Uchwała nr XI/88/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r.

Transkrypt

1 Uchwała nr XI/88/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Kazimierzów Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. nr 13, poz. 74, nr 58, poz. 261, nr 106, poz. 496, nr 132, poz. 622; z 1997 r. nr 9, poz. 43, nr 106, poz. 679, nr 107, poz. 686, nr 113, poz. 734, nr 123, poz. 775, z 1998 r. nr 155, poz. 1014, nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 nr 15, poz. 139, nr 41, poz. 412) oraz w związku z uchwałą nr XLIV/364/98 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 18 czerwca 1998 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta i gminy Polkowice uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu Kazimierzów; rysunek planu w skali 1:10000 stanowi integralną część niniejszej uchwały. Rozdział 1 Przedmiot i zakres ustaleń planu 1 1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Kazimierzów w granicach obrębu geodezyjnego. 2. Przy przyjętej w planie mieszkaniowej funkcji miejscowości zakłada się spadek liczby mieszkańców wsi do około 150 osób. Jednocześnie zakłada się możliwość osiedlania się we wsi ludności spoza miejscowości, co może powiększyć liczbę jej mieszkańców do około 250 osób. Zakłada się podstawowy poziom obsługi ludności. Zakres ustaleń planu obejmuje: 2 - wyznaczenie terenów o różnych funkcjach w tym dla realizacji celów publicznych - lub różnych zasadach zagospodarowania uwzględniających potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, - ustalenie klasyfikacji dróg i zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz infrastruktury technicznej,ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,ustalenie szczególnych warunków w tym zakazów zabudowy - dot. gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych, - wyznaczenie obszarów i zasad przekształceń terenów zdegradowanych, realizacji zorganizowanej działalności inwestycyjnej oraz przebudowy systemów infrastruktury technicznej. strona 1

2 Rozdział 2 Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów 3 1. Zasięg terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego ustalono w rysunku planu. Granicę terenów zainwestowania należy interpretować jako ustaloną w przypadkach, gdy biegnie wzdłuż dróg, cieków, granicy rolno leśnej lub wzdłuż istniejących napowietrznych linii 20 kv. W pozostałych przypadkach w rysunku planu wskazano orientacyjną granicę zainwestowania wiejskiego, której przebieg może być interpretowany w pasie terenu o szerokości 50 metrów, jeżeli nie stoi to w sprzeczności z przepisami dotyczącymi ochrony gruntów rolnych. 2. Na terenach zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej, usług, zainwestowania służącego celom publicznym, zakładów ogrodniczych, usług rzemiosła i obiektów gospodarki komunalnej nie stwarzających uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy, składów, magazynów, nieuciążliwych zakładów przetwórstwa rolnego, obiektów obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp. Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych, wielkokubaturowych obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i przerobu surowców. 3. Ustala się minimalną wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 800 m 2. Ustala się min. szerokość wewnętrznych dróg dojazdowych 10 m w liniach rozgraniczających. Zaleca się, aby dla większych parcelowanych terenów opracowywany był kompleksowy projekt podziału, przedstawiany na mapie zasadniczej obejmującej drogi dojazdowe od włączenia do drogi powiatowej nr lub istn. drogi biegnącej prawym brzegiem potoku Moskorzynka. 4. Zaleca się, aby na terenach zainwestowania wiejskiego forma projektowanej zabudowy nawiązywała charakterem (gabaryty, materiały użyte w elewacji, pokrycie dachu) do zabudowy istniejącej. Budynki lokalizowane na działkach plombowych winny kontynuować linię zabudowy wyznaczoną przez obiekty w sąsiedztwie W obrębie Kazimierzów zaleca się sytuowanie usług służących mieszkańcom wsi na gruntach pomiędzy drogą krajową nr 3 a torami kolejowymi, na terenach wskazanych na rysunku planu pod zabudowę. 2. Na działkach nr 32/8, 31/3, 31/4 i 31/6 ustala się lokalizację zespołu zabudowy rzemieślniczej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jako uzupełniającej. Zaleca się, aby dla całego zespołu opracować kompleksowy projekt podziału obejmujący wewnętrzne drogi dojazdowe szer. min. 10 m (zalecane - 12 m) w liniach rozgraniczających. 3. Na działce nr 184/12 i sąsiednich (jak w rysunku planu zespół obsługi gosp. rolnej, obiekty gospodarki komunalnej, rzemiosło (z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jako uzupełniającej), składy, magazyny lub nieuciążliwa wytwórczość. Obsługa komunikacyjna od północy i południa, min. szerokość wewnętrznych dróg dojazdowych 10 m. strona 2

3 4. Objęty ochroną konserwatorską zespół pałacowo-parkowy wymaga kompleksowego uporządkowania i zagospodarowania. Zaleca się adaptację obiektów na cele usługowe lub administracyjne, dopuszczając również funkcję mieszkaniową. Zasady zagospodarowania i ew. parcelacji zespołu wymagają szczegółowego uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Przez teren zespołu ustala się dojazd (szer. min. 8 m) do proj. zabudowy mieszkaniowej na działce nr 207/5. Zaleca się rekonstrukcję dawnej alei lipowej. 5. Cmentarz na działce nr 183 do zachowania z możliwością rozbudowy w kierunku wschodnim. 6. W sąsiedztwie skrzyżowania drogi krajowej nr 3 z droga powiatową ustala się lokalizację zespołu usługowego, zalecając sytuowanie w tym rejonie obiektów obsługi komunikacji samochodowej, miejsc obsługi podróżnych, wielkokubaturowych obiektów handlowych lub magazynowych, składów rzemieślniczych lub wytwórczych. Projektowane zainwestowanie winno zachowywać tzw. trójkąty widoczności na skrzyżowaniu. Obsługa komunikacyjna z układu dróg powiatowych i gminnych. 7. W zachodniej części obrębu, na działkach 209/* ustala się lokalizację zespołu aktywności gospodarczej kompleksu nowych zakładów wytwórczych, magazynów, składów, wielkokubaturowych usług, obiektów gospodarki komunalnej i funkcji pokrewnych. Zaleca się etapowanie realizacji zainwestowania w tym rejonie poprzez zagospodarowanie w pierwszym rzędzie terenów przy drodze prowadzącej do Suchej Górnej. Zaleca się opracowanie kompleksowego projektu parcelacji całego zespołu, dla wydzielenia dróg obsługujących (min. szer. w liniach rozgraniczających 25 m, zalecana 30 m), ustalenia ew. lokalizacji oczyszczalni ścieków, parkingów, zespołów zieleni towarzyszącej administracji i usług. Zaleca się sytuowanie funkcji usługowych przy drodze krajowej, zaś w sąsiedztwie potoku realizację zagospodarowania o znacznym udziale zieleni urządzonej. W zagospodarowaniu należy uwzględniać istn. linię 110 kv. 8. W sąsiedztwie kopalni Sieroszowice, na działkach nr 179/22, 179/18, 313 i 314 (jak w rysunku planu) ustala się lokalizację obiektów przemysłowych, magazynowych, składowych, parkingów i urządzeń infrastruktury technicznych służących obsłudze kopalni. Dopuszcza się realizację usług. Tereny otwarte 5 1. Zachowuje się istniejące lasy, znacznie powiększając ich powierzchnię poprzez wyznaczenie terenów do zalesienia. Ustala się stopniowe zalesianie wskazanych w rysunku planu gruntów w południowej części obrębu, przy torach kolejowych oraz na północny-wschód od wsi. Dopuszcza się zalesianie latami ugorowanych gruntów przy północnej i wschodniej granicy obrębu. Realizując nasadzenia należy zachować korytarz szerokości ok. 20 m dla projektowanej linii 110 kv. Granica polno-leśna obejmuje istn. lasy i proj. dolesienia określone w rysunku planu. 2. Zaleca się realizację boiska w sąsiedztwie wsi na dowolnej działce nie podlegającej ochronie z tytułu ochrony gruntów rolnych. 3. Nie ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych, radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp oraz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny otwarte, zalecając prowadzenie nowych sieci wzdłuż pasów drogowych lub równolegle do sieci istniejących. 4. Ustala się rekultywację nieużytków (działki nr 179/18, 78/6, 179/22) w kierunku leśnym. 5. Ustala się zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy (poza terenami wyznaczonymi w rysunku planu) w bezpośrednim sąsiedztwie potoku Moskorzynka. Ustalenia dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej 1. Komunikacja drogowa 6 strona 3

4 1) Dla drogi krajowej nr 3 ustala się klasę GP - jak w stanie istniejącym. Dopuszcza się realizację jezdni wspomagających obsługujących proj. zainwestowanie w sąsiedztwie drogi. Po zrealizowaniu zagospodarowania "strefy aktywności gospodarczej" w zachodniej części obrębu zaleca się realizację bezkolizyjnego przejścia pieszych, łączącego tereny zainwestowane wsi ze strefą, zalecając jego lokalizację w rejonie skrzyżowania lub - w powiązaniu z przystankami autobusowymi w rejo-nie przecięcia drogi krajowej z potokiem. 2) Dla drogi powiatowej nr ustala się klasę Z, zalecając realizację przekroju ulicznego lub półulicznego na odcinku łączącym strefę aktywności gospodarczej ze środkiem wsi. Zaleca się realizację stosownych poszerzeń korony drogi, korekty łuków i włączeń dla osiągnięcia parametrów klasy Z. 3) W okresie perspektywy wymaga się zrealizowania drogowego połączenia Polkowic z Suchą Górną oraz proj. strefą aktywności gospodarczej. Dla projektowanej drogi powiatowej ustala się klasę Z z rezerwą terenu jak dla klasy G (zalecana szerokość w liniach rozgraniczających - 25 m, min m). Wzdłuż drogi - ścieżka rowerowa. 4) Dla dróg gminnych ustala się klasę L. Do dróg gminnych należy zaliczyć istniejącą drogę przy kopalni Sieroszowice (działki nr 310/9 i 326) 5) W problematyce rysunku planu nie uwzględniono wszystkich dróg gminnych klasy L i D, które mogą być realizowane stosownie do potrzeb. 6) Ustala się realizację ścieżki rowerowej wzdłuż drogi powiatowej nr Nie ogranicza się możliwości wytyczania innych ścieżek o charakterze rekreacyjnym, w szczególności na Wzgórzach Dałkowskich. 2. Komunikacja kolejowa Ustala się trwałą adaptację istn. linii kolejowej biegnącej przez środek obrębu. strona 4

5 3. Zaopatrzenie w wodę 1) Istniejące i projektowane zainwestowanie wsi będzie zaopatrywane w wodę z istniejącego wodociągu, zasilanego z ZUW przy R IX. Istniejący wodociąg biegnący wzdłuż drogi powiatowej zasila zainwestowanie Suchej Górnej oraz - po planowanej rozbudowie systemu - projektowaną strefę aktywności gospodarczej. 2) Dopuszcza się - jako rozwiązanie alternatywne - zaopatrywanie strefy aktywności gospodarczej z projektowanego ZUW w Polkowicach, co byłoby uzasadnione w wypadku lokalizowania w strefie przemysłu o znacznym zapotrzebowaniu na wodę. 3) Wzdłuż projektowanej drogi powiatowej prowadzony będzie wodociąg wody surowej z ujęć "Jabłonów" do proj. ZUW komunalnego w Polkowicach. 4. Odprowadzenie ścieków 1) Ustala się adaptację istniejącego systemu odprowadzania ścieków (kanalizacja grawitacyjna i tłoczna) na oczyszczalnię w Moskorzynie. 2) Po wyczerpaniu się przepustowości istn. systemu kanałów sanitarnych dla obsługi zainwestowania strefy aktywności gospodarczej dopuszcza się realizację oczyszczalni przemysłowej sytuowanej na gruntach strefy. 5. Zaopatrzenie w gaz Ustala się doprowadzenie gazu przewodowego do wszystkich istn. i proj. obiektów we wsi poprzez proj. sieć średniego ciśnienia (0,4 MPa) zasilaną ze stacji redukcyjno-pomiarowej I usytuowanej przy drodze nr w obrębie Komorniki. Projektowany gazociąg śr/c prowadzony wzdłuż drogi nr zasilać będzie również zainwestowanie strefy aktywności gospodarczej oraz Suchą Górną. 6. Elektroenergetyka i telekomunikacja 1) Przebiegająca przez teren obrębu linia 220 kv D do zachowania. 2) Istniejąca linia 110 kv S do adaptacji z zaleceniem jej kablowania. Lokalizując inwestycje w strefie aktywności gospodarczej w sąsiedztwie linii WN należy dokonywać szczegółowych uzgodnień z administratorem linii, dla ew. zmniejszenia odległości obiektów ze stałym przebywaniem ludzi, szacowanej na ok. 18 m, od osi linii. 3) Ustala się przebieg proj. linii 110 kv w północno-wschodniej części obrębu, w korytarzu szerokości ok. 20 m, jak na rysunku planu. 4) Dopuszcza się realizację nowej rozdzielni 110/20 kv dla zapewnienia zasilania proj. strefy aktywności gospodarczej. Lokalizacja GPZ - na gruntach strefy. 5) Istniejące linie 20 kv - do zachowania, z zaleceniem kablowania odcinków sieci kolidujących z proj. zabudową. strona 5

6 6) Ustala się warunek doprowadzenia sieci EE do wszystkich istn. i proj. obiektów, nie ograniczając możliwości rozbudowy i modernizacji systemu sieci SN i nn. 7) Istniejące sieci telekomunikacyjne biegnące wzdłuż drogi krajowej do trwałej adaptacji. 7. Sieci technologiczne KGHM Ustala się adaptację istn. systemu sieci KGHM przebiegających przez grunty obrębu (sieć kablowa 6 kv w sąsiedztwie drogi krajowej, rurociąg wód dołowych i ciepłociąg relacji kopalnia Sieroszowice - Rudna Zachodnia) dopuszczając rozbudowę systemu poprzez realizację nowych odcinków przebiegających w bezpośrednim sąsiedztwie sieci istniejących. 8. Odpady komunalne winny być składowane na gminnym składowisku w Trzebczu lub na projektowanym składowisku we wschodniej części obrębu Komorniki. Ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury 7 1. Ochroną konserwatorską obejmuje się obiekty wpisane do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków: zrujnowany kościół cmentarny (XV/XVI w.) - nr 603/L ( ), pałac (pocz. XX w.) - nr 728/L ( ), park naturalistyczny w północno-zachodniej części założenia dworskiego o powierzchni ok. 5,5 ha, w tym staw ok. 0,05 ha; w parku kilka okazów pomnikowych dębów, także ślady dawnej alei lipowej - nr 672/L ( ) oraz teren pocmentarny (ewangelicki, pocz. XX w.) położony na północ od wsi; powierzchnia 0,50 ha; drzewostan nie pielęgnowany, podszyt z samosiewu, fragmenty dawnego cmentarza rodowego wokół ruin kaplicy w południowo-zachodnim krańcu parku podworskiego. 2. Prace remontowe, rewaloryzacyjne oraz adaptacje budynków i zespołów zabytkowych winny być prowadzone w porozumieniu ze służbami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i powinny zmierzać do przywrócenia obiektom formalnych i funkcjonalnych wartości historycznych. 3. Dla budynków o wartościach historycznych figurujących w tzw. spisie konserwatorskim mogą być w wypadku ich przebudów lub remontów formułowane szczegółowe wytyczne oparte o opinie służb ochrony zabytków. 4. Podejmowanie prac ziemnych w rejonie wskazanych w rysunku planu stanowisk archeologicznych (ślady osadnictwa z różnych okresów, osady z XIV-XV w.) wymaga uzyskania zezwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 5. Na całym obszarze objętym planem: - w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków; - zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska 8 1. Obejmuje się ochroną wartościową zieleń wysoką w zabytkowym parku, zalecając jego renowację oraz zaleca się rekonstrukcję dawnej alei lipowej. 2. Znacznie powiększa się powierzchnię lasów poprzez projektowane dolesienia; granica polno leśna otacza określony w rysunku planu kontur istniejących lasów i projektowanych dolesień. strona 6

7 3. W rysunku planu wskazano stanowiska roślin chronionych oraz orientacyjny zasięg wartościowego ekosystemu leśnego (ważne ogniwo korytarza ekologicznego łączącego zlewnie Moskorzynki i Skłoby; stanowisko gadów i płazów, lasy wodochronne o bogatym poszyciu). W ich sąsiedztwie wyklucza się prowadzenie robót, mogących znacząco naruszyć obecne stosunki gruntowo-wodne. Przy realizacji połączenia drogowego Polkowic z Suchą Górną należy wykonać przepusty dla zwierząt małych oraz ew. ograniczniki zapobiegające ginięciu żab na drodze. Warunki górnicze 9 1. Tereny miejscowości Kazimierzów leżące w granicach obszarów górniczych Rudna I i Sieroszowice I podlegają wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi. Tereny zainwestowania wsi leżą obecnie na gruntach I kategorii przydatności do zabudowy, podlegających wstrząsom górniczym o VI 0 intensywności drgań. Na pozostałych terenach obrębu Kazimierzów występuje miejscami II kategoria przydatności do zabudowy. 2. Zgodnie z prognozami intensywność drgań gruntu dla terenów zainwestowanych i przewidzianych do zainwestowania zmniejszy się do V 0. Dla części terenów pogorszeniu ulegnie kategoria przydatności do zabudowy - II kategoria przydatności do zabudowy wystąpi na części działek nr 178/18, 184/2, 184/5. Rozdział 3 Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu 10 Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania wydzielanych działek gruntu. 11 Nie ogranicza się możliwości dokonywania wyburzeń istniejących budynków i obiektów. Dla budynków figurujących w tzw. spisie konserwatorskim zaleca się przed wydaniem stosownego zezwolenia zasięgnięcie opinii Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych. 12 Omówienie warunków górniczych zawarte w 9 nin. uchwały zostało oparte o oceny skutków eksploatacji górniczej opracowane dla ZG Rudna i Sieroszowice. Przedstawiają one na tle stanu istniejącego prognozowane najniekorzystniejsze warunki. Jest to informacja dla zainteresowanych inwestorów wymagająca uściślenia w stosownych decyzjach. 13 Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy z dnia r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %. Rozdział 4 Ustalenia końcowe 14 W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Polkowice, uchwalonego uchwałą nr XXXIX/255/93 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 13 maja 1993 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1993 r. nr 7, poz. 41). strona 7

8 Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. strona 8