www.zawaluk.com Propozycja sprzedaży gospodarstwa rolnego gm. Czarnków
Propozycja sprzedaży gospodarstwa rolnego Mam przyjemność zaproponować sprzedaż gospodarstwa rolnego położonego w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim na terenie gminy Czarnków ukierunkowanego na hodowlę krów mlecznych o powierzchni areału około 300,0HA z pogłowiem stada w ilości zwierząt około 210szt z czego stado podstawowe w liczbie około 100szt, jałówki cielne około 30szt, młodzież około 50szt oraz cielęta. Gospodarstwo ze względu na swoją powierzchnię oraz ilość zabudowań posiada możliwości zwiększenia ilości zwierząt. Wielkość produkcji mleka za ubiegły 2015r. wyniosła 800 000 litrów. Odbiorcą produktu jest Strzelecka Grupa Producentów Mleka której właściciel gospodarstwa jest członkiem. Produkcja mleka z proponowanego gospodarstwa ze względu na jego jakość w całości odstawiane jest do odbiorcy niemieckiego. W skład gospodarstwa wchodzą następujące zabudowania: porodówka na 18 stanowisk wraz z odchowalnią cieląt obora krów mlecznych na 140 szt. wolnostanowiskowa obora do modernizacji na około 100 szt. hala udojowa De laval typu rybia ość 2x 8 ze zbiornikiem na mleko o poj. 8600l z automatyczną myjką oraz systemem komputerowym. Opiekę serwisową prowadzi autoryzowany serwis De laval z Tarnowa Podgórnego Magazyn zbożowy płaski wraz z pomieszczeniem przygotowania pasz Suszarnia zbóż f-my Cimbria z silosami 6x150t Wiata na maszyny stacja paliw na 4000l pomieszczenia socjalne warsztat w trakcie budowy Strona 1/13
budynek starej gorzelni wraz z mieszkaniem o pow. Około 150 m.kw. Całe gospodarstwo skoncentrowane jest na powierzchni około 4,0HA w całości ogrodzone. Teren gospodarstwa w pełni monitorowany 16 kamerami co pozwala na bieżący dozór. Dodatkowym atutem proponowanej sprzedaży jest w sąsiedztwie znajdująca się biogazownia zasilana obornikiem, gnojowicą oraz kiszonką z traw pozwalająca na uzyskanie dodatkowych dochodów. Gospodarstwo posiada podstawowe media t.j. wodę, prąd oraz telefon z Internetem. Pod względem własnościowym proponowany areał gospodarstwa składa się z kilku ksiąg wieczystych w których istnieją wpisy w dziale IV, brak jest jakichkolwiek wpisów egzekucyjnych. Poniżej przedstawiam dokumentację odnośnie bonitacji gleb oraz fotograficzną: Oczekiwana cena sprzedaży całości gospodarstwa: 12 800 000,00PLN (do negocjacji) Zestawienie bonitacyjne według klasyfikacji ANR sprzedawanej ziemi: Lzr-R IV N 1,5500 b 0,0000 Legenda: W 1,8000 Lzr-Ps IV 0,0000 NIE BRANE POD UWAGĘ W-Ł IV 0,0000 Lzr-Ł IV 0,0000 Gleby dobre W-Ł V 0,0000 Ps IV 78,4300 Gleby średnie W-Ł VI 0,0000 Ls IV 1,4700 Gleby słabe W-Ls IV 0,0000 Br-Ps III 0,0000 W-Ps IV 0,0000 Br-Ps IV 0,0000 W-Ps V 0,0000 Br-Ł IV 0,0000 dr 0,0000 R V 41,0424 R I 0,0000 R VI 47,1903 R II 0,0000 Ł V 25,7275 R III a 0,0000 Ł VI 4,2000 Strona 2/13
Ł III 0,0000 Lz 0,6600 Lzr-Ps III 0,0000 Lzr-R VI 0,0000 Ps III 0,0000 Lzr-Ps V 0,0000 R IIIb 4,5686 Ps V 2,2300 R IV a 20,4084 Ps VI 0,0000 R IV b 6,6174 Ls V 1,2400 Ł IV 63,5100 Ls VI 2,3300 Lzr-R IVa 0,0000 B-R V 2,7556 Razem areał w HA 305,7302 ZESTAWIENIE ILOŚCIOWE GLEB NIE BRANE POD UWAGĘ 3,3500 Gleby dobre 0,0000 Gleby średnie 175,0044 Gleby słabe 127,3758 Razem areał 305,7302 UDZIAŁ PROCENTOWY GLEB NIE BRANE POD UWAGĘ 1,10% Gleby dobre 0,00% Gleby średnie 57,24% Gleby słabe 41,66% Razem areał 100,00% Strona 3/13
Metodologia ustalenia ceny: Ceny zakupu/sprzedaży użytków rolnych w I kwartale 2017 r. wg województw obowiązują od 1 czerwca 2017 r. maj 24, 2017 Województwo ogółem Grunt orny Dobry Średni Słaby (klasy I, II, IIIa) (klasy IIIb, IV) dane w złotych za ha (klasy V, VI) 1 2 3 4 Dolnośląskie 37 114 49 614 35 346 26 022 Kujawsko-pomorskie 54 452 66 545 54 236 37 230 Lubelskie 29 124 40 875 29 158 18 197 Lubuskie 27 892 32 500 30 605 23 653 Łódzkie 35 342 50 150 38 017 24 305 Małopolskie 30 176 36 920 28 215 23 153 Strona 4/13
Mazowieckie 39 090 55 567 39 450 30 022 Opolskie 46 703 67 405 42 393 29 705 Podkarpackie 22 812 29 469 22 220 16 760 Podlaskie 38 085 57 303 41 353 29 610 Pomorskie 40 300 62 585 38 847 32 439 Śląskie 33 477 52 750 35 969 22 048 Świętokrzyskie 26 291 35 679 23 184 16 802 Warmińskomazurskie 41 721 53 871 43 190 33 646 Wielkopolskie 55 511 70 823 57 318 40 225 Zachodniopomorskie 28 210 35 838 27 929 20 404 POLSKA 40 403 52 772 41 078 28 582 grunty dobre - grunty klas I, II, III a grunty średnie - grunty klas III b, IV grunty słabe - grunty klas V, VI Łąki oraz pastwiska klasy I i II zalicza się do gruntów dobrych. Łąki oraz pastwiska klasy III i IV zalicza się do gruntów średnich. Łąki oraz pastwiska klasy V i VI zalicza się do gruntów słabych. Rodzaj gruntu Grunty orne /R/ Grunty zrekultywowane Klasa bonitacyjna gleby Gleby orne najlepsze I[a] Gleby orne bardzo dobre II Gleby orne dobre Oznaczenie klasy (OZK) IIIa Gleby orne średnio dobre IIIb Gleby orne średniej jakości, lepsze Gleby orne średniej jakości, gorsze Gleby orne słabe Gleby orne najsłabsze Gleby orne najsłabsze, trwale za suche lub za mokre Grunty zrekultywowane dobre IVa IVb V VI VIz IIIa według EGiB i GKG Strona 5/13
Łąki trwałe (Ł) i pastwiska trwałe (Ps) Lasy (Ls) Grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz) Grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych (Lzr) Grunty pod stawami rybnymi (Wsr) Grunty rolne zabudowane (Br) Grunty pod rowami (W) Grunty rolne zajęte pod uprawy wieloletnie, w szczególności pod sady owocowe (S), krzewy owocowe i inne Grunty zrekultywowane średnio dobre Grunty zrekultywowane średniej jakości, lepsze Grunty zrekultywowane średniej jakości, gorsze Grunty zrekultywowane słabe Grunty zrekultywowane najsłabsze Gleby orne najlepsze Gleby orne bardzo dobre II Gleby orne dobre IIIb IVa IVb V VI I III Gleby orne średniej jakości IV Gleby orne słabe Gleby orne najsłabsze Gleby najlepsze Gleby bardzo dobre Gleby dobre Gleby średniej jakości Gleby słabe Gleby orne najsłabsze klasyfikowane odpowiednio do gleb gruntów leśnych (Ls) klasyfikowane odpowiednio do gleb gruntów ornych (R) lub gleb łąk trwałych (Ł) i pastwisk trwałych (Ps) klasyfikowane odpowiednio do gleb łąk trwałych (Ł) i pastwisk trwałych (Ps) klasyfikowane odpowiednio do gleb gruntów przyległych klasyfikowane jedynie poprzez zaliczenie ich do klasy gruntów przyległych, ale podlegających klasyfikacji klasyfikowane odpowiednio do gleb gruntów ornych (R) lub gleb łąk trwałych (Ł) i pastwisk trwałych (Ps) V VI I II III IV V VI Strona 6/13
Dokumentacja zdjęciowa: Strona 7/13
Strona 8/13
FIRMA HANDLOWO - USŁUGOWA ÂmtãtÄâ~Ê Zbigniew Zawaluk Strona 9/13
Strona 10/13
Strona 11/13
W przypadku wystąpienia zakupu za zgodą ANR moje biuro pomaga w przygotowaniu wniosku na własny koszt. Podmiot sprzedaży: FHU ˆmtãtÄâ~Ê Zbigniew Zawaluk Email: biuro@zawaluk.pl Kupujący nie płaci prowizji Powyższe opracowanie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego Strona 12/13
Mam przyjemność zaproponować usługi świadczone przez Biuro Obrotu Nieruchomościami FHU ˆmtãtÄâ~Ê Zbigniewa Zawaluk. Firma moja świadczy specjalistyczne usługi w zakresie kupna sprzedaży nieruchomości zapewniając profesjonalną obsługę od pozyskania lub przedstawienia nieruchomości do doprowadzenia finalizacji transakcji u notariusza jak również wszelkie niezbędne prace po sprzedażowe m. innymi przygotowanie wniosków o zmianie właściciela do gminy. Specjalizujemy się wyłącznie w zakresie nieruchomości komercyjnych z przeznaczeniem pod przemysł, zabudowę handlową oraz lokali użytkowych. Ideą naszego biura jest przekazanie naszym Partnerom wiedzę oraz zdobyte doświadczenie. Mając na uwadze dobro każdego klienta posiadamy ofertę skierowaną w jego stronę, którą przedstawiamy poniżej, jak również pomoc przy finalizowaniu transakcji w przypadku samodzielnej sprzedaży lub zakupu. Jesteśmy przekonani, że wśród naszych propozycji znajdą Państwo taką, która spełni Państwa oczekiwania. Przedmiotem naszej działalności w szczególności jest: Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Pomoc w pozyskiwaniu środków finansowych na realizację Państwa celu inwestycyjnego Wyliczanie opłacalności przedsięwzięcia Przeprowadzanie kompleksowego procesu inwestycyjnego Negocjacje cenowe Sprawdzanie oraz przygotowywanie umów przedwstępnych, najmu oraz dzierżawy nieruchomości Oraz wiele innych czynności leżących w kompetencji pośrednika w obrocie nieruchomościami Zapraszam do współpracy z moją firmą FHU ˆmtãtÄâ~Ê Z wyrazami szacunku Zbigniew Zawaluk /pośrednik/ Strona 13/13