Uchwała nr XI/95/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r.

Transkrypt

1 Uchwała nr XI/95/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Trzebcz Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. nr 13, poz. 74, nr 58, poz. 261, nr 106, poz. 496, nr 132, poz. 622; z 1997 r. nr 9, poz. 43, nr 106, poz. 679, nr 107, poz. 686, nr 113, poz. 734, nr 123, poz. 775, z 1998 r. nr 155, poz. 1014, nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. nr 15, poz. 139, nr 41, poz. 412) oraz w związku z uchwałą nr XLIV/364/98 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 18 czerwca 1998 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta i gminy Polkowice uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu Trzebcz; rysunek planu w skali 1:10000 stanowi integralną część niniejszej uchwały. Rozdział 1 Przedmiot i zakres ustaleń planu 1 1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Trzebcz w granicach obrębu geodezyjnego. 2. Przy przyjętej w planie mieszkaniowej funkcji miejscowości zakłada się spadek liczby mieszkańców wsi do około 160 osób. Zakłada się elementarny poziom obsługi ludności. Zakres ustaleń planu obejmuje: 2 - wyznaczenie terenów o różnych funkcjach w tym dla realizacji celów publicznych - lub różnych zasadach zagospodarowania uwzględniających potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, - ustalenie klasyfikacji dróg i zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz infrastruktury technicznej,ustalenie zasad podziału terenów na działki budowlane,ustalenie szczególnych warunków w tym zakazów zabudowy - dot. gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych i zdrowia mieszkańców, - wyznaczenie obszarów i zasad przekształceń terenów zdegradowanych oraz przebudowy systemów infrastruktury technicznej. strona 1

2 Rozdział 2 Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów 3 1. Zasięg terenów zainwestowania wiejskiego ustalono w rysunku planu. Granicę terenów zainwestowania należy interpretować jako ustaloną w przypadkach, gdy biegnie wzdłuż dróg, cieków lub granicy rolno-leśnej. W pozostałych przypadkach w rysunku planu wskazano orientacyjną granicę zainwestowania wiejskiego, której przebieg może być interpretowany w pasie terenu o szerokości 50 metrów, jeżeli nie stoi to w sprzeczności z przepisami dotyczącymi ochrony gruntów rolnych. 2. Na terenach zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej (bez ograniczeń dot. wielkości działek budowlanych), usług, zainwestowania służącego celom publicznym, zakładów ogrodniczych, usług rzemiosła i obiektów gospodarki komunalnej nie stwarzających uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy, składów, magazynów, nieuciążliwych zakładów przetwórstwa rolnego, obiektów obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp. Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych, wielkokubaturowych obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i przerobu surowców. 3. Zaleca się, aby na terenach zainwestowania wiejskiego forma projektowanej zabudowy nawiązywała charakterem (gabaryty, materiały użyte w elewacji, pokrycie dachu) do zabudowy istniejącej. Budynki lokalizowane na działkach plombowych winny kontynuować linię zabudowy wyznaczoną przez obiekty w sąsiedztwie. 1. W Trzebczu zaleca się koncentrację usług u zbiegu dróg powiatowych, w środkowej części wsi W sąsiedztwie terenów zainwestowania wiejskiego na działkach nr 109/2, 187/16, 187/17 i 187/6 ustala się lokalizację retencyjnego zbiornika przeciwpożarowego. 3. Zieleń na terenie pocmentarnym w północnej części wsi do uporządkowania. 4. Dopuszcza się adaptację obiektów podworskich (działka nr 187/12) na funkcje usługowe, administracyjne, obsługę gospodarki rolnej, nieuciążliwą produkcję rolną, magazyny lub nieuciążliwą wytwórczość. Pozostałości parku podworskiego do przekazania w zarząd lasów z warunkiem ochrony szczególnie wartościowego drzewostanu. 5. Istniejąca wytwórnia ksantogenianu do zachowania z warunkiem ograniczenia zasięgu uciążliwości do granic działki. W sąsiedztwie na części działki nr 188/8 ustala się możliwość lokalizowania nowych obiektów produkcyjnych, magazynowych lub składowych. Istniejąca linia 20 kv zalecana do skablowania lub przebudowy tak, aby nie kolidowała z proj. zainwestowaniem przemysłowym. 6. Usytuowany w środkowej części obrębu zespół zainwestowania kopalni Rudna Główna do trwałej adaptacji. Obiekty obsługi komunikacji samochodowej i autobusowej przy drodze do Polkowic do zachowania. Ustala się możliwość rozbudowy strona 2

3 zainwestowania kopalni (lub sytuowanie zakładów związanych z wydobyciem miedzi) na działkach nr 397, 399 i Zbiornik retencyjny wód nadosadowych i deszczowych przemysłowych usytuowany na działce nr 466 do zachowania. 8. W sąsiedztwie zabudowań wsi Biedrzychowa na działce nr 477/1 ustala się lokalizację baz, składów, magazynów lub funkcji usługowo-wytwórczych z warunkiem, że działalność tam prowadzona nie będzie uciążliwa dla istn. i projektowanej w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej. 9. Na części działki nr 405 u zbiegu dróg dopuszcza się lokalizowanie nowych obiektów przemysłowych, magazynów, hurtowni lub obiektów gospodarki komunalnej. W zagospodarowaniu działki należy uwzględniać przebiegający tędy wodociąg KGHM. 10. Max. dopuszczalny zasięg komunalnego składowiska odpadów określono w rysunku planu. Istniejące składowisko (południowo-wschodnia część terenu) - do dalszego wykorzystywania. Po wyczerpaniu pojemności składowiska rekultywacja (zalesienie i ew. realizacja parkingu). Na działkach nr 180/6 i 183/40 zaleca się składowanie gruzu i nadkładów ziemnych pochodzących z rozbiórek i budów. Formowane w ten sposób wzgórze może być w odległej perspektywie wykorzystywane jako górka saneczkowa lub krótki stok narciarski (rekreacyjne wykorzystanie tego terenu dopuszcza się dopiero po zrekultywowaniu sąsiedniego istn. wysypiska śmieci). Na działce nr 188/8 dopuszcza się realizację urządzeń i instalacji dla sztucznego naśnieżania (zbiornik wody, pompownie, trafostacja). W projekcie zagospodarowania należy uwzględniać przebiegające obecnie sieci KGHM rurociąg wód dołowych i ciepłociąg. 11. Dla okresu perspektywicznego ustala się kierunek rozbudowy składowiska odpadów komunalnych. W I etapie północno-wschodnia część terenu określonego w rysunku planu (działki nr 179/9 i 187/11) teren nieudokumentowanego złoża piasków, gdzie do czasu realizacji składowiska śmieci dopuszcza się eksploatację powierzchniową. Zasady poboru piasku (np. ukształtowanie skarp) winny ułatwiać w przyszłości budowę wysypiska. Północno-zachodnia część terenu (działka nr 187/12) to pole rezerwowe pod rozbudowę składowiska odpadów. Tereny otwarte 5 1. Zachowuje się istniejące lasy, wyznaczając przebieg granicy polno leśnej obejmującej dolesienia określone w rysunku planu, na glebach o najniższych klasach bonitacyjnych i użytkach latami ugorowanych. 2. Nie ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych, radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp oraz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny otwarte, zalecając prowadzenie nowych sieci wzdłuż pasów drogowych lub równolegle do sieci istniejących, z wyłączeniem sieci przewidywanych do przebudowy. strona 3

4 3. Ustala się zakaz sytuowania zainwestowania kubaturowego w korytarzach sieci przewidywanych do trwałej adaptacji (sieci EE NN i WN, gazociąg w/c, rurociągi szlamów) oraz na działkach, po których przebiegała dawniej linia kolejowa. 6 Ustalenia dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej 1. Komunikacja drogowa 1) Przez teren obrębu Trzebcz przebiega droga wojewódzka nr 331, dla której ustala się klasę G. 2) Dla dróg powiatowych nr (do Guzic) i (do Komornik) ustala się klasę Z, zalecając realizację stosownych poszerzeń koron dróg, korekty łuków itp. Do systemu dróg powiatowych zaleca się zaliczyć istniejące połączenie drogowe Polkowice - rejon RG - droga nr 331 (działki nr 381/2 i 386/1) klasa Z, na odcinku Polkowice - RG - przekrój półuliczny i towarzysząca ścieżka rowerowa. 3) Ustala się realizację ścieżek rowerowych wzdłuż dróg gminnych nr i Dopuszcza się poprowadzenie ścieżki rowerowej w kierunku Tarnówka 2. Komunikacja kolejowa 1) Istniejące odcinki torów kolejowych na terenie obrębu do zachowania. 2) Wymaga się, aby teren po zlikwidowanej linii kolejowej biegnącej w kierunku osadnika Żelazny Most, nie był zalesiany ani zabudowywany. 3. Zaopatrzenie w wodę 1) Istniejące i projektowane zainwestowanie wsi będzie zaopatrywane w wodę z istniejącego wodociągu biegnącego ze wsi Guzice, zasilanego z ZUW przy R IX. 2) Dwie nieużytkowane studnie (dawne ujęcie Las ) usytuowane na południowywschód od RG do zachowania, bez wyznaczania stref ochrony pośredniej. 3) Istniejące wodociągi biegnące z R VII (zasilane z ZUW przy R IX) do RG i dalej do Biedrzychowej, Pieszkowic oraz Polkowic do zachowania. 4. Odprowadzenie ścieków 1) Ustala się trwałą adaptację istn. systemu odprowadzania ścieków (kanalizacja grawitacyjna i tłoczna) z terenu wsi i odcieków z wysypiska śmieci na oczyszczalnię ścieków w Komornikach oraz z kopalni Rudna Główna do systemu kanalizacji miejskiej Polkowic. 2) Istniejący rurociąg tłoczny biegnący w południowej części obrębu przez las z Biedrzychowej do Polkowic do trwałej adaptacji. 5. Zaopatrzenie w gaz 1) Ustala się doprowadzenie gazu przewodowego do wszystkich istn. i proj. obiektów we wsi poprzez projektowaną sieć średniego ciśnienia (0,4 MPa) zasilaną ze stacji redukcyjno-pomiarowej I (obręb Komorniki), prowadzoną wzdłuż drogi powiatowej z Guzic. strona 4

5 2) Istniejący gazociąg w/c wzdłuż drogi krajowej nr 3 ( 250, 6,3 MPa) oraz gazociąg w/c ( 300, 6,3 MPa) wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 331 wraz ze stacją redukcyjno-pomiarową obsługującą RG do trwałej adaptacji. 6. Elektroenergetyka 1) Przebiegające przez teren obrębu linie EE NN i WN (S 417, S 401/402, S 400, S 411, S 410, S 423, S 408, D 207/208) do trwałej adaptacji. 2) Równolegle do istn. korytarza linii 110 kv S 411 i S 410 ustala się budowę nowej linii 110 kv (od strony południowej), łączącej rozdzielnię 220/110 kv w Polkowicach z GST 3 na terenie kopalni RG. 3) Istniejące linie 20 kv (L 954 i L 907) do zachowania z zaleceniem kablowania lub przebudowy odcinków sieci kolidujących z ustalonym w planie zainwestowaniem. 4) Ustala się warunek doprowadzania sieci EE do wszystkich istn. i proj. obiektów we wsi, nie ograniczając możliwości stopniowej rozbudowy i modernizacji systemu sieci SN i nn. 7. Sieci technologiczne KGHM 1) Ustala się adaptację istn. systemu sieci i urządzeń KGHM przebiegających przez grunty obrębu nie przewidywane do zainwestowania (2 rurociągi wód nadosadowych równoległe do linii EE zrzut do Odry, rurociąg wód dołowych z RG do RZ, wiązka rurociągów szlamów i wód nadosadowych z rejonu RG do zbiornika Żelazny Most, komora K6 i zbiornik retencyjny wód nadosadowych, rurociąg wód nadosadowych biegnący do kopalni Lubin, ciepłociągi z kierunku EC 2 do RG i wytwórni ksantogenianu oraz RZ, kable 6 kv). Przebiegi rurociągu wód deszczowych z R IX do RG oraz ciepłociągu biegnącego do R VII mogą być zmieniane w związku z rozbudową komunalnego składowiska odpadów. 2) Dopuszcza się prowadzenie sieci obsługujących instalację pilotową dosadzania zrobów w uzgodnieniu z Nadleśnictwem Lubin przez lasy w pasie terenu szerokości 1,5 5,5 m. Przecięcia proj. sieci z duktami leśnymi winny być zrealizowane w sposób zapewniający przejazd drogami leśnymi pojazdów oraz sprzętu związanego z gospodarką leśną. 3) Dopuszcza się rozbudowę systemu sieci KGHM poprzez realizację nowych odcinków przebiegających w bezpośrednim sąsiedztwie sieci istniejących przeznaczanych do trwałej adaptacji. 8. Odpady komunalne winny być składowane na gminnym składowisku na terenie obrębu. Ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury 7 1. W obrębie Trzebcz nie ma obiektów figurujących w rejestrze zabytków. Ochroną obejmuje się: zespół podworski wraz z zabudowaniami gospodarczymi (XIX/XX) i zaniedbany park podworski na południowo-wschodnim krańcu wsi; na skraju parku mogiła jeńca wojennego z lat czterdziestych XX w., teren pocmentarny (ewangelicki, pocz. XX w.) na skraju wsi; powierzchnia 0,24 ha; drzewostan ubogi, niepielęgnowany. 2. Dla budynków o wartościach historycznych figurujących w tzw. spisie konserwatorskim mogą być w wypadku ich przebudów lub remontów formułowane szczegółowe wytyczne oparte o opinie służb ochrony zabytków. 3. Podejmowanie prac ziemnych w rejonie wskazanych w rysunku planu stanowisk archeologicznych (ślady osadnictwa i osady otwarte z różnych okresów) wymaga uzyskania zezwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. strona 5

6 4. Na całym obszarze objętym planem: - w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków; - zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z ko-niecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska 8 1. Znacznie powiększa się powierzchnię lasów poprzez projektowane dolesienia; granica polno leśna otacza określony w rysunku planu kontur istniejących lasów i projektowanych dolesień. 2. Dolesienia projektowane w sąsiedztwie wytwórni ksantogenianu i wokół składowiska odpadów pełnić będą rolę zieleni izolacyjnej. 3. Wymaga się ciągłego monitoringu i ew. realizacji stosownych zabezpieczeń istniejących rurociągów szlamów, w szczególności na odcinku przebiegającym przez wartościowy ekosystem leśny w południowo-zachodniej części obrębu. 4. Ustala się, że odcieki z komunalnego składowiska odpadów będą odprowadzane do systemu kanalizacji wsi Trzebcz. 5. Wymaga się uporządkowania terenu dzikiego wysypiska śmieci działka nr 37 i rekultywacji terenu w kierunku leśnym. strona 6

7 6. W rysunku planu wskazano granice wartościowego ekosystemu w południowo-zachodniej części obrębu (stawy śródleśne i las pododdziały 329 b, d, f, g, h oraz 330 a, b stanowiska traszki, rzekotki i padalca), gdzie podobnie jak w lasach wodochronnych w sąsiedztwie studni przy RG wyklucza się prowadzenie robót mogących naruszyć obecne stosunki gruntowo-wodne. Warunki górnicze 9 1. Tereny miejscowości Trzebcz leżące w granicach obszaru górniczego Rudna I podlegają wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi. Dla terenu ZG Rudna ustalono filar ochronny oraz wyznaczono teren chroniony. Tereny zainwestowania wsi leżą obecnie na gruntach I kategorii przydatności do zabudowy, podlegających wstrząsom górniczym o VI 0 intensywności drgań. Na terenach otwartych obrębu Trzebcz występuje miejscami II kategoria przydatności do zabudowy oraz V 0 intensywności drgań. 2. Zgodnie z prognozami intensywność drgań gruntu będzie się zmniejszać i w 2013 roku osiągnie dla wszystkich terenów zainwestowanych lub przeznaczonych do zainwestowania V 0, pogorszeniu ulegną natomiast kategorie przydatności do zabudowy. Większość terenów zainwestowanych lub przeznaczonych do zainwestowania będzie leżało na gruntach II kategorii przydatności do zabudowy poza działkami nr 7, 8/*, 88, 111/*, które obejmie III kategoria przydatności do zabudowy oraz działkami nr 188/8 i 493, które pozostaną na terenach objętych I kategorią przydatności do zabudowy. Na terenach otwartych obrębu Trzebcz będzie występować miejscami III, a nawet IV kategoria przydatności do zabudowy (działki nr 332/326, 456/320, 457/321 AM 2). Rozdział 3 Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu 10 Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania wydzielanych działek gruntu. 11 Nie ogranicza się możliwości dokonywania wyburzeń istniejących budynków i obiektów. Dla budynków figurujących w tzw. spisie konserwatorskim zaleca się przed wydaniem stosownego zezwolenia zasięgnięcie opinii Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych. strona 7

8 12 Omówienie warunków górniczych zawarte w 9 nin. uchwały zostało oparte o ocenę skutków eksploatacji górniczej opracowaną dla ZG Rudna. Przedstawia ona na tle stanu istniejącego prognozowane najniekorzystniejsze warunki. Jest to informacja dla zainteresowanych inwestorów wymagająca uściślenia w stosownych decyzjach. 13 Na terenie kopalni Rudna Główna wskazano w rysunku planu projektowane granice 3 terenów zamkniętych, obejmujących wieżę R II z budynkiem odstawy rudy i budynkiem grzewczym, wieżę R I z budynkami obsługującymi i nadszybiem oraz wieżę R V z budynkami obsługującymi i obiektami służącymi wentylacji. 14 Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy z dnia r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %. Rozdział 4 Ustalenia końcowe 15 W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Polkowice, uchwalonego uchwałą nr XXXIX/255/93 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 13 maja 1993 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1993 r. nr 7, poz. 41). Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. strona 8