Załącznik nr 1 do Uchwały Rady Nadzorczej Nr 33/2008 z dnia 2008-10-29 R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA ORAZ CIEPŁEJ WODY UśYTKOWEJ I USTALANIA OPŁAT Z TEGO TYTUŁU DLA UśYTKOWNIKÓW LOKALI W NIERUCHOMOŚCIACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ FABUD
R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA ORAZ CIEPŁEJ WODY UśYTKOWEJ I USTALANIA OPŁAT Z TEGO TYTUŁU DLA UśYTKOWNIKÓW LOKALI W NIERUCHOMOŚCIACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ FABUD 1. Regulamin sporządzono w oparciu o: - Ustawę z 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne z późn. zm. - Ustawę z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane z późn. zm., w tym Rozporządzenie Min. Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Ustawę z 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze z późn. zm. - Ustawę z 15.12.2000 r. O spółdzielniach mieszkaniowych z późn. zm. - Statut Spółdzielni, - inne uregulowania prawne dotyczące ustroju grzewczego i uŝytkowników. 2. Regulamin obowiązuje: Członków Spółdzielni, osoby nie będące Członkami posiadające spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, właścicieli, najemców oraz osoby zajmujące lokale bez tytułu prawnego, zwanych dalej uŝytkownikami lokali. 3. UŜyte w regulaminie określenia oznaczają: źródło ciepła - połączone ze sobą urządzenia lub instalacje słuŝące do wytwarzania ciepła sieć ciepłownicza - połączone ze sobą urządzenia lub instalacje słuŝące do przesyłania ciepła ze źródła do węzłów cieplnych węzeł cieplny - połączone urządzenia doprowadzające ciepło z sieci ciepłowniczej do wewnętrznej instalacji c.o. wyposaŝone w układ pomiaroworozliczeniowy licznik ciepła wymiennik ciepła - urządzenie słuŝące do zmiany i regulacji parametrów ciepła wyposaŝone w licznik ciepła grupa rozliczeniowa - budynek, w którym znajdują się lokale mieszkalne lub uŝytkowe zasilane z tego węzła cieplnego lub wymiennika. 4. Wysokość opłat w przypadku dostaw ciepła z sieci zdalaczynnej, jak i z własnych źródeł ciepła kotłowni w nieruchomościach budynkowych Spółdzielni ustalana jest w taki sposób aby zapewniała pokrycie poniesionych przez zarządcę nieruchomości kosztów produkcji i dostawy ciepła do indywidualnego uŝytkownika (koszty zapłacone dostawcy ciepła, koszty eksploatacji i konserwacji kotłowni własnych). 5. 1. Rozliczenia z indywidualnymi uŝytkownikami odbiorcami w lokalach, za ciepło dostarczone na ogrzewanie i na podgrzanie wody wodociągowej, prowadzi się w systemie opomiarowanym jeŝeli w budynku, grupie rozliczeniowej (wymiennikownia, węzeł cieplny) są zainstalowane urządzenia: 1) w przypadku zakupu ciepła dostarczonego z sieci zdalaczynnej a) umoŝliwiające określenie ilości ciepła dostarczonego do instalacji centralnego ogrzewania, b) niezbędne do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania poszczególnych lokali, c) do pomiaru ilości podgrzanej wody wodociągowej, która została zuŝyta w poszczególnych lokalach lub punktach czerpalnych, 2) w przypadku wytwarzania ciepła w kotłowni własnej znajdującej się w nieruchomości: a) niezbędne do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania poszczególnych lokali
b) do pomiaru ilości podgrzanej wody wodociągowej, która została zuŝyta w poszczególnych lokalach lub punktach czerpalnych. 2. W przypadku nie spełnienia łącznie w/w wymagań stosowane jest rozliczanie ryczałtowe wg powierzchni uŝytkowej lokali 6. Wprowadza się następujące szczegółowe zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze za pomocą podzielników kosztów ogrzewania oraz podgrzania wody wodociągowej: 1. Dla nieruchomości wyposaŝonych w centralną instalację dostawy ciepłej wody uŝytkowej ustala się dla uŝytkowników jednakową cenę za podgrzanie 1 m 3 wody wodociągowej na poziomie ponoszonych kosztów związanych z jej podgrzaniem. 2. RóŜnica pomiędzy całością kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze i podgrzanie wody wodociągowej a wpływami (zaliczkami) od uŝytkowników z tytułu dostawy ciepłej wody stanowi koszt dostawy ciepła na cele grzewcze w poszczególnych grupach rozliczeniowych. 3. Grupę rozliczeniową stanowi wymiennikownia lub węzeł cieplny wyposaŝony w urządzenia pomiarowe. Zestawienie grup rozliczeniowych jest załącznikiem nr 1 do niniejszego regulaminu. 4. Całość kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze składa się z kosztów stałych i kosztów zmiennych rozliczanych następująco: 40% całości kosztów dostawy ciepła rozdzielane jest proporcjonalnie do powierzchni uŝytkowej lokali. Pozostałe koszty rozdzielane są w zaleŝności od wskazań podzielników kosztów c.o. oraz ciepłomierzy mieszkaniowych traktowanych w budynkach wielomieszkaniowych jak podzielniki kosztów. W pierwszym okresie rozliczeniowym po zamontowaniu podzielników kosztów c.o. dopuszcza się ustalenie kosztów zmiennych w zakresie 40 60% całości kosztów dostawy. 5. Przyjmuje się okres rozliczeniowy: - od 1 maja do 30 kwietnia dla lokali wyposaŝonych w podzielniki kosztów c.o. wyparkowe, - rok kalendarzowy dla lokali wyposaŝonych w podzielniki elektroniczne, ciepłomierze i lokali nie wyposaŝonych w te urządzenia. Dla budynków nowo oddanych w trakcie trwającego okresu rozliczeniowego dopuszcza się wydłuŝenie okresu rozliczeniowego od zasiedlenia do terminu rozliczenia roku następnego okresu rozliczeniowego. 6. UŜytkownicy uiszczają w ciągu całego okresu rozliczeniowego zaliczki na poczet pokrycia kosztów stałych i zmiennych dostawy ciepła do celów grzewczych (stałe lub za okres grzewczy i niegrzewczy). 7. Wysokość zaliczek na nowy okres rozliczeniowy ustalana jest indywidualnie dla poszczególnych odbiorców na podstawie rzeczywistych opłat z poprzedniego rocznego lub 2-letniego okresu rozliczeniowego. 1) wyliczoną zaliczkę powiększa o 10% tytułem ewentualnych zmian cen taryf za ciepło (paliwa) oraz wystąpienia konieczności pokrycia kosztów przedłuŝenia okresu grzewczego lub dostawy do budynku zwiększonej ilości ciepła w okresie niskich temperatur zewnętrznych. 2) ustalona zaliczka moŝe być zmieniona w przypadku wzrostu cen taryf powyŝej 10% w okresie rozliczeniowym i na uzasadniony wniosek uŝytkownika. 8. Po przeprowadzeniu rocznego rozliczenia uŝytkownicy pokrywają ewentualne niedopłaty w terminie do 30 dni lub zwracane im są nadpłacone kwoty. Nadpłaty mogą być rozliczone z bieŝącą opłatą czynszową lub na wniosek uŝytkownika przelane na jego konto bankowe. Niedopłaty na wniosek uŝytkownika mogą być wpłacone na raty. NadwyŜka z tytułu rozliczenia c.o. moŝe być skompensowana z zaległymi zobowiązaniami uŝytkownika wobec SMF. 9. Rozliczenie końcowe kosztów c.o. następuje poprzez dostarczenie wydruku pt. Rozliczenie kosztów ogrzewania, na którym wyszczególnione są: 1) koszty ogrzewania (faktury dostawcy ciepła zdalaczynnego, w przypadku eksploatacji własnych źródeł ciepła faktyczne koszty poniesione przez Spółdzielnię związane z eksploatacją tego źródła),
2) koszty rozliczenia (obejmują: koszty odczytów podzielników ciepłomierzy, wymiany ampuł, kalkulacji kosztów ogrzewania, ustalenia nowych zaliczek, dostarczenie wydruku rozliczeniowego). 10. Rozliczenie końcowe kosztów ciepła na podgrzanie wody wodociągowej następuje raz w roku wg zasad ujętych w Regulaminie zuŝycia wody w nieruchomościach SMF poprzez dostarczenie wydruku pt. Rozliczenie zuŝycia z.w. i, na którym wyszczególniona jest ilość i koszt podgrzania wody. 7. W przypadku zmiany uŝytkownika lokalu między kolejnymi odczytami wskazań urządzeń pomiarowych do podziału kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze nowy uŝytkownik lokalu przejmuje wszystkie naleŝności i zobowiązania wynikające z rocznego rozliczania. 8. Rozliczenie z indywidualnymi odbiorcami w lokalach za pomocą podzielników kosztów centralnego ogrzewania, ciepłomierzy prowadzi się z zastosowaniem współczynników wyrównawczych (korygujących), uwzględniających usytuowanie lokalu w bryle budynku zgodnie z zastosowanym systemem rozliczeniowym zawartym w umowie z firmą rozliczeniową. 9. W przypadku nie wyraŝenia zgody przez uŝytkownika na zamontowanie podzielników kosztów Spółdzielnia dokona obciąŝenia wg maksymalnej prognozowanej stawki (w zł/m 2 ) występującej w danej grupie rozliczeniowej, która moŝe być podwyŝszona do 50%. 10. Zasady ogólne indywidualnych rozliczeń dostaw ciepła: 1. UŜytkownik jest zobowiązany udostępnić lokal mieszkalny i uŝytkowy w celu dokonania odczytu (podzielniki wyparkowe wymiana ampuły). 2. Spółdzielnia powiadomi z dwutygodniowym wyprzedzeniem o terminie odczytu podzielników kosztów poprzez wywieszenie informacji na tablicy ogłoszeń a w razie nieobecności wyznaczy drugi termin ostateczny. Za kolejny termin odczytu uŝytkownik ponosi opłatę wynikającą z zawartej umowy z firmą rozliczeniową. 3. W przypadku uszkodzenia podzielnika lub zaworu termostatycznego z winy uŝytkownika naleŝy fakt ten niezwłocznie zgłosić w Administracji nieruchomości, która wymieni urządzenia na koszt uŝytkownika. 4. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia podzielników kosztów, naruszenia plomby z winy uŝytkownika, dwukrotnego nie udostępnienia wejścia do lokalu celem dokonania odczytu i rozliczenia kosztów ogrzewania, Spółdzielnia dokona obciąŝenia uŝytkownika wg maksymalnej stawki (zł/m 2 ) ustalonej w rozliczeniu za dany okres grzewczy w danej grupie rozliczeniowej, która moŝe być podwyŝszona do 50%. 5. W razie uszkodzenia samoistnego podzielnika, plomby, ampuły pomiarowej, ciepłomierza, zaworu termostatycznego Spółdzielnia wymieni urządzenia na nowe a zuŝycie ustali w oparciu o odczyt z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 6. W razie nieumyślnego uszkodzenia podzielnika, plomby, ampuły pomiarowej z winy uŝytkownika w okresie nie grzewczym Spółdzielnia wymieni urządzenia na nowe i obciąŝy kosztami z tego tytułu a w rozliczeniu końcowym dodatkowo doliczy ilość kresek przeznaczonych na tzw. letnie odparowanie (lub rozliczy wg wskazań z poprzedniego okresu grzewczego). 7. Koszty legalizacji, naprawy, konserwacji i wymiany urządzeń kontrolno-pomiarowych obciąŝają koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości. 11. 1. Dopuszcza się moŝliwość zamiennego rozliczania opłat za ciepło dla celów centralnego ogrzewania dla poszczególnych grup rozliczeniowych wyposaŝonych w urządzenia wskaźnikowe i ciepłomierze wg powierzchni uŝytkowej lokali.
2. PowyŜsze zasady mogą być wprowadzone na wniosek większości uŝytkowników w danej grupie rozliczeniowej (50% + 1). 12. Reklamacje dotyczące rozliczeń naleŝy składać w formie pisemnej z podaniem uzasadnienia w Administracji nieruchomości w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. 13. Traci moc Regulamin rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania oraz dostawy ciepłej wody uŝytkowej i ustalania opłat z tego tytułu dla uŝytkowników lokali Spółdzielni Mieszkaniowej FABUD wraz z aneksem nr 1 Uchwała Nr 3/2008 z dnia 20.02.2008 r. 14. Regulamin niniejszy został przyjęty przez Radę Nadzorczą Uchwałą nr 33/2008 z dnia 2008-10-29. S E K R E T A R Z Rady Nadzorczej P R Z E W O D N I C Z Ą C Y Rady Nadzorczej
Z a ł ą c z n i k N r 1 do Uchwały Rady Nadzorczej SMF Nr 33/2008 z dnia 2008-10-29 ZESTAWIENIE GRUP ROZLICZENIOWYCH NIERUCHOMOŚCI Lp. Grupa rozliczeniowa /węzeł/ Pomiar c.o. /adres węzła/ Pomiar /adres węzła, SWC/ Okres rozliczeniowy 1 2 3 4 5 1. Wyzwolenia nr 1 a, b, c 2. Wyzwolenia nr 3 a, b, c 3. Wyzwolenia nr 3 d, e, f 4. Wyzwolenia nr 5 a, b, c, d 5. Wyzwolenia nr 7 a, b, c, d 6. Wyzwolenia nr 7 e, f, g, h 7. Stawowa 4 a, b, c 8. Wyzwolenia nr 9 a, b, c 9. Stawowa nr 11 a, b, c 10. Wyzwolenia 12 a, b 11. Budryka nr 1, 1a Chorzów 12. Budryka 3, 3a Chorzów 13. Sobieskiego 22 Wyzwolenia 1d Wyzwolenia 3b Wyzwolenia 3e Wyzwolenia 5c Wyzwolenia 7d Wyzwolenia 7e Stawowa 4a Wyzwolenia 9c /podlicznik/ Wyzwolenia 9c /podlicznik/ Wyzwolenia 12a Budryka 1a Budryka 3a Sobieskiego 22 Ciepłomierz zb. 1.05.-30.04. zbiorczy w SWC PEC Stawowa 16. Podział ciepła wg zuŝycia wodomierz Ciepłomierz 1.05.-30.04. Wyzwolenia 12b Ciepłomierz zb. 1.05.-30.04. w SWC PEC ZSZ Budryka 2 zuŝ. wodom. Ciepłomierz zb. w SWC Sobieskiego, Ciepłownia zuŝ. wodom. 1.01.-31.12.
1 2 3 4 5 14. Kapicy 3 15. M.Skłodowskiej-Curie nr 91, 93, 95, 97 16. M.Skłodowskiej-Curie nr 99, 101, 103 17. M.Skłodowskiej-Curie nr 105, 107a, 107b 18. M.Skłodowskiej-Curie nr 109 Kapicy 3 M.Skłod.-Curie 97 M.Skłod.-Curie 99 M.Skłod.-Curie 107b M.Skłod.-Curie 109 Ciepłomierz gł. 1.05.-30.04. w SWC PEC M.Skłod.- Curie 99, śr. zuŝ. z okr. letniego 19. M.Skłodowskiej-Curie nr 111, 113 20. Świerczewskiego nr 78a 21. Świerczewskiego 78c 22. Ściegiennego nr 51, 51a Katowice 23. Ściegiennego nr 51 b, c, d Katowice M.Skłod.-Curie 111 Licznik gazu dla c.o. + /kotłownia gazowa Świerczewskiego 78a/ Licznik gazu dla c.o. + /kotłownia gazowa Świerczewskiego 78c/ Ściegiennego 51b Ściegiennego 51b licznik gł. gazu 78a podział zuŝ. gazu wg śr. zuŝycia z okr. letniego licznik gł. gazu 78c podział zuŝ. gazu wg śr. zuŝ. z okr. letniego ciepł. gł. zbiorczy SWC PEC bud. techn. Ściegien. zuŝycia wod. 1.05.-30.04. 1.05.-30.04. 1.01.-31.12 - // - 1.01.-31.12 U w a g a : - ciepłomierz główny (pomiar c.o. + dla SMF) - ciepłomierz zbiorczy (pomiar dla róŝnych gestorów) - ciepłomierz główny zbiorczy (pomiar c.o., dla róŝnych gestorów) S E K R E T A R Z Rady Nadzorczej P R Z E W O D N I C Z Ą CY Rady Nadzorczej SM FABUD