OGÓLNOPOLSKIE STOWARZYSZENIE RZECZOZNAWCÓW MOTORY- ZACYJNYCH, RUCHU DROGOWEGO, MASZYN I URZĄDZEŃ AUTOCONSULTING 00-872 Warszawa ul. Chłodna 36/46 tel/fax: (0-22) 620-44-22 (0-22) 620-11-38 www.autoconsulting.com.pl, e-mail: biuro@autoconsulting.com.pl,,,,,, ZAKRES ŚWIADCZONYCH USŁUG Analizy i badania procesów eksploatacyjnych pojazdów mechanicznych OPINIE techniczne dotyczące: OCEN TECHNICZNYCH w celu ustalenia: - stanu kpl. pojazdów; - stanu podzespołów i elementów; - zakresu napraw; - jakości wykonanych napraw; - przyczyn powstałych uszkodzeń; - stanu oznakowań ident; Rodzaj opracowania: Data wykonania: Autor opinii: Zakres opinii: OPINIA nr M/813/865/15. 06 listopad 2015 mgr inż. Andrzej Wierzchowski WYCENA WARTOŚCI RYNKOWEJ Analiz i rekonstrukcji zdarzeń drogowych. Obiekt badań: Pakowaczka Cassoli RA10/CIV OPINIE techniczno-ekonomicze dotyczące: WYCEN w celu ustalenia: - wartości rynkowych; - innych rodzajów wartości. KALKULACCJI OBSŁUGIWAŃ NAPRAWCZYCH w celu ustalenia: - kosztów (kosztorys) napraw; - opłacalności napraw; SZACOWANIE SZKÓD pojazdów mechanicznych powstałych w wypadkach Cel opinii: Zleceniodawca: Zlecenie z dnia: Wyłączne przeznaczenie opinii: Określenie wartości rynkowej. Europejski Centrum Remarketingu sp. Z O.O. 03.11.2012. Dla Zleceniodawcy. www.autoconsulting.com.pl; e-mail: rzeczoznawcasamochodowy@op.pl
1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest pakowaczka o następujących cechach identyfikacyjnych: 1.1. Producent - Cassoli 1.2. Numer fabryczny 6182 EX Matr 11.93 1.3. Rok budowy 1993 1.4. Modernizacja wykonana w 2007 r 1.5. Maszyna zdemontowana z miejsca pracy (brak możliwości uruchomienia) 2
2. Cel wyceny Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej maszy o opisanych wyżej cechach identyfikacyjnych dla potrzeb zleceniodawcy. 3. Data i miejsce badania Badanie wycenianej maszyny przeprowadzono w Grójcu, przy ul. Laskowej w obecności pracownika firmy FAMAT Wykonano próbę ruchową bez obciążenia. 4. Zleceniodawca Europejskie Centrum Remarketingu sp. Z O.O. 5. Ocena techniczna i funkcjonalność Maszyna przeznaczona do pakowania rolek papieru toaletowego w foliowe opakowanie zbiorcze. Brak możliwości zainstalowania innego osprzętu w celu zmiany funkcjonalności maszyny Maszyna zdemontowana z miejsca pracy. Podczas oględzin podłączono zasilenie do szafy sterowniczej. - we wnętrzu szafy kontrolki przekaźników świeciły się - brak możliwości wykonania próby działania ze względu fakt iż elementy składowe maszyny są rozłączone - maszyna kompletna (nie stwierdzono braków w elementach składowych) 3
4
6. Metodyka wyceny 6.1. Definicje 6.1.1. Wartość Cecha środka technicznego traktowana jako potencjalna cena możliwa do uzyskania podczas sprzedaży na rynku, przy uwzględnieniu założeń i uwarunkowań procesu wyceny. 5
6.1.2. Wartość rynkowa Najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku przy uwzględnieniu następujących uwarunkowań: a/ transakcja zachodzi na wolnym i konkurencyjnym rynku bez zakłóceń irracjonalnych, spowodowanych szczególnymi motywami, b/ znajduje się chętny sprzedawca i nabywca, c/ znane są zalety i wady maszyny, d/ czas niezbędnego wyeksponowania maszyny na rynku uwzględnia jej rodzaj i stan techniczny. 6.2.Wartość rynkowa wyznaczona zostanie podejściem porównawczym i kosztowym. 6.2.1. Podejście kosztowe Podejście kosztowe wykorzystywane jest w przypadku: a/ braku na rynku jakichkolwiek danych porównawczych do wyznaczenia aktualnej wartości rynkowej maszyny (nietypowa, prototypowa), b/ do celów ubezpieczeniowych, c/ szacowania maszyn i urządzeń, które nie pojawiają się we wtórnym obiegu. d/ na życzenie zleceniodawcy. Istotą podejścia kosztowego jest wyznaczenie wartości odtworzenia maszyny. Wartość ta wyraża się w wysokości nakładów inwestycyjnych, niezbędnych do odtworzenia w danej chwili potencjału eksploatacyjnego równego potencjałowi eksploatacyjnemu nowej maszyny. Wartość odtworzeniową wyznacza się za pomocą następującego wzoru: 6
W R = W P (1 Z P ) K E (1) gdzie: W R wartość rynkowa maszyny, W P wartość początkowa, Z P zużycie potencjału eksploatacyjnego, zależne od rzeczywistego czasu eksploatacji, K współczynnik nowoczesności, który wyznacza się ze wzoru K = 1 α (t e 1) (2) gdzie: α współczynnik empiryczny (ekspercki) zawarty w przedziale [0,01 0,03] z wyjątkiem urządzeń elektronicznych (α = 0,01 dla obiektów ogólnego zastosowania, α = 0,03 dla obiektów wysoce specjalistycznych). t e ilość lat eksploatacji E współczynnik urynkowienia. 7. Wyznaczenie wartości maszyny Założenia do analizy: 1. Żywotność maszyny 20-40 lat. 1 rok eksploatacji powoduje spadek wartości maszyny 2,5%.-5% 2. Koszty zainstalowania i uruchomienia maszyny 15-20% wartości maszyny (źródło: J. Napiórkowski Wycena maszyn i urządzeń, napj@uwm.edu.pl). 3. Koszty demontażu maszyny 5-10% wartości maszyny (źródło: J. Napiórkowski Wycena maszyn i urządzeń, napj@uwm.edu.pl). 4. Kurs EURO na dzień wyceny, tj. 10.11.2015. 1 EUR = 4.24 PLN 7
7.1. Podejście kosztowe 7.1.1.Uwaga: W niniejszej wycenie podejście kosztowe zastosowane zostanie jedynie dla weryfikacji wyniku uzyskanego w podejściu porównawczym. 7.1.2. Wartość początkowa maszyny W P W P = 920 000,- zł netto 7.1.3. Zużycie potencjału eksploatacyjnego Z P Przyjmuję trwałość maszyny równą 40 lat. Maszyna pracuje od 1993 r, a więc 22 lata. Zużycie potencjału eksploatacyjnego jest zatem równe Z P = 22/40 = 0,55 7.1.4. Współczynnik nowoczesności konstrukcji K Przyjmuję współczynnik α dla maszyn wysoce specjalistycznych równy α = 0,03 Liczba lat eksploatacji t e (od daty modernizacji) t e = 22 Współczynnik nowoczesności konstrukcji według wzoru (2) jest równy K = 1 0,03(22 1) K = 0,37 7.1.5. Współczynnik urynkowienia E, charakteryzujący zbywalność maszyny Z uwagi na sytuację rynkową, właściwą dla dobrej w dniu wyceny koniunktury na rynku przemysłu produkcji materiałów higienicznych przyjmuję współczynnik E równy E = 0,70 8
7.1.6. Wartość maszyny w podejściu kosztowym wynosi W R = 920 000 (1 0,55) 0,37 0,70 W R =107.226 zł netto Po zaokrągleniu W R =107 000 zł netto 8. Wniosek Wartość wycenianej maszyny jest równa 107 000,-zł netto (słownie: sto siedem tysiące złotych netto) 9. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Za niniejsze opracowanie odpowiedzialność ponosi rzeczoznawca. 2. Wydając niniejszą opinię/ocenę/ekspertyzę rzeczoznawca zastrzega się, że nie bierze odpowiedzialności za ukryte wady i uszkodzenia części oraz wady montażu maszyny. 3. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w treści opinii i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. 4. Bez zgody autora opinii zabrania się jej powielania. 5. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności badanej maszyny lub jej elementów, w tym ewentualnego istnienia ograniczonych praw rzeczowych. ZAŁĄCZNIKI:. Ocenę sporządzono w dwóch egz. każdy po 9 str. Na tym opinię zakończono i podpisano Podpis i pieczęć rzeczoznawcy dn. 10 listopada 2015r. 9