PROJEKT R e p e r t o r i u m A nr /2006 A K T N O T A R I A L N Y Dnia. stycznia roku dwa tysiące siódmego (.01.2007) przede mną, Pawłem Chałupczakiem notariuszem w Warszawie, w Kancelarii mojej przy ulicy Jastrzębowskiego nr 24, stawili się:-------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Przedstawiciele Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie przy ulicy Nowoursynowskiej nr 166 (02-787), REGON: 000001784, NIP: 525-000-74-25: ----------------------------------------------------- a) ------------------------------------------------------------------------------- 2.., uŝywając(a)y imienia, córka (syn)...,... (stan cywilny), zamieszkał(a)y w miejscowości.. przy ulicy..(poczta: ), gmina.., powiat.., województwo, legitymując(a)y się dowodem osobistym numer, PESEL:, działając(a)y w imieniu i na rzecz siedzibą w.. (pełne dane wraz z KRS i NIP). ToŜsamość stawiających ustaliłem na podstawie okazanych dowodów osobistych o znamionach wyŝej podanych. --------------------------. oświadczyli, Ŝe do chwili obecnej nie zaszły Ŝadne okoliczności wyłączające ich uprawnienia do reprezentowania powołanej Uczelni publicznej a w szczególności, Ŝe Ŝadne z wymienionych pełnomocnictw nie wygasło, ani nie zostało odwołane. -----. zapewnił(a), Ŝe do chwili obecnej nie zaszły Ŝadne okoliczności wyłączające jego(jej) uprawnienie do reprezentowania przy czynności prawnej dokumentowanej niniejszym aktem notarialnym, PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAśY 1.1.. w imieniu Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie oświadczyli, Ŝe w prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych księdze wieczystej Kw.Nr (litera W litera A dwa litera),
2 Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie wpisana jest jako właściciel nieruchomości połoŝonej w Warszawie przy ulicy. składającej się z działki ewidencyjnej.. (..) z obrębu. (..) o obszarze.. ha (..), co potwierdza załączony do aktu odpis zwykły z wymienionej księgi wieczystej Kw. Nr.. wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozyturę w Warszawie według stanu z dnia, z którego ponadto wynika, Ŝe dział III i IV wolny jest od wpisów o obciąŝeniach ---------------------------------------------------------------- ------------- 2. Przedmiotem niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaŝy jest prawo własności niezabudowanej nieruchomości połoŝonej w Warszawie w Dzielnicy Wilanów przy ulicy..---------------------------------------- --------------------- 3.. w imieniu Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie oświadczyli ponadto, Ŝe: ---------------- - w wymienionej księdze wieczystej wpisy w dziale II dokonane zostały na podstawie umowy sprzedaŝy nieruchomości z dnia roku zatwierdzonej decyzją Naczelnika Urzędu Dzielnicowego Warszawa Mokotów z dnia. roku numer.-------------------------------------------- - przedmiotowa nieruchomość przed wejściem dekretu PKWN z 6 września 1944 roku o przeprowadzeniu reformy rolnej stanowiła własność Adama Branickiego i wchodziła w skład Dóbr Ziemskich Wilanów oraz podlegała pod działanie art. 2 ust. 1 lit. e dekretu PKWN, jakkolwiek do dnia dzisiejszego spadkobiercy Adama Branickiego w zakresie przedmiotowej nieruchomości, według wiedzy Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie, nie podjęli postępowań mających na celu odzyskanie nieruchomości lub odszkodowania w zamian za wywłaszczenie, choć mając na uwadze inne nieruchomości wchodzące w skład dawnych Dóbr Ziemskich Wilanów działań takich nie moŝna w przyszłości wykluczyć----------------------------------------------------------------------- - Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie nie zalega z zapłatą opłat związanych z korzystaniem z opisanej nieruchomości. ------------------------------ Z okazanego wypisu z rejestru gruntów z dnia.. roku z upowaŝnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez p.o. Naczelnika Delegatury Biura Geodezji i Katastru w Dzielnicy Wilanów Urzędu m.st. Warszawy (..) wynika, Ŝe )--------- 2
3 2. działający w imieniu i na rzecz.. oświadcza, Ŝe znany jest mu stan prawny i faktyczny opisanej nieruchomości wynikający z przedstawionych dokumentów i powyŝszych oświadczeń oraz stan ten akceptuje. ------------------------------------------------- 3. działający w imieniu i na rzecz Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie oświadczyli, Ŝe: ------------------------------------------------------------------------- 1) Senat Uczelni w dniu.. roku podjął uchwałę nr.dotyczącą sprzedaŝy nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszej umowy:-------------------------------------------- 2) w dniu.. roku w Gazecie Wyborczej ukazało się ogłoszenie Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego w sprawie ogłoszenia przetargu ofertowego na sprzedaŝ prawa własności opisanej nieruchomości za cenę wywoławczą 1.. zł (..) złotych netto powiększoną o ewentualny naleŝny podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami, ------------------------------------------- 3) Komisja przetargowa SGGW na posiedzeniu. 4. 1... działający w imieniu i na rzecz Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie oraz. działający w imieniu i na rzecz... oświadczają, Ŝe na skutek wyboru w dniu. roku przez Komisję przetargową Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego oferty tejŝe.. złoŝonej na sprzedaŝ prawa własności działki numer.. o obszarze połoŝonej w Warszawie Dzielnicy Wilanów przy ulicy.., zwanej dalej Nieruchomością, zobowiązują się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaŝy nieruchomości mocą której Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie sprzeda prawo własności tej Nieruchomości wolne od ujawnionych praw i obciąŝeń osób trzecich z wyjątkiem ewentualnych roszczeń spadkobierców Adama Branickiego - za cenę..) złotych netto powiększoną o ewentualny naleŝny podatek VAT według obowiązujących przepisów, a. działający w imieniu i na rzecz oświadcza iŝ.. zobowiązuje się zawrzeć umowę sprzedaŝy i powyŝsze prawo własności, za wymienioną wyŝej cenę i na niŝej określonych warunkach kupić.------------------------------------------------ 2. Strony zgodnie oświadczają iŝ przyrzeczona umowa sprzedaŝy nieruchomości zostanie zawarta po spełnieniu się warunku opisanego w 4 ust. 3 niniejszej umowy, niezwłocznie po otrzymaniu 3
4 przez Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego zgody Ministra Skarbu Państwa na sprzedaŝ prawa własności przedmiotowej Nieruchomości lecz nie później niŝ w terminie do dnia 31 grudnia 2007 roku. -------------- -------------------------------------------------------------------------- 3. Strony oświadczają, iŝ z uwagi na fakt, iŝ Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego jest państwową osobą prawną, umowa sprzedaŝy moŝe zostać zawarta wyłącznie w przypadku uzyskania przez Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego zgody Ministra Skarbu Państwa na sprzedaŝ prawa własności przedmiotowej Nieruchomości wydanej w trybie art. 5a ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 roku o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz. U. 106 poz. 493 ze zm.). ----------------------------------------------------------------- 4. Strony oświadczają, iŝ zgodnie z pismem Delegatury Biura Naczelnego Architekta Miasta Urzędu m. st. Warszawy w Dzielnicy Wilanów z dnia.. 2006r. (sygn...) działka nr 8 z obrębu 1-06-40 połoŝona przy ulicy Pałacowej jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ----------------------- 5. 1. Całkowita cena sprzedaŝy w kwocie 5 ) złotych netto, powiększona o ewentualny naleŝny podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami zostanie zapłacona do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność Nieruchomości w następujący sposób:--------------- a). działający w imieniu i na rzecz. oświadcza, iŝ w dniu 1 grudnia 2006 r. zostało wpłacone przez spółkę na rzecz Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie wadium w postępowaniu przetargowym o którym mowa w 3 niniejszego aktu w kwocie. zł. W związku z wyborem przez Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie oferty..działający w imieniu i na rzecz.. wnosi o zaliczenie przez Uczelnię kwoty wpłaconego przez niego wadium na poczet zadatku, który wynosi kwotę. złotych netto, działający w imieniu i na rzecz Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie niniejszym wyraŝają zgodę i uznają, iŝ zadatek z dniem dzisiejszym został skutecznie wniesiony.----------------------------------- ------------------------------------------------- b) pozostałą część ceny netto w kwocie..złotych, powiększoną o ewentualny naleŝny podatek VAT według obowiązujących przepisów,..działający w imieniu i na rzecz.. zobowiązuje się wpłacić przelewem na rachunek wskazany przez Przedstawicieli SGGW, w taki sposób aby najpóźniej do dnia podpisania umowy przenoszącej prawo własności powyŝszą kwotą uznane zostało wskazane konto bankowe Uczelni. ------------------------------- 4
5 2. Strony postanawiają, Ŝe kwota, o której mowa w ust. 1 lit. a niniejszego paragrafu, stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego i zostanie zaliczona na poczet ceny przeniesienia prawa własności Nieruchomości opisanej w niniejszej umowie, za wyjątkiem przypadków nie wyraŝenia zgody przez Ministra Skarbu na zbycie prawa własności Nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy. W przypadku nie dojścia do skutku umowy przenoszącej własność z przyczyn wymienionych w zdaniu poprzedzającym Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego zobowiązana będzie do zwrotu na rzecz kwoty opisanej w ust. 1 lit. a niniejszego paragrafu w wysokości nominalnej. Wpłata zostanie dokonana przelewem bankowym na konto wskazane przez. niezwłocznie po uzyskaniu przez Uczelnię dokumentu potwierdzającego odmowę wyraŝenia przez Ministra Skarbu Państwa zgody na sprzedaŝ Nieruchomości a w innych przypadkach nie później niŝ w terminie siedmiu (7) dni od dnia upływu terminu na zawarcie umowy ostatecznej -------------------------------------------- 3.. działający w imieniu i na rzecz Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie oświadczają, Ŝe poddają Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie egzekucji wprost z niniejszego aktu notarialnego na podstawie art. 777 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego co do zwrotu wpłaconego zadatku w kwocie. a w przypadku wpłaty pozostałej części ceny sprzedaŝy przed zawarciem umowy ostatecznej w kwocie.. złotych, powiększonej o ewentualny naleŝny podatek VAT według obowiązujących przepisów postanawiając, Ŝe warunkiem uprawniającym wierzyciela do prowadzenia na podstawie tego aktu egzekucji będzie (1) nie dojście umowy przenoszącej własność do skutku z przyczyn za które Ŝadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności oraz (2) brak zapłaty przez Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie kwoty zadatku wraz z pozostałą wpłaconą przez Cityland Sp. z o.o. częścią ceny w terminie siedmiu (7) dni od daty otrzymania pisemnego wezwania od..., zaś wierzyciel będzie uprawniony do wystąpienia o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności w terminie do dnia 31 lipca 2008 r.---------------------------------------------------- 6. Strony postanawiają, Ŝe wydanie przez Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie na rzecz Nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaŝy nastąpi w dniu zawarcia umowy przenoszącej prawo własności. ------------------------- 7. 1. Strony zobowiązują się w dobrej wierze, z naleŝytą starannością oraz w moŝliwie najkrótszych terminach wykonywać zobowiązania wynikające z niniejszej umowy. W przypadku niemoŝności wykonania zobowiązań z przyczyn niezaleŝnych od Ŝadnej 5
6 ze stron, Strony zobowiązują się do dołoŝenia najwyŝszej staranności w celu uzgodnienia w dobrej wierze przedłuŝenia terminów do spełnienia tych warunków.---------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------- 2. Strony umowy postanawiają, Ŝe warunkiem zawarcia aktu notarialnego - umowy przeniesienia własności będzie poddanie się strony kupującej egzekucji wprost z tego aktu notarialnego na podstawie art. 777 1 pkt 5 co do obowiązku zapłaty na rzecz Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie uiszczonej przez nią opłaty, o której mowa w pkt 3 niniejszego paragrafu ustalonej przez właściwy organ, jeśli strona kupująca nie wpłaci jej w imieniu Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego z siedzibą w Warszawie na rzecz właściwego organu w kwocie i terminie wynikającym z odpowiedniej decyzji administracyjnej. --------------------------------------------------------------- 5. Strony zobowiązują się, Ŝe podczas obowiązywania niniejszej umowy będą ze sobą współpracować na zasadach wyłączności w odniesieniu do Nieruchomości opisanej w 1 tego aktu w zakresie działki numer 8 oraz uzupełniać dane i wnioski na Ŝądanie właściwych urzędów w wymaganych terminach. ------------------------------------------------- 8. Poinformowałem stawających o treści art.56 Kodeksu karnego skarbowego, art.64 i art.390 kodeksu cywilnego oraz art.1047 kodeksu postępowania cywilnego. --------------------------------------------------- 9. Koszty niniejszego aktu, jak teŝ wszystkich następnych zawieranych między Stronami w zakresie wykonania lub zmiany niniejszej Umowy ponosi. ----------------------------------------- 10. Czynność dokumentowana niniejszym aktem nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399). ---------------------------------------------------- 11. Opłaty od aktu wynoszą: ----------------------------------------------- taksa notarialna z 3 i 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz.U. Nr 148, poz. 1564 ze zm.) w kwocie -------------------------------------------------------------------------------... 22% podatku VAT na podstawie art. 41 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz.535 ze zm.) w kwocie -----------------------------------------------------------------... zł. Razem: ---------------------------------------------------------------... zł. Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. --------------------- 6
7 7