ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI MIASTA STALOWA WOLA Stalowa Wola miasto i gmina, w województwie podkarpackim, w powiecie stalowowolskim, położone w Kotlinie Sandomierskiej, w widłach rzek: Wisły i Sanu, gdzie charakterystyczny pas równin nadrzecznych zwany jest potocznie Nadsaniem. Stalowa Wola to jedno z najmłodszych miast kraju powstało na gruntach wsi Pławo i jej przysiółków Chyłów i Swołów. Jest jednym z ważniejszych węzłów komunikacyjnych w regionie. Węzeł kolejowy w Stalowej Woli - Rozwadowie posiada bezpośrednie połączenie z Przemyślem, Krakowem, Lublinem, Warszawą i Łodzią, miastami Śląska i Wrocławiem.\ Według danych z 2013 r. miasto zamieszkuje 65 498 stałych mieszkańców. Powierzchnia miasta wynosi 82,52 km 2 (co stanowi 9,89% powierzchni powiatu)
Plan miasta
Mieszkańcy Stalowej Woli
Ludność Stalowej Woli
Budżet miasta
Dochody za 2012r. z tytułu: 1) Użytkowania wieczystego i trwałego zarządu wyniosły - 772.176,05 zł 2) Sprzedaż działek budowlanych - 3.696.913,82 zł 3) Dzierżawy gruntów rolnych i pozostałych - 5.168,80 zł 4) Dzierżawa gruntów budowlanych - 1.182.736,09 zł 5) Dzierżawy gruntów leśnych - 392,60 zł 6) Sprzedaż drzewa - 453,60 zł 7) Sprzedaż mieszkań komunalnych - 433.710,51 zł 8) Sprzedaż lokali użytkowych - 1.118.598,64 zł 9) Z tytułu najmu: - lokali mieszkalnych - 3.201.147,49 zł - lokali niemieszkalnych - 816.943,15 zł - lokali pozostałych - 459.044,41 zł - garaży - 19.825,60 zł Dochody własne stanowiły w dochodach budżetu gminy 53,1%. Udział wpływów z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych w dochodach własnych wyniósł 30,2%. W gminie w 2011 r. 98% wydatków majątkowych przeznaczono na cele inwestycyjne. Wydatki majątkowe inwestycyjne stanowiły 27,7% wydatków ogółem budżetu.
Rynek pracy miasta Stalowa Wola Zarobki w Stalowej Woli Zarobki w powiecie stalowowolskim w obrębie, którego znajdują się takie miejscowości jak: Bojanów, Pysznica, Radomyśl nad Sanem, Stalowa Wola, Zaklików, Zaleszany, kształtują się na poziomie 2947 PLN brutto. Stanowią one 104% przeciętnych zarobków w województwie podkarpackim oraz 86% przeciętnego wynagrodzenia w Polsce.
Bezrobocie stan na 31.12.2012r. Bezrobotni w powiecie stalowowolskim
Zawody nadwyżkowe to między innymi: technik ekonomista, specjalista administracji publicznej, kucharz małej gastronomii, technik budownictwa, technik mechanik. Zawody deficytowe to między innymi: pracownik ochrony I stopnia, instruktor tańca, pracownik ochrony fizycznej bez licencji, logopeda, operator koparko- ładowarki, tokarz/frezer obrabiarek sterowanych numerycznie, przedstawiciel handlowy, spawacz metoda MAG, operator obrabiarek sterowanych numerycznie, inżynier mechanik maszyny i urządzenia do obróbki metali; zawody: asystent do spraw księgowości, terapeuta zajęciowy, sekretarka, referent (asystent) bańkowości, asystent zarządu, opiekun osoby starszej, opiekunka środowiskowa
INFORMACJA O STANIE MIENIA KOMUNALNEGO STALOWEJ WOLI 2012 ZASOBY MIESZKANIOWE 2009 2011 Mieszkania 22692 22748 Przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania w m 2 57,8 57,9 Liczba wypłaconych dodatków 7837 7989 mieszkaniowych Zaległości w opłatach za mieszkanie w zasobach gminnych w tys. zł. 807,4 894,1
Czynsze Stawki czynszu za dzierżawę 1 m² nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Stalowa Wola Nieruchomości gruntowe użytkowane na cele: Okres czasu Stawka w zł 1. Handel 1 miesiąc 10,00 2. Usługi inne niż w pkt. 3 1 miesiąc 5,00 3. Gastronomia z wyjątkiem pkt. 4 1 miesiąc 10,00 4. Gastronomia pijalnia piwa 1 miesiąc 12,00 5. Totalizator 1 miesiąc 23,00 6. Magazynowe - Na terenie miasta - Poza zabudową miasta 1 miesiąc 1 miesiąc 2,00 1,00 7. Biurowe 1 miesiąc 12,00 8. Salon gier 1 miesiąc 15,00 9. Garażowe 1 miesiąc 2,00 10. Przy obiekcie budowlanym 1 miesiąc 50% stawki głównej ** 11. Składowe - Na terenie miasta - Poza zabudową miasta 1 miesiąc 1 miesiąc 2,00 1,00 12. Dojazd do działki 1 rok 2,00 13. Reklamy 1 rok 274,42 14. Rolniczo ogrodowe a) rolne b) tereny przydomowe/ z wyjątkiem punktu c/ c)tereny przydomowe *** d) tereny pod stawy rybne 1 rok 1 rok 1 rok 1 rok 0,05 0,60 0,40 0,05 15. Rekreacyjne wg umowy wg umowy 16. Budowa infrastruktury podziemnej 1 miesiąc 2,00 **** 17. Pod schodami 1 miesiąc 3,50 18. Sportowe, Zdrowotne 1 miesiąc 2,00 19. Bezumowne korzystanie z nieruchomości 250% stawki czynszu gruntowych wynikającego z umowy * - stawki nie obejmują podatku VAT ** - stawka główna: stawka wynikająca z załącznika nr 2 odpowiednia dla rodzaju działalności prowadzonej w obiekcie budowlanym *** - położone w osiedlach: Rozwadów, Piaski, Charzewice, Hutnik I i Hutnik II, Karnaty, Sochy, Sudoły, Chyły, Swoły **** - nie mniej niż 20 zł /z tytułu umowy/ W Stalowej Woli stawka bazowa czynszu w mieszkaniach komunalnych wynosi 2,30 zł za m 2. Natomiast lokatorzy Spółdzielni Mieszkaniowej za m 2 płacą 2,93 zł.
Ceny sprzedaży i wynajmu nieruchomości 2013r. Statystyki dla rynku sprzedaży nieruchomości Liczba ofert sprzedaży mieszkań Liczba ofert sprzedaży domów Liczba ofert sprzedaży działek 35 14 7 Średnia cena za m 2 mieszkań Średnia cena za m 2 domu Średnia cena za m 2 działki 2638 zł 3085zł 100,4 zł Zestawienie średnich cen sprzedaży i powierzchni mieszkań w zależności od liczby pokoi: Liczba pokoi 1 2 3 4 Średnia cena 85000 zł 135000 zł 165000 zł 330000 zł Średnia powierzchnia 28 m 2 50 m 2 71 m 2 90 m 2 Statystyki dla rynku wynajmu nieruchomości Liczba ofert wynajmu mieszkań Liczba ofert wynajmu domów 6 2 Średnia cena za m 2 mieszkania 24,66 zł 21 zł Średnia cena za m 2 domu Porównanie cen mieszkań w stosunku do sąsiednich miast: Stalowa Wola 2638 zł / m 2 Sandomierz 3657 zł / m 2 Janów Lubelski 2686 zł / m 2 Tarnobrzeg 2520 zł / m 2
STATYSTYKA CEN 1M 2 NIERUCHOMOŚCI W WOJEWÓDZTWIE PODKARPACKIM
Zarządcy nieruchomości Główne podmioty stanowiące funkcje obsługi administracyjno technicznej w Stalowej Woli: Spółdzielnia Mieszkaniowa w Stalowej Woli (jedna z najstarszych i największych w województwie podkarpackim) W jej zasobach mieszka ok. 30 tys. osób, co stanowi blisko połowę mieszkańców miasta. Tereny Spółdzielni zajmują ponad 84 ha gruntów. Liczba członków 10 019 Liczba budynków 180 wielorodzinnych Liczba lokali mieszkalnych, w tym lokale wyodrębnione 10 688 5 746 Budynki mieszkalne 532 762 m² Lokale użytkowe 30 038 m² Garaże Lokale własne 13 609 m² 8 455 m² Miejski Zakład Budynków Stalowa Wola - zarządzają łączną powierzchnią ok. 206.495 m 2 zamieszkałą i użytkowaną przez blisko 5 000 rodzin w 136 Wspólnotach Mieszkaniowych. Spółdzielnia Budownictwa Mieszkaniowego w Stalowej Woli - administruje 2 509 mieszkaniami o łącznej powierzchni ok. 150 000 m 2, 135 lokalami użytkowymi o powierzchni 14 000 m 2, 260 garażami, 19 miejscami postojowymi w garażu jednoprzestrzennym, zarządza również wspólnotami; trzema mieszkaniowymi, jedną lokalową. Zakład Administracji Budynków w Stalowej Woli. Pośrednictwo. W mieście działa dziewięć agencji zajmujących się pośrednictwem na rynku nieruchomości. Opracował: BENIAMIN BENESZ
Źródła: http://www.stalowawola.pl/ http://stalowemiasto.pl/ http://bip.stalowawola.pl/ http://www.stat.gov.pl/vademecum/vademecum_podkarpackie/portrety_gmin/stalowowolski/m_stalo wa_wola.pdf http://www.moja-pensja.pl/miasto/1401 http://www.pupstalowawola.pl/ http://www.stalowowolski.pl/index.php/nasz-powiat/gospodarka-gmin-powiatu/145-gmina-stalowawola