REGULAMIN porządku domowego dla mieszkańców budynków Spółdzielni Mieszkaniowej Górnik w Katowicach. 1 1. Użytkownicy lokali spółdzielczych Spółdzielni Mieszkaniowej,,Górnik'' w Katowicach mają obowiązek przestrzegać postanowienia niniejszego regulaminu. 2. Przez użytkowników rozumie się osoby posiadające tytuł prawny do lokali spółdzielczych, wyodrębnionych oraz najemców, podnajemców oraz wszystkie osoby przebywające w budynku spółdzielczym lub przynależnym otoczeniu. 3. Użytkownicy winni korzystać ze swoich lokali mieszkalnych w sposób nieuciążliwy dla innych. 2 Do obowiązków Spółdzielni należy: a) dbanie o stan techniczny i sanitarno-porządkowy budynku, jego otoczenie oraz pomieszczeń wspólnego użytku a w szczególności korytarza, klatki schodowej, piwnicy, strychu, suszarni, zsypów, placów zabaw dla dzieci i młodzieży oraz schronów, b) zapewnienie sprawności technicznej urządzeń przeciwpożarowych, c) zapewnienie oznakowania budynków oraz oświetlenia dojścia do budynków, d) okresowe sprawdzanie stanu technicznego kominów, instalacji: co, gazowych, elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych wraz z dokonywaniem koniecznych pomiarów kontrolnych, e) utrzymanie zieleni wokół budynków. 3 1. Ponieważ majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków, zarówno ich prawem jak i obowiązkiem jest zapobieganie i zwalczanie wszelkich przejawów dewastacji i wandalizmu, skierowanych przeciwko temu wspólnemu dobru. 1
2. Obowiązkiem każdego użytkownika lokalu jest na natychmiastowe zgłoszenie w administracji osiedla zauważonych awarii oraz zauważonych uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub jego otoczeniu bez względu na to, kogo koszt naprawy będzie obciążać. 3. Winni dewastacji pomieszczeń i urządzeń wspólnych obciążani będą kosztami koniecznych napraw. 4. Klucze do pomieszczeń technicznych i innych zabezpieczeń urządzeń technicznych znajdują się w administracji i u gospodarza budynku. 4 1. Użytkownikom nie wolno ingerować w instalacje elektryczne przedlicznikowe oraz naprawiać i wymieniać we własnym zakresie zabezpieczeń przedlicznikowych (bezpieczników na klatkach schodowych i w piwnicach). 2. W piwnicach nie wolno instalować dodatkowego oświetlenia bez zgody administracji oraz instalować innych urządzeń zasilanych energią elektryczną np. lodówek, pralek, zamrażarek, spawarek, wiertarek itp., jak również nie wolno bez zgody administracji osiedla posiadać w piwnicy gniazdek, oraz nie wolno prowadzić działalności gospodarczej. 5 1. Obowiązek przestrzegania porządku i czystości w klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych, pomieszczeniach zsypowych, dźwigowych, pomieszczeniach ogólnego użytku oraz wokół obejścia domowego i na terenie osiedla dotyczy wszystkich mieszkańców oraz osób znajdujących się w budynku lub w jego otoczeniu, za które odpowiada najemca lub właściciel mieszkania. 2. Wyrzucanie przez okno i przez balkony jakichkolwiek śmieci, żywności, niedopałków papierosów, pożywienia, wylewanie wody i innych płynów itp. jest niedozwolone. 3. Śmieci i odpadki należy wynosić jedynie do pomieszczeń urządzeń na ten cel przeznaczonych. Szczególną uwagę należy zwrócić na segregację odpadów. W przypadku rozsypania wyniesionych śmieci lub rozlania płynów na klatce schodowej i na korytarzach mieszkaniec winien uprzątnąć zanieczyszczenia. 2
Powyższe dotyczy również zanieczyszczeń spowodowanych przez dzieci, dorosłych oraz zwierzęta. 4. Do zsypów nie wolno wrzucać szkła, butelek, części mebli, dużych elementów drewnianych i metalowych itp. 5. Odpady domowe wielkogabarytowe należy wystawiać w terminach i miejscach wskazanych przez administracje osiedla. Odpadami domowymi wielkogabarytowymi są: meble i inne przedmioty użytkowe oraz opakowania, które z uwagi na swoje wymiary nie mieszczą się w pojemnikach dla odpadów domowych. 6. Do muszli klozetowych nie wolno wrzucać popiołu, śmieci, szmat, odpadków żywnościowych, środków opatrunkowych, higienicznych, opakowań plastykowych, itp. 7. Użytkownik lokalu, któremu przywieziono materiały opałowe lub warzywa, obowiązany jest niezwłocznie po ich zniesieniu do piwnicy lub komórki oczyścić zaśmiecony teren. 6 1. Utrzymanie czystości w korytarzach i na klatce schodowej, mycie i sprzątanie może być przeprowadzane we własnym zakresie przez samych mieszkańców lub na życzenie użytkowników przejęte za odpłatnością przez administrację osiedla. 2. W przypadku sprzątania klatek schodowych przez lokatorów winni oni ustalić harmonogram i zakres sprzątania. W przypadku niewywiązania się lokatora z w/w obowiązków Spółdzielnia przejmie ten obowiązek obciążając kosztami lokatorów. 7 1. Z urządzeń dźwigowych należy korzystać zgodnie z obowiązującą instrukcją przy czym zabrania się przewożenia w kabinie dźwigu przedmiotów, które mogłyby spowodować uszkodzenie, bądź zanieczyszczenie kabiny. Nie wolno przeciążać dźwigu ponad maksymalne dopuszczalne obciążenie. 2. Zabrania się palenia tytoniu w klatkach schodowych i kabinach dźwigu. 3
8 1. Trzepanie dywanów, pościeli i tym podobnych maże odbywać się wyłącznie na trzepakach w dni powszednie w godzinach od 6.00 do 20.00. 2. Wykonywanie głośnych prac w mieszkaniach dopuszczalne jest tylko w dni powszednie w godzinach od 8.00 do 19.00. 9 1. Skrzynki na kwiaty na balkonach i w oknach muszą być zainstalowane w sposób gwarantujący bezpieczeństwo przechodniów i użytkowników lokali położonych poniżej. 2. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach winno odbywać się z zachowaniem ostrożności dla uniknięcia ewentualnych szkód mogących z tego wyniknąć. 3. Mieszkańcy winni dążyć do upiększania okien i balkonów kwiatami oraz zapobiegać dewastacji zieleńców, urządzeń, placów zabaw dziecięcych i boisk. 10 1. Z suszarni w budynkach może korzystać na zasadach ustalonych przez Radę Osiedla każdy użytkownik według kolejności zgłoszeń. 2. Suszenie bielizny winno być dokonywane w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach. 11 1. Na strychach, balkonach, korytarzach, loggiach, tarasach, w suszarniach, wózkowniach, komórkach, piwnicach nie wolno przechowywać materiałów pędnych i łatwopalnych oraz motocykli, motorowerów i motorynek, oraz starych mebli i innego rodzaju sprzętu. 2. Palenie papierosów i używanie otwartego ognia w piwnicach i na strychach jest surowo wzbronione. 3. Przy używaniu łatwopalnych środków piorących lub czyszczących należy zachować szczególną ostrożność. 4. Zabrania się: 4
1) składowania materiałów palnych na drogach komunikacji ogólnej służącej do ewakuacji, 2) ustawiania na klatkach schodowych jakichkolwiek przedmiotów utrudniających ewakuację, 3) zamykania drzwi ewakuacyjnych w sposób uniemożliwiający ich natychmiastowe użycie, 4) uniemożliwiania lub ograniczania dostępu do: a) urządzeń przeciwpożarowych, takich jak stałe i półstałe urządzenia gaśnicze i zabezpieczające, urządzenia odciążające, instalacje sygnalizacyjno-alarmowe, hydranty, zawory hydrantowe, suche piony, przeciwpożarowe zbiorniki wodne, urządzenia do usuwania dymów i gazów pożarowych; b) urządzeń uruchamiających instalacje gaśnicze, sterujących takimi instalacjami oraz innymi instalacjami wpływającymi na stan bezpieczeństwa pożarowego obiektu; c) wyjść ewakuacyjnych; d) wyłączników i tablic rozdzielczych prądu elektrycznego oraz głównych zaworów gazu. 5) w lokalach mieszkalnych montowania do kratek wentylacyjnych wentylatorów mechanicznych. 12 Zabrania się wchodzenia na dach osobom nie mającym upoważnienia administracji osiedla. Zabrania się instalowania anten na dachu bez wiedzy i zgody administracji. 13 1. Zabrania się postoju pojazdów na drogach przeciwpożarowych, w miejscach utrudniających wjazd, wyjazd lub przejście, a w szczególności przed wjazdem do bram, garaży, parkingów i wnęk postojowych, a w strefach zamieszkania w innych miejscach niż wyznaczone do tego celu. 2. Zabrania się używania pojazdu w pobliżu zabudowań w sposób powodujący uciążliwości związane z nadmierną emisją spalin do środowiska bądź wywoływanie nadmiernego hałasu. 5
3. Prędkość pojazdów w strefach zamieszkania na1eży ograniczyć do wynikającej ze stosownych przepisów. 14 Zabrania się mycia pojazdów na terenach osiedli. 15 1. Warunkiem zasadniczym współżycia wszystkich mieszkańców budynku winna być wzajemna pomoc i niezakłócanie spokoju i odpoczynku. 2. Opiekunowie i przedstawiciele ustawowi dzieci mają obowiązek dopilnowania, aby dzieci bawiły się wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych oraz nie przebywały w okolicach śmietników, na korytarzach, w piwnicach i na strychach. 3. Między godziną 22.00 a 6.00 obowiązuje zachowanie spokoju i ciszy. 4. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci i młodzieży, niszczenie przez nich mienia spółdzielczego, zieleńców, zabrudzenie terenu, odpowiedzialni są ich rodzice lub opiekunowie. 16 1. Zabrania się na terenie budynku i w jego obrębie trzymania zwierząt w celach hodowlanych. 2. Trzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne, o ile zwierzęta nie zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych, oraz zapłacenia stosownych podatków. 3. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu oraz zaopatrzyć w znaczek identyfikacyjny, umieszczając go na obroży psa. 4. Nie wolno wprowadzać psów i innych zwierząt do piaskownic, wydzielonych placów zabaw dla dzieci itp. Właściciele zwierząt są odpowiedzialni za przestrzeganie zakazu przebywania zwierząt w tych miejscach. 5. W przypadku zanieczyszczenia spowodowanego przez zwierzę na klatce, windzie i innych pomieszczeniach budynku służących do wspólnego użytku, na chodnikach, zieleńcach przylegających do budynku obowiązek 6
niezwłocznego usunięcia zanieczyszczenia spoczywa na właścicielu zwierzęcia. 6. Na terenie posesji i w jej obrębie zakazuje się dokarmiania zwierząt i ptaków, wyjątek mogą stanowić karmniki na balkonach. 17 1. Wszelkie urządzenia reklamowe i szyldy mogą być instalowane po uprzednim uzyskaniu zgody Spółdzielni. 2. Zabrania się przyklejania na budynkach ogłoszeń i informacji poza miejscami wyznaczonymi. 18 Zabrania się przebywania w budynkach osób trzecich bez uzasadnionej przyczyny. 19 Bieżące informacje o przeglądach, odczytach liczników itp. winny być wywieszone na tablicach ogłoszeń. 20 Mieszkańcy ponoszą pełną odpowiedzialność za szkody i straty wynikłe z nieprzestrzegania przez nich niniejszego regulaminu. 21 1. Przypadki nieprzestrzegania regulaminu będą rozpatrywane przez Zarząd Spółdzielni. 2. Członkowie uporczywie naruszający postanowienia niniejszego regulaminu mogą zostać wykluczeni przez Radę Nadzorczą spośród członków Spółdzielni. 3. Uporczywe naruszanie postanowień niniejszego regulaminu przez najemców może skutkować rozwiązaniem umowy najmu bez zachowania terminu i wypowiedzenia, a także może być kierowane na drogę postępowania w sprawach wykroczeń przed właściwy organ. 7
22 Uwagi, życzenia i zażalenia mieszkańców odnośnie zasad przestrzegania regulaminu przyjmuje Administracja Osiedla. 23 1. Niniejszy regulamin został przyjęty Uchwałą Rady Nadzorczej 93/2006 podjętą w dniu 16.10.2006r. obowiązuje od dnia uchwalenia. 2. Z dniem uchwalenia niniejszego regulaminu traci moc dotychczasowy regulamin zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 69/96 z dnia 15.04.1996r. 8