Uchwała nr XI/87/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r.

Uchwała nr XI/87/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Jędrzychów Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. nr 13, poz. 74, nr 58, poz. 261, nr 106, poz. 496, nr 132, poz. 622; z 1997 r. nr 9, poz. 43, nr 106, poz. 679, nr 107, poz. 686, nr 113, poz. 734, nr 123, poz. 775; z 1998 r. nr 155, poz. 1014, nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. nr 15, poz. 139, nr 41, poz. 412) oraz w związku z uchwałą nr XLIV/364/98 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 18 czerwca 1998 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta i gminy Polkowice uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu Jędrzychów; rysunek planu w skali 1:10000 stanowi integralną część niniejszej uchwały. Rozdział 1 Przedmiot i zakres ustaleń planu 1 1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Jędrzychów w granicach obrębu geodezyjnego. 2. Przy przyjętej w planie mieszkaniowej, usługowej i rolniczej funkcji miejscowości zakłada się spadek liczby mieszkańców wsi do ok. 460 osób. Jednocześnie przewiduje się możliwość osiedlania się w Jędrzychowie ludności spoza wsi, co może powiększyć liczbę jej mieszkańców o ok. 200-250 osób. Zakłada się podstawowy poziom obsługi ludności, dopuszczając lokalizowanie w miejscowości usług o ponadlokalnym charakterze. Zakres ustaleń planu obejmuje: 2 - wyznaczenie terenów o różnych funkcjach w tym dla realizacji celów publicznych - lub różnych zasadach zagospodarowania uwzględniających potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, - ustalenie klasyfikacji dróg i zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz infrastruktury technicznej,ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,ustalenie szczególnych warunków w tym zakazów zabudowy - dot. gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych, - wyznaczenie obszarów i zasad rekultywacji terenów zdegradowanych, przekształceń istniejącego zainwestowania, przebudowy systemów infrastruktury technicznej oraz realizacji zorganizowanych działań inwestycyjnych. Rozdział 2 Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów 3 1. Zasięg terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego ustalono w rysunku planu. Granicę terenów zainwestowania należy interpretować jako ustaloną w przypadkach, gdy biegnie wzdłuż dróg, cieków, granicy rolno leśnej lub wzdłuż istniejących napowietrznych linii 20 kv. W pozostałych przypadkach w rysunku planu wskazano orientacyjną granicę zainwestowania wiejskiego, której przebieg może być interpretowany w pasie terenu o szerokości 50 metrów, jeżeli nie stoi to w sprzeczności z przepisami dotyczącymi ochrony gruntów rolnych. strona 1

2. Na terenach zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej, usług, zainwestowania służącego celom publicznym, zakładów ogrodniczych, usług rzemiosła i obiektów gospodarki komunalnej nie stwarzających uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy, składów, magazynów, nieuciążliwych zakładów przetwórstwa rolnego, obiektów obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp. Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów nowych ferm hodowlanych, wielkokubaturowych obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i przerobu surowców. 3. Zaleca się, aby na terenach zainwestowania wiejskiego forma projektowanej zabudowy nawiązywała charakterem (gabaryty, materiały użyte w elewacji, pokrycie dachu) do zabudowy istniejącej. Budynki lokalizowane na działkach plombowych winny kontynuować linię zabudowy wyznaczoną przez obiekty w sąsiedztwie. 4 1. Ustala się zachowanie istniejących usług, zalecając sytuowanie nowych obiektów służących obsłudze mieszkańców w środkowej części wsi przy drodze powiatowej nr 20 512 i na działce nr 577. 2. Istniejąca szkoła do zachowania z możliwością powiększenia terenów sportowych i rekreacyjnych na działkach nr 125 i 126/1. 3. W sąsiedztwie terenu pocmentarnego (działka nr 108) ustala się lokalizację cmentarza na działce nr 373 oraz (w II etapie) na działkach nr 107, 109/3, 111 i 112. 4. Zabytkowy kościół parafialny i zamknięty cmentarz przykościelny do zachowania. Dawny zbór ewangelicki (działka nr 96) objęty ochroną konserwatorską do zachowania jako zabezpieczona trwała ruina lub za zgodą służb konserwatorskich do adaptacji na cele usługowe. strona 2

5. Zespół pałacowy w Nowej Wsi wraz z zabytkowym parkiem krajobrazowym - do adaptacji na cele usługowe, administrację lub obsługę gospodarki rolnej z dopuszczeniem wykorzystywania istn. zabudowań gospodarczych na nieuciążliwe cele produkcyjne lub magazynowe. Sytuowanie nowych obiektów kubaturowych, zagospodarowywanie terenu, adaptacje istn. zabudowy oraz ewentualne parcelacje w obrębie obszaru objętego ochroną konserwatorską wymagają szczegółowych uzgodnień z WKZ. 6. Ustala się lokalizację trzech urządzonych terenów zielonych (boiska, place zabaw) na działkach nr 361/3, częściach działek 578 i 586/8 oraz na działce 563/1. 7. Między istniejącymi liniami elektroenergetycznymi w południowej części wsi wyznacza się lokalizację nowych usług z zielenią towarzyszącą, nie przesądzając ich programu (część działki nr 592/3 i 593/1, jak w rysunku planu). 5 1. Dla ludności spoza Jędrzychowa osiedlającej się we wsi wyznacza się 5 zespołów projektowanej zabudowy jednorodzinnej (domki wolnostojące) w południowej części wsi jak w rysunku planu. 2. Ustala się minimalną wielkość działki dla zabudowy jednorodzinnej 800 m 2 oraz min. szerokość linii rozgraniczających wewnętrznych dróg dojazdowych 10 m, zalecając przekroje uliczne. 3. Zaleca się, aby dla większych parcelowanych terenów opracowywany był kompleksowy projekt podziału przedstawiany na mapie zasadniczej, obejmującej drogi dojazdowe i lokalne do włączenia do dróg istniejących lub przesądzonych wcześniejszymi parcelacjami. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się poprzedzanie parcelacji procedurą scaleń. Tereny otwarte 6 1. Zachowuje się istniejące lasy, wyznaczając przebieg granicy polno leśnej obejmującej dolesienia określone w rysunku planu, na glebach o najniższych klasach bonitacyjnych i użytkach latami ugorowanych. 2. Nie ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych, radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp oraz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny otwarte, zalecając prowadzenie nowych sieci wzdłuż pasów drogowych lub równolegle do sieci istniejących. 3. Wymaga się likwidacji dzikiego wysypiska śmieci na działce nr 471/10; rekultywacja terenu po uporządkowaniu w kierunku leśnym. 4. Nieczynne wyrobiska na działkach nr 71/2 i 378/2 do zalesienia. 5. Poza terenami wyznaczonymi w planie pod zabudowę ustala się zakaz sytuowania nowych obiektów kubaturowych: w obrębie niebudowlanych korytarzy istn. linii EE 220 i 110 kv, w strefie ochrony pośredniej wewnętrznej ujęcia Sobin-Jędrzychów, w obrębie OChK Lasy Chocianowskie, na gruntach rezerwowanych dla przeprowadzenia autostrady A-3 i przebudowy istn. sieci dróg w sąsiedztwie proj. węzła Polkowice (w odległości 500 m od osi proj. autostrady), pomiędzy terenami zainwestowania wiejskiego w Nowym Dworze a zabytkowym zespołem pałacowym i na działkach o numerach od 113 do 118, na działkach nr 356, 357/2, 359 i 360 oraz na gruntach projektowanych dolesień. 6. Na działce nr 152 oraz na innych terenach w obrębie podmokłej niecki na północny-wschód od wsi dopuszcza się realizowanie zbiorników wodnych jako zagospodarowania alternatywnego w stosunku do dopuszczanych wg rysunku planu zalesień. Ustalenia dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej 1. Komunikacja drogowa 7 strona 3

1) Dla przebiegających przez teren obrębu dróg powiatowych nr 20 168 i 20 512 ustala się klasę Z. Dla drogi nr 20 512 na odcinku od kościoła do działki nr 577 zaleca się przekrój uliczny lub półuliczny. 2) W rysunku planu ustalono przebiegi dróg lokalnych. Nie ogranicza się możliwości budowy dróg dojazdowych, które mogą być realizowane odpowiednio do potrzeb. Dla drogi wewnętrznej biegnącej wzdłuż studni ujęcia Sobin-Jędrzychów ustala się klasę L. 3) Ustalając klasę L dla drogi gminnej nr 20 29008 (działka nr 158) wymaga się poszerzenia jej linii rozgraniczających przy wlocie do drogi powiatowej do min. 12 m. 4) Ustala się przebiegi ścieżek rowerowych: wzdłuż drogi dojazdowej na działkach nr 76 i 78/2, wzdłuż drogi z Nowego Dworu do Trzmielowa, wzdłuż drogi powiatowej nr 20 512 na odcinku od Nowego Dworu do wlotu drogi gminnej nr 20 29008 oraz wzdłuż drogi gminnej. 5) W zachodniej części obrębu ustala się rezerwę terenu dla projektowanej autostrady A-3 oraz proj. węzła drogowego Polkowice. Trasa autostrady, lokalizacja i geometria węzła - wg wytycznych ABiEA. 6) Realizacja autostrady A-3 wymaga: przebudowy zachodniego odcinka drogi powiatowej nr 20 512 dla zrealizowania w sąsiedztwie węzła punktu poboru opłat, realizacji przejazdu w ciągu drogi dojazdowej biegnącej po działce nr 76 (wyjazd z Nowego Dworu na zachód), maksymalnego ograniczenia skutków wpływu realizacji i eksploatacji autostrady na zabytkową aleję biegnącą z Nowego Dworu w kierunku Trzmielowa oraz wybudowania przepustów dla zwierząt na długości korytarza ekologicznego łączącego kompleks Lasów Chocianowskich z lasami w środkowej i wschodniej części obrębu. strona 4

2. Zaopatrzenie w wodę 1) Istniejące i projektowane zainwestowanie wsi będzie zaopatrywane w wodę z istniejącego wodociągu, biegnącego wzdłuż dróg powiatowych z Sobina, zasilanego z ZUW przy Polkowicach Głównych. 2) Studnie ujęcia wód podziemnych Sobin-Jędrzychów oraz rurociąg wody surowej do zachowania. 3. Odprowadzenie ścieków 1) Ustala się adaptację i rozbudowę istniejącego systemu odprowadzania ścieków (kanalizacja grawitacyjna i tłoczna) na oczyszczalnię komunalną w Polkowicach poprzez system kanalizacji wsi Sobin. 2) Biegnący przez tereny otwarte obrębu rów A prowadzący wody z oczyszczalni ścieków w Polkowicach do Szprotawy do zachowania. Przez tereny otwarte obrębu dopuszcza się poprowadzenie nowego kolektora odprowadzającego wody z oczyszczalni. 3) Wymaga się okresowych ocen stanu wód odprowadzanych z istn. oczyszczalni ścieków przy gorzelni (Nowy Dwór) do wód otwartych. W wypadku stwierdzenia przekroczeń dopuszczalnych wskaźników zanieczyszczeń wymaga się po stosownym podczyszczeniu odprowadzania ścieków z gorzelni do kanalizacji komunalnej. 4. Zaopatrzenie w gaz Ustala się doprowadzenie gazu przewodowego do wszystkich istn. i proj. obiektów we wsi poprzez istn. i proj. sieć średniego ciśnienia (0,4 MPa) zasilaną z istn. stacji redukcyjno-pomiarowej w Sobinie gazociągiem 90. 5. Elektroenergetyka 1) Przebiegająca przez wschodnią część obrębu dwutorowa linia EE 220 kv (D 201, D 202) do zachowania lub przebudowy, polegającej na zmianie napięcia pracy linii na 400 kv. Dla umożliwienia tej przebudowy ustala się niebudowlany korytarz szerokości 86 m wzdłuż trasy linii, pozwalający zapewnić odległość 33 m między przewodami a obiektami przeznaczonymi na pobyt ludzi. Wszelkie formy zagospodarowania w w/w korytarzu wymagają uzgodnień z administratorem sieci. Niebudowlany korytarz może zostać zwężony w porozumieniu z PSE np. w wypadku odstąpienia od rekonstrukcji części istniejącego systemu sieci przesyłowej, co nie wymaga zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. 2) Istniejąca linia EE 110 kv (S 494) do trwałej adaptacji. 3) Istniejące linie 20 kv (L 956, L 957 i L 958) oraz należąca do KGHM napowietrzna linia 6 kv wraz ze stacjami transformatorowymi do zachowania, z zaleceniem kablowania odcinków sieci kolidujących z proj. zabudową. 4) Ustala się warunek doprowadzenia sieci EE do wszystkich istn. i proj. obiektów, nie ograniczając możliwości rozbudowy i modernizacji systemu sieci SN i nn. 5) Nie przesądza się przebiegu nowej linii 110 kv łączącej w odległej perspektywie GPZ Chocianów z S 494. Dopuszcza się jej prowadzenie przez tereny otwarte obrębu trasą nie kolidującą z istn. i proj. zainwestowaniem, uwzględniając proj. przebieg autostrady. 6. Odpady komunalne winny być składowane na gminnym składowisku w Trzebczu lub w porozumieniu z Gminą Lubin na składowisku na gruntach obrębu Szklary Górne. Ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury 7 strona 5

1. Obejmuje się ochroną konserwatorską obiekty wpisane do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków: kościół parafialny p.w. Św. Bartłomieja (XVIII w.) nr 605/L (14. 04.1981), zespół pałacowy (XIX/XX w.) nr 634/L (25.10.1982), park krajobrazowy w Nowym Dworze w południowej i południowo-wschodniej części zespołu pałacowego; powierzchnia ponad 20 ha; w parku kilka okazów drzew o wymiarach pomnikowych oraz pozostałości kilku alei i szpalerów, w tym podwójna aleja ok. 70-letnich dębów wzdłuż drogi na południe w kierunku Trzmielowa nr 635/L (27.08.1982), zrujnowany zbór ewangelicki (przebudowany zamek) z dzwonnicą (XV i XVIII/XIX w.) wraz z terenem pocmentarnym w Nowinach; powierzchnia 0,14 ha; dwie lipy o wymiarach pomnikowych nr 130/L (16.02.1960) oraz teren pocmentarny (ewangelicki, poł. XIX w.) za zachód od wsi, nieczynny cmentarz wokół kościoła rzymsko-katolickiego z epitafiami z poł. XVI. 2. Prace remontowe, rewaloryzacyjne oraz adaptacje budynków i zespołów zabytkowych winny być prowadzone w porozumieniu ze służbami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i powinny zmierzać do przywrócenia obiektom formalnych i funkcjonalnych wartości historycznych. 3. Dla budynków o wartościach historycznych figurujących w tzw. spisie konserwatorskim mogą być w wypadku ich przebudów lub remontów formułowane szczegółowe wytyczne oparte o opinie służb ochrony zabytków. 4. Podejmowanie prac ziemnych w rejonie wskazanych w rysunku planu stanowisk archeologicznych (ślady osadnictwa: neolit, pradzieje, średniowiecze, epoka kamienia) wymaga uzyskania zezwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 5. Na całym obszarze objętym planem: - w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków; - zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska 1. Na Obszarze Chronionego Krajobrazu Lasy Chocianowskie obowiązują postanowienia Uchwały nr XII/47/82 WRN w Legnicy z dnia 28 czerwca 1982 r, (Dz. Urz. WRN nr 3, poz.15) w sprawie obszarów chronionego krajobrazu oraz rozporządzenie Woj. Legnickiego z dnia 01 czerwca 1998 r. (Dz. Urz. Woj. Legnickiego 98/28/249). 2. Wskazane w rysunku planu szczególnie wartościowe kompleksy przyrodnicze, stanowiska drzew o wymiarach pomnikowych i stanowiska roślin chronionych, obejmuje się ochroną polegającą na wprowadzeniu w trakcie postępowań lokalizacyjnych warunku uzgadniania ze służbami ochrony przyrody projektów zagospodarowania terenów sąsiadujących lub obejmujących w/w rejony. 3. Obejmuje się ochroną polegającą na wymogu uporządkowania i pielęgnacji zdewastowany obecnie park podworski w Nowym Dworze (stanowisko lęgowe ptaków, bogata flora z drzewami o wymiarach pomnikowych i gatunkami chronionymi w runie). 4. Obejmuje się ochroną - polegającą na zakazie wycinania oraz obowiązku starannej pielęgnacji aleje i szpalery drzew wskazane w rysunku planu. Zaleca się po opracowaniu dokumentacji autostrady A-3 uznanie za pomnik przyrody unikalnej alei dębowej w Nowym Dworze. 5. Zaleca się uznanie wschodniej części rozlewiska w Jędrzychowie za stanowisko dokumentacyjne, którego granice winny przesądzić specjalistyczne opracowania szczegółowe. 6. Rozlewisko w niecce na północ od wsi (zachodnia część wartościowego ekosystemu przedstawionego w rysunku planu) stanowisko fauny siedlisk niskotorfowiskowych i miejsca gniazdowania ptaków 9 strona 6

wodno-błotnych oraz nietoperza borowiaczka - wskazane do przekazania nadleśnictwu. W części północnej zalecane dolesienia, zachowujące jednak najcenniejsze stanowiska turzycowisk. W części południowej bliżej zabudowy wsi dopuszcza się dolesienia kępami jako alternatywną w stosunku do trwałych użytków zielonych i zbiorników wodnych formę wykorzystania terenu. 7. Dla utworzenia korytarza ekologicznego umożliwiającego rozprzestrzenianie się gatunków i zwiększającego bioróżnorodność znacznie powiększa się powierzchnię lasów poprzez projektowane dolesienia (przewidywane do realizacji w I etapie i dopuszczane) i wprowadzone zakazy zabudowy na terenach otwartych. Granica polno-leśna otacza określony w rysunku planu kontur istniejących lasów i projektowanych dolesień. 8. W północnej i wschodniej części obrębu Jędrzychów wskazano w rysunku planu zasięgi projektowanych stref ochrony pośredniej zewnętrznej i wewnętrznej studni ujęcia wód podziemnych Sobin- Jędrzychów. Zasady gospodarowania na tych terenach określą stosowne decyzje ustanawiające strefy. 9. Południowa część obrębu do granicy gminy to Obszar Wysokiej Ochrony (OWO) Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 316. Dla ochrony zasobów wodnych zbiornika na obszarze OWO nie przewiduje się lokalizacji inwestycji komunalnych mogących oddziaływać na jakość wód podziemnych. W odniesieniu do projektowanej autostrady A-3 (kierunkowa rezerwa terenu) wymaga się opracowania stosownego systemu zabezpieczeń, wykluczającego możliwość skażenia wód. Ustala się likwidację wysypiska śmieci istniejącego na rozłogach wsi na zachód od Kolonii Jędrzychów i rekultywację terenu w kierunku leśnym. 10. Zaleca się monitorowanie wpływu nieczynnego zbiornika szlamów poflotacyjnych Gilów oraz projektowanej instalacji dosadzania zrobów na stan czystości wód podziemnych. Warunki górnicze 10 1. Tereny miejscowości Jędrzychów leżące w granicach obszaru górniczego Polkowice II podlegają w części wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi. Większość terenów zainwestowania wsi leży obecnie na gruntach, gdzie nie określono kategorii przydatności terenu do zabudowy w świetle warunków górniczo geologicznych. Tylko działki od nr 168 do nr 174 oraz dz. nr 176/1 (AM 2), na których przewidziano możliwość inwestowania, leżą na gruntach I kategorii przydatności do zabudowy. Tereny zainwestowania wsi leżą na gruntach podlegających wstrząsom górniczym o IV 0 intensywności drgań. Na terenach otwartych obrębu Jędrzychów (tereny rolne, lasy i zalesienia) występują miejscami II i III kategorie przydatności do zabudowy oraz V 0 i VI 0 intensywności drgań. 2. Dla terenów zainwestowania wsi prognozy przewidują zwiększenie intensywności drgań gruntu przejściowo do VI 0 i ostatecznie, w 2013 roku, do V 0. Może również wystąpić pogorszenie kategorii przydatności do zabudowy. Ponadto dla działek od nr 168 do nr 174 oraz dz. nr 176/1 (AM 2) prognozy przewidują wystąpienie podmokłości. Rozdział 3 Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu 11 Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania wydzielanych działek gruntu. 12 Nie ogranicza się możliwości dokonywania wyburzeń istniejących budynków i obiektów. Dla budynków figurujących w tzw. spisie konserwatorskim zaleca się przed wydaniem stosownego zezwolenia zasięgnięcie opinii Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych. strona 7

13 Omówienie warunków górniczych zawarte w 10 nin. uchwały zostało oparte o ocenę skutków eksploatacji górniczej opracowaną dla ZG Polkowice. Przedstawia ona na tle stanu istniejącego prognozowane najniekorzystniejsze warunki. Jest to informacja dla zainteresowanych inwestorów wymagająca uściślenia w stosownych decyzjach. 14 Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy z dnia 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %. Rozdział 4 Ustalenia końcowe 15 W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Polkowice, uchwalonego uchwałą nr XXXIX/255/93 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 13 maja 1993 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1993 r. nr 7, poz. 41). Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy. 16 17 Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. strona 8