czasie zbierane są uwagi i wnioski co do sporządzonej listy potrzeb mieszkaniowych. 17 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta nowy Staw. 18 Traci moc Uchwała Nr 45/94 Rady Miejskiej w Nowym Stawie z dnia 29 grudnia 1994r. W sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy i kryteriów wyboru osób do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego. 19 Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Nowym Stawie mgr Waldemar Kalinowski
U z a s a d n i e n i e do Uchwały Nr 317/2006 Rady Miejskiej w Nowym Stawie z dnia 30 czerwca 2006 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Nowy Staw. Zgodnie z art. 21, ust. 1, pkt. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( tekst jednolity Dz. U z 2005r. Nr 31, poz. 266 z późniejszymi zmianami) gmina ma obowiązek określenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Na podstawie zasad wynajmowania oraz kryteriów wyboru osób do zawarcia umowy o najem lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, organ wykonuje zadania w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej jako zadanie własne gminy. Przewodniczący Rady Miejskiej w Nowym Stawie mgr Waldemar Kalinowski